Iqtisodiy boshqarish va tezkor boshqarish huquqini olish va tugatish

Advokat Ivlev
Operatsion boshqarish huquqi
Uy - xiyobon - Elektron kutubxona - Loyiha - Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi N 47538-6
YurClub konferentsiyasi

Mulkni ro'yxatdan o'tkazish - Agar mol-mulk operativ boshqaruv ostida bo'lsa (ya'ni ko'chirishni qabul qilish dalolatnomasi asosida muassasaga o'tkazilgan bo'lsa), mulkdor uni qanday qilib qabul qilish va topshirish dalolatnomasi bilan shaxsga o'tkazgan (axir u endi muassasa boshqaruvida!). Mulkni topshirishning haqiqiyligi to'g'risida savol tug'iladi. - Huquqni bekor qilishni ro'yxatdan o'tkazish faqat ariza bilan amalga oshiriladi (1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-sonli Federal qonunining 16-moddasi 1-qismi) (bu holda muassasa yoki egasining iltimosiga binoan).

Ko'chmas mulk ob'ektlarini tezkor boshqarish huquqi: ro'yxatdan o'tkazish tartibi

Hujjatlar - huquqning paydo bo'lishi uchun asos. Bunga quyidagilar kiradi ("Davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi qonunning 17-moddasi 1-bandi):

mol-mulkni byudjet tashkilotiga berish to'g'risidagi akt yoki mulkdorning boshqa ma'muriy hujjati;
operatsiya boshqaruvi shartnomasi, agar mol-mulk tegishli bitim asosida berilgan bo'lsa.

Yuridik shaxsning ta'sis hujjatlari.
Ko'chmas mulkni topshirishni tasdiqlovchi hujjat (masalan, qabul qilish guvohnomasi).

Ariza beruvchidan yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirma taqdim etish ixtiyoriy - Rosreestr o'zi buni Federal Soliq xizmati bilan idoralararo o'zaro munosabatlar tartibida talab qilishi mumkin.

Operativ boshqarish huquqini bekor qilish uchun zarur bo'lgan hujjatlar

Ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha ma'muriy qoidalar). pochta orqali; Hujjatlar Rosreestrga, Rosreestrning hududiy organiga, uning bo'limiga yoki kadastr to'lovi bo'limiga, topshirilgandan keyin qiymati ko'rsatilgan, qo'shimchalar ro'yxati va kvitansiyani tasdiqlagan holda ro'yxatdan o'tgan pochta orqali yuboriladi. Hujjatlar tarkibi va shakli uchun quyidagi maxsus talablar belgilanadi: 1) ariza bo'yicha shaxsning imzosi, shuningdek ariza beruvchining ishonchnomasini notarial tasdiqlash kerak; 2) arizachining shaxsini tasdiqlovchi hujjatning nusxasi hujjatlar to'plamiga ilova qilinishi kerak; 3) bitim, uning asosida huquq paydo bo'ladi va agar ushbu bitim ishonchnoma asosida harakat qiluvchi vakil tomonidan amalga oshirilgan bo'lsa, ishonchnoma notarial tasdiqlanishi kerak. axborot va telekommunikatsiya tarmoqlaridan foydalanish.

Tezkor boshqarish huquqining bekor qilinishini ro'yxatdan o'tkazish

Ma'lumot

Ko'pgina muassasalar (korxonalar) operativ boshqarish huquqlari asosida mulkka egalik qilishadi. Ushbu vakolatlarni to'liq amalga oshirish uchun nafaqat ko'chmas ob'ektlarni o'tkazish, balki ularga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish ham talab qilinadi. Ko'chmas mulk ob'ektlariga operativ boshqarish huquqini ro'yxatdan o'tkazish qanday va nima uchun amalga oshiriladi, biz quyida aytib o'tamiz.

Tarkib:

1 Ko'chmas mulk ob'ektlarini tezkor boshqarish huquqini berish nimani tartibga soladi?
2 Operatsion boshqaruvni ro'yxatdan o'tkazish nima?
3 Nima uchun va kim ro'yxatdan o'tishga muhtoj?
4 Huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish tartibi
5 Ro'yxatdan o'tish uchun zarur bo'lgan hujjatlar
6 Mulkni topshirish tartibi
7 Xulosa

Ko'chmas mulk ob'ektlarini tezkor boshqarish huquqini berish nimani tartibga soladi? Ko'chmas mulk ob'ektlarini tezkor boshqarish huquqini berish to'g'risidagi qonun hujjatlari.

Ko'chmas mulkka operativ boshqarish huquqini qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak

"Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi 21.07.1997 yildagi 122-FZ-sonli Federal qonuni (bundan buyon matnda Huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi qonun) davlat ro'yxatidan o'tkazish deklarativ xarakterga ega va mualliflik huquqi egasi, shartnoma taraflari yoki ular vakolat bergan shaxslarning arizasi asosida amalga oshiriladi, notarial tasdiqlangan ishonchnoma mavjud bo'lganda. Agar davlat hokimiyati vakilining yoki mahalliy o'zini o'zi boshqarish organining vakolatlari ushbu organning firma blankalarida tuzilgan va ushbu organ rahbarining muhri va imzosi bilan tasdiqlangan ishonchnoma bilan tasdiqlangan bo'lsa, bunday ishonchnomani notarial tasdiqlash shart emas. San'atning 2-bandi. Operatsion boshqarish huquqini bekor qilish uchun zarur bo'lgan hujjatlar Ushbu mulk huquqining mazmuni haqida batafsil ma'lumot olish uchun Iqtisodiyotni boshqarish va operativ boshqarish qonuni maqolasiga qarang.

Post navigatsiyasi

Axborot-huquqiy portal
YurClub konferentsiyasi
Ko'chmas mulk ob'ektlariga xo'jalik yuritish huquqining bekor qilinishini davlat ro'yxatidan o'tkazganlik uchun davlat boji to'g'risida.
Xo'jalik yuritish huquqining bekor qilinishini ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat boji to'g'risida
Operatsion boshqarish huquqini bekor qilish to'g'risida, shahar ko'chmas mulkini operativ boshqaruvga o'tkazish
E'lon (ko'char va ko'chmas mulkni garovga qo'yish to'g'risida qaror qabul qilish uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxati).
Tambov viloyati ma'muriyatining N 1347-sonli qarori - Operatsion boshqarish va ko'chmas mulk ob'ekti Tambov viloyatining davlatida qabul qilish huquqini bekor qilish to'g'risida mintaqaning davlat mulki hisoblanadi.
Operatsion boshqarish huquqi
Iqtisodiy boshqarish huquqi, tezkor boshqarish huquqi
299-bo'lim.

Tezkor boshqarish huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish Tezkor boshqarish huquqini ro'yxatdan o'tkazish: davlat bojining hajmi Tezkor boshqarish huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar ro'yxati Tezkor boshqarish huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish Operatsion boshqarish huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab paydo bo'ladi (RF Qurolli Kuchlari Plenumining "Ba'zi masalalar to'g'risida" 2010 yil 29-iyundagi qarorining 5-bandi). № 10, Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudining plenumi 22-son). Ushbu protsedura Federal ro'yxatga olish, kadastr va kartografiya xizmati (Rosreestr) tomonidan amalga oshiriladi. Ushbu xizmatni olish uchun siz tegishli ariza bilan ko'rsatilgan davlat organiga shaxsan yoki vakolatli vakili orqali murojaat qilishingiz kerak.
Shuningdek, hujjatlarni ko'p funktsional markaz orqali yoki rasmiy Internet-resurslardan foydalangan holda topshirishingiz mumkin: davlat xizmatlari portali yoki Rosreestr veb-sayti.
Hujjatlar elektron shaklda davlat va kommunal xizmatlarning yagona portali (Rosseestr) ning rasmiy veb-sayti (www.rosreestr.ru), veb-xizmatlar orqali yuboriladi. Bunday holda, malakali elektron imzo qo'llaniladi (Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2013 yil 29 noyabrdagi 723-son buyrug'i). Ro'yxatdan o'tish muddati qanday va u qanday sertifikatlangan? Ro'yxatga olish davri, odatda, 10 ish kunini, notarial tasdiqlangan hujjatlar bilan ro'yxatdan o'tgan taqdirda - uch ish kunini tashkil etadi.
Ro'yxatdan o'tish muddati tugagandan so'ng, ariza beruvchi o'z tanloviga ko'ra huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomani yoki USRRdan ko'chirma olishga haqlidir. Shuni yodda tutish kerakki, guvohnoma faqat qog'ozda beriladi (Ko'chmas mulkni ro'yxatga olish to'g'risidagi qonunning 14-moddasi 1-bandi). Hech qanday ovoz yo'q. Iltimos kuting ...

Agar ko'chmas mulk ob'ekti muassasaning o'zi yoki davlat korxonasi tomonidan qurilgan bo'lsa, faqat uning vakili hujjatlarni taqdim etishi mumkin. Ob'ekt bitim asosida sotib olingan taqdirda, ariza muassasa yoki davlat korxonasi vakili tomonidan bunday bitimga boshqa tomonning vakili bilan birga beriladi. (Ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi qonunning 16-moddasi 1-bandi.) Hujjatlarni qayerga topshirish kerak Biz ko'chmas mulk joylashgan joyda hujjatlarni taqdim etishni tavsiya etamiz, ammo ularni biron bir qabulxonaga topshirish taqiqlanmagan. Rossreestrning hududiy boshqaruvida siz qaysi tashkilotlarga hujjatlarni topshirishingiz kerakligini aniqlab olishingiz mumkin: Rosreestr organlari, kadastr palatasi yoki MFC.

Diqqat

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 299-moddasiga, Tambov viloyatining 2004 yil 27 oktyabrdagi "Tambov viloyati davlat mulkini boshqarish to'g'risida" gi Qonuniga (2007 yil 4 iyunda tahrir qilingan) qaror qildim: 1. Tambov viloyati davlat statsionar muassasasini tezkor boshqarish huquqi tugatilsin. mintaqaning davlat mulki bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlari uchun "Znamenskiy psixo-nevrologik internati" ijtimoiy xizmatlari, umumiy balans qiymati 7202600,0 (etti million ikki yuz ikki ming olti yuz) rublni tashkil etadi, bu belgi belgisidan taxminan 330 m sharqda joylashgan. "Tezkor boshqarish huquqi" mavzusida 71 ta huquqiy maslahat berildi.

Bunday holda, sud Fuqarolik Kodeksining 216-moddasi mazmunidan kelib chiqib, unga muvofiq tezkor boshqarish huquqi haqiqiy huquqlarga tegishli. E'tibor bering, servitutlar Fuqarolik Kodeksining 216-moddasida ko'rsatilgan mulk huquqlari qatorida ham nomlanadi. Xo'jalik yuritish huquqining bekor qilinishini ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat boji to'g'risida N 03-05-05-03 / 31 quyidagi savolga oydinlik kiritdi.

Savol: Davlat unitar korxonasi tomonidan ko'chmas mulk ob'ektlari (Rossiya Federatsiyasi ta'sis ob'ektining mulki) uchun xo'jalik yuritish huquqining bekor qilinishini davlat ro'yxatidan o'tkazganligi uchun davlat boji to'lash kerakmi, agar mulk egasining qarori bilan hibsga olingan va uni operativ boshqarish asosida Rossiya Federatsiyasi ta'sis sub'ekti davlat muassasasiga o'tkazgan bo'lsa? Bu holda Rossiya Moliya vazirligining 26.03.2010 yildagi 03-05-05-03 / 12-sonli xati bo'yicha rahbarlik qilish mumkinmi? Javob: paragraf asosida.
Nizomning 8-qismiga binoan, federal mulkka tegishli bo'lgan ko'chmas mulkni federal davlat unitar korxonalariga xo'jalik yuritish huquqi asosida berish, shuningdek, mulkni xo'jalik yuritish huquqini bekor qilish to'g'risida qaror qabul qilish uchun tegishli takliflar federal organning xatida belgilangan tartibda Federal mulkni boshqarish agentligiga taqdim etilishi kerak. federal davlat unitar korxonasi vakolatiga ega bo'lgan vakolatli mansabdor shaxs tomonidan imzolangan vakolatli organlar, quyidagi hujjatlarni ilova qilgan holda: 5. Tambov viloyati ma'muriyatining N 1347-sonli qarori - Operatsion boshqarish va uyning xazinasida XAZINADA QABUL QILISh TO'G'RISIDA ...

20. "Ro'yxatdan o'tkazuvchining maxsus yozuvlari" ustunida ko'chmas mulkni madaniy meros ob'ektlariga (madaniy merosning aniqlangan ob'ektlariga) tegishliligi to'g'risida, qonuniy da'volarning mavjudligi to'g'risida, ko'chmas mulkka bo'lgan huquqni sudga da'vo qilish to'g'risida, fuqaroni muomalaga layoqatsiz yoki qobiliyati cheklangan deb topish to'g'risida, turar joylarda yashovchi oila a'zolari

Operativ boshqarish huquqini qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak

Korxonaga tegishli bo'lgan mol-mulkning qolgan qismi, u mustaqil ravishda tasarruf etadi, qonun yoki boshqa qonun hujjatlarida belgilangan hollar bundan mustasno. 2006 yil 3-noyabrdagi Federal qonun

N 175-FZ-son, ushbu Kodeksning 296-moddasi yangi tahrirda bayon etilgan bo'lib, ushbu Federal qonun rasmiy e'lon qilingan kundan oltmish kun o'tgandan keyin kuchga kiradi 1. Mulk tezkor boshqarish asosida beriladigan davlat korxonasi va muassasasi, ushbu mulkka egalik qilish, foydalanish va tasarruf etish. qonunda belgilangan chegaralar doirasida, o'z faoliyatining maqsadlariga, ushbu mulk egasining vazifalariga va ushbu mulkning maqsadlariga muvofiq ravishda.

Cheklangan huquqlar sharoitida ko'chmas mulkni boshqarish xususiyatlari

O'tgan asrning 60-yillari boshidan ishlab chiqarish va iqtisodiy jarayonlarni tashkil etish usuli sifatida paydo bo'lgan tezkor boshqarish huquqi davlatning moddiy manfaatlarini ta'minlashning samarali mexanizmi bo'lgan.

Yaratilgan korxonalar - yuridik shaxslarga iqtisodiyotni boshqarish bo'yicha qisman javobgarlik yuklandi. Korxonalarga cheklangan huquqlar asosida o'zlariga biriktirilgan mulk ob'ektlarini boshqarish huquqi berildi.

Operatsion boshqaruv mulk egasi yoki ishonchli shaxs / tashkilot tasarrufidagi mol-mulkka nisbatan qo'llaniladi. Ushbu shaxslar yoki muassasalar uni ishlab chiqarish ehtiyojlariga muvofiq foydalanish qoidalari asosida tasarruf etishlari mumkin. Operatsion menejment - bu kompaniyaning oldiga qo'ygan maqsadlariga erishish uchun mulkka ta'sir ko'rsatishga qaratilgan boshqaruv sub'ektining faoliyati.

Byudjet mablag'larini amalga oshirish natijasida yaratilgan ob'ektga tashkilotni tezkor boshqarish huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish

San'atning 1-qismiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 131-moddasi, ko'chmas narsalarga egalik huquqi va boshqa mol-mulk, ular bo'yicha cheklovlar, ularning paydo bo'lishi, o'tkazilishi va tugatilishi ko'chmas mulkni va u bilan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazishni amalga oshiruvchi organlar tomonidan davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. San'atning 6-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksining 131-moddasi, huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish tartibi

davlat (shahar) unitar korxonalari iqtisodiy nazoratga ega.

Ushbu huquq sub'ektlari ko'chmas mulkni sotish, ijaraga berish, garovga qo'yish, ustav kapitaliga hissa sifatida hissa qo'shishi yoki ko'chmas mulkni egasining roziligisiz boshqa yo'l bilan tasarruf etishi mumkin emas. Davlat korxonalari va muassasalari tezkor boshqarish huquqiga ega.

Xo'jalik yuritish yoki tezkor boshqarish huquqi asosida tashkilotga mol-mulkni berish to'g'risidagi ma'muriy hujjat; Xo'jalik yuritish huquqini (operativ boshqarish) shartnomasi; 16.10.2001 yilgacha iqtisodiy boshqaruvga (operatsion boshqaruv) o'tkazilgan uy-joy bo'lmagan ob'ektlar uchun iqtisodiy boshqaruv yoki operativ boshqarish bo'yicha sertifikat.

Xo'jalik yuritish huquqini ro'yxatdan o'tkazish

"Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi (birinchi qism)" 30.11.1994 yildagi 51-FZ-sonli (29.07.2018 yildagi tahrirda) (o'zgartirish va qo'shimchalar bilan)

kirish 06.08.2018 yildan kuchga kiradi) 1. Ko'chmas narsalarga egalik huquqi va boshqa haqiqiy huquqlar, ushbu huquqlarning cheklanishi, ularning paydo bo'lishi, boshqa shaxsga o'tishi va bekor qilinishi ko'chmas mulkni va ular bilan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazishni amalga oshiruvchi organlar tomonidan davlat ro'yxatidan o'tkazilishi shart.

Operatsion boshqaruv

Operatsion boshqarish huquqi

Operatsion mulkni boshqarish

Mulkni operativ boshqarish huquqi

Iqtisodiy menejment va operativ boshqaruv

Operatsion korxonalarni boshqarish

Operatsion boshqaruv tizimi

P / p No.

Jarayon elementi

Hujjatlarni boshqarish tizimi, qo'shimcha dasturiy mahsulotlar

Operatsion boshqaruv tizimi

"Iste'molchi" YoAJ vakili, Buyatelev A.I., "Ta'minlovchi" OAJga telefon orqali kompyuter parkiga xizmat ko'rsatish shartlarini bilish uchun murojaat qiladi. Kontakt aniqlandi.

CRM vizual qatlami

"Yetkazib beruvchi" OAJ savdo bo'limi boshlig'i bo'ysunuvchi xodim M.A.Sellersovga ko'rsatma beradi. "Iste'molchi" YoAJ vakili bilan ishlash.

DOCFLOW vizual qatlami

M.A. sotuvchilar A.I.Pupatelev bilan dastlabki muzokaralarni olib boradi telefon orqali, "Consumer" YoAJ bilan shartnoma loyihasini tayyorlaydi. Kontaktlar yozib olinadi. Shartnomaning birinchi elektron versiyasi shakllanmoqda.

CRM va DOCFLOW vizual qatlamlari

Shartnoma loyihasi A.I. Izohlarni hisobga olgan holda shartnomaning yangi elektron versiyasi qayd etiladi.

CRM tizimi va ish oqimi tizimi

CRM va DOCFLOW vizual qatlamlari

"Iste'molchi" YoAJdan tuzilgan shartnomaning yangi tahriri "Ta'minlovchi" OAJ tomonidan rejalashtirish-iqtisodiy bo'limi, buxgalteriya bo'limi va yurist tomonidan tasdiqlangan.

DOCFLOW vizual qatlami

Uchrashuvni tashkil etish uchun A.I. va shartnomani tuzish, sotuvchilar M.A. ko'ngilochar xarajatlar uchun ariza shakllantiradi. Ariza elektron shaklda qo'shiladi, kerakli miqdor kassadan beriladi.

BUDJET vizual qatlami

Shartnoma ikkala tomon tomonidan imzolanadi va "Iste'molchi" YoAJ shartnomani to'laydi. Shartnoma oboroti miqdori avtomatlashtirilgan tizimda aks etadi.

BUDJET vizual qatlami

Tuzilgan shartnomalar asosida "Yetkazib beruvchi" OAJ savdo bo'limi xodimi M.A.Sellersovga sovrin o'rnatildi.

Imtiyozlar va bonuslarni ro'yxatga olish tizimi

Vizual qatlam STAFF

Tuzilgan shartnomalar va "Ta'minlovchi" OAJ rejalashtirish-iqtisodiy bo'limida sarflangan resurslar asosida taqdim etilayotgan kompyuterlarga texnik xizmat ko'rsatish rentabelligi o'rnatiladi.

CRM tizimi, byudjetlashtirish tizimi

CRM vizual qatlami

"Ta'minlovchi" OAJ savdo bo'limida xizmatlar va mijozlar bazasi tahlili o'tkaziladi. Barcha tarix yozilgan
o'zaro ta'sirlar.

CRM vizual qatlami

Rejalashtirish-iqtisodiy bo'limida keyingi davr uchun xarajatlar va sotish hajmlarini rejalashtirish amalga oshiriladi.

Operatsion boshqaruv: ta'rifi, ro'yxatdan o'tkazish tartibi

Operativ boshqaruvning mohiyati

Operatsion menejment - bu kompaniya tomonidan qo'yilgan maqsadlarga erishish uchun mulkka ta'sir ko'rsatishga qaratilgan boshqaruv sub'ektining faoliyati. Aslida, bu ishlab chiqarish rejasini amalga oshirish, shuningdek, uning to'liqligi va o'z vaqtida bajarilishini doimiy nazorat qilishdir. Ushbu iqtisodiy mexanizm sizga foydalanilmagan uskunalardan ma'lum sharoitlarda uchinchi shaxslarga berish orqali foyda olish imkonini beradi.

Operatsion boshqaruv xususiyatlari

Operatsion boshqaruv bir qator o'ziga xos xususiyatlar bilan tavsiflanadi:

rejalashtirilgan natijalarga erishish uchun ishlab chiqarish jarayonining barcha bosqichlarida doimiy ravishda amalga oshiriladi;
oqibatlar nafaqat boshqaruvni amalga oshirishda ma'lum bir vaqtda, balki keyingi davrlarda ham yuz beradi (va bu operativ boshqaruv shartnomasining amal qilish muddati tugagan vaqtga ham tegishli bo'lishi mumkin);
muayyan maqsadga ega, u holda har qanday boshqaruv choralari va harakatlari hech qanday ma'noga ega emas (pul birliklarida ham, mehnat unumdorligi bilan bog'liq ko'rsatkichlarda ham ifodalanishi mumkin);
taktik va strategik rejalarning asosi bo'lib, ularni haqiqatga aylantirishning asosiy mexanizmini ifodalaydi.

Operatsion boshqarish jarayoni

Operatsion boshqaruv jarayoni bir qator majburiy tadbirlarni o'z ichiga oladi, ular orasida quyidagilarni ta'kidlash lozim:

aniq koordinatalarni, shuningdek, ob'ektlar boshqariladigan vaqt chegaralarini belgilash;
operatsion boshqaruvning butun davrida amalga oshiriladigan barcha jarayonlar va operatsiyalarning doimiy hisobini yuritish;
rejalashtirilgan ko'rsatkichlar bilan taqqoslash uchun mavjud holatni doimiy nazorat qilish;
tuzatish choralarini amalga oshirish uchun ishlab chiqarish jarayonidagi og'ishlarga tezkor javob berish.

Operatsion boshqarish huquqi

Ushbu yoki mol-mulkni tasarruf etish nafaqat qonun hujjatlariga muvofiq, balki qonun hujjatlari bilan ham tartibga solinadi. Tezkor boshqarish huquqi ob'ektlarning bevosita egasiga yoki u o'ziga ma'lum vazifalarni topshirgan tashkilotga beriladi. Biz shuni aytishimiz mumkinki, kompaniya juda cheklangan vakolatlarga ega, chunki haqiqiy egasi har qanday vaqtda o'z xohishiga ko'ra mol-mulk bilan shug'ullanishi mumkin.

Shahar tuzilmalari yurisdiktsiyasida bo'lgan yoki ularning mulkiga o'tkazib yuborilgan moddiy ob'ektlar haqida gapirganda, shuni ta'kidlash kerakki, bu holda operativ boshqarish jarayoni Federal mulkni boshqarish federal agentligi tomonidan tartibga solinadi. Bunday holda, davlat yoki boshqa biron bir ob'ektning yurisdiktsiyasiga o'tkazilgan qiymatlar darhol soliq reyestrida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Mulkni operativ boshqaruvga topshirishning zaruriy sharti shundaki, u qat'iy ravishda o'z maqsadiga muvofiq va tashkilotning ustav hujjatlarida belgilangan maqsadlarga muvofiq ishlatilishi kerak. Ushbu shart buzilgan taqdirda mulk egasi moddiy qadriyatlarni olib qo'yishga haqlidir. Mulkni suiste'mol qilish maxsus tekshiruvdan so'ng tuziladigan dalolatnoma bilan tasdiqlanishi kerak.

Operatsion boshqaruv funktsiyalari

Juda keng tarqalgan narsa - mulk egasi tomonidan ishonchli shaxsga yoki ma'lum bir tashkilotga berilishi. Operatsion boshqaruv funktsiyalarini quyidagicha ta'riflash mumkin:

Menejment va texnik xizmat

Operatsion boshqaruv va tezkor boshqarish - bu ayrim ob'ektlarning tasarrufiga nisbatan egalik va vakolat darajasini belgilaydigan huquq turlari. Ushbu toifalar tashkilotga boshqarish uchun berilgan mol-mulk bilan bevosita muomala qiladigan egalar, ishonchli shaxslar va xodimlar o'rtasidagi munosabatlarni belgilaydi.

Operatsion boshqaruv va operatsion boshqaruv teng bo'lmagan tushunchalardir. Shunday qilib, birinchisining sub'ektlari faqat ma'lum turdagi korxonalar sifatida ro'yxatdan o'tgan yuridik shaxslar bo'lishi mumkin. Operatsion menejment haqida gapirganda shuni aytish kerakki, ushbu munosabatlarda ham sanoat, ham notijorat tashkilotlar va jamiyatlar, shuningdek tadbirkorlar ishtirok etishi mumkin.

Iqtisodiy va tezkor boshqaruv tomonlarga berilgan vakolatlar doirasi bilan ham farq qiladi. Birinchisi kengroq, chunki bunday huquq to'g'ridan-to'g'ri tijorat korxonasiga berilishi mumkin. Ikkinchi toifaga kelsak, bu erda biz davlat tashkilotlari yoki foyda olishni maqsad qilmagan muassasalar haqida gaplashishimiz mumkin.

Korxonalarni boshqarish

Korxonani operativ boshqarish bir necha tarkibiy qismlarni o'z ichiga oladi. Shunday qilib, ulardan birinchisi ishlab chiqarish va noishlab chiqarish xarajatlari bilan bog'liq harakatlar majmuidir, ya'ni:

tuzilishni aniqlash, shuningdek har xil turdagi xarajatlarni optimallashtirish va minimallashtirish maqsadida ularni tizimlashtirish;
ichki foydalanish uchun ham, egasiga taqdim etish uchun ham buxgalteriya hisobi va hisoboti;
ishlab chiqarilayotgan mahsulotlar tannarxini, shuningdek, unga ta'sir etuvchi omillarni aniqlash;
xarajat va sof foyda miqdori o'rtasidagi bog'liqlik tamoyillarini o'rnatish;
pul ko'rinishida maksimal natijani olishga imkon beradigan narx siyosatini shakllantirish;
xarajatlar va xarajatlar rejalarini tuzish, shuningdek ularning bajarilishini doimiy nazorat qilish;
ish mexanizmlarini takomillashtirish maqsadida hisobot ko'rsatkichlarini tahlil qilish.

Shuningdek, inventarizatsiyani boshqarishni ta'kidlash kerak, bu quyidagilarni nazarda tutadi:

omborlarda tovar zaxiralarini doimiy ravishda to'ldirish va ulardan oqilona foydalanish maqsadida hisobga olish;
tovar-moddiy zaxiralarni korxona chegaralariga joylashtirishning optimal tizimini aniqlash (logistika nuqtai nazaridan);
ishlab chiqarishdan tashqari yo'qotishlarni oldini olish maqsadida xom ashyo va tayyor mahsulotlarning sifatini doimiy ravishda nazorat qilish va saqlash muddati;
omborga jalb qilingan xodimlarning ishi ustidan nazoratni tashkil etish.

Naqd pulni operativ boshqarish

Pul turli shakllarda ajralmas element va hatto tashkilot mavjudligining zaruriy shartidir. Ushbu elementni tezkor boshqarish qator tadbirlarni o'z ichiga oladi:

naqd pulda ham, naqdsiz shaklda ham (bank hisobvaraqlarida) pul mablag'lari harakatini nazorat qilish;
chet el valyutasidan foydalangan holda operatsiyalarni tahlil qilish;
hujjatlarni ixtisoslashtirilgan organlarga o'z vaqtida taqdim etish va tegishli to'lovlarni amalga oshirish uchun soliq hisoboti;
moliyaviy hujjatlarni mustaqil ravishda va tashqaridan professional mutaxassislarni jalb qilish orqali tekshirish;
maxsus stavkalarni hisoblash va tahlil qilish asosida korxonaning moliyaviy holatini baholash;
buxgalteriya yozuvlarini yuritish va tahlil qilish.

Boshqarish tizimi

Operatsion boshqaruv tizimi quyidagi tarkibiy qismlarni o'z ichiga oladi:

ishlab chiqarish va noishlab chiqarish faoliyati uchun xarajatlarni boshqarish;
naqd pulda ham, bankdagi hisobvaraqlarda ham saqlanadigan pulni boshqarish;
ishlab chiqarish jarayonida ishtirok etadigan aktsiyalar va resurslarni boshqarish;
xaridlar va ta'minotni boshqarish;
ishlab chiqarish aktivlarini boshqarish;
ko'rilgan choralar samarasini aniqlash va uni rejalashtirilgan bilan taqqoslash.

Ushbu tizimning ajralmas qismi aniq va rejalashtirilgan hujjatlar aylanishi hisoblanadi. Operatsion boshqaruv bilan bog'liq har bir operatsiya to'g'ri qayd etilishi va hujjatlashtirilishi kerak, qo'shimcha ravishda hisobot tizimi tuzilishi kerak.

Ro'yxatdan o'tish tartibi

Ba'zi hollarda sizning mol-mulkingizni uchinchi shaxslarga va tashkilotlarga topshirish kerak bo'lishi mumkin. Operatsion boshqaruv eng yaxshi variantlardan biridir. Ushbu turdagi munosabatlarni ro'yxatdan o'tkazish tartibi quyidagi harakatlarni o'z ichiga oladi:

ham egasi, ham vakolatli shaxs tomonidan taqdim etilgan hujjatlarning haqiqiyligi va to'g'riligini tekshirish;
tezkor boshqaruvni ro'yxatdan o'tkazish uchun ruxsat olish uchun davlat organlariga murojaat;
ularga nisbatan shartnomaviy munosabatlar tuziladigan mulk ob'ektlarini ekspertizadan o'tkazish va texnik ro'yxatga olish;
tezkor boshqaruvni ixtisoslashtirilgan davlat organlarida ro'yxatdan o'tkazish va tegishli hujjatlarni olish.

Ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlar

Tashkilotni tezkor boshqarishni rasmiy ravishda rasmiylashtirish uchun ro'yxatga olish organlariga quyidagi hujjatlar ro'yxatini taqdim etish kerak:

korxonaning ta'sis hujjatlarining asl nusxalari, shuningdek notarial tasdiqlangan nusxalari;
kadastr pasporti yoki ishlab chiqarish va ishlab chiqarishdan tashqari binolarning rejasi;
tezkor boshqaruv bilan bog'liq huquq va vakolatlarning o'tkazilishi to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan shartnoma;
uchinchi shaxsga yoki tashkilotga berilgan mulk to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan hujjat;
ishonchli shaxs tomonidan mol-mulkni qabul qilishni belgilaydigan akt.

Boshqarish ob'ektlari

Operativ boshqarish ob'ekti ko'char va ko'chmas mulk, ishlab chiqarish uskunalari yoki umuman tashkilot bo'lishi mumkin. Bunday holda siz bir qator muammolarni hal qilishingiz va ba'zi savollarga javob berishingiz kerak bo'ladi, ya'ni:

tezkor boshqaruvning maqsadlarini aniqlash, shuningdek kerakli natijaga erishishga qaratilgan taktik tadbirlar rejasini ishlab chiqish;
tezkor boshqaruvga berilgan mulk ob'ektlarining samarali ishlashini tashkil etish yo'llarini aniqlash, shuningdek mablag 'topish;
ishlab chiqarish jarayonining uzluksiz ishlashi uchun material va xom ashyo etkazib berishni tashkil etish;
rejalashtirilgan maqsadlarga erishishni doimiy ravishda nazorat qilish;
ishlab chiqarish jarayonini takomillashtirish bo'yicha boshqaruv qarorlarini qabul qilish uchun og'ishlarni aniqlash uchun hisobotlarni davriy tahlil qilish.

Operatsion boshqaruv - bu mulkni uchinchi shaxslarga yoki tashkilotlarga berish orqali yuqori iqtisodiy samaraga erishishga imkon beradigan samarali vosita.

Operativ boshqarish huquqi nima?

Hozirgi kunda ko'plab yuridik korxonalar ko'chmas mulk ob'ektini tezkor boshqarish huquqini rasmiylashtirmoqdalar. Bunday texnik xizmat binolarning egasi uchun ham, yuridik firma vakili uchun ham foydalidir. Ushbu texnik xizmatni qanday rasmiylashtirish mumkinligi ushbu maqolada keyinroq muhokama qilinadi.

Operatsion boshqaruv qonunining mohiyati

Yuridik amaliyotda operativ boshqarish (boshqarish) huquqi davlat mulki bo'lgan korxonaga ma'lum mulk uchun egalik qiladigan mulkni boshqarish deb tushuniladi. Bunday ko'chmas ob'ekt ushbu korxonaga beriladi.

Ushbu ma'lumotnomaning mohiyati quyidagicha bo'ladi:

Manfaatdor tomon egalik qilishi mumkin va ushbu xonadan foydalaning;
Operativ boshqarish huquqining sub'ekti tasarruf etishi mumkin faqat mulk egasi ushbu bitimlarni amalga oshirishga rozilik bergan bo'lsa.

Mavzular va ob'ektlar

Ko'chmas mulkni tezda boshqarishi mumkin bo'lgan sub'ektlarga quyidagi korxonalar kirishi mumkin:

Tibbiy muassasalar;
Ta'lim muassasalari;
Ilmiy faoliyat bilan shug'ullanadigan firmalar;
Sport tashkilotlari.

Bunday boshqaruv ob'ekti sifatida ko'chmas mulk turlari bo'lishi mumkin:

Davlatga tegishli firmalar;
Shahar muassasalari;
Shahar yoki qishloq ta'lim tashkilotlariga tegishli mulk;
Xususiy tashkilotlarga tegishli binolar.

Tashkilotni tezkor boshqarish huquqi shundaki, tegishli muassasa quyidagi harakatlarni amalga oshirishi mumkin:

Menejment sub'ekti daromadlarni tasarruf etishi mumkinkorxona ustaviga muvofiq faoliyatni amalga oshirishda olingan;
U hatto o'ziga ishonib topshirilgan binolarni ham begonalashtira olmaydikorxonaning asosiy egasi o'z roziligini berganida;
Kredit tashkilotlari uchun javobgar bo'ladi faqat uning ixtiyorida bo'lgan miqdorda.

Ushbu turdagi huquqning o'ziga xos xususiyatlari quyidagilarni o'z ichiga oladi:

Bunday parvarishlash maqsadli xarakterga ega bo'lishi kerak.ma'lum bir tashkilotning maqsadlariga mos keladigan;
Mulkning asosiy egasi barcha qarzlar uchun yordamchi javobgarlikni o'z zimmasiga oladitezkor boshqarish huquqining sub'ektlari.

Korxonani tezkor boshqarish huquqi quyidagi shartlarga ega:

Davlat korxonasi tomonidan ishlab topilgan barcha pullar, har doim mulkning asosiy egasi bo'lgan manfaatdor shaxs tomonidan taqsimlanadi;
Ushbu korxona tomonidan ishlab chiqarilgan mahsulotlar, ushbu firma o'z-o'zidan sotishi mumkin.

Huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish

Mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun asos bo'lishi kerak. Bunday asos korxona egasining maxsus qog'ozi bo'lishi mumkin:

Ushbu hujjatlar quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

Yuridik maqomga ega bo'lgan kompaniyaning to'liq nomi;
Ushbu mulk ro'yxatga olinadigan huquq turining nomi;
Mulk haqida ma'lumot.

Davlat tashkilotida ro'yxatdan o'tish xizmati manfaatdor shaxsga bepul taqdim etiladi. Barcha kerakli hujjatlar topshirilgandan 10 kun o'tgach, kompaniya vakili ushbu kompaniya ushbu mulkdan foydalanishi mumkin bo'lgan sertifikatni olib ketishi mumkin.

Qadam-baqadam ko'rsatma

Ko'chmas mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun ushbu protsedurani amalga oshirishga qiziqqan vakil quyidagi algoritmga muvofiq harakat qilishi kerak:

Muayyan paketni yarating zarur hujjatlar;
Barcha muhim hujjatlar bilan fuqaro vakolatli davlat tashkilotiga murojaat qilishi kerak bo'ladi, masalan:
- Ko'p funktsional markaz;
- USRR.
Ushbu davlat muassasasi xodimlari manfaatdor shaxs tomonidan taqdim etilgan barcha hujjatlarni tekshirishlari kerak va ular manfaatdor shaxs ushbu mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma uchun kelishi kerak bo'lgan sanani nomlashadi;
Yuridik firma vakili Rosreestrga kelishi kerak belgilangan kunda va ma'lum bir ko'chmas ob'ektni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomani oladi.

Kerakli hujjatlar

Manfaatdor shaxs xo'jalik yuritish uchun mol-mulk olish imkoniyatiga ega bo'lishi uchun u davlat muassasasiga ma'lum hujjatlar ro'yxatini taqdim qilishi shart:

Arizachining pasporti;
To'lov sertifikati davlat boji;
Tashkilot hujjatlari, ularga quyidagilar kiradi:
- Ro'yxatdan o'tganlik to'g'risida guvohnoma;
- Ushbu yuridik muassasaga maxsus statistik kodlar berilganligini tasdiqlovchi hujjat;
Maxsus bayonot yuridik shaxslarning yagona davlat reestri kabi davlat kompaniyasidan;
Yuridik tashkilot vakiliga yuborilgan ishonchnoma. Bunday qog'oz notarial xizmat xodimlari tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak;
Mulkni topshirishni tasdiqlovchi guvohnoma yuridik shaxs foydalanishda;
Muayyan mulk uchun texnik hujjatlar. Bunday hujjatlar bo'lishi mumkin:
- Kadastr pasporti;
- Texnik sertifikat.
Vakil manfaatdor ekanligini tasdiqlovchi hujjatlar endi yuridik firma binolarga egalik qiladi;
Tasdiqlashi mumkin bo'lgan hujjat ushbu ob'ektni yuridik korxonaga berish;
Davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun ariza ushbu yuridik shaxsdan.

Agar yurisdiktsiyasida ko'chmas mulk ob'ekti bo'lgan yuridik tashkilotning vakili bu holda muayyan harakatlar algoritmini bilsa, unda bunday ro'yxatga olish jarayoni uzoq vaqt davom etadi,

Operatsion boshqarish (xo'jalik boshqaruvi) huquqini ro'yxatdan o'tkazish

Tezkor boshqarish huquqini ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha xizmatlarning narxi

Tezkor boshqarish huquqini ro'yxatdan o'tkazish

Operatsion boshqarish (xo'jalik boshqaruvi) huquqini ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha xizmatlar to'plamiga quyidagilar kiradi:

Buyurtmachi tomonidan tezkor boshqarish huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun taqdim etilgan hujjatlarning huquqiy ekspertizasi
Operatsion boshqaruv huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish uchun kerak bo'lganda davlat organlariga so'rovlarni tayyorlash va yuborish
Vakolatli organ tomonidan texnik inventarizatsiya o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni tayyorlash (agar kerak bo'lsa)
Tezkor boshqarish huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlar to'plamini shakllantirish
Federal ro'yxatga olish xizmatiga hujjatlarni taqdim etish, tezkor boshqarish huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish, ro'yxatdan o'tgan hujjatlarni qabul qilish va ularni mijozga topshirish

Tezkor boshqarish (xo'jalik boshqaruvi) huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxati

ta'sis hujjatlari (notarial tasdiqlangan nusxalari), yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirma,

kadastr pasporti / qavat rejasi, tushuntirish, shakl 1a,

operativ boshqaruv shartnomasi,

tezkor boshqarish huquqi asosida mol-mulkni tashkilotga berish to'g'risidagi ma'muriy hujjat,

mulkni topshirish va qabul qilish to'g'risidagi guvohnoma,

egasining muassasa tashkil etish to'g'risidagi qarori

Mulk huquqlaridan tashqari, davlat ro'yxatiga olinadigan eng muhim mulk huquqlari ham kiradi iqtisodiy boshqaruv va operativ boshqarish.

Xo'jalik yuritish huquqiga ega davlat (shahar) unitar korxonalari. Ushbu huquq sub'ektlari ko'chmas mulkni sotish, ijaraga berish, garovga qo'yish, ustav kapitaliga hissa sifatida hissa qo'shishi yoki ko'chmas mulkni egasining roziligisiz boshqa yo'l bilan tasarruf etishi mumkin emas. Operativ boshqarish huquqi davlat korxonalari, shuningdek muassasalar. Davlat korxonalari va muassasalari mulkni begonalashtirish va tasarruf etish huquqini faqat mulkdorning roziligi bilan amalga oshiradilar. Muassasalar o'zlariga biriktirilgan mulkni begonalashtirishi va tasarruf etishi mumkin emas.

Yuridik shaxslarni qayta tashkil etishda yangi tashkil etilgan tashkilotlar huquqi ular USRRda davlat ro'yxatidan o'tgan paytdan boshlab paydo bo'ladi. Ro'yxatdan o'tgan paytdan boshlab iqtisodiy boshqaruv yoki operativ boshqarish huquqlari qonun asosida davlat (shahar) korxonasi yoki muassasasi ushbu tashkilot yurisdiktsiyasida bo'lgan davlat yoki munitsipalitetga mulk huquqini tug'diradi. Korxona boshqa mulkdorga berilganda xo'jalik yuritish va operativ boshqarish huquqi saqlanib qoladi.

Doimo sizning biznes sherigingiz,
"Ko'chmas mulk bo'limi"

Maqola saytlarning materiallari asosida yozilgan: juridicheskii.ru, center-yf.ru, Entreprene.ru.ru, nasledovanie24.ru, www.mos-registr.ru.

Ko'chmas mulkka operativ boshqarish huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun sizga quyidagilar kerak:

1-qadam. Hujjatlar to'plamini tayyorlang

2-qadam. Hujjatlarni kim topshirishini aniqlang

3-qadam. Hujjatlarni qaerga topshirish kerakligini bilib oling

4-qadam. Hujjatlarni taqdim etish

5-qadam. Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomani yoki USRRdan ko'chirma oling

Ro'yxatga olish uchun qanday hujjatlar kerak

Tezkor boshqarish huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlar San'at tomonidan taqdim etilgan. San'at Ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi qonunning 16 va 18-moddalari va ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha ma'muriy qoidalar.

Davlat yoki munitsipalitetlarga tegishli bo'lgan ko'chmas mulkni tezkor boshqarish huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat boji to'lanmaydi. Binobarin, davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi hujjat taqdim etilmaydi.

Ko'chmas mulk hujjatlari

Vaziyat	Hujjatlar	Talablar
Mulk egasi tomonidan muassasa yoki davlat korxonasiga o'tkazilgan	Egasining operativ boshqarish huquqi asosida mol-mulkni ta'minlash to'g'risidagi akti (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 299-moddasi 1-bandi)	Egasi yoki notarius tomonidan tasdiqlangan ikki nusxa
	Egasi va muassasa (davlat korxonasi) tomonidan imzolangan qabul qilish to'g'risidagi guvohnoma	Asl nusxasi va nusxasi
	Operativ boshqarish huquqi asosida mol-mulkni topshirish to'g'risidagi bitim<1>
Mulk bitim natijasida sotib olingan<2>	Sotib olish-sotish shartnomasi (kompensatsiya, xayriya)	Asl nusxaning kamida ikki nusxasi. Asl nusxasi va nusxasi, agar huquq ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi qonun kuchga kirgunga qadar paydo bo'lgan bo'lsa yoki shartnoma notarial tasdiqlangan bo'lsa
Sud tomonidan tayinlangan mol-mulk	Sud qarori qonuniy kuchga kirganligi to'g'risida eslatma bilan	Sud tomonidan tasdiqlangan ikkita nusxa
Mulk qayta tashkil etish yo'li bilan beriladi	Transfer akti	Asl nusxasi va nusxasi
Muassasa yoki davlat korxonasi o'zi uchun ob'ekt qurdi<3>	Ob'ektni foydalanishga topshirish uchun ruxsatnoma (agar ob'ekt qurilish ruxsatnomasi asosida qurilgan bo'lsa)<4>	Asl nusxasi va nusxasi
Muassasa yoki davlat korxonasi o'zi uchun ob'ekt qurdi<3>	Mulkni deklaratsiya qilish (qurilishga ruxsat zarur bo'lmagan hollarda)	Asl nusxasining ikki nusxasi
Muassasa yoki davlat korxonasi o'zi uchun qurilgan ob'ekt ostida joylashgan er uchastkasiga bo'lgan huquqni	Er uchastkasi uchun hujjat (masalan, bir yildan kam muddatga yoki noma'lum muddatga ijara shartnomasi) (ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi qonunning 25-moddasi)	Asl nusxasi va nusxasi

———————————

<1> Qonunda ushbu shartnomani tuzish ko'zda tutilmagan, ammo amalda ro'yxatga olish organlari uni taqdim etishni talab qilishi mumkin.

<2> Agar ko'chmas mulkni sotib olish bo'yicha bitim muassasa yoki davlat korxonasi uchun katta bo'lsa, uning tasdiqlanganligini tasdiqlovchi hujjat ham taqdim etiladi. Davlat ehtiyojlari uchun xaridlar doirasida bitim tuzishda biz raqobatbardosh xarid usullari uchun etkazib beruvchini aniqlash jarayonini rasmiylashtirgan hujjatlarni (masalan, qisqacha hisobot) taqdim etishingizni tavsiya qilamiz.

<3> 01.01.2011 yilgacha tuzilgan yoki byudjetdan tashqari moliyalashtirish manbalarini jalb qilishni va keyinchalik shartnoma tomonlari o'rtasida ob'ekt maydonini taqsimlashni nazarda tutadigan qurilish yoki rekonstruktsiya shartnomasi asosida ob'ekt qurilgan bo'lsa, shuningdek, tomonlar o'z majburiyatlarini bajarganligini tasdiqlovchi hujjatning asl nusxasini va nusxasini taqdim etishlari kerak. ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risida).

Yaratilgan ko'chmas mulk, deklaratsiya asosida ro'yxatdan o'tkazish hollari bundan mustasno, ariza beruvchi tomonidan oldindan ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Aks holda, ushbu mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish mumkin emas. Xuddi shu sababga ko'ra, bunday ob'ekt qurilgan saytni hisobga olish kerak. Bu erda, shuningdek, deklaratsiya bilan ro'yxatdan o'tish va agar er uchastkasiga bo'lgan huquq ilgari ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, bundan mustasno.

<4> Garchi ro'yxatdan o'tkazuvchi ushbu ruxsatnomani berish huquqiga ega bo'lgan organdan talab qilishi kerak bo'lsa-da, biz ushbu hujjatni taqdim etishingizni tavsiya qilamiz.

Agar ko'chmas mulk uchun hujjatlar taqdim etilmasa yoki ulardagi tavsif ko'chmas mulk ob'ektlarini identifikatsiyalashga imkon bermasa, ro'yxatdan o'tkazilish rad etilishi mumkin.

Vakilning ariza berish huquqini beruvchi hujjati

Agar direktor muassasa yoki davlat korxonasi nomidan ish yuritsa, u holda vakolatlarini tasdiqlash uchun ta'sis hujjatlari yoki ularning notarius yoki direktorning o'zi tomonidan tasdiqlangan nusxalari talab qilinadi.

Ishonchnoma asosida ish yuritadigan mulk egasi, muassasa yoki davlat korxonasi vakili ishonchnomaning asl nusxasini va nusxasini taqdim etishi shart.

Muassasa yoki davlat korxonasining ishonchnomasi notarius tomonidan tasdiqlanishi kerak. Vakolat organi bo'lgan muassasa yoki mulkdorning vakolatlarini amalga oshiruvchi organ tomonidan berilgan ishonchnoma, agar u tananing firma blankalarida tuzilgan va muhrlangan va rahbar tomonidan imzolangan bo'lsa, notarius tomonidan tasdiqlanmaydi.

Ishonchnoma taqdim etilmagan yoki unda zarur vakolatlar ko'rsatilmagan hollarda, ro'yxatdan o'tishdan bosh tortish mumkin.

Hujjatlarni taqdim etgan shaxs shaxsini tasdiqlovchi hujjatni ham taqdim etishi shart. Agar hujjatlar pochta orqali yuborilsa, u holda shaxsini tasdiqlovchi hujjatning nusxasi ularga ilova qilinadi.

Yuridik shaxs hujjatlari

Muassasa yoki davlat korxonasi, agar qonunda boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, nizom yoki nizomni ifodalaydi. Yuborilishi mumkin:

- asl nusxasi va nusxasi;

- notarial tasdiqlangan nusxasi;

- yuridik shaxs nomidan ishonchnomasiz harakat qilish huquqiga ega bo'lgan shaxs tomonidan tasdiqlangan nusxasi - agar hujjatlar bunday shaxs tomonidan taqdim etilsa.

Bundan tashqari, yuridik shaxs to'g'risidagi ma'lumotlarning to'liqligi uchun muassasa yoki davlat korxonasining quyidagi hujjatlarini taqdim etishingizni tavsiya qilamiz:

- yuridik shaxsni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma;

- soliq organida ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi guvohnoma;

- Rosstat statistika registrida ro'yxatdan o'tganligi to'g'risida ma'lumot xati;

- rahbarni tayinlash to'g'risidagi hujjat.

Ro'yxatga olish uchun hujjatlarni kim topshiradi

Mulk egasi tomonidan operativ boshqaruvga o'tgan mulkka bo'lgan huquqni ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar ham mulkdorning vakili, ham muassasa yoki davlat korxonasi vakili tomonidan taqdim etilishi mumkin.

Agar ko'chmas mulk ob'ekti muassasaning o'zi yoki davlat korxonasi tomonidan qurilgan bo'lsa, faqat uning vakili hujjatlarni taqdim etishi mumkin.

Ob'ekt bitim asosida sotib olingan taqdirda, ariza muassasa yoki davlat korxonasi vakili tomonidan bunday bitimga boshqa tomonning vakili bilan birgalikda taqdim etiladi.

(Ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi qonunning 16-moddasi 1-bandi.)

Hujjatlar topshiriladigan joy

Hujjatlarni mulk joylashgan joyda topshirishni tavsiya etamiz, garchi ularni biron bir qabulxonaga topshirish taqiqlanmasa. Rossreestrning hududiy boshqaruvida siz qaysi tashkilotlarga hujjatlarni topshirishingiz kerakligini aniqlab olishingiz mumkin: Rosreestr organlari, kadastr palatasi yoki MFC. Shuni yodda tutish kerakki, hujjatlarni qabul qilish funktsiyasi Kadastr palatasiga topshirilganligi sababli Rosreestrga faqat Shimoliy Osetiya Respublikasi - Alaniya, Oltoy va Krasnoyarsk o'lkalari, Voronej, Vladimir va Kostroma viloyatlari, Yahudiy avtonom viloyatida hujjatlarni topshirish mumkin emas.

Agar mulk bir nechta tumanlar hududida joylashgan bo'lsa, hujjatlar Rosreestr markaziy idorasiga taqdim etiladi.

Hujjatlarni qanday topshirish kerak

Hujjatlarni uchta usuldan biri bilan topshirish mumkin:

shaxsan qabul qilish idorasida kompaniya vakili yoki egasi tomonidan;

Hujjatlarni qabul qilgan shaxs ularni qabul qilganligi to'g'risida kvitansiya berishga majburdir. Unda hujjatlar ro'yxati, shuningdek, qabul qilingan sana va vaqt eng yaqin daqiqagacha bo'lishi kerak (ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha ma'muriy qoidalarning 217-bandi). Hujjatlarni rasmiylashtirishda kvitansiyani taqdim etishingizni tavsiya qilamiz (ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha ma'muriy qoidalarning 289-bandi).

pochta orqali;

Hujjatlar Rosreestrga, Rosreestrning hududiy organiga, uning bo'limiga yoki kadastr to'lovi bo'limiga yuborilganidan keyin e'lon qilingan qiymati, qo'shimchalar ro'yxati va kvitansiyani tasdiqlagan holda ro'yxatdan o'tgan pochta orqali yuboriladi.

Hujjatlar tarkibi va shakliga quyidagi maxsus talablar qo'yildi:

1) ariza bo'yicha shaxsning imzosi, shuningdek ariza beruvchining ishonchnomasini notarial tasdiqlash zarur;

2) arizachining shaxsini tasdiqlovchi hujjatning nusxasi hujjatlar to'plamiga ilova qilinishi kerak;

3) agar ushbu bitim ishonchnoma asosida harakat qiluvchi vakil tomonidan tuzilgan bo'lsa, uning asosida huquq paydo bo'lishi va ishonchnoma notarial tasdiqlanishi kerak bo'lgan bitim.

axborot va telekommunikatsiya tarmoqlaridan foydalanish.

Hujjatlar elektron shaklda davlat va kommunal xizmatlarning yagona portali (Rosseestr) ning rasmiy veb-sayti (www.rosreestr.ru), veb-xizmatlar orqali yuboriladi. Bunday holda, malakali elektron imzo qo'llaniladi (Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2013 yil 29 noyabrdagi 723-son buyrug'i).

Ro'yxatdan o'tish uchun qancha vaqt ketadi va u qanday sertifikatlanadi?

Ro'yxatdan o'tish davri, odatda, 10 ish kuni, notarial tasdiqlangan hujjatlar bilan ro'yxatdan o'tgan taqdirda - uch ish kuni.

Ro'yxatdan o'tish muddati tugagandan so'ng, talabnoma beruvchi o'z tanloviga ko'ra huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida guvohnoma yoki USRRdan ko'chirma olishga haqlidir. Shuni yodda tutish kerakki, guvohnoma faqat qog'ozda beriladi (Ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi qonunning 14-moddasi 1-bandi).

UDC 347.195

E. A. Tereshchenko

Tezkor boshqarish huquqining vujudga kelishi va bekor qilinishi momenti

Maqolada tezkor boshqarish huquqining paydo bo'lishi va tugatilishining ba'zi bir asoslari, ko'chmas mulkka tezkor boshqarish huquqining paydo bo'lishi, operativ boshqaruvdan ixtiyoriy ravishda voz kechish imkoniyati va huquqning bekor qilinish vaqtini belgilash masalalari muhokama qilinadi.

Maqolada ba'zi bir bazalar va tezkor boshqarish huquqining bekor qilinishi, tezkor boshqarish huquqining boshlanishi, operativ boshqaruvdan ixtiyoriy ravishda voz kechish imkoniyati va huquqning bekor qilinishini aniqlash haqida so'z yuritiladi.

Kalit so'zlar: mulk huquqi; tezkor boshqarish huquqi; muassasa; davlat korxonasi.

Kalit so'zlar: mulk huquqi, tezkor boshqarish huquqi; muassasa; davlat korxonasi.

San'atning 1-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksining 299-moddasi, mulkni xo'jalik yurituvchi sub'ektni unitar korxona yoki muassasaga topshirishga qaror qilgan iqtisodiy boshqarish yoki mol-mulkni tezkor boshqarish huquqi, agar ushbu qonun yoki boshqa huquqiy hujjatlarda yoki mulkdorning qarorida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, mol-mulk berilgan paytdan boshlab ushbu korxona yoki muassasadan kelib chiqadi.

Davlat korxonalariga nisbatan, San'atning 2-bandi. "Davlat va kommunal unitar korxonalar to'g'risida" gi 14.11.2002 yildagi 161-FZ-sonli Federal qonunining 11-moddasida ushbu mulk egasining operativ boshqaruvi asosida unitar korxonaga tayinlangan mol-mulkka bo'lgan huquq, agar boshqa holatlar bo'lmasa, bunday mulk unitar korxonaga o'tgan paytdan boshlab paydo bo'lishi nazarda tutilgan. federal qonunda nazarda tutilgan yoki mulkdorning unitar korxonaga topshirilishi to'g'risida egasining qarori bilan o'rnatilmagan.

Ko'chmas mulkka operativ boshqarish huquqining paydo bo'lishi to'g'risida bir vaqtning o'zida San'atning 2-bandining normasini hisobga olish kerak. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksining 8-moddasi, unda davlat ro'yxatiga olinadigan mol-mulkka bo'lgan huquqlar, agar qonunda boshqacha tartib nazarda tutilmagan bo'lsa, unga tegishli huquqlar ro'yxatdan o'tgan paytdan boshlab paydo bo'lishini belgilaydi.

Ko'chmas mulkka tezkor boshqaruv huquqi paydo bo'lgan paytga kelsak, huquqiy adabiyotlarda bir necha bor ta'kidlanganidek, qarama-qarshi yurisprudensiya rivojlandi1.

Sudlar ushbu moddaning 1-bandiga ishora qildilar. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 299-moddasida mol-mulkni topshirish paytidan boshlab operativ boshqarish huquqining paydo bo'lishi to'g'risida maxsus qoidalar mavjud (Moskva tuman Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2007 yil 21 dekabrdagi KG-A40 / 12735-07-sonli qarorlari, 2009 yil 18 martdagi Markaziy okrugning FAS-sonli A14-5591 / 2008/193). / 6). Bunday holda ushbu huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazish davlat tomonidan ushbu huquqlarning institutlardan kelib chiqqanligini tasdiqlovchi dalolatnoma emas. Bahsli binolar aslida muassasaga o'tkazilmagan va shuning uchun San'atning 1-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 299-moddasi, muassasa bahsli ob'ektni tezkor boshqarish huquqiga ega emas edi.

Bunday holatlarda sud va hakamlik amaliyotini tahlil qilish Rossiyaning huquqni muhofaza qilish amaliyotida sudlar tomonidan tezkor boshqarish huquqining paydo bo'lishi va bekor qilinish vaqtini belgilash to'g'risidagi munozarali masalani talqin qilishda turli xil yondashuvlarning uzoq davom etganligi to'g'risida gapirishimizga imkon beradi.

Biroq, hozirgi paytda ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab operativ boshqarish huquqining paydo bo'lishi haqida fikrlar ustunlik qilmoqda. Bu qonunda (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 131-moddasi) San'atning 1-bandining normasi bilan taqqoslaganda boshqacha narsani belgilashiga asoslanadi. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 299-moddasi, ko'chmas mulkka tezkor boshqarish huquqining paydo bo'lishi to'g'risidagi qoida - huquq davlat ro'yxatidan o'tgan paytdan boshlab va Art. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 299-moddasi ko'chmas narsalarga bo'lgan haqiqiy huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish qoidalarining amal qilishini istisno qilmaydi (Ural okrugining FAS-ning qarorlari

2009 yil 21 avgustdagi Volgo-Vyatka okrugining FAS-sonli F09-6094 / 09-S6-sonli A17-6783 / 2008-sonli ishi, Uzoq Sharq okrugining FAS-ning 08.06.2009-sonli F03-2355 / 2009-sonli, G'arbiy Sibir okrugining FAS. 01.03.2010 yil A03-7498 / 2009).

1 Boldyrev V.A. Fuqarolik huquqi sub'ektlari tizimidagi mulk egasi bo'lmagan yuridik shaxslar: monografiya. / ed. V.A. Sysoeva. Omsk: Omsk. akad. Rossiya Ichki ishlar vazirligi, 2010.340 p.

Ko'chmas mulkka operativ boshqarish huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 131-moddasi 1-bandi). Agar ko'chmas mulk egasining qarori asosida huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish va hududiy ro'yxatga olish organining faoliyati boshlanguniga qadar qonun qabul qilinishidan oldin operativ boshqaruvga o'tkazilgan bo'lsa va qarorda tegishli huquq paydo bo'lgan payt belgilanmagan bo'lsa, ushbu huquqlar mulk topshirilgan paytdan boshlab paydo bo'lgan deb hisoblanadi (1-band). Art. 6. "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonun).

Agar bunday o'tkazish mulk egasi tomonidan ushbu qonun kuchga kirgandan va hududiy ro'yxatga olish organi faoliyati boshlangandan keyin amalga oshirilsa, tegishli haqiqiy huquq davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab paydo bo'ladi (Fuqarolik Kodeksining 131-moddasi 1-bandi, 4-moddasi 2-bandi, 6-bandi). "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va ular bilan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonunining 33-moddasi).

Hozirgi vaqtda saqlanib qolgan noaniqlik va hatto Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining qarori e'lon qilinganidan keyin ham Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Plenumining 2010 yil 29 apreldagi 10/22-sonli "bilan bog'liq nizolarni hal qilishda sud amaliyotida yuzaga keladigan ba'zi masalalar to'g'risida. mulk huquqlarini va boshqa mulkiy huquqlarni himoya qilish »davlat korxonalari va muassasalari kreditorlari manfaatlarini himoya qilishga salbiy ta'sir ko'rsatishi mumkin.

Shunday qilib, 1-band qoidalariga asoslanib, San'at. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 296-moddasi bilan sud tezkor boshqarish huquqi asosida mol-mulk tayinlangan muassasa undan foydalanish muddati davomida unga berilgan binolar uchun kommunal resurslarni saqlash va ta'minlash uchun to'lovlarni to'lashi shart degan xulosaga keldi. Sudning ta'kidlashicha, ro'yxatdan o'tgan tezkor boshqaruv huquqining yo'qligi muassasani uydagi binolarni va umumiy mulkni saqlash majburiyatidan ozod qilmaydi, chunki bunday majburiyat ushbu binolar qabul qilingan paytdan va ularning haqiqiy ishlatilishidan boshlanadi (Volga tumani FAS-ning 06.06.2012 yildagi qarori A55- 16922/2011). Sudlanuvchi tomonidan bahsli davrda binolardan foydalanish haqiqati ish materiallari, shu jumladan tomonlarning kommunal xizmatlarni etkazib berish bo'yicha shartnomalar tuzish, ekspluatatsiya xizmatlarini ko'rsatish bilan bog'liq yozishmalari bilan tasdiqlangan.

Haqiqatan ham narsaga egalik qiladigan, lekin tezkor boshqarish huquqini ro'yxatdan o'tkazmagan, kreditorlarning huquqlarini qondirish masalasida ushbu noaniqlikni bartaraf etish, maxsus tartibga solish

mulkchilik institutining lationi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 13-bobi, "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining birinchi, ikkinchi, uchinchi va to'rtinchi qismlariga, shuningdek Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" Federal qonun loyihasi bilan tahrirlangan). San'atda. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 209-moddasi, qonun loyihasida tuzatishlar kiritilgan, mulkchilik shaxsning ob'ektga bo'lgan haqiqiy hukmronligi ekanligi aniqlangan. Mulk huquqi mulkchilik ob'ektiga nisbatan tubdan chegaralangan.

Mulkni topshirish (topshirish) yo'li bilan yoki boshqa narsaga egalik qilish yo'li bilan olish mumkin (qonun loyihasida o'zgartirilgan Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 212-moddasi 1-bandi). Egalik shuningdek, egalik huquqini egasining bir tomonlama harakatlari natijasida, shuningdek sudlar yoki boshqa davlat organlarining harakatlari natijasida ham olinishi mumkin.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi loyihasiga ko'ra, narsaning egalik huquqiga berilishi tegishli hujjat bilan tasdiqlanishi mumkin, masalan, topshirish to'g'risidagi akt. Bunday pul o'tkazmasi boshqa hujjatlar bilan tasdiqlanishi mumkin. Biroq, bunday hujjatda ko'rsatilgan shaxs, faqat boshqacha isbotlanmagan bo'lsa, faqat mo'ljallangan egadir. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksi loyihasi qoidalariga muvofiq turli xil transfer hujjatlari faqat mulkchilik prezumptsiyasini joriy etadi.

Mulkka operativ boshqarish huquqi, mulk egasi tomonidan ushbu mol-mulkni muassasaga topshirishi tufayli ham, ushbu muassasani boshqa asoslarda, shu jumladan muassasaning o'zi tomonidan ko'chmas mulk qurilishi tufayli sotib olish tartibida ham paydo bo'lishi mumkin.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 219-moddasi, mulk huquqi va ko'rib chiqilayotgan ish bilan bog'liq holda, binolar, inshootlar va boshqa yangi yaratilgan ko'chmas mulklarga, shu jumladan tugallanmagan qurilish ob'ektlariga operativ boshqarish huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.

Qonunning o'xshashligi ushbu holatlarda juda asosli ravishda qo'llaniladi, chunki qonun tomonidan mulk egasi sifatida tan olinmagan va ularga boshqa huquqlarga egalik qiladigan shaxslarning haqiqiy huquqlarini tan olish to'g'risidagi masalani hal qilish qonunda bevosita nazarda tutilmagan va bu holda, Art. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksining 6-moddasi, unga muvofiq shunga o'xshash munosabatlarni tartibga soluvchi qonun normalari qo'llanilishi kerak.

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining qarorining 5-bandida va Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Plenumining 2010 yil 29 apreldagi 10/22-sonli qarorida "Ba'zi bir masalalar to'g'risida.

mulk huquqi va boshqa mulkiy huquqlarni himoya qilish bilan bog'liq nizolarni hal qilishda sud amaliyoti », ko'chmas mulkka operativ boshqarish huquqi paydo bo'lgan paytga, ya'ni ular davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan e'tiboran huquqiy pozitsiya aniqlandi.

Ayni paytda, xo'jalik yurituvchi sub'ektlar amaliyotida yuridik shaxsning balansida mol-mulkni tasdiqlash yoki mulkni davlat yoki kommunal mulk ro'yxatiga kiritish bilan bog'liq bo'lgan tezkor boshqarish huquqi paydo bo'lgan payt haqida savol tug'iladi.

Shunday qilib, federal mulkni hisobga olish tartibi Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2007 yil 16 iyuldagi 447-sonli qarori bilan tasdiqlangan federal mulkni hisobga olish to'g'risidagi Nizom bilan tartibga solinadi. 447-sonli Nizomning 3. bandiga binoan buxgalteriya ob'ekti Rossiya Federatsiyasi hududida yoki chet elda joylashgan quyidagi federal mulkdir: ko'chmas mulk (er) uchastkasi, turar-joy yoki noturar joy binolari, samolyot yoki dengiz kemasi, ichki navigatsiya kemasi, kosmik ob'ekt yoki erga mahkam bog'langan, uning harakati maqsadiga mutanosib zarar etkazmasdan imkonsiz bo'lgan bino, inshoot yoki qurilish tugallanmagan yoki boshqa mol-mulk tasniflangan ko'chmas mulk to'g'risidagi qonun); ko'char (xo'jalik yurituvchi sub'ektning yoki sheriklikning ustav (birlashtirilgan) kapitalidagi ulushlari, ulushi (hissasi) yoki ko'chmas mulk bilan bog'liq bo'lmagan boshqa mol-mulk).

Federal mulkni hisobga olish unga federal mulk ro'yxatining raqamini berish bilan birga keladi, uning tuzilishi va shakllanishi qoidalari Federal mulkni boshqarish agentligi tomonidan belgilanadi.

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi va Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Plenumlarining qarorining 36-bandi.

"Mulk huquqi va boshqa mulkiy huquqlarni himoya qilish bilan bog'liq nizolarni hal qilishda sud amaliyotida yuzaga keladigan ba'zi masalalar to'g'risida" 2010 yil 29-apreldagi 10/22-son bilan ko'chmas mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning yagona davlat reyestridan ko'chirma va taqdim etiladi. u bilan muomala qiladi.

Bundan tashqari, paragrafda ko'rsatilgan huquqiy pozitsiyaga rioya qilish. 7, yuqoridagi qarorning 61-bandi, mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish ustuvorligi egalik huquqini topshirishdan ustunligi bilan belgilanadi, ko'chmas mulkning qonuniy egasi faqat mulk huquqi yoki iqtisodiy nazorati yuridik shaxslarning yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tgan shaxsdir, lekin boshqa shaxsga topshirish va qabul qilish akti bo'yicha mulk huquqini olgan shaxs emas.

Shu bilan birga, qonun ko'chmas mulkka egalik huquqining (va davlat korxonasi va muassasasiga nisbatan - tezkor boshqarish huquqining) paydo bo'lishi uchun ma'lum talablarni belgilaydi, faqat shu narsa tufayli qonun va boshqa huquqiy hujjatlar talablariga muvofiq o'zi uchun yaratilgan narsa deb hisoblanishi mumkin. san'atda ko'rsatilgan hujjatlarning mavjudligi. 21.07.1997 yildagi "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi 122-FZ-sonli Federal qonunining 25-moddasi, shu jumladan, ushbu korxona yoki muassasa ob'ektni ishlab chiquvchisi bo'lmagan hollarda ushbu ob'ektni korxona yoki muassasaga o'tkazish uchun mulk egasining irodasini ifodalash. ...

Shunday qilib, ko'chmas mulkni davlat yoki munitsipal mulk ro'yxatiga kiritish faktlari, shuningdek mulk yuridik shaxs balansida bo'lishi operativ boshqarish huquqining paydo bo'lishining sud dalili emas.

Tezkor boshqarish huquqining bekor qilinishi quyidagilarga bog'liq: 1) har qanday haqiqiy huquqlarning umumiy asoslari va 2) maxsus, masalan, mulk egasining muassasadan mol-mulkni musodara qilish to'g'risidagi qarori, qonuniyligini hisobga olgan holda (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 299-moddasi 3-bandi).

Mulkni uning egasi tomonidan muassasadan olib qo'yilishi, ushbu muassasaning o'zi bilan roziligi bilan ham (Fuqarolik Kodeksining 299-moddasi 3-bandi) va bunday roziligisiz (Fuqarolik Kodeksining 296-moddasi 2-bandi) mumkin.

Fuqarolik kodeksining 296-moddasi 2-bandiga binoan, mulk egasi ushbu mulkni olish uchun mulk egasi tomonidan unga ajratilgan mablag'lar hisobiga muassasa tomonidan tayinlangan yoki muassasa tomonidan sotib olingan mol-mulkni faqat uch holatda olib qo'yishga haqlidir: agar bu mulk keraksiz bo'lsa, foydalanilmagan yoki boshqa maqsadlarda ishlatilgan bo'lsa.

San'atning ushbu qoidalariga binoan operativ boshqarish huquqining bekor qilinishi ham mumkin. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 235, 236-moddalari, huquqlardan voz kechish, mol-mulkni yo'qotish yoki yo'q qilish kabi asoslarda.

Amalda unitar korxonalar xo'jalik boshqarishdan, davlat korxonalari va muassasalari - tezkor boshqaruvdan bosh tortadigan holatlar bo'lgan va shunday bo'lib kelmoqda. Bunday holda, mulkni egasiga qaytarish haqida gapirish to'g'ri bo'ladi, chunki rad etish cheksiz ko'p odam yoki ma'lum bir shaxs foydasiga mavhumdir -

2 Sumskaya D.A. Muassasa mulkini olib qo'yishning xususiyatlari // Ros. adolat. 2010. № 1. S. 19-21.

mulk egasi bo'lmagan shaxs - bu tezkor boshqarish huquqi sub'ektlarining mol-mulkini tasarruf etish to'g'risidagi qoidalarni bevosita buzishdir.

Tezkor boshqaruvdan ixtiyoriy ravishda voz kechish ehtimoli to'g'risida adabiyotda va huquqshunoslikda huquqni bekor qilish vaqtini belgilash, qarama-qarshi pozitsiyalar asoslanadi.

Rad etish huquqining yo'qligi quyidagi dalillar bilan asoslanadi: birinchidan, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 9-moddasi 2-bandining maqsadli huquqiy layoqat tamoyili foydasiga huquqlarni erkin tasarruf etish tamoyilidan chetga chiqish; ikkinchidan, muassisning ushbu mol-mulkiga egalik huquqini buzish; uchinchidan, bunday mulkni egallab olish uchun mulkdorning o'zaro harakatlarisiz tezkor boshqarish huquqini bekor qilishning mumkin emasligi3.

V.A.ning so'zlariga ko'ra. Boldyrev, sudlarning unitar korxona mol-mulkini egasiga bepul berilishini huquqdan voz kechish deb baholashga urinishi qonunning ma'nosiga zid ravishda noto'g'ri. Mulkchilikdan yoki xo'jalik yuritish huquqidan voz kechish so'zsiz, umuman olganda amalga oshiriladi va yangi xaridor foydasiga emas. "Unitar korxonaning xohish-irodasi - xo'jalik yuritish huquqidan voz kechish, uning manzili yo'qligi bilan bir tomonlama bitim sifatida qaralishi mumkin" 4.

Sud hujjatlarida mulkni boshqarish bilan bog'liq qoidalarni (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 299-moddasi 3-bandi) iqtisodiy boshqarish va operativ boshqarish huquqining paydo bo'lishi va tugatilishi to'g'risida murojaat qilib, mulkdor foydasiga iqtisodiy boshqarish va operativ boshqarish huquqidan voz kechish mumkin degan xulosaga kelishdi. ...

Biroq, jamoat xususiyatini va muassasani tashkil etish maqsadini hisobga olgan holda, mulkni egasiga ko'rib chiqilgan qaytarish faqat sud amaliyoti bilan tasdiqlangan egasining roziligi bilan mumkin (G'arbiy Sibir okrugi Federal Arbitraj sudining 2010 yil 8 iyuldagi A46-23376 / 2009-sonli qarori). Muassasa tomonidan unga tezkor boshqarish huquqi asosida berilgan mol-mulkdan ixtiyoriy ravishda rad etish mavjudligiga qaramay, sudlar mol-mulkni hibsga olishdan bosh tortish to'g'risida to'g'ri xulosaga kelishdi, chunki muassasa ustavida nazarda tutilgan tadbirlar ro'yxati turar joyni saqlash bo'yicha xizmatlarni ko'rsatishni o'z ichiga oladi.

3 Kryazhevskikh K.P. Davlat mulkini tezkor boshqarish va xo'jalik yuritish huquqi. SPb.: Yurid. Center Press, 2004.451 p.

4 Boldyrev V.A. Unitar korxona mulkini egasiga qaytarish va uning muammosi: moddiy va protsessual qonunchilik muammolari // Ros. adolat. 2009. № 12. S. 14-17.

fond va ijtimoiy ob'ektlar, mol-mulk solig'i federal byudjet hisobidan to'lanadi va bahsli mulkka nisbatan buxgalteriya hisobini yuritish va hisobotlarni topshirish majburiyatini bajarish da'vogarning huquqlari va qonuniy manfaatlarini buzmaydi.

Operativ boshqarish huquqidan voz kechish qonuniy oqibatlarga olib kelishi mumkin emas, hatto qonuniy faoliyatni amalga oshirishning iloji bo'lmasa ham (G'arbiy Sibir okrugi Federal Arbitraj sudining 2009 yil 8 maydagi A56-14156 / 2008-sonli qarori).

Operatsion boshqarish huquqi qaysi daqiqadan boshlab - OS-1 shakli imzolangan yoki yangi mulkdorga huquqlarning o'tkazilishini davlat ro'yxatidan o'tkazgan paytdan boshlab tugaydi? Ko'chmas mulkka nisbatan operativ boshqarish huquqining bekor qilinish vaqtini aniqlash uchun maxsus qoidalarga amal qilish kerak: San'atning 1. bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 131-moddasi, ko'chmas mulkka egalik qilish va boshqa mulkiy huquqlar, ushbu huquqlarning cheklanishi, ularning paydo bo'lishi, o'tkazilishi va bekor qilinishi ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni ro'yxatdan o'tkazadigan organlar tomonidan davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.

Shunday qilib, binoga operativ boshqarish huquqi faqat yangi egadan ko'rsatilgan huquq paydo bo'lgan yoki ushbu huquq egasining qarori bilan bekor qilingan paytga qadar tugaydi. Ushbu xulosa sud amaliyoti bilan tasdiqlangan (Volgo-Vyatka okrugining FAS-ning 2009 yil 10-noyabrdagi qarori, A82-10696 / 2008-30).

Tezkor boshqarish huquqini bekor qilishning maxsus asoslari bu mol-mulkni yo'qotish yoki yo'q qilish, zarar etkazish va natijada mulkning yaroqsizligi hisoblanadi. Federal mulkni hisobdan chiqarish to'g'risidagi qarorni qabul qilish tartibining o'ziga xos xususiyatlari Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2010 yil 14 oktyabrdagi 834-sonli "Federal mulkni hisobdan chiqarishning o'ziga xos xususiyati to'g'risida" gi qarori bilan tasdiqlangan Federal mulkni hisobdan chiqarishning o'ziga xos xususiyatlari to'g'risidagi nizom bilan belgilanadi. Federal mulkni hisobdan chiqarish deganda, iste'mol mol-mulkining to'liq yoki qisman yo'qolishi, shu jumladan jismoniy yoki ma'naviy jihatdan yomonlashishi yoki iste'fodagi nafaqaga chiqqanligi sababli federal mulkni belgilangan maqsadda va (yoki) buyurtma bo'yicha undan keyingi foydalanish uchun yaroqsiz deb topish bilan bog'liq harakatlar majmui tushuniladi. o'lim yoki yo'q qilish, shuningdek uning joylashgan joyini aniqlashning iloji yo'qligi. Belgilangan tartibda hisobdan chiqarish akti tasdiqlanmaguncha, hisobdan chiqarish aktida nazarda tutilgan tadbirlarni amalga oshirishga yo'l qo'yilmaydi. Bunga bog'liq holda federal mulkni tasarruf etish

mol-mulkni hisobdan chiqarish to'g'risida qaror qabul qilinishi bilan, u belgilangan tartibda tashkilot tomonidan buxgalteriya (byudjet) hisobida aks ettiriladi.

Tezkor boshqarish huquqining tugatilish momenti bu holda o'lim, mol-mulkni tasarruf etish, yo'q qilish paytidir va ushbu qoida ko'chmas mulkka nisbatan qo'llaniladi. San'at tufayli. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 235-moddasi, mol-mulkni yo'qotish yoki yo'q qilish, ushbu mulkka bo'lgan shaxsning egalik huquqini tugatadi. Yuqoridagi me'yor ma'nosida mavjud bo'lmagan (yo'q qilingan, yo'q qilingan yoki rekonstruksiya qilish jarayonida foydalanilgan) ko'chmas mulk ob'ektlariga ro'yxatdan o'tgan huquq yuridik ahamiyatga ega emas va huquq, shu jumladan ob'ektga tezkor boshqarish huquqi bekor qilinadi.