При мысли об Испании сразу представляешь в руке бокал сангрии, свежий хамон на белоснежной тарелке и огромную порцию паэльи. Вокруг загорелые мускулистые испанцы танцуют под песни Энрике Иглесиаса, а ты сидишь не веранде и вдыхаешь запах моря. Интересно, когда компания “А101” говорит о том, что в Новой Москве они построили квартал прямо как в Барселоне, они имеют в виду то же, что и мы?
Я уже приезжала в «Испанские кварталы» в декабре 2016 года, тогда даже первые корпуса еще только строились, так что мы могли только примерно оценить площадку, расположение, фасады и площади квартир. Внутренней отделки не было, дворов не было, так что продуктивной оценки было по минимуму.
Но вот, 1.5 года спустя мы дождались сдачи корпусов и даже еще полгода, пока первые жители освоятся, и приехали с проверкой, все ли застройщик выполнил из своих ожиданий.
О Комплексе
Комплекс строится на юге Москвы в районе Сосенское. Всего к 2020 году планируется построить 40 корпусов от 6 до 15 этажей, владельцы квартир в первой очереди уже получили ключи в конце 2017 года, готовится к сдаче вторая очередь и в конце 2018-начале 2019 сдадут третью. С количеством домов здесь можно запутаться, потому что иногда словом “дом” в офисе продаж называют группу корпусов, которые образуют закрытый квартальчик, но по сути являются отдельно стоящими зданиями. В первой очереди 7 корпусов и квартиры в них практически все раскуплены, вторая очередь — 9 корпусов, 3 очередь — 11 корпусов.
Когда мы приезжали в первый раз, на генплане корпуса были только на одной стороне от улицы Николо-Хованская. В этот раз мне довелось познакомиться с продолжением проекта и корпусами, которые разместились на другой стороне дороги.
Каждый квартал имеет закрытый внутренний двор, огороженный забором, но при этом большая часть территории в свободном доступе, а пешеходный бульвар, который проходит в центре сквозь весь комплекс — главная гордость застройщика, на нем оборудована прогулочная зона для всех гостей ЖК со скамейками, газонами, через территорию ЖК уже проложены велодорожки.
Эти кварталы неспроста назвали испанскими. Компания “Атлантика”, которая разработала архитектуру проекта, именно из этой знойной страны, и в рамках этого ЖК дизайнеры попробовали передать дух Барселоны — природные цвета, разная этажность корпусов, приватные внутренние дворики. На прошлой съемке я сказала, что это больше похоже на стройку домов в деревне Николо-Хованское, чем на Барселону. В этот раз мало что изменилось — это милй комплекс в заМКАДье, но не таком далёком как Барселона.
Большинство домов комфорт-класса, высота потолков 2,8 метра, застекленные лоджии и балконы, а в домах бизнес класса потолки уже 3 метра, панорамные окна в пол и французские балкончики (забавно, французский балкон в испанском квартале). Высота потолков во входных группах от 4,5 до 5 метров, места для консьержа есть везде. В домах пониже — 1 грузовой лифт, в тех, что повыше — 1 грузовой и 1 пассажирский, все они фирмы OTIS. В доме бизнес-класса будут использоваться более дорогие материалы для отделки МОПов, но в целом, я не заметила значительной разницы — та же огороженная территория, тот же двор.
Основное отличие домов бизнес-класса — наличие подземного паркинга, примерно 150 мест на дом со стоимостью от 700 000 рублей, а квартир там будет чуть больше 300, значит мест всем не хватит. Наземный паркинг на 1500 мест в плане есть, но сроки строительства не озвучиваются, так что самый верный вариант — парковка по периметру территории с наружной стороны корпусов.
Фишка этих домов в том, что опоры — это колонны, а не несущие стены, поэтому можно делать любую перепланировку и объединять несколько квартир, убрав при этом ненужные стены. Наружная отделка домов — вентилируемый фасад, декоративная штукатурка и облицовочный кирпич.
Кто строит
Застройщик ЖК “Испанские кварталы” — АО «А101 Девелопмент», которое входит в Группу «САФМАР», которая объединяет нефтяные и угольные холдинги, торговые центры, гостиницы, строительные компании, логистические комплексы, банки и пенсионные фонды. На сайте есть целый раздел “награды”, потому что их так много, что значки не уместились бы на главной странице. Вот только некоторые из них:
- Награда в номинации «Розничные услуги. Недвижимость» категории «Лучший клиентский сервис» VII Ежегодной Премии «Права потребителей и качество обслуживания»
- «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» — генеральный партнер Банка “ВТБ24” по ипотечному жилищному кредитованию.
- «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» — Золотой партнер «Сбербанка России» в области жилищного кредитования.
- ЖК «Испанские кварталы А101» — победитель VI международной премии за достижения на рынке российской и зарубежной недвижимости «Рекорды рынка недвижимости» в номинации «Рекорд самой низкой цены кв. метр».
- ЖК «Испанские кварталы А101» признан объектом с лучшим соотношением «цена — класс недвижимости – местоположение».
В 2015 году компанию “А101” вместе со всеми её земельными активами приобрела группа компаний “БИН”, теперь это одна из крупнейших девелоперских компаний столицы. Ей принадлежит «Интеко», «Моспромстрой» (отели Marriott и Holiday Inn в Москве), гостиница «Националь», офисы класса А «Чайка плаза», торговые центры «Петровский пассаж», «Смоленский пассаж», «Festival Mall», индустриальный парк «ПНК-Чехов».
Компания «А101 Девелопмент» реализует сразу несколько проектов в Новой Москве — разные по стилю и содержанию, вообще, они очень основательно взялись за развитие этого района, мне кажется, практически вся земля в этом районе принадлежит «А10!». В 2015 году компания инвестировала более 1,5 миллиардов рублей в строительство детских садов и школ в поселке Коммунарка. Среди проектов компании: ЖК «Зеленая линия» (сдан), ЖК «Квартал А101» (сдан), ЖК «Москва А101» (сдан), ЖК «Испанские кварталы», ЖК «Вяземское», ЖК “Белые ночи”, Квартал таунхаусов «Кронбург». Поговаривают, что некоторые объекты сдавались позже намеченных сроков, но тем не менее, все корпуса сданы, в них живут люди и на качество строительства жалоб я не заметила. Самые яркие претензии к компании “А101” касаются ЖК “Москва а101”, по генплану проекта среди жилых домов должен был появится торговый комплекс, но после продажи всех квартир, компания решила на пустом месте построить еще один жилой корпус. По этому поводу немало возмущенных отзывов в интернете. Есть опасения, что инфраструктура “Испанских кварталов” тоже может измениться в последний момент.
Как добираться
ЖК «Испанские кварталы» находится в 4,7 км от МКАД по Калужскому шоссе.
На авто: со стороны Калужского шоссе съезд на ул. Николо-Хованская, комплекс будет справа. Еще пару лет назад добраться до этого района было приключением не для слабонервных, но благодаря появлению нескольких развязок на Калужском шоссе ситуация заметно улучшилась, пробки встречаются в основном в часы пик. На съемках первого ролика менеджер нас уверял, что дублер Николо-Хованской будет достроен в ближайшее время и уже совсем скоро по нему поедут счастливые жители первых корпусов. На съемках второго ролика выяснилось, что дублер до сих пор не закатан в асфальт. Более того, жители мне сообщили, что у застройщика нет разрешения на строительства и все, что успели раскопать — это самострой. Город должен взять строительство под свою ответственность, но когда это произойдет — непонятно.
Своим ходом: от метро “Теплый стан” (оранжевая ветка на юг) на автобусе 882н до остановки “Николо-Хованское”. Ждать автобус минут 15, ехать столько же.
К 2019 году планируется продлить Сокольническую ветку в направлении к поселку Коммунарка и недалеко от ЖК “Испанские кварталы” появится станция “Прокшино”. На сайте ЖК написано, что до станции от корпусов всего 9минут пешком. Скажем так, от ближайшего корпуса второго квартала возможно напрямую и будет 9 минут. От корпусов 1 квартала не меньше 20 минут, а от дальних корпусов все 30 будет. План дороги, которая будет вести к станции, еще не утвержден.
Что и как можно купить
Квартиры в комплексе представлены от студий до четырехкомнатных, правда сейчас из больших остались только трешки. Площади от 21 до 100 кв.м. В корпусах разное количество этажей и квартир на площадках, поэтому вариантов планировок очень много.
Однокомнатные от 21 до 43 кв.м. — от 2 365 200 до 4 396 350 рублей
Двухкомнатные от 47 до 74 кв.м. — от 4 399 308 до 7 010 816 рублей
Трехкомнатные от 70 до 104 кв.м. — от 5 773 518 до 9 825 896 рублей
Для тех, кому не терпится заселиться в “Испанские кварталы”, есть квартиры с отделкой. Причем в офисе продаж есть демонстрационные образцы со всеми видами отделки, все можно увидеть вживую и потрогать. Вариантов отделки три:
“Барселона” — интерьер с яркими акцентами в виде бирюзовой стены и цветной плитки в ванной. Мне очень понравилось сочетание фактур, особенно стены “под кирпич” в гостинной и прихожей.
”Валенсия” — классический стиль в светлых тонах, без особых экспериментов. Мне показался наиболее простым, а ванная по дизайну слегка похожа на чистый, но общественный туалет.
”Мадрид” — о, да. Когда я зашла в эту квартиру, я поверила, что я в Мадриде. Темный пол и двери, яркие акценты, шахматная плитка на кухне.
По словам жителей, отделка при приемке действительно схожа с тем, что они видели в шоуруме, серьезных претензий мне не встретилось. А вот тем, кто брал квартиру в черновом варианте, повезло заметно меньше. При приемке встречается очень много проблем — промороженные стены, плохо заделанные швы, на последних этажах протечки с крыш. Мне довелось побывать в квартире, в которой возвели стены санузла из блоков, напрочь пропитанных человеческими отходами жизнедеятельности. Вонь страшная, она не выветривается уже второй месяц, и это при том, что еще один дефект этой квартиры — отсутствие стекла в одном из окон.
Инфраструктура и благоустройство
Как и в любом другом комплексе, в “Испанских кварталах” застройщик обещает много и красиво. На первой съемке нам говорили, что к моменту сдачи 2 очереди будет готов муниципальный детский сад. Сад действиетльно построен, пока еще не сдан. Еще один сад вместе со школой будут сданы ближе к 2020 году, торговый центр тоже будет к концу строительства. Все первые этажи домов отданы под коммерческие площади, там уже есть пекарня, «Пятерочка», строительный магазин, пиццерия и стоматология. В каждом дворе есть детсвие площадки. Дворы просторные, площадки функциональные и симпатичные, правда вместо прорезиненного покрытия сейчас там щебень. А в целом, благоустройство территории для комплекса комфорт-класса очень даже приятное — просторные аллеи, лавочки, газоны, велосипедные дорожки.
О районе
Инфраструктуру в пешей доступности можно описать просто — глухая деревня. В Николо-Хованском нет школ, ближайшая — по другую сторону Калужского шоссе, один частный детский сад в ЖК “Николин парк”, но наверняка места в нем только для жителей комплекса. Аптек поблизости нет, 4 маленьких продуктовых через речку. Хотите заниматься спортом? Тогда готовьтесь ездить в Коммунарку или на Тёплый стан. АЗС “ВР”, “ЕКА” и “Лукойл” вдоль Калужского шоссе.
Из глобальных объектов — “МЕГА Теплый стан” рядом с МКАДом и оптово-розничный продовольственный центр “Фуд Сити”, но не все ему рады, говорят, что район превратится в один сплошной базар, а из-за близости гостиницы-общежития для работников “Фуд Сити” — сложится неблагополучный контингент.
В целом, жителям “Испанских кварталов” нужно надеяться на то, что необходимая инфраструктура в виде продуктовых, детских садов и школ появится в самом ЖК, иначе это будет похоже на отрезанную от мира резервацию из которой не добраться до цивилизации без авто.
Практически стена к стене с первой очередью «Испанских кварталов» стоит ЖК «Николин парк», который уже заселен, это и будут ваши ближайшие и практически единственные соседи. В основном в округе частные дома, за речкой виднеется поселок таунхаусов «Вяземское» от «А101». На фото — виды вокруг комплекса. Кстати, контингент тут довольно активный, правда не всегда положительно, жители Новой Москвы считаются одними из самых митингующих — то против кладбища, то против нового ЖК, то против завода по переработке отходов.
Экология
Экология в районе ЖК “Испанские кварталы” стабильно заМКАДная, то есть очень даже благоприятная для жизни. Из ближаших вредных предприятий — очистные сооружения канализации и ливнестока Лотос сити в 500 метрах, но их не достаточно, чтобы отравить жизнь местным. Шумное и пыльное Калужское шоссе в 1,5 км от домов и, видимо, этого расстояния тоже хватает для поддержания хорошей экологии. Пока еще местные жители могут радоваться лесным массивам, которые в этом районе в достатке и Хованскому пруду. Если Москва будет застраиваться такими темпами как сейчас, то скоро вековые дубы сменят новенькие многоэтажки.
Проблемы и слухи
- Есть опасения, что корпуса 7 и 8 будут сданы с серьезной задержкой, так как по ДДУ срок сдачи в конце этого года, а сейчас не везде есть наружные стены.
- В корпусах 7 и 8 отличается расположение окон. Во всех остальных корпусах между рамой окна и потолком есть еще блок, а в 7 и 8 рама прилегает к перекрытию потолка. Дольщики забили тревогу, но застройщик отказался от комментария и не сообщил, было ли так задумано или это дефект строительства.
- Менеджер говорил, что от ближайших корпусов до ФУД СИТИ не менее 150 метров, на самом деле, там 50 метров, то есть окна крайних домов выходят прямиком на парковку фур.
- Водостоки, которые должны были отводить воду в приямники и оттуда ее должны были откачивать насосы, не справляются. В сильные дожди затоплены все дворы и подвалы.
- Проблема с парковками. Заселены только пара корпусов, а мест уже не хватает.
- Застройщик не идет на контакт с дольщиками, долго решаются проблемы с дефектами при приемке квартир.
Плюсы:
- Есть варианты квартир с отделкой и без
- Необычные и интересные варианты отделки
- Район будет развиваться
- Рядом есть МЕГА и Фуд Сити
Минусы:
- Вокруг нет инфраструктуры
- Финал строительства нескоро
- Нет обратной связи от застройщика
- Плохое качество отделки МОПов
- Проблемы при приемке
- Нет гарантий, что генплан не изменится
- Возможное увеличение площади кладбища по соседству
Информация о ЖК “Испанские кварталы” предоставлена порталом «Новостроев.ру»
Занявший огромную территорию в 34 гектара Новой Москвы ЖК “Испанские кварталы” от “А101 Девелопмент” достоин сразу множества эпитетов – и самый солнечный, и, понятно, самый испанский, и даже самый бизнес-классный. Разбираемся в том, справедливы ли все эти определения, и насколько по соседству с МКАД вообще возможны бизнес-класс, Испания и солнце.
Новостройку бизнес-класса не часто встретишь рядом со МКАД, но чего уж там точно не ожидаешь увидеть - так это Испанию. В ЖК «Испанские кварталы» есть и то, и другое, но удивлять покупателей он будет не только этим.
О комплексе
«Испанские кварталы» - жилой микрорайон, который компания «А101 Девелопмент» возводит в деревне Николо-Хованское в Новой Москве. Он занимает территорию в 34 гектара, на которой появится несколько кварталов и более сорока жилых корпусов - и это даже не считая объектов инфраструктуры. Да что там говорить, ЖК такой большой, что в него войдут сразу два класса жилья - комфорт и бизнес. При этом его объёмы не должны ухудшить качество, это вряд ли позволит сделать необычная испанская концепция и мастерство застройщика. В кирпично-монолитных домах, в высоту достигающих от 6 до 15 этажей, будут самые разные квартиры - с площадями от 23 до 120 квадратных метров, с количеством комнат от одной до четырёх, с отделкой и без.
В студиях жилая площадь может быть меньше 15 квадратных метров, а может – больше 22. Площади “однушек” тоже сильно варьируются – скажем, вот прихожая на четыре “квадрата”, а вот на восемь, вот комната на 12 “квадратов”, а вот наполовину её больше. Хорошая новость для тех, кто присматривается к двух- и трёкомнатным квартирам с линейной, а не распашной планировкой – там хозяйский и гостевой санузлы будут расположены по разные стороны коридора, а не вместе.
Отделка предлагается трёх видов («Валенсия», «Мадрид» и «Барселона») , каждый можно оценить в шоу-руме на территории ЖК. При этом все без исключения квартиры отличаются большими окнами и высокими потолками.
Только в квартирах бизнес-класса окна будут вообще панорамными, а потолки - ещё выше, чем в комфорт-классе, 3 метра вместо 2,8. Других различий между классами тут на самом деле не так уж много.
Кто строит
«А101 Девелопмент» - строительная компания, входящая в крупную финансовую группу «Сафмар», которая занимается не только недвижимостью, но и много чем ещё. Конкретно у «А101 Девелопмент» дела тоже идут неплохо - она является обладателем множества наград, а также одним из лидеров по продажам новых квартир в Москве и Подмосковье. И это при том, что в последнее время деятельность компании почти целиком сосредоточена примерно в одном районе, на территории Новой Москвы.
Как добираться
Пока рядом с «Испанскими кварталами» не открылась станция «Прокшино», ближайшее к ним метро - это «Теплый стан». До него от остановки неподалёку от комплекса ходит автобус, ехать на нём минут 15. «Прокшино» же будет в шаговой доступности.
Автомобилистов должна порадовать близость МКАД - до него от комплекса по Калужскому шоссе всего 4,7 километра. Раньше там постоянно были пробки, но в последние годы эту проблему решают.
Что и как купить
Стоимость одного квадратного метра в «Испанских кварталах» варьируется от 87,4 до 94 тысяч рублей, за квартиру придётся отдать от 7,8 до 8 миллионов. (Цены действительны на 23.01.19) Многие квартиры уже раскуплены, так как несколько корпусов сданы. Следующих стоит ждать в третьем квартале текущего года.
Благоустройство и инфраструктура объекта
Через все кварталы, образующие закрытые и лишённые машин дворы, пройдёт пешеходный бульвар, призванный напоминать солнечные улицы Барселоны. Вероятно, зимой делать это будет особенно сложно.
Также на территории появятся детские и спортивные площадки, в них самое интересное - теннисный корт и 2,5 километра велодорожек. Собственная инфраструктура будет представлена большой школой, двумя детскими садами, поликлиникой, спортивным комплексом с бассейном, большим паркингом, коммерческими помещениями на первых этажах зданий. Ну и в качестве вишенки на торте выступит торговый центр.
О районе
Богатство собственной инфраструктуры объясняется её нехваткой вокруг комплекса - в шаговой доступности нет нормальных коммерческих объектов и практически отсутствуют социальные. Увы, пока что окружение «Испанских кварталов» напоминает совсем не Европу, а скорее подмосковную деревню - способствуют этому стоящие тут частные дома и таунхаусы.
Из приятного - расположенные рядом с МКАД «Мега Теплый стан» и так называемый «агрокластер» «Фуд Сити». Все образовательные и медицинские учреждения стоит искать уже по другую сторону от Кольцевой.
Экология
Вокруг почти всех объектов «А101 Девелопмент» экология как минимум удовлетворительная, и «Испанские кварталы» не стали неприятным исключением - рядом лесной массив и пруд. Всё-таки расположение за МКАД - пока что хороший показатель в этом контексте. Ближайшие в ЖК раздражители либо не такие уж вредные (в полукилометре есть очистные сооружения) , либо не такие уж и близкие (до Калужского шоссе полтора километра) .
Проблемы и слухи
«А101 Девелопмент» однажды уже изменила проект одного из своих объектов, ЖК «Москва А101», поставив там вместо обещанного ранее торгового комплекса ещё один жилой дом. Поэтому покупатели квартир в «Испанских кварталах» боятся, что обещанная инфраструктура тоже ещё может сократиться. Также их пугает возможность расширения лежащего в трёх километрах от ЖК Николо-Хованского кладбища, но застройщик обещает такого соседства не допустить.
Конкуренты
- ЖК «Москва А101» от «А101 Девелопмент»;
- ЖК «Скандинавия» от «А101 Девелопмент»;
- ЖК «Южное Бунино» от ГК «МИЦ»;
- ЖК «Москвичка» от ГК «Гранель».
Подводим итоги
Благодаря необычной концепции и не такому уж частому в Новой Москве бизнес-классу ЖК «Испанские кварталы» можно назвать самым привлекательным из объектов «А101 Девелопмент». Хотя и к нему есть некоторые если не претензии, то вопросы.
Плюсы
- Необычная и привлекательная концепция в испанском стиле;
- Большой выбор самых разных квартир;
- Богатая собственная инфраструктура.
Минусы
- Недостаток инфраструктуры вокруг;
- Строительство будет вестись ещё долго.
Обновлено: 31.10.2019
Размер шрифта
Что Вам нужно знать о ЖК "Испанские кварталы А101"
К ВОСТОКУ ОТ МАДРИДА
ЖК «Испанские Кварталы» расположен в поселении Сосенское Новомосковского АО. В начале начал, еще весной 2015 года его официальный сайт сходу ошарашивал посетителей недоброй вестью очевидного антирекламного толка - "Комплекс расположен в центре Новой Москвы". Ну, конечно, это никакой ни центр Новой Москвы - от МКАД до границ Калужской области около 70 километров, а вот от строительной площадки «Испанских Кварталов» до кольцевой всего ничего - 3,5 км по Калужскому шоссе. По прошествии пары лет данный слоган с сайта испарился, а транспортная ситуация вокруг Комплекса не ухудшилась, а, напротив, начала меняться в лучшую сторону:
1. С автомобильным сообщением с Москвой дело налаживается - Калужское шоссе вот-вот превратится в автобан, участок от МКАД до д. Сосенки введен в эксплуатацию в конце мая 2017 года, реконструкция развязки МКАД с Профсоюзной улицей благополучно завершилась в конце 2017.
2. До метро «Теплый стан» меньше чем за 40 минут общественным транспортом не добраться:
Двухсотая станция Московского метрополитена Саларьево, открытая в феврале 2016 года, особым подспорьем не стала - все надежды были связаны со станцией Сокольнической линии метро «Прокшино», открытие которой летом 2019 года значительно улучшило транспортную доступность. Также, ориентировочно, в 2020 году недалеко от комплекса будет открыта станция Коммунарской линии «Мамыри».
КВАРТАЛЫ И СРОКИ
Для работы над концепцией Комплекса его Застройщик, известный до проведения ребрендинга как АО "А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ", привлек команду испанских архитекторов, которые и предложили свое видение "жизни по-европейски". Секрет Полишинеля раскрывается просто - в вожделенной (кое-где и кое-кем) Европе принято не только здороваться с соседями, но и проводить с ними вместе время. Отсюда и появление в «Испанских Кварталах» обособленных внутренних двориков для приватных посиделок, наряду с центральной доминантой Комплекса, широченным пешеходным бульваром с кафе и ресторанами. Дворики из воздуха не взялись - каждый квартал представляет собой сгруппированные по большей части в форме каре дома, в свою очередь состоящие из нескольких корпусов.
Естественно, ни о каких кварталах речи в проектных декларациях Комплекса нет, там они называются просто многоквартирными домами, каждый из которых имеет два или три корпуса. Застройщик имеет обыкновение регулярно обновлять документацию и, к счастью для покупателей, эти обновления менее всего касаются изменения каких-либо сроков. Мы следим за развитием ситуации, и не только посредством освещения хода строительства Комплекса в нашей фотогалерее - ниже Вы сможете ознакомиться с актуальными датами окончания строительно-монтажных работ.
Первая очередь. А101 предпочитает именовать свои масштабные проекты не комплексами, а Жилыми районами - «Испанские кварталы» пошли тем же путем. Первый жилой кластер, квартиры в котором были распроданы за год до полного завершения строительства, стал именоваться первым районом:
Дом №1 (497 квартир) состоит из 14-15-этажного 4-секционного корпуса 1.1 (ул. Сервантеса дом 1 корп. 3), 7-8-этажного односекционного к. 1.2 (ул. Сервантеса дом 1 корп. 4), 7-8-этажного 4-секционного к. 1.3 (ул. Сервантеса дом 1 корп. 1) и 12-этажного двухсекционного к. 1.4 (ул. Сервантеса дом 1 корп. 2). РВЭ получено 28.11.2017 года.
Дом №2 (373 квартир) состоит из 14-15-этажного 4-секционного корпуса 2.1 (ул. Сервантеса дом 3 корп. 2), 12-этажного односекционного к. 2.2 (ул. Сервантеса дом 3 корп. 3) и 6-этажного односекционного к. 2.3 (ул. Сервантеса дом 3 корп. 1). РВЭ получено 28.11.2017.
Вторая очередь. Эти дома котируются выше - под каждым мини-кварталом расположены подземные паркинги, рассчитанные приблизительно на 150 м/м каждый.
Дом №12 (321 квартир) состоит из 9-этажного 4-секционного корпуса 12.1 (бульвар Веласкеса дом 2 корп. 1), 13-этажного односекционного к. 12.2 (бульвар Веласкеса дом 2 корп. 2) и 6-этажного односекционного к. 12.3 (бульвар Веласкеса дом 2 корп.3). РВЭ получено 13.06.2018.
Дом №13 (339 квартир) состоит из 9-этажного 4-секционного корпуса 13.1 (бульвар Веласкеса дом 4 корп. 2), 14-этажного односекционного к. 13.2 (бульвар Веласкеса дом 4 корп. 1) и 7-этажного односекционного к. 13.3 (бульвар Веласкеса дом 4 корп. 3). РВЭ получено 16.07.2018.
Дом №14 (347 квартир) состоит из 9-этажного 4-секционного корпуса 14.1 (бульвар Веласкеса дом 8 корп. 1), 14-этажного односекционного к.а 14.2 (бульвар Веласкеса дом 8 корп. 2) и 7-этажного односекционного к. 14.3 (бульвар Веласкеса дом 8 корп. 2), РВЭ получено 03.06.2019.
Начиная с третьей очереди строительства в проектных декларациях ЖК появляется термин "пусковой комплекс".
Третья очередь. 1-й пусковой комплекс.
Дом №3 (497 квартир) состоит из 12-15-этажного 3-секционного корпуса 3.1 (бульвар Веласкеса дом 1 корп. 3), 12-этажного двухсекционного к. 3.2 (бульвар Веласкеса дом 1 корп. 2 и 12-15-этажного 4-секционного к. 3.3 (ул. Сервантеса дом 1 корп. 1). РВЭ получено 26.03.2018.
Третья очередь. 2-й пусковой комплекс.
Дом №4 (480 квартир) состоит из 15-этажного 4-секционного корпуса 4.1 (бульвар Веласкеса дом 3 корп. 3), 12-этажного односекционного к. 4.2 (бульвар Веласкеса дом 3 корп. 1) и 12-этажного 4-секционного к. 4.3 (бульвар Веласкеса дом 3 корп. 2). РВЭ получено 27.09.2018.
Третья очередь. 3-й пусковой комплекс.
Дом №5 (539 квартир) состоит из 15-этажного 4-секционного корпуса 5.1 (бульвар Веласкеса дом 5 корп. 5), 12-этажного односекционного к. 5.2 (бульвар Веласкеса дом 5 корп. 3) и 11-этажного односекционного к. 5.3 (бульвар Веласкеса дом 5 корп. 4), РВЭ получено 07.12.2018.
Дом №6 (326 квартир) состоит из 9-12-этажного четырех секционного к. 6.1 (бульвар Веласкеса дом 5 корп. 2) и 9-этажного 3-секционного к. 6.2 (бульвар Веласкеса дом 5 корп. 1), РВЭ получено 07.12.2018.
Четвертая очередь. 1-й пусковой комплекс.
Дом №7 (510 квартир) состоит из 15-этажного 4-секционного корпуса 7.1 (бульвар Веласкеса дом 7 корп. 5), 15-этажного односекционного к. 7.2 (бульвар Веласкеса дом 7 корп. 6), 11-этажного односекционного к. 7.3 (бульвар Веласкеса дом 7 корп. 4), РВЭ получено 26.08.2019.
Дом №8 (391 квартир) состоит из 9-12-этажного 4-секционного корпуса 8.1 (бульвар Веласкеса дом 7 корп. 3), 15-этажного односекционного к. 8.2 (бульвар Веласкеса дом 7 корп. 2), и 11-этажного односекционного к. 8.3 (бульвар Веласкеса дом 7 корп. 1), РВЭ получено 26.08.2019.
Четвертая очередь. 2-й пусковой комплекс
Дом №10 (347 квартир) состоит из 9-этажного 4-секционного корпуса 10.1 (бульвар Веласкеса дом 8 корп. 1), 14-этажного односекционного к. 10.2 (бульвар Веласкеса дом 8 корп. 2), и 7-этажного односекционного к. 10.3 (бульвар Веласкеса дом 8 корп. 3), РВЭ получено 09.01.2019.
Дом №11 (166 квартир) состоит из 7-этажного двухсекционного корпуса 11.1 (бульвар Веласкеса, 10) и 9-этажного 3-секционного к. 11.2 (бульвар Веласкеса, 10), окончание строительства запланировано на IV квартал 2019.
Четвертая очередь. 3-й пусковой комплекс
Дом №9 (326 квартир) состоит из 11-этажного двухсекционного к. 9.1 (бульвар Веласкеса, 9к1), 9-этажного 3-секционного к. 9.2 (бульвар Веласкеса, 9к2), и 7-этажного двухсекционного к. 9.3 (бульвар Веласкеса, 9к3), окончание строительства запланировано на III квартал 2019.
Монолитная технология строительства едина для всех корпусов ЖК, а вот наружные стены тут будут разными и внутри (несущие и не несущие, железобетонные или выполненные из ячеистобетонных блоков), и снаружи (фиброцементные плиты, клинкерная плитка, керамогранитные плиты, вентилируемые и не вентилируемые фасады) - весь спектр перечисленных материалов используется в каждом корпусе Комплекса.
Поскольку первые этажи домов здесь полностью отдаются под размещение коммерческих объектов, недостатка в разного рода магазинах быть не должно. Социальные обязательства ГК «А 101» по первому району реализуются в соответствии со следующим графиком:
Многоуровневый паркинг на 1000 м/м на ул. Севантенса дом 6 стр. 1 введен в эксплуатацию 18.10.2017.
Школа на 1000 мест п. Воскресенское дом 36А открылась 01.09.2017.
Второй детский садик на 350 мест должен быть сдан в середине 2020 года. Школа на 1300 учащихся должна открыться в сентябре того же года.
ВТОРОЙ РАЙОН
Несмотря на то что он строится практически через дорогу, на картах Яндекса уже появилось новое название - ЖК «Испанские кварталы-2». Посмотрим, может быть и приживется.
Дом №1 (652 квартир) состоит из 9-16-этажного 8-секционного корпуса 1.1, 9-этажного 3-секционного корпуса 1.2 и 9-этажного 4-секционного корпуса 1.3, окончание строительства запланировано на I квартал 2020.
Дом №2 (730 квартир) состоит из 16-этажного 8-секционного корпуса 2.1, 9-этажного односекционного корпуса 2.2 и 9-этажного 4-секционного корпуса 2.3, окончание строительства запланировано на I квартал 2020.
В этих корпусах запланирован подземный паркинг на 690 м/м. На первом этаже корп. 2.2 и 2.3 разместится детский сад на 100 малышей.
Дом №3 (368 квартир) состоит из 15-этажного 4-секционного корпуса 3.1, 9-этажного двухсекционного корпуса 3.2, и 9-этажного двухсекционного корпуса 3.3, окончание строительства запланировано на II квартал 2020.
Дом №4 (432 квартир) состоит из 16-этажного 4-секционного корпуса 4.1, 16-этажного двухсекционного корпуса 4.2, и 9-этажного двухсекционного корпуса 4.3, окончание строительства запланировано на II квартал 2020.
Дом №9 (104 квартиры) состоит из 9-этажного 3-секционного корпуса 9.1, 9-этажного четырехсекционного корпуса 9.2, и 4-этажного трехсекционного корпуса 9.3, окончание строительства запланировано на III квартал 2020.
ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСАХ ВТОРОГО РАЙОНА
Оставив на откуп маркетологам их любимые бизнес-эконом-комфорт классификации, отметим, что ни под одну из них квартирный фонд в данном комплексе целиком и полностью не подпадает. Тому свидетельствует разброс метражей от мала до велика в его квартирах, что, безусловно, является огромным плюсом ЖК. Расхожее выражение "на любой вкус и кошелек" именно здесь имеет вполне определенный смысл.
Застройщик не стал выделять студии в отдельную категорию, и у него есть на то веские основания - метраж таких квартир находится в пределах 29,7-32,7 кв. м, что является очень достойным показателем. Интересно, что в планировках некоторых квартир содержится намек на возможность обустройства в них маленькой лоджии, а в других вариантах лоджия, причем совсем не маленькая, конструктивно уже предусмотрена. Самые большие студии при этом лоджий лишены:
Однокомнатные квартиры обладают санузлами приличной величины и реально большими кухнями:
Количество представленных на выбор двухкомнатных квартир поначалу ошеломляет, но отрезвление приходит довольно быстро - все варианты площадью до 50 кв. м оказываются на поверку лишь так называемыми евро-двушками с одной спальней:
Тем, кому необходимы две изолированные от кухни комнаты, придется выбирать распашные квартиры, отличающиеся общей площадью, размерами кухни, да отсутствием или присутствуем лоджии,
или обратить внимание на линейные двушки большей площади:
Впрочем, «классики» здесь тоже найдется предостаточно:
ОТДЕЛКА
Квартиры в перечисленных корпусах, за исключением корпуса 2.1, передаются покупателям с отделкой, в которую входят ламинат, плинтус, плитка, покраска стен или оклейка их обоями под покраску, натяжные потолки, сантехника, выключатели и розетки. Покупателю доступны три дизайнерских варианта, отличающихся цветовой гаммой:
Продажи проходят по проверенной схеме: с покупателем заключается договор участия в долевом строительстве на основании 214 Федерального Закона. Услуга по бронированию квартиры стоит 10 000 или 20 000 рублей в зависимости от срока постановки брони (1 неделя или 2). В случае, если выход на сделку состоится, эти деньги будут засчитаны как авансовый платеж. За сопровождение государственной регистрации ДДУ с покупателя дополнительные деньги взяты не будут (платеж в 55 000 остался в прошлом).
При покупке можно воспользоваться сертификатом материнского капитала, ипотечными программами (здесь есть ипотека, в том числе от СБЕРБАНКА)
и рассрочкой при первоначальном взносе 30% от стоимости квартиры.
ЗА
- Застройщик, занимающий верхние строчки во всевозможных ТОПах
- интересный авторский проект
- большие площади остекления и высокие потолки
- конкурентоспособные цены на квартиры
- возможность купить квартиру с готовой отделкой
ПРОТИВ
- после открытия "ближней" станции метро - ничего.
РЕЗЮМЕ
Время показало, что ЖК «Испанские Кварталы» выдерживается и исполняется в том же стиле, в каком он и был изначально задуман; все в нем анонсированное строится, налаживается и запускается в заявленные сроки. А это означает, что Новая Москва, в конце концов, получит отличный (от других, в том числе) Жилой Комплекс со своей инфраструктурой.
Общая информация о комплексе и застройщике
ЖК «Испанские кварталы» возводят в поселении Сосенское Новомосковского административного округа Москвы. Это современный комплекс, спроектированный испанскими архитекторами по принципу квартальной застройки.
Особенности ЖК «Испанские кварталы»:
- современная архитектура;
- монолитные дома;
- дизайнерская отделка квартир в 3 стилях;
- собственный парк и детский сад.
Строительством ЖК «Испанские кварталы» занимается ГК «А101», один из наиболее надежных застройщиков на рынке недвижимости. С 1992 года компания построила 2,5 млн кв. м жилья (более 40 000 квартир). Девелопер сотрудничает с 20 крупнейшими банками, имеет надежных партнеров и подрядчиков.
Жилой комплекс «Испанские кварталы» - хороший вариант для тех, кто планирует купить относительно недорого жилье эконом-, комфорт- или бизнес-класса в непосредственной близости от столицы.
Оценка: 7/10 с «плюсом» за наличие всей необходимой инфраструктуры и «минусом» за отсутствие «изюминки».
Расположение: 5 км от МКАД по Калужскому шоссе
ЖК «Испанские кварталы» возводят в Новомосковском административном округе на юго-западе от Москвы. Это один из самых «молодых» районов столицы, который был образован в 2012 году в рамках проекта расширения города. Ввиду этого плотность населения там пока достаточно низкая, а весомая часть территорий занята лесными массивами. Это создает впечатление благоприятной экологической обстановки в Новомосковском АО. Однако многих жильцов смущает расположенное недалеко от комплекса Хованское кладбище, а также законсервированная свалка.
Офис продаж на строительной площадке
Офис продаж ЖК «Испанские кварталы» находится на территории объекта. Посетить его можно в любой день, с 9:00 до 21:00. На месте можно посмотреть макет застройки квартала и пройтись по комплексу.
Как доехать на машине и общественном транспорте
Удаленность жилого квартала от МКАД составляет всего 5 км по Калужскому шоссе. Однако, учитывая наличие всего двух полос на трассе и соседство с другими жилыми комплексами, по пути к городу и обратно могут подстерегать пробки. До ближайших станций метро «Саларьево» и «Теплый стан», расположенных примерно в 4-5 км, можно добраться на общественном транспорте. К концу 2018 года также планируется открытие новой станции «Прокшино» Сокольнической линии примерно в 1 км от объекта.
Оценка: 6/10, так как на двухполосной дороге избежать заторов в загруженные часы будет трудно.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
Застройщик ГК «А101» владеет более чем 2500 га площади под застройку на территории Новой Москвы. В настоящий момент девелопер занимается реализацией еще 5 крупных проектов: «Скандинавия», «Белые ночи», «Москва А101», «Зеленый бор», «Вяземское». В ближайшие годы ГК «А101» планирует возвести 53 млн кв. м жилья на территории Новомосковского АО. Генподрядчиком проекта ЖК «Испанские кварталы» выступает АО «Управление по строительству №111». Фирма организована в 2002 году, ее специалисты также занимаются реализацией другого объекта от застройщика – ЖК «Москва А101».
В настоящий момент девелопером реализуется целый ряд проектов в Москве и Подмосковье: «Лесобережный», «Солнечная система», «Митино О2», «Опалиха О3», «Лайково». Все они, включая и ЖК «Видный город», создаются в рамках единой концепции «города для жизни» – имеют собственную развитую инфраструктуру, привлекательны эстетически и строятся в живописных районах. В роли генерального подрядчика выступает ООО «КварталСтрой». Это аффилированная с Urban Group компания с высокой степенью доверия.
Общая сводка по проекту ЖК «Испанские кварталы»:
- площадь застройки 35 га;
- 41 жилой дом;
- высотность 7-15 этажей;
- потолки 2,8-3 метра;
- монолит-кирпич;
- собственная инфраструктура.
На данный момент строительство ЖК «Испанские кварталы» находится в активной стадии. Есть уже практически готовые дома, идут продажи. Окончание работ запланировано на I кв. 2018 – II кв. 2019 гг. Предполагается несколько очередей строительства:
| Корпуса | Окончание строительства | Высотность |
I очередь |
I квартал 2018 года |
7-15 этажей |
| Дом №3 |
||
| II очередь | III квартал 2018 года | |
| Дом №4 | ||
| Дом №12 | ||
| Дом №13 | ||
| III очередь | IV квартал 2018 года | |
| Дом №5 | ||
| Дом №5 | ||
| Дом №6 | ||
| Дом №7 | ||
| Дом №8 | ||
| Дом №10 | ||
| IV очередь | III квартал 2019 года | |
| Дом №9 | ||
| Дом №14 |
Придомовые территории корпусов будут облагорожены: протянут пешеходные зоны, организуют освещение и места для отдыха, детские игровые площадки. Также построят несколько подземных и наземных паркингов, объекты социальной инфраструктуры, площадки для занятий активными видами спорта.
Оценка: 8/10 за оптимальные темпы строительства и приемлемые сроки сдачи жилого комплекса.
Технология строительства. Архитектура
Дома в жилом комплексе «Испанские кварталы» возводятся по монолитной технологии, которая обеспечивает надежную тепло- и шумоизоляцию. Структура наружных стен: пеноблок, утеплитель, наружный фасад.
Архитектура жилого комплекса разрабатывалась испанскими дизайнерами. Каждый корпус имеет собственную закрытую территорию с благоустроенным двором, детской и спортивной площадками, небольшими торговыми помещениями на первых этажах. На центральной площади расположится большой торговый центр. На внутренней территории также будут обустроены широкие тротуары, велодорожки, гостевые парковки. В целом, архитектура выглядит по-европейски строго и выдержана в спокойной гамме. Для солнечной Барселоны такая «строгость» только к лицу, а вот будет ли комплекс смотреться также выгодно с нашей погодой, когда зелень присутствует лишь 3-4 месяца в году - большой вопрос.
Оценка: 8/10 за удачную попытку воплотить идею испанских кварталов в Новой Москве.
Разнообразные планировки и демократичные цены
ОКвартиры, которые можно приобрести в ЖК «Испанские кварталы» -это стандартные 1-, 2-, 3- или 4-комнатные планировки, а также свободные планировки. Цены на жилье достаточно демократичные, но чем ближе к сроку сдачи - тем они становятся выше. Минимальная стоимость квартиры в комплексе составляет 2,9 млн рублей за еврооднушку 24 кв. м, максимальная - 10,9 млн рублей за 3- или 4-комнатную квартиру около 100 кв. м. Общая площадь жилья – от 23 до 105 кв. м.
Застройщик классифицирует жилье следующим образом:
- Комфорт+ ;
- Бизнес-класс .
Комфорт+ – это классические квартиры с потолками 2,8 метра и двухкамерными стеклопакетами. Представлены варианты без отделки и с отделкой под ключ. В бизнес-классе высота потолков составляет 3 м, установлено панорамное остекление. Межэтажные перекрытия утолщены до 220 мм для обеспечения лучшей звукоизоляции. На подземных этажах домов бизнес-класса предусмотрены паркинги, к которым имеется доступ из лифтов.
Покупателям предлагается выбрать из 3 вариантов готовой отделки:
- Барселона (квартиры в классическом стиле);
- Валенсия (современные интерьеры);
- Мадрид (авторские варианты квартир).
Планировки жилья достаточно интересные, чувствуется стремление проектировщиков максимально расширить пространство. Ввиду этого большинство квартир имеют правильные пропорции, без скошенных линий и «коридорных» вариантов. Ниже можно ознакомиться с интересными лотами, доступными для покупки на февраль 2018 года.
Самый бюджетный вариант из предлагаемых к покупке в ЖК. Он подойдет для проживания одного человека – например, студента или молодого специалиста. Из компактного коридора 3 кв. м можно попасть в совместный санузел или отправиться в жилую комнату. Ее площадь составляет 14,7 кв. м, которая также включает и пространство под кухню. Планировка предоставляет полную свободу по организации пространства. Помещение имеет выход на балкон площадью 3,8 кв. м, который можно приспособить под хранение вещей, организовать там мини-сад или даже совместить с комнатой.
Такое жилье подойдет семье с детьми или без. Общее пространство 34,3 кв. м оптимально организовано, чтобы создать комфортные условия для жильцов. Имеется просторная кухня 15,5 кв. м. Длинный коридор с двух сторон имеет выходы к двум независимым санузлам. Комнаты изолированы: 18,6 кв. м и 15,1 кв. м.
.jpg)
Вариант 3-комнатной квартиры. Помещения имеют правильную форму, имеют отдельных вход. Направо от входа оборудован небольшой туалет 1,8 кв. м, слева расположен еще один санузел, но уже размерами 5,4 кв. м с оборудованной ванной. Кухня вместительная, с большим окном.
.jpg)
Максимальный по количеству комнат вариант квартиры с 3 независимыми санузлами, большой кухней и 4-мя комнатами различных размеров – от 15,4 до 21,2 кв. м, которые можно обустроить по своему желанию как гостиные, спальни, детские. Общая площадь жилья составляет 107,6 кв. м.
Оценка: 8/10 с «плюсом» за удачные варианты планировки и «минусом» за отсутствие необычных форматов квартир.
Нежилой фонд: машиноместа и коммерческие помещения с витринными окнами
Помимо жилых помещений, в ЖК «Испанские кварталы» можно купить нежилые помещения для личного и коммерческого пользования: машиноместа, кладовки и коммерческие помещения.
Машиноместа: подземный паркинг и наземная автостоянка
На территории жилого комплекса планируется построить наземный паркинг на 2 500 машиномест и подземный – на 450. Прогнозируемая средняя цена лота составит 800 тыс. рублей. Бронировать парковку рекомендуется как можно раньше, так как при будущей численности населения ЖК (25-26 тыс. человек) мест на всех явно не хватит. Кладовые также предусмотрены проектом, но официальные продажи пока не открыты.
Для нужд бизнеса выделены помещения на первых этажах площадью от 50 до 60 тыс. кв. м. Высота потолков в них составляет 4,15-5 м, протянуты все необходимые коммуникации – вода, газ, электричество, система вентиляции для заведений общественного питания. Имеются лоты с витринным остеклением.
Оценка: 8/10 застройщик предлагает много вариантов нежилой недвижимости, но вызывает много вопросов количество парковочных мест и кладовок в соотношении с общим числом жильцов.
Развитая инфраструктура и соседство с лесопарком и заказником
Что касается инфраструктуры, в непосредственной близости от ЖК можно найти: более 10 школ и детских садов, 3 учреждения здравоохранения, широкий спектр развлекательных объектов.
Внутренняя инфраструктура ЖК «Испанские кварталы» представлена следующими объектами:
- 2 детских сада (570 мест);
- поликлиника;
- школа (1 300 мест);
- теннисный корт;
- торговый центр;
- парк с игровой площадкой;
- спортивный комплекс.
В радиусе 5 км находятся 5 школ и более 10 детских садов. Ближайшая поликлиника, не считая предусмотренной проектом самого ЖК, расположена в Коммунарке. В 2,4 км по Калужскому шоссе в сторону города расположен крупный ТРЦ «Мега Теплый стан».
Оценка: 6/10 с «плюсом» за самодостаточность жилого комплекса и «минусом» за близость к крупной свалке отходов.
Условия приобретения квартир:минимальная ставка по ипотеке от 5,17%
Квартиры в ЖК «Испанские кварталы» продаются на условиях ДДУ (214-ФЗ). Поддерживаются также государственные программы, в том числе военная ипотека, материнский капитал. Оплатить квартиру можно единовременным платежом, в ипотеку или рассрочку.
Рассрочка предоставляется сразу в трех вариантах – на 6, 12 и 18 месяцев. При сроках до 1 года проценты не начисляются, первый взнос составляет 20% (6 месяцев) и 50% (12 месяцев). Рассрочка на 18 месяцев предоставляется на условиях первоначального взноса 20% под 10% годовых.
Список банков-партнеров, предоставляющих услуги ипотеки при покупке жилья в ЖК «Испанские кварталы»:
| Банк | Ставка |
Первый взнос
Оценка: 8/10 за возможность использования субсидий, выгодные условия ипотеки с небольшим минусом за малое количество акций от застройщика на момент написания обзора. Резюме: плюсы и минусы новостройкиСтроящийся в Новомосковском АО жилой комплекс «Испанские кварталы» оставляет о себе двоякое впечатление. С одной стороны, это качественный с технологической и дизайнерской точки зрения проект современного столичного жилья, отвечающий всем требованиям комфорта и безопасности. Однако впечатление портит выбранное для его постройки место. Близость к большой свалке, кладбищу и двум оживленным шоссе ставит под вопрос экологическую обстановку района. Положение спасает только наличие неподалеку заповедника и лесопарка. Плюсы : Жилье в 5 км от МКАД; Минусы : Экология под вопросом; Подводя итоги, следует отметить, что ЖК «Испанские кварталы» – это хороший жилой комплекс, который хоть и не может удивить чем-то экстравагантным, но оправдывает этот недостаток высоким качеством жилья и наличием в шаговой доступности всей необходимой инфраструктуры. Покупая здесь квартиру, жильцы получают именно то, что им обещают – европейский комфорт при относительно небольших вложениях. Общая оценка по ЖК: 8/10 |
Отличный вариант для москвичей - приобрести новую квартиру не очень далеко от центра столицы и одновременно в экологически чистом районе, рядом с речкой и лесопарком. Именно в таком месте ведет масштабное строительство целого маленького микрорайона девелоперская компания "А101". «Испанские кварталы» - так они назвали свое детище. Причина, почему близ Москвы вдруг появится кусочек южной Испании в том, что проектировали комплекс испанские специалисты. Они предложили планировку микрорайона, идентичную таковой в Барселоне, что и будет реализовано.
Проект «А101»
В 2012 году к территории столицы было присоединено 148 тысяч гектар земель, расположенных в Юго-Западном направлении. Их назвали Новой Москвой. Сейчас в этом районе массово возводится сразу несколько современных одним из которых будет «Испанский квартал». Новая Москва на данный момент очень перспективный район, привлекающий внимание многих застройщиков. Включился в градостроительный проект и холдинг «А101 Девелопмент». На участке от МКАД, Калужского и Киевского шоссе и до поселка Саларьево он возводит три крупных ЖК, среди которых - «Москва 101», «Зеленая линия», «Испанские кварталы», а также два таунхауса «Кронбург» и «Вяземское». Все они проектируются закрытыми для посторонних лиц, с богатой инфраструктурой, полностью удовлетворяющей нужды квартировладельцев. Дома в комплексах строятся сравнительно невысокими, максимальное количество этажей 17. Таунхаусы создаются по типу современных заграничных поселков. Предлагаем подробную информацию о ЖК «Испанские кварталы».
Месторасположение
Пожалуй, наиболее удачно выбрала компания «А101» место именно для ЖК «Испанский квартал». Отзывы тех, кто уже приобрел там жилье или пока присматривается, отмечают близость к столице, что важно для всех работающих граждан. Строится комплекс на территории Сосенского поселения Новой Москвы. В пятистах метрах от него лежит деревенька Николо-Хованское, в нескольких десятках метров - новый ЖК под названием «Николин парк». Относительно транспортных магистралей комплекс расположен замечательно. Сразу у его границ проходит Николо-Хованская улица, по которой можно выехать на Калужское шоссе. До него всего 1300 метров. От этой развилки до МКАД примерно 3,7 км. Сейчас Калужское шоссе делают более широким (будет 8 полос), поэтому вскоре проблемы с пробками тут должны разрешиться. Достаточно близко от «Испанских кварталов» и Киевское шоссе, до которого по прямой чуть меньше 5 км.
Транспортная доступность
На данный момент транспортные узлы находятся не особо близко от ЖК «Испанский квартал». Отзывы дольщиков отмечают, что без машины добираться домой из Москвы будет трудно, так как две уже имеющиеся станции метро «Саларьевская» и «Теплый стан» находятся от комплекса в 5 с лишним километрах. Пешком туда не находишься, только на автобусе (№ 882Н). Пока его ближайшая остановка от комплекса минутах в 10 ходьбы. Возможно, в дальнейшем ее перенесут ближе и пустят еще несколько автобусов или маршрутки. Также есть надежда, что в не очень далеком будущем появятся новые станции. Открытие «Прокшино» планируется в 2019-м, а станции «Мамыри», которую будут строить китайские специалисты, в 2020. Эту станцию собираются прокладывать от другой, предварительно называющейся «Улица Новаторов», но она тоже пока в проекте.
Владельцам авто добираться в Москву немного удобнее, так как крупные шоссе расположены от комплекса совсем близко. Затруднения вызывают только постоянные пробки, которые исчезнут с завершением реконструкции Калужского шоссе.
Экология
По поводу экологической чистоты района, где возводится «Испанский квартал», отзывы дольщиков разделились. Яблоком раздора стало Хованское кладбище, до которого от комплекса по прямой 1700 метров. Это кладбище в Московской области является крупнейшим, да плюс к этому, оно каждый год расширяется. Работает здесь и крематорий. А весной 2016 года на его территории произошло крупное побоище между азиатскими группировками. В ход шли даже автоматы Калашникова. Разумеется, такое соседство для будущих жильцов «Испанских кварталов» малоприятно, но расстояние до сего объекта пока приличное.
Второй вопрос, волнующий дольщиков, это крупнейшая в области Саларьевская свалка, но она расположена от комплекса еще дальше кладбища. Эту свалку десять лет назад закрыли, засыпали землей, но до сих пор продукты гниения отравляют воздух в округе и воду в речке Сосенка, протекающей от комплекса минутах в 10 ходьбы. Так что по поводу свалки опасения дольщиков ЖК «Испанские кварталы» небезосновательные. Радует тот факт, что по плану развития столицы в 2017 году свалку собираются рекультивировать и строить на том месте либо горнолыжные трассы, либо парк. Так что с этим вопросом все должно уладиться еще до сдачи «Испанских кварталов».
Положительными сторонами в отношении экологии являются расположенный рядом лесопарк, где можно гулять и вволю дышать чистым воздухом, а также отсутствие поблизости от комплекса промышленных производств.
Застройщик
Возводящий «Испанские кварталы» застройщик раньше именовался «Авгур». Компания была основана в 1992 году, но в ее ведении тогда было не строительство объектов, а посредничество в сделках по недвижимости. На данное время компания называется «А101 Девелопмент» и выполняет полный комплекс услуг от создания архитектурного проекта жилого комплекса, до реализации его потребителям. В копилке «А101 Девелопмент» известные и уже давно сданные ЖК «Смоленская застава», «Три тополя», «Надежда», «Ля Дефанс». В отношении нового масштабного проекта «А101» тоже есть успехи. Так, уже сданы таунхаусы и ЖК «Зеленая линия», а ЖК «Испанские кварталы» и «Москва 101» строятся быстрыми темпами. В 2015-м «А101» влилась в престижный холдинг «Бин», активы которого распространяются на нефтяную и угольную промышленность, пенсионные фонды, гостиничный и строительный бизнес.
Инфраструктура будущего комплекса
По задумкам испанских архитекторов, должен стать отдельным маленьким городком «Испанский квартал». Отзывы покупателей особо отмечают, что инфраструктура ЖК будет богатой и разнообразной. Всего здесь планируется построить 40 домов высотой от 6 до 15 этажей. Располагаться они будут небольшими кварталами с уютными двориками. Между кварталами построят пешеходный бульвар, по обеим сторонам от которого откроются кафе, рестораны, различные офисы и магазины. Для детей в «Испанских кварталах» планируется возвести два детсада и школу на 1200 мест, причем расстояние от них до всех корпусов будет примерно одинаковое. Для любителей активного отдыха в комплексе построят фитнес-клуб, бассейн, каток, беговые и велосипедные дорожки, теннисный корт, множественные спортплощадки.
В инфраструктуру также войдут магазины, поликлиника, развлекательный центр.
Дизайн территории ЖК «Испанские кварталы» планируется сделать красивым и приятным для отдыха жителей. Здесь высадят деревья, цветущие кустарники, разобьют палисады и клумбы, установят скамейки, малые архитектурные формы, для малышей создадут красочные детские площадки.
Многих дольщиков интересует паркинг. Его собираются сделать подземным в несколько уровней. Планируется, что здесь найдут места 2500 автомобилей. Кроме того, в домах бизнес-класса также будут небольшие подземные паркинги.
Наземной парковки в комплексе не предусмотрено.
Инфраструктура поблизости
По плану «А101», «Испанские кварталы» возводятся там, где раньше почти не было Сейчас вблизи комплекса появились несколько таунхаусов, ближайшие среди которых - «Лесные поляны» и «Вяземское». Их территория огорожена, поэтому жителям «Испанских кварталов» пользоваться «чужой» инфраструктурой будет затруднительно. То же можно сказать и о ЖК-соседе «Николин парк», где запланировано возвести торговый центр.
Когда комплекс «Испанские кварталы» будет полностью сдан, и «А 101» построит все обещанные объекты - магазины, школы, детсады, спортивные центры, - для жильцов «Кварталов» неудобства закончатся. Тем, кто вселится в дома первой очереди, можно посоветовать несколько ближайших торговых точек в Николо-Хованском, рынок «Фуд-Сити», магазин «Холод» в полутора километрах, объекты социальной сферы в поселке «Газопровод», до которого около 2000 метров.
Дизайн
Архитекторы предложили построить в комплексе 40 корпусов средней этажности, минимум 6, максимум 15 этажей. Все дома и квартиры в «Испанских кварталах» будут двух классов - «бизнес» и «комфорт». Различие составят внутренняя планировка, высота потолков, цена, дизайн отделки МОПов. Кроме того, в домах класса «бизнес» предусмотрены подземные паркинги. В корпусах любого класса предполагается делать просторные холлы высотой от 4,5 метра с комнатой консьержа, устанавливать лифты (фирма OTIS) по одному в шестиэтажных зданиях и по два (пассажирский и грузовой) в пятнадцатиэтажных. Все здания возводятся монолитным способом, но несущие стены в них не будут являться опорами. Эту роль возьмут на себя пилоны, что даст возможность создавать в квартире индивидуальные планировки. Только кухни, ванны и санузлы (места, куда подведена вода) будут сдаваться готовыми, то есть без последующих перепланировок. Наружные стены планируют монтировать из ячеистого бетона, отличающегося хорошей паропроницаемостью, высокой теплоизоляцией, легкостью монтажа. К сожалению, одним из недостатков такого материала является высокая звукопроницаемость и влагоемкость, но строители будут покрывать эти блоки керамогранитом, клинкерной плиткой, фактурной штукатуркой.
«Испанские кварталы» планировки квартир
Поскольку в генплане застройщика большинство квартир строится без межкомнатных перегородок, сложно сказать, как все будет выглядеть в конечном итоге. В комплексе предлагаются:
Однокомнатные общей площадью (S) от 22 м 2 до 51 м 2 ;
Двухкомнатные S - от 31 м 2 до 59 м 2 ;
Трехкомнатные S - от 71 м 2 до 73 м 2 ;
Четырехкомнатные S - 101 м 2 .
Запланировано делать совмещенные санузлы, кухни от 8м 2 до 19 м 2 (по форме они могут быть узкими и длинными либо более-менее квадратными), на лоджиях и в комнатах устанавливать панорамные окна. Высота потолков в жилье класса «комфорт» до 2,8 метра, а класса «бизнес» - 3 метра. Окна могут выходить как на разные стороны дома, так и на одну.
Варианты отделки
Помимо того, желающие могут купить в ЖК «Испанские кварталы» квартиры с отделкой. Компания обустроила демонстрационные залы с шоу-рум, где можно и посмотреть, и пощупать, как будет выглядеть готовая квартира. Предлагаются три варианта:
1. «Барселона». Акцент сделан на яркие, преимущественно бирюзовые тона с контрастными элементами декора, стены «под кирпич», тоже в тон дизайну бирюзовые, в кафель.
2. «Мадрид». Тут основная тема - контраст. Полы на кухне, как шахматная доска, будут сочетать белую и темную плитку, стены, двери, полы выдержаны в темных тонах с контрастным декором.
3. «Валенсия». Этот вариант придуман в светлых пастельных тонах, все просто и со вкусом.
Ипотека
В ЖК «Испанские кварталы» цены считаются средними среди аналогичных жилых корпусов. На начало строительства стоимость 1 м 2 тут была 71 500 рублей, а стоимость квартиры начиналась от 1 999 200 рублей. Но, как уже вошло в практику, чем дальше продвигается стройка, тем выше становятся цены. Узнавать их для выбранной квартиры нужно в офисе продаж, находящемся на территории строительства. Купить квартиру можно только после оформления ДДУ (нужно заплатить за него 55 000 рублей). Способов покупки несколько:
100% предоплата;
Ипотека (обычная и военная);
Рассрочка (действует до окончательной сдачи всего объекта, на остаток выплачивается 15%).
С «А101 Девелопмент» сотрудничают банки:
- «РСХБ» (тут оформляют военную ипотеку).
- «Газпромбанк».
- «ВТБ24».
- «Металлинвестбанк».
- «Возрождение».
- «Уралсиб».
- «Сбербанк».
- «Открытие».
- «ДельтаКредит».
- «Транскапиталбанк».
- «СургутНефтеГаз».
- «Абсолют».
- «МКБ».
- «Райффайзен Банк».
Ипотечные условия везде разные. В среднем кредитуют на 20 лет, начальный взнос берут 20%, ставка - от 10,6 до 13%.
Ход строительства
По оценкам наблюдателей, очень хорошо продвигаются дела на стройке ЖК «Испанские кварталы». Срок сдачи первой очереди тут намечен на IV квартал этого, 2017 года. Сюда войдут 7 корпусов (4 в первом территориальном квартале и 3 во втором). На январь строители полностью закончили возведение этих корпусов, приступили к внутренним работам и наружной отделке.
Вторая очередь намечена на III квартал следующего 2018 года. Сюда вошли 9 корпусов класса «бизнес». Сейчас ведется их возведение.
Третья очередь будет сдана в I квартале 2019 года. Она включит 9 корпусов.
