Chexiya Respublikasida chet ellik uchun qanday ipoteka olish mumkin. Chexiya Respublikasida kredit berish. Qarz oluvchiga qo'yiladigan talablar

Ko'p odamlar Evropada ko'chmas mulk sotib olishadi va Chexiya bundan mustasno emas. Chexiya Respublikasida ipoteka kreditlari olish uchun ruslar uchun qanday imkoniyatlar bor? Hatto ipoteka kreditini olish imkoniyati bormi? Agar shunday bo'lsa, buni qanday qilish kerak va bu sizning daromadingizga qanday bog'liq?

Banklar ruslarga qanday munosabatda bo'lishadi?

Rossiya fuqarolari Chexiya Respublikasida ipoteka olish uchun ariza berishda Evropa Ittifoqiga a'zo davlatlar fuqarolariga qaraganda ancha murakkab shartlarga ega. Har qanday bank ularga turli shartlarda bo'lsa-da, ipoteka krediti berishi mumkin.

Aksariyat banklar uchun daromadni tasdiqlovchi hujjat Chexiya Respublikasida qonuniy ravishda ishlaydigan Rossiya fuqarosiga ipoteka krediti berish uchun etarli bo'ladi. Ammo yanada qattiqroq talablarga ega banklar ham bor.

Rossiya fuqarolari uchun alohida banklardan ipoteka kreditini olish shartlari?

Bank	Shartlar
Erste guruhi
Ipoteka banki	Yashash uchun ruxsatnoma va etarli qonuniy daromad
Tijorat banki	Yashash uchun ruxsatnoma va etarli qonuniy daromad
LBBW banki	Yashash uchun ruxsatnoma va etarli qonuniy daromad
mBank	Yashash uchun ruxsatnoma va etarli qonuniy daromad
Raiffeisen	Yashash uchun ruxsatnoma va etarli qonuniy daromad, Chexiya Respublikasida kamida 2 yil yashash
Unikredit	Yashash uchun ruxsatnoma va etarli qonuniy daromad, identifikatsiya kodi
Volksbank	Yashash uchun ruxsatnoma va etarli qonuniy daromad
Vüstenrot	Yashash uchun ruxsatnoma va etarli qonuniy daromad

Ipoteka olish uchun zarur bo'lgan daromad

Fuqaroligidan qat'i nazar, ipoteka kreditini olishning zaruriy sharti taqdim etilgan daromad asosida ipoteka kreditini to'lash imkoniyatidir. Biroq, bu erda banklar turli xil shartlarga ega. Ba'zi banklar, agar siz ushbu daromadni Chexiya Respublikasida olgan bo'lsangiz, sizga ipoteka krediti berishi mumkin. Boshqa banklar boshqa mamlakatda olgan daromadingizni ham hisobga olishlari mumkin.

Chexiya Respublikasida olingan daromad

Agar siz Evropa Ittifoqining biron bir davlatining fuqarosi bo'lmasangiz, lekin sizning daromadingiz Chexiya Respublikasida olingan bo'lsa, unda siz hech bo'lmaganda ko'pchilik Chexiya ipoteka banklari bilan ipoteka kreditiga murojaat qilishda qiyinchiliklarga duch kelmasligingiz kerak. Jadvalda kredit berishning asosiy shartlari mavjud.

Bank	Shartlar
Erste guruhi
Ipoteka banki	Chexiya fuqarolari uchun bir xil ipoteka shartlari
Tijorat banki	Kreditning maksimal miqdori ipoteka qiymatining 85%
LBBW banki	Chexiya fuqarolari uchun bir xil ipoteka shartlari
mBank	Chexiya fuqarolari uchun bir xil ipoteka shartlari
Raiffeisen	Chexiya fuqarolari uchun bir xil ipoteka shartlari
Unikredit	Tadbirkor 2 yillik soliq deklaratsiyasini taqdim etishi kerak
Volksbank	Chexiya fuqarolari uchun bir xil ipoteka shartlari
Vüstenrot	Chexiya fuqarolari uchun bir xil ipoteka shartlari

Chexiya Respublikasidan tashqarida olingan daromad

Agar siz Evropa Ittifoqining biron bir davlatining fuqarosi bo'lmasangiz va sizning daromadingiz Chexiya Respublikasidan tashqarida olingan bo'lsa, sizga ma'lum cheklovlar qo'yilishi kerak. Ayniqsa, agar siz Rossiyada biznes bilan shug'ullanayotgan bo'lsangiz va u Chexiya Respublikasida ipoteka olish uchun yagona muqobil bo'lsa, siz faqat Ipoteka bankiga murojaat qilishingiz kerak, u ham ushbu turdagi daromadni hisobga oladi.

Bank	Shartlar
Erste guruhi
Ipoteka banki	Tadbirkorlik va yollanmadan olingan daromadlar qabul qilinadi
Tijorat banki
LBBW banki	Faqat yollangan ishlardan olingan daromadlar qabul qilinadi
mBank	Faqat biznes daromadlari qabul qilinadi, maksimal kredit miqdori qimmatli qog'ozlar qiymatining 70% ni tashkil qiladi
Raiffeisen	Agar daromad Chexiya banklariga yuborilsagina qabul qilinadi
Unikredit	Chexiya Respublikasida faqat yollangan ishdan olingan daromadlar qabul qilinadi
Volksbank	Faqat yollangan ishdan olingan daromadlar qabul qilinadi
Vüstenrot	Faqat yollangan ishdan olingan daromadlar qabul qilinadi

Ko'chmas mulkni sotib olish standart sharoitlarda ham haqiqiydir

Chexiya Respublikasida uzoq vaqt ishlagan va yashagan ruslar bu erda ko'chmas mulk sotib olish uchun ipoteka krediti olish uchun juda yaxshi imkoniyatga ega. Biroq, siz Chexiya Respublikasidan tashqarida ishlagan va yashayotganingizda va bu erda ipoteka olishni istasangiz, sizda ko'proq imkoniyatlar mavjud. Siz uchun o'z uyingizni sotib olishning yagona muqobili bu Ipoteka bankidan ipoteka krediti. Bank uzoq vaqtdan beri ipoteka kreditlarini taqdim etib keladi va o'zining ixtisoslashuvi tufayli uy-joy qurilishini moliyalashtiradi.

Yana bir variant - Sberbankning Chexiya bo'limidan ipoteka bilan uy-joy sotib olish.

Chexiya Sberbanki kasallik yoki ishni yo'qotish tufayli to'lovlarni to'xtatib turish imkoniyati bilan 30 yilgacha kreditlar beradi. Foiz stavkalari juda past, ya'ni Sberbank mijoz uchun eng yaxshi shartlarda boshqa bankda berilgan ipotekani o'tkazishni taklif qiladi. Ammo moliyalashtirish, ehtimol, mulkning bozor qiymatining 70% dan oshmasligi kerak.

Pragada Sberbank ipoteka (Chexiya) 6% - uydan chiqmasdan va Chexiya fuqarosi bo'lmasdan ruslar uchun qanday qilib ipoteka olish mumkin. Qanday qilib onlayn ariza topshirish kerak, Chexiya Respublikasida kredit shartlari.

Birinchidan, biz Chexiya va Rossiyadagi deyarli bir xil bankning talablarini taqqoslaymiz, keyin men ipoteka kreditimni dastlabki hisoblash uchun ariza yuboraman va men sotib olish uchun kvartirani tanlayman.

Barcha sharoitlar jangga yaqin (hazil), haqiqiy! Bu butun bir hikoya bo'ladi, bizning mamlakatimizda sodir bo'lmagani achinarli.. Lekin bu qiziqarli bo'ladi, shuning uchun axborot byulleteniga obuna bo'ling va keyingi maqolalarni kuzatib boring.

Va hammasi LiveJournal-dagi shri_boomer foydalanuvchisining blogidagi ushbu fotosuratdan boshlandi

Men uzoq Chexiya Respublikasidagi Sberbank ipotekalarining qimmatli raqamlari bilan qiziqdim. Ular, ayniqsa, mavjudligi va o'lchamlari bilan o'ziga tortdi.. 2,26% va 6,99% (ko'zlariga ishonmaganlar uchun aniqlik kiritaman).

Qolaversa, tanish logotip meni hayratda qoldirdi... Axir, u har doim 14% bilan bog'liq edi, lekin 2,26% bilan emas.. Mana, endi bu vaqtlar unutilib ketdi va abadiy!

Rossiya Sberbankidagi ipoteka VS Chexiya Sberbanki (Sberbank CZ)

Keling, tajribaning tozaligi uchun Sberbank CZ ipotekasi bilan kvartira sotib olishga qaror qilgan chet elliklar uchun ipoteka mahsulotini ko'rib chiqaylik, chunki nima deyish mumkin bo'lsa ham, biz chexlarga aylanmaymiz.

Sberbank Chexiya ipotekasi (Sberbank CZ)

Hozir 2015 yil yanvar, shuning uchun men hozirda Sberbank ipotekasi bo'yicha foizlar va boshqa raqamlar haqida ma'lumot beraman.

Ipoteka shartlari

bank bilan shartnoma imzolash davrida amaldagi Shengen vizasi (doimiy yashash va yashash uchun ruxsatnoma talab qilinmaydi)
kredit Chexiya Respublikasida ko'chmas mulk sotib olish uchun (bu mantiqiy) yoki Chexiya kreditini qayta moliyalash uchun beriladi
Chexiya Respublikasida ikkilamchi yoki asosiy ko'chmas mulk bozorida kvartira sotib olishingiz mumkin
kredit faqat Rossiyada yoki Chexiyada olingan daromad tasdiqlangandan keyin beriladi - hamma narsa tartibda

Chexiya Respublikasida Sberbankdan ipoteka krediti parametrlari

Siz, albatta, chex kronlarida (CZK) to'laysiz, boshqa variant bo'lishi mumkin emas.
Mumkin bo'lgan miqdor: 500 mingdan 27 million chex kroniga
Ipoteka muddati: 5-25 yil
Ipoteka stavkasi: 3, 5, 10 yilga belgilangan
To'lovlar: oylik annuitet
Muddatidan oldin to'lash: umumiy qarzning 10 foizigacha - yiliga bir marta yoki foiz stavkasini belgilash muddati tugaganidan keyin to'liq (3,5,10 yil)
Kredit quyidagilarni ta'minlaydi: sotib olingan mulk + agar qarz oluvchi kreditni to'lay olmasa, bankning kvartirani sotish huquqi bo'yicha qo'shimcha shartnoma.
Sug'urta: ikkita variant STANDART (oylik to'lovlarning 5%) va PLUS (STANDART + ishdan bo'shatish sug'urtasini o'z ichiga oladi. To'lovlar 7%)

Foiz stavkalari

Chexiya Respublikasida doimiy yashash joyiga ega bo'lganlar - 2,76%
yashash uchun ruxsatnomaga ega bo'lganlar - 3,26%
mamlakat mehmonlari - 5,49%

Kredit summasining 0,4% miqdorida komissiya mavjud yoki raqamlarda: 4 mingdan 10 ming chex kroniga qadar.

Qarz oluvchiga qo'yiladigan talablar

Yosh chegarasi: 18 - 65 yosh, lekin qarzni to'lash vaqtida 70 yoshdan oshmasligi kerak.
Qarz oluvchining oilasiga to'g'ri keladigan daromad: kamida 80 ming rubl

Daromadni qanday tasdiqlash kerak

2NDFLga yordam bering
SNILS (nusxa)
Xalqaro pasport
Rossiya pasporti
Yaroqli Shengen vizasi

Yakka tartibdagi tadbirkorlar va Rossiyada ko'chmas mulkni ijaraga beradiganlar uchun daromad va soliqlarni to'lashni tasdiqlovchi qo'shimcha hujjatlar.

Dastlabki to'lov

Bu haqda ochiq aytilmaydi, lekin men tushunganimdek, bo'lishi shart. Nima uchun keyinroq biz sotib olish uchun mulkni tanlaganimizda va uy-joy narxini ko'rib chiqayotganimizda tushunasiz.

Kredit olish uchun ariza Pragadagi Sberbank CZ filialiga shaxsan tashrif buyurishi va imzolanishi kerak.

Dastlabki ko'rib chiqish uchun hujjatlar rus tilida va pochta orqali skanerlangan PDF formatida topshirilishi mumkin (bu ortiqcha), so'ngra bank sizni "yoqtirganidan" keyin allaqachon chex tiliga tarjima qilingan.

Ma'lumot manbai: Sberbank CZ veb-sayti - www.sberbankcz.cz (Aytgancha, veb-sayt juda chiroyli tarzda yaratilgan, shu jumladan rus tilida!)

Rossiya Sberbankining ipoteka krediti

2015 yil yanvar oyidagi ma'lumotlar. Keling, qurilayotgan uy-joy uchun ipotekani ko'rib chiqaylik, chunki qurilayotgan uy-joy uchun ipoteka bo'yicha foiz stavkasi aynan bir xil - 14,5%

Rossiya Sberbankidan ipoteka shartlari

Jozibador foiz stavkalari (endi siz va men ularning qaerdaligini bilamiz)
Sizning arizangizni individual ko'rib chiqish
Komissiyalar yo'q
Ish va daromadni tasdiqlovchi hujjatsiz ipoteka berishlari mumkinligi haqida gap bor, lekin bankdan bunday sodiqlikka erishish uchun nima qilish kerakligini tasavvur ham qilolmayman... balki yulduzmi yoki siyosatchimi?! Garchi ular kvartira narxining 50 foizini bir vaqtning o'zida to'lasangiz, sizga 15 million (bu Moskva va Sankt-Peterburg uchun, boshqa shaharlar uchun 8 million) berishlari mumkinligini yozishadi.
Ish haqi loyihasi ishtirokchilari uchun maxsus shartlar
Birgalikda qarz oluvchini jalb qilish imkoniyati

Kredit ro'yxatdan o'tgan joyingizda, kvartira sotib olgan uyning joylashgan joyida va ish beruvchi kompaniyangizning akkreditatsiya qilingan joyida beriladi.

Rossiya Sberbankidan ipoteka krediti parametrlari

Siz to'laysiz: rubl
Kredit hajmi: 45 ming rubldan
Foiz stavkasi 14,5%
Davomiyligi: 30 yilgacha
Boshlang'ich to'lov: 20% dan
Sug'urta: butun kredit muddati uchun sotib olingan kvartira
To'lovlar: annuitet
Kreditni muddatidan oldin to'lash: cheksiz, komissiyasiz

Rossiya Sberbankining foiz stavkalari

Bu biroz murakkabroq va kredit muddati va dastlabki to'lovga bog'liq.

Shu bilan birga, nafaqalar haqida unutmang (va Vovaga ko'proq bering, Meri Ivanovna ..)

Sberbankdagi ipoteka bo'yicha foiz stavkalarini oshirishga tayyor bo'ling, agar:

+0,5% - agar siz ish haqi loyihasining ishtirokchisi bo'lmasangiz va ishlab chiquvchi uyni qurishda Sberbank kreditidan foydalanmagan bo'lsa;
+1% - ipoteka ro'yxatdan o'tkazilayotganda.

2 hujjat uchun Sberbank foiz stavkalari

Bu erda foiz ham oshirildi, lekin biroz ko'proq variantlar mavjud
+1% - agar ular qarz oluvchining hayoti va sog'lig'ini sug'urta qilishdan bosh tortgan bo'lsa;
+1% - ipoteka ro'yxatdan o'tkazilayotganda;
+0,5% - ishlab chiquvchi uyni qurishda Sberbank kreditidan foydalanmadi

Qarz oluvchiga qo'yiladigan talablar

Yosh chegarasi: 21 - 75 yosh (daromad va ish joyi tasdiqlanmagan bo'lsa - 65), lekin qarzni to'lash vaqtida 75 yoshdan katta bo'lmagan
Ish tajribasi: bir joyda 6 oydan (ish haqi loyihasi ishtirokchilaridan tashqari) va jami 1 yildan
Siz birgalikda qarz oluvchilarni jalb qilishingiz mumkin

Biz daromad va bandlikni tasdiqlaymiz

Bayonot
Ro'yxatdan o'tish bilan pasport
2NDFL
Mehnat daftarchasining nusxasi yoki undan ko'chirma

Eslatma: Ish haqi loyihasi ishtirokchilari uchun arizadan boshqa hech narsa taqdim etishingiz shart emas.

Agar siz kvartirangizni qonuniy ravishda ijaraga bersangiz, unda:

kvartira uchun hujjatlar
ijara shartnomasi
soliq deklaratsiyasining nusxasi

Ma'lumot manbai: Rossiya Sberbank veb-sayti - www.sberbank.ru

Keling, xulosa qilaylik

Xo'sh, keling, xulosa qilaylik, hozir bizning g'olibimiz kim?

Foiz stavkalari bo'yicha Chexiya Sberbanki (Sberbank CZ) aniq yetakchilik qilmoqda va "bizniki" dan farq keniyalik yuguruvchining faqat WOW-ni buzishi mumkin bo'lgan rossiyalik o'smirga qarshi poygasiga o'xshaydi.

Ammo Rossiya Sberbankining foiz stavkalariga ko'ra, bu hammasi emas - "qo'shimcha to'lovlar" haqida unutmang.. Umuman olganda, bu muvaffaqiyatsizlik, Stiglitz!

Erta to'lash shartlariga ko'ra, Rossiya Sberbanki hali ham foydaliroqdir, chunki barcha turdagi komissiyalar kreditni to'lash va kredit yukidan xalos bo'lish uchun aniq to'siqdir.

Aks holda, shartlar taxminan bir xil, jumladan, qarz oluvchilarning toifalari va annuitet to'lovlari bo'yicha taqsimlanishi. Chexiya Respublikasining Sberbankida menga yoqmagan yagona narsa komissiyaning mavjudligi edi.

Sberbank ipoteka stavkalari: farq nima

Darhaqiqat, bir xil bank stavkalari o'rtasidagi jiddiy farq hayratlanarli (nom va logotipning o'xshashligi shunchaki ta'sirli). Balki hammasi inflyatsiya bilan bog'liqdir? Keling, ko'rib chiqaylik.

Bu Rossiya

Amalda ancha katta foiz seziladi, ammo bu iqtisodchilarning vijdonida qolsin.

Va bu Chexiya Respublikasi

Bu shuni anglatadiki... Ma'lum bo'lishicha, ilgari sovet maktabida aytganimdek, "chiriyotgan kapitalizm" mamlakati, mineral resurslari va Rossiya kabi hajmlari bo'lmagan, oxir-oqibatda o'zining inflyatsiya darajasi bilan hayratda qoladi.

Rossiya, aksincha, insoniy va tabiiy resurslarga eng boy bo'lgan "super kuch" qayerdandir orqada ketmoqda.. U qandaydir noqulay bo'lib bormoqda.. Xo'sh, ha, mayli.

Foiz stavkasi nafaqat mamlakatdagi inflyatsiyaga, balki iqtisodiy rivojlanish va investitsiya risklariga ham bog'liq. Binobarin, qanday qaramang, Rossiyada nafaqat iqtisodiy o'sish, balki barqarorlik ham kuzatilmayapti.

Butun dunyoda ipoteka stavkalari pasaytirilmoqda va har bir kishini o'nlab yillar davomida qarzga botirish uchun talabni rag'batlantirmoqda va Rossiya Markaziy banki 2015 yil 30 oktyabrdan boshlab qayta moliyalash stavkasini 11% qilib belgiladi! Prezident va Hukumat qayerga qarab, u yerda nima qilayotganini hech kim bilmaydi.

Yoki, ehtimol, yaxshiroqmi? Kredit olish, ayniqsa, ipoteka kabi uzoq muddatga, har doim ham yaxshi emas.

Biroq, mavzudan uzoqlashib, mening maqsadim - Rossiyadan kelgan oddiy yigitning Chexiya Sberbankidan (Sberbank CZ) ipoteka olishi haqiqatga mos keladimi yoki yo'qligini aniqlash.

Aytgancha, men o'tirmadim va Sberbank veb-saytida (Sberbank CZ) maxsus shaklda kreditni dastlabki hisoblash uchun so'rov yubordim. Yaxshiyamki, u erda hamma narsa aniq.

Men ikki kishi uchun 200 ming rubl daromadga ega bo'lgan juda qiyin odamman ... Xo'sh, oh, bu menga hisob-kitobni yuborishi kafolatlangan variant!

Aytgancha, ular bir kunda javob berishlarini va'da qilishdi. Bu istiqbolli. Ko'raylikchi)

Men bilan qoling, oldinda juda ko'p mazali narsalar bor!))

Chexiya Respublikasida chet elliklar uchun ipoteka kreditlash shartlari mamlakat fuqarolari uchun - chet ellik xaridorlar doimiy yashash joyiga ega bo'lsalar, ipoteka olishlari mumkin. Yuridik shaxs uchun ipoteka kreditini ham olishingiz mumkin.

2009 yildan boshlab, ruslar jismoniy shaxs sifatida Chexiya Respublikasida ko’chmas mulk sotib olishlari mumkin. Rossiya fuqarolari, qoida tariqasida, ipoteka krediti yordamisiz Chexiya Respublikasida ko’chmas mulk sotib olish uchun to’lash, lekin bu usul murojaat xaridorlar ham bor. Chet elliklar Chexiya Respublikasida ro'yxatdan o'tgan o'z kompaniyasi yoki yashash uchun ruxsatnomasi bo'lgan jismoniy shaxs uchun ipoteka olishlari mumkin.

Jismoniy shaxs uchun kredit olish uchun ariza berishda ipoteka stavkalari yiliga o'rtacha 2,8-3,5 foizni, yuridik shaxs uchun esa 3,5-5,5 foizni tashkil qiladi.

Kredit shartlarini bank yoki qarz oluvchi o'zgartira olmaydigan ipoteka muddati odatda bir yil, uch yil yoki besh yilni tashkil etadi va 10 yilgacha bo'lishi mumkin. Foiz stavkasi ham ushbu davrga bog'liq. Bir yilgacha bo'lgan fiksatsiya muddati uchun foiz stavkalari 2,8-3,1%, uch yil uchun - 4,2-4,6%, besh yil uchun - 5,5-6,5%, o'n yilgacha - 5,5% bo'ladi.

Bundan tashqari, stavka dastlabki to'lov miqdori va ipoteka to'lovi muddatiga bog'liq bo'ladi.

Chexiya Respublikasida ipoteka olish ikki bosqichda sodir bo'ladi - bank kredit berish to'g'risida qaror qabul qiladi va ko'chmas mulk xaridorining hisob raqamiga pul o'tkazadi. To'g'ridan-to'g'ri kredit olish uchun ariza topshirish, hujjatlarni tayyorlashni hisobga olmaganda, taxminan ikki-uch hafta davom etadi.

Banklarning umumiy talablari

Jismoniy shaxslar uchun minimal ipoteka krediti miqdori 12 000 evro, yuridik shaxslar uchun esa 40 000 evro.

Chet elliklar sotib olinadigan mol-mulkning baholangan qiymatining 50-70% gacha bo'lgan miqdorda ipoteka krediti bilan ta'minlanishi mumkin, bu odatda bozor qiymatidan past bo'ladi. Ipoteka odatda 5 yildan 30 yilgacha bo'lgan muddatga, qarz oluvchi yetmish yoshga to'lgunga qadar to'lanishi sharti bilan beriladi.

Kredit berish to'g'risidagi qarorga bankning ob'ektning likvidligini baholashi ham ta'sir qiladi. Masalan, Praga, Karlovy Vary yoki Brnoda ko’chmas mulk sotib olayotganda ipoteka olish imkoniyati ortadi.

Kerakli hujjatlar to'plami

Bank qarz oluvchidan uning ishonchliligi va to'lov qobiliyatini tasdiqlovchi hujjatlarni olishi kerak. Avval siz banklarning talablarini bilib olishingiz kerak, keyin hujjatlarni yig'ishni boshlashingiz kerak.

Chet ellik xususiy shaxs uchun ipoteka olishda:

Chet el pasporti va qarz oluvchining shaxsini tasdiqlovchi boshqa hujjat, masalan, ichki pasport, tug'ilganlik haqidagi guvohnoma yoki haydovchilik guvohnomasi;
- mamlakatda doimiy yashash uchun ruxsatnomani tasdiqlovchi hujjat;
- qarz oluvchining to'lov qobiliyatini tasdiqlovchi hujjatlar (2NDFL shaklidagi ish haqi sertifikati, ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasi va boshqalar) Daromad turli manbalardan olinishi mumkin. Qarz oluvchining to'lov qobiliyati Chexiya Respublikasidan tashqarida olinishi mumkin bo'lgan daromadlar asosida baholanadi.
- pul mablag'larining muntazam kelib tushganligini ko'rsatadigan uch oylik bank hisobvarag'idan ko'chirma. Oylik daromad miqdori oylik ipoteka to'lovlarini va Chexiya Respublikasida belgilangan yashash narxini qoplashi kerak.

Ba'zi banklar chet elliklardan qarzdorlar reestridan ko'chirma, bank registrlaridan ko'chirma va soliq idorasidan qarz yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnomani talab qilishlari mumkin.

Agar ipoteka krediti Chexiya Respublikasida ro'yxatdan o'tgan kompaniyaga berilgan bo'lsa, unda siz quyidagilarni taqdim etishingiz kerak:

Savdo reestridan kompaniyani ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi ko'chirma;
- ro'yxatga olish varaqasi (chet el fuqarosi muassis bo'lgan yuridik shaxs uchun xo'jalik sudidan ko'chirma);
- muassisning chet el pasporti va qarz oluvchining shaxsini tasdiqlovchi boshqa hujjat;
- yuridik shaxsning qarzi yo‘qligi to‘g‘risida soliq xizmati organining ma’lumotnomasi;
- ko'p qavatli uy yoki mehmonxona sotib olayotganda daromadni tasdiqlovchi hujjatsiz yangi, yangi tashkil etilgan kompaniyaga beriladigan maqsadli ipoteka krediti ham berilishi mumkin.

Qo'shimcha xarajatlar

Foizlarni qoplash va kreditning asosiy qarzini to'lashdan tashqari, Chexiya Respublikasida ipoteka uchun ariza berish qo'shimcha xarajatlar bilan birga keladi. Ular orasida:

Kvartira yoki uyni baholash 100-200 evrodan boshlanadi;
- ipoteka kreditini olishda mulkni sug'urta qilish majburiydir. Yillik mulk sug'urtasi taxminan 20 dan 100 evrogacha va mehmonxona uchun 3000 evrogacha turadi. Qarz oluvchi uchun sug'urta qilish ixtiyoriy, ammo kerakli shartdir.
- bank tomonidan ko'rsatilgan xizmatlar uchun to'lov yuridik shaxslar uchun so'ralgan kredit summasining 0,2% dan 1% gacha, jismoniy shaxslar uchun - taxminan 80 evro (banklarning joriy narxlariga qarab) bo'ladi.
- hujjatlar va ularning nusxalarini notarius tomonidan tasdiqlash;
- hujjatlar tarjimasi (har bir sahifa uchun taxminan 10 evro);
- kompaniya ochish taxminan 2000 evro turadi. Yuridik shaxs mas'uliyati cheklangan jamiyat (S.R.O.) sifatida ro'yxatdan o'tgan bo'lishi kerak.

Garov asosidagi to'lov

Chexiya Respublikasida ipoteka kreditlari bo'yicha to'lovlar kredit shartnomasiga muvofiq amalga oshirilishi kerak: oylik yoki har chorakda Chexiya bankida ochilgan hisobdan kredit to'liq qaytarilgunga qadar. Ipoteka kreditini belgilash muddati tugagandan so'ng, qarz oluvchi kreditni boshqa bankda imtiyozliroq ipoteka stavkalari bilan uzaytirishi yoki uni yuridik shaxsdan jismoniy shaxsga o'tkazishi mumkin. Ipoteka to'liq to'langunga qadar mulk bankda garovga qo'yiladi.

Siz kreditni muddatidan oldin to'liq to'lashingiz mumkin, ammo kredit shartnomasida oldindan kelishilgan bo'lsa, jarima undirilmaydi.

sayt Svoboda Uilyamsdan Anton Titovga, Prosto Real s.r.o.dan Evgeniy Rusnakga, Sun Power EU s.r.o.dan Viktoriya Kostebelovaga minnatdorchilik bildiradi. va materialni tayyorlashda ishtirok etish uchun Rentsale kompaniyasidan Olga Goryachkina.

Chexiya ko’chmas mulk bozorida bugungi kunda qurilish va sotish hajmi ortib bormoqda. Hatto chet el fuqarosi ham juda qulay shartlarda ipoteka kreditini olishi mumkin. Chexiya Respublikasida ipoteka qanday berilishini, qanday foiz stavkasini kutish kerakligini va potentsial qarz oluvchilarga qanday talablar qo'yilishini batafsil ko'rib chiqaylik.

Rossiya Federatsiyasi fuqarolari Chexiya ko'chmas mulkni mahalliy aholiga taklif qilinganlarga yaqin shartlarda qarz mablag'laridan foydalangan holda sotib olishlari mumkin. Chexiya Respublikasida ipoteka kreditlarining asosiy xususiyatlari:

Har bir mijozga individual yondashuv;
sotib olingan uy-joy uchun garov ko'rinishidagi ta'minot;
majburiy sug'urtaning yo'qligi;
banklar o'rtasidagi qattiq raqobat, bu esa sodiq munosabatni keltirib chiqaradi va foiz stavkalarini pasaytiradi.

Kvartira, studiya, uy, shaharcha va hokazolarni sotib olish uchun kredit olish mumkin.

Bank talablari

Chexiya banklari uchinchi tomon davlatlarining fuqarolari uchun quyidagi talablarga ega:

yosh chegarasi - 18 yoshdan 70 yoshgacha;
mamlakatda uzoq muddatli yashash uchun ruxsatnomaning mavjudligi;
chexiya bankida ijobiy qoldiq bilan ochiq mijoz hisobvarag'i;
Chexiya Respublikasida etarli kreditga layoqatlilik va barqaror bandlik;
qurilish bosqichida ham tayyor ko'chmas mulk, ham uy-joy sotib olish imkoniyati;
qarz oluvchining ijobiy yoki neytral moliyaviy obro'sining mavjudligi.

Chexiya banklari uchun ipoteka olish uchun ideal mijoz mahalliy kompaniyada ishlaydigan va o'z bank hisobiga Chexiya Respublikasida oylik yuqori daromad oladigan rus hisoblanadi.

Diqqat! Qo'shimcha afzallik - yashash uchun ruxsatnoma (EI Blue Card) yoki doimiy yashash maqomiga ega bo'lish. Bunday imtiyozlarga ega bo'lgan shaxslar Chexiya Respublikasi fuqarolari bilan amalda tengdirlar va ipoteka kreditlash shartlarini engillashtirish huquqiga ega.

Stavka foizi

Chexiya Respublikasida norezidentlar uchun ipoteka bo'yicha minimal foiz stavkasi yiliga 4-5% ni tashkil qiladi. Chexlarning o'zlari yiliga 2-3% stavkada kredit olishadi. Umuman olganda, farq juda muhim emas.

Kredit stavkasining yakuniy qiymati kredit miqdoriga, bankka qarzni to'lash muddatiga va qarz oluvchining tayinlangan toifasiga bog'liq. Oxirgi parametr mamlakatda yashash uchun ruxsatnoma, doimiy yashash va uzoq muddatli yashash uchun ruxsatnoma mavjudligi yoki yo'qligini nazarda tutadi.

Shuningdek, Chexiya banklari ipoteka krediti bo'yicha foizlarni belgilash sharti bor - har 3, 5, 7, 10, 15 yilda bir marta. Qarz oluvchi qarzning bir qismini jarimalar va komissiyalarsiz to'lash yoki kreditni butunlay yopish, ipoteka shartnomasiga o'zgartirishlar kiritish yoki belgilash muddatini o'zgartirish imkoniyatiga ega bo'lgan davrni aniqlash muddati tushuniladi.

Fiksatsiyaning mohiyati quyidagicha. Masalan, rossiyalik 5 yil muddatga ipoteka oldi. Bu shuni anglatadiki, 5 yildan so'ng u o'z niyatlari haqida bankni oldindan xabardor qilgan holda (bir oydan kechiktirmay) kreditni to'liq yoki uning bir qismini to'lashi mumkin. Bunday holda, foizlar mijoz foydasiga qayta hisoblab chiqiladi.

Past ipoteka foiz stavkalari sotib olingan uy-joyni ijaraga berishdan daromad shaklida qo'shimcha daromad olish imkoniyatini beradi (buni faqat rasmiy ijara shartnomasini tuzish orqali qilish tavsiya etiladi). Bu erda ijara ancha yuqori va asosan oylik ipoteka to'lovlarini qoplaydi.

Kredit shartlari

Chexiya Respublikasida chet el fuqarosi 5 yildan 30 yilgacha bo'lgan muddatga ipoteka olishi mumkin bo'ladi. Kredit tashkiloti bilan optimal hisob-kitob davri ko'plab omillarga, jumladan, sotib olingan turar-joy maydonining narxiga, mijozning to'lov qobiliyatiga va dastlabki to'lov miqdoriga bog'liq.

Amaliyot shuni ko'rsatadiki, Rossiya fuqarolari o'rtacha 10-15 yil davomida ipoteka kreditlarini olishadi. Aynan shu davrda siz odatdagi turmush darajasiga zarar etkazmasdan qarzni asta-sekin to'lashingiz mumkin.

Dastlabki to'lov

Aksariyat Chexiya banklari mijozlarga sotib olingan mulkning bozor narxining kamida 30-40% hissa qo'shishga majbur qiladi. Mahalliy aholi 10% dan to'laydi.

Dastlabki to'lovni to'lash zarurati Chexiya Respublikasi moliya institutlarida kredit siyosatining qattiqlashishi va yuzaga kelishi mumkin bo'lgan xatarlarni minimallashtirish bilan izohlanadi. 2016 yildan boshlab mamlakatda 100 foizli ipoteka bekor qilindi. Bu barcha qarz oluvchilarga ta'sir qildi: fuqarolar va chet elliklar.

Siz bog'lanishingiz mumkin bo'lgan banklar ro'yxati

Kredit olish uchun ariza topshirishdan oldin qarz oluvchi mahalliy banklar va xorijiy kredit tashkilotlarining vakolatxonalari joriy takliflarini diqqat bilan o'rganishi kerak.

Norezidentlarga ipoteka krediti berish bilan shug'ullanadigan Chexiya banklari orasida quyidagilarni ta'kidlash mumkin:

Gipoteční bank;
GE Money;
Fio Banka;
UniCredit Bank;
LBBW.

Rossiya Sberbank o'zining Chexiya vakolatxonasiga ega va juda qulay kreditlash shartlarini taklif etadi, ham iste'mol, ham ipoteka.

Chexiya Respublikasidagi Sberbankning ipoteka kreditlari past stavkalar va yumshoq talablar tufayli vatandoshlarimiz uchun alohida qiziqish uyg'otmoqda. Siz bu yerda yiliga 4,99% stavka bilan 5-30 yil muddatga 500 mingdan 27 million chex kronigacha bo'lgan miqdorda kredit olishingiz mumkin.

Har bir tayinlangan bankning moliyaviy maslahatchisi kreditning batafsil parametrlarini e'lon qiladi, sizga talablar va hujjatlar to'plami haqida ma'lumot beradi.

Kerakli hujjatlar to'plami

Chexiya Respublikasi fuqarosi bo'lmagan potentsial qarz oluvchi quyidagi hujjatlar to'plamini oldindan to'plashi va tayyorlashi kerak:

Xalqaro pasport.
Ish haqi olinadigan va shaxsiy jamg'armalar kiritilgan hisobvaraq holatini aks ettiruvchi bank ko'chirmasi.
Chexiya Respublikasida yashash maqomingizni tasdiqlovchi hujjat.
Kamida oxirgi 6 oy uchun daromad sertifikati.
Mijozning kredit tarixining sifati haqida NBKIdan ko'chirma.
Chexiya Respublikasida sotib olingan mulk uchun hujjatlar (mulkni mustaqil baholash, dastlabki sotib olish va sotish shartnomasi, kadastrdan ko'chirma va boshqalar).
Ariza formasi.

Muhim! Ba'zi banklar ish beruvchi bilan amal qilish muddatini ko'rsatadigan mehnat shartnomasini talab qilishi mumkin. Ipoteka krediti to'lovlari tugaguniga qadar yoki noma'lum muddatga qadar bo'lsa yaxshi bo'ladi.

Barcha hujjatlar chex tiliga tarjima qilingan va notarius tomonidan tegishli tarzda tasdiqlangan bo'lishi kerak.

Bosqichma-bosqich ipoteka arizasi

Chexiya bankidan ipoteka kreditini olish jarayoni quyidagicha:

Sotib olish uchun ko'chmas mulk qidirmoqda.

Bu masalada mijoz ko'chmas mulk agentligi, xususiy vositachilar bilan bog'lanishi yoki maxsus ko'chmas mulk savdo maydonchalaridagi reklamalarni o'rganishi mumkin. Banklarga qarz mablag'lari yordamida tijorat va turar-joy mulklarini sotib olishga ruxsat beriladi.

Hujjatlarni tayyorlash.

Hujjatlar ko'chmas mulk bo'yicha takliflarni tahlil qilish bosqichida tayyorlanishi kerak, chunki bu jarayon sezilarli darajada kechiktirilishi mumkin.

Mahalliy banklardagi dasturlarni o'rganing va taqqoslang.

Oldindan oldi-sotdi shartnomasini tuzish.

Bunday hujjatni imzolashdan oldin mijoz sotuvchini qarz mablag'laridan foydalangan holda hisob-kitob qilish to'g'risida xabardor qilishi va uning roziligini olishi kerak.

Tanlangan bankka kredit olish uchun ariza topshirish.

Banklar faqat to'liq hujjatlar to'plami bilan birga o'z-o'zidan to'ldirilgan ariza shaklini qabul qiladilar.

Murojaatlarni ko'rib chiqish va bank ko'chmas mulkini baholash.

Bank tomonidan arizani ko'rib chiqish o'rtacha 5-14 ish kunini oladi. Batafsil tahlildan so'ng, yakuniy qaror qarz oluvchiga e'lon qilinadi. Ijobiy qaror qabul qilingan taqdirda, kreditor keyingi hamkorlik shartlari va ipoteka parametrlarini e'lon qiladi.

Ipoteka shartnomasini tuzish.

Agar tomonlar kelishuvga erishgan bo'lsa va qarz oluvchi bank tomonidan taklif qilingan shartlarni qabul qilsa, u holda barcha hujjatlarni imzolash uchun ma'lum bir kun va vaqt tanlanadi.

Dastlabki to'lovni to'lash.

Muayyan miqdor bank hisob raqamiga o'tkaziladi. Har qanday naqd to'lovlar taqiqlanadi.

Bitimni davlat kadastrida ro'yxatdan o'tkazish.

Buning uchun zarur hujjatlar taqdim etiladi va mulkning og'irligi to'g'risida tegishli yozuv tuziladi.

Sotuvchi bilan yakuniy hisob-kitob.

Shuningdek, tuziladigan dastlabki oldi-sotdi shartnomasida sotuvchiga sotilgan mol-mulk uchun barcha pul miqdorini olishning maksimal muddatini belgilash tavsiya etiladi. Belgilangan muddatlar buzilgan taqdirda, xaridor jarimaga tortiladi.

Chexiya Respublikasidagi ipoteka kreditlari past foiz stavkalari, arizalarni tez ko'rib chiqish va mijozlarga sodiq munosabati tufayli ruslar uchun jozibador. Siz bu yerda 5-30 yil muddatga yillik 4-5% stavkada tayyor yoki qurilayotgan uy-joy, shuningdek, tijorat koʻchmas mulk sotib olish uchun kredit olishingiz mumkin. Asosiy talablar - mamlakatda uzoq muddatli yashash maqomining mavjudligi, yuqori daromad darajasi va mulk narxining kamida 30% miqdorida dastlabki to'lovni to'lash imkoniyati.

Siz ham qiziqishingiz kerak.

Izohlarda savollaringizni kutamiz. Chexiya Respublikasida ipotekaga qiziqasizmi va unga murojaat qilishda qanday qiyinchiliklarga duch keldingiz?

Bizning ipoteka bo'yicha advokatimiz doimo aloqada bo'lib, chet elda ko'chmas mulk sotib olish uchun hujjatlarni tayyorlashda barcha zarur yordamni ko'rsatadi. Veb-saytda bepul maslahat olish uchun ro'yxatdan o'ting.

Iltimos, postni baholang va like bosing.

Chexiya Respublikasida turar-joy ko'chmas mulk sotib olish maqsadida chet el fuqarolariga ipoteka kreditlash uchun yangi mahsulotni taqdim etamiz. Kredit qarz oluvchining shaxsiy daromadini tasdiqlash asosida beriladi. Daromadni to'lash manbai Chexiya yoki Rossiya Federatsiyasida joylashgan bo'lishi kerak. Sberbank CZ-dan Chexiya Respublikasidagi ipoteka sizning orzularingizni osongina amalga oshirishga yordam beradi!

Chegarasiz ipoteka asosiy parametrlari

Kredit valyutasi- Chexiya toji (CZK)
Kredit miqdori- mulkning garov qiymatining 70% gacha, min. 500 000 CZK, maksimal. 27 000 000 CZK
Kredit muddati- 5 yoshdan 30 yoshgacha
Foiz stavkasini belgilash davri- 3, 5, 7 yoki 10 yilga
Kreditni to'lash- oylik annuitet to'lovlari
Erta to'lash- yillik (har 12 to'lovda) joriy qarzning 25 foizigacha yoki foiz stavkasini belgilash muddati tugagandan so'ng komissiya undirmasdan to'liq to'lash imkoniyati. Boshqa hollarda, bank tariflariga muvofiq muddatidan oldin to'lash uchun komissiya olinadi.
Qarz oluvchining daromadini tasdiqlovchi hujjat talab qilinadi. Daromadni to'lash manbai Chexiya yoki Rossiya Federatsiyasi hududida joylashgan bo'lishi kerak
Kredit garovi kreditning butun muddati davomida sug'urta qilinishi kerak bo'lgan sotib olingan mol-mulk va bank bilan qarz oluvchi o'rtasida kredit bo'yicha majburiyat bajarilmagan taqdirda bank tomonidan mol-mulkni sotish huquqi to'g'risidagi notarius tomonidan tasdiqlangan shartnoma. .

Foiz stavkalari, komissiyalar va boshqa xarajatlar

Foiz stavkalari:

Chexiya Respublikasida doimiy yashash joyi bo'lgan xorijiy fuqarolar uchun yiliga 1,99% dan
Chexiya Respublikasida yashash uchun ruxsatnomaga ega xorijiy fuqarolar uchun yiliga 2,49% dan
Chexiya Respublikasida uzoq muddatli yashash uchun ruxsatnomaga ega bo'lmagan xorijiy fuqarolar uchun yiliga 4,99%.

Sotib olingan mulkni mustaqil baholash. Taxminiy qiymati - 5 ming CZK.
Notarial kelishuv - notarial xizmatlar kredit summasining o'rtacha 0,2% - 0,6% (regressiv stavka).

Qarz oluvchiga qo'yiladigan talablar

Yosh: 18-70 yosh.

Daromadni tasdiqlash uchun hujjatlar ro'yxati berilgan.

Chegarasiz ipotekani qanday olish mumkin

Mijoz tomonidan zaruriy harakatlar ro'yxati berilgan .

Agar siz hali mulk tanlamagan bo'lsangiz

Men maslahatlashmoqchiman. Bog'lanish uchun ma'lumot

Batafsil ma'lumot uchun quyidagi manzilga murojaat qiling:

Ixtisoslashgan bank filiallariga: