2019 yil 5 martda Rossiya Qurilish vazirligining 2019 yil 28 yanvardagi N 44 / pr buyrug'i kuchga kirdi, mulkdorlarning umumiy yig'ilishlari protokollarini ro'yxatdan o'tkazish uchun yangi talablar tasdiqlandi va Rossiya Federatsiyasi Qurilish vazirligining 2015 yil 25 dekabrdagi 937 / pr buyrug'i o'z kuchini yo'qotdi.
Siz 44-sonli buyruqning to'liq matni bilan ushbu havolada tanishishingiz mumkin [buyurtma matniga havola] va eski buyurtmaning farqlarini batafsil bilmoqchi bo'lganlar uchun biz Domscaner loyihasidagi do'stlarimizning kichik sharhini nashr etamiz.
Ko'rsatmalarning aksariyati o'zgarishsiz qoldi va yangiliklarning aksariyati texnik xususiyatga ega.
1. Agar raisni, kotibni, ovozlarni hisoblaydigan shaxslarni saylash masalasi umumiy yig'ilish kun tartibiga kiritilmagan bo'lsa, u holda bayonnomaning kirish qismida ushbu shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak. Ilgari ushbu ma'lumotlarning tarkibi tartibga solinmagan. Endi to'liq ism-sharif, mulk huquqi asosida ularga tegishli bo'lgan uydagi binolarning raqamlari va bunday huquqni tasdiqlovchi hujjatlar tafsilotlarini ko'rsatish talab etiladi.
2. Yig'ilishda qatnashgan (hozir bo'lgan) va unda ishtirok etishga taklif qilingan shaxslarning ro'yxati endi har doim protokolga alohida ilova hisoblanadi. Ilgari, agar 15 kishidan ortiq bo'lmaganlar bo'lsa, ularning ro'yxati, shuningdek, taklif qilinuvchilar ro'yxati protokolning kirish qismida ko'rsatilishi mumkin edi. Endi, Talablarning 15-bandida qatnashuvchilar va taklif qilinganlarning Ro'yxatlari umumiy yig'ilish bayonnomasiga ilova shaklida tuzilishi belgilangan, umumiy yig'ilish bayonnomasida esa ishtirok etganlar va taklif qilinganlarning umumiy soni ko'rsatilgan belgisi bilan ko'rsatilgan: "ro'yxat ilova qilingan (ushbu bayonnomaga №_ ilova) ".
3. Ilgari, talablar "Turli xil" kun tartibidagi masalalarni bayon qilishni taqiqlagan. Rossiya Federatsiyasi Qurilish vazirligining yangi buyrug'ida ushbu taqiq batafsil bayon etilgan: umumiy yig'ilish kun tartibiga "Turli xil", "Boshqa masalalar" so'zlari yoki boshqa mazmunan o'xshash formulalar bilan masalalarni kiritishga yo'l qo'yilmaydi.
4. Kun tartibidagi har bir masala bo'yicha bayonnomaning asosiy qismi bo'limlarida "QAROR (QAROR) ..." so'zlaridan keyin. qabul qilingan qarorlar ko'rsatiladi. Ilgari, echim har biri raqamlangan bitta yoki bir nechta narsani o'z ichiga olishi mumkin edi. Endi ushbu qoidalar buyurtmada mavjud emas.
5. O'zgarishlar protokolning majburiy qo'shimchalariga ham ta'sir ko'rsatdi.
5.1. Mulkdorlar reestrida ovozlar soni bo'lmasligi mumkin, ammo mulkdorlar to'g'risidagi ma'lumotlarga qo'shimcha ravishda (jismoniy shaxsning to'liq ismi, yuridik shaxsning ismi va OGRN), ularning binolari raqamlari, binolarga egalik huquqlarini tasdiqlovchi hujjatlar tafsilotlari quyidagilarni o'z ichiga oladi:
Har bir binoga nisbatan mulk shakli to'g'risida ma'lumot,
Ko'p qavatli uydagi har bir xonaning maydoni haqida ma'lumot,
Ularning har bir egasiga tegishli bo'lgan bunday binolarga egalikdagi ulush to'g'risidagi ma'lumotlar.
San'at bo'yicha mulk shakllari ekanligini unutmang. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 8-moddasi, avvalambor, xususiy, davlat va munitsipal mulkdir.
5.2. Endi "yig'ilish haqidagi xabar" o'rniga "umumiy yig'ilishdagi xabar matni nusxasi" talab qilinadi. Ilgari, masalan, allaqachon jamoat joylarida joylashtirilgan va kimdir buzib tashlagan yoki yulib tashlaganligi to'g'risida xabarni protokolga ilova qilish zarur deb hisoblangan. Qo'shimchaga havola endi aniqroq.
5.3. Umumiy yig'ilish to'g'risidagi xabarnomalarni etkazib berish reestri «45-moddaning 4-qismi, 2-qismiga muvofiq umumiy yig'ilish qarori bilan yoki tizimda belgilangan umumiy yig'ilish to'g'risidagi xabarnomani egalariga etkazib berish yoki uni ushbu uyning binolariga joylashtirishni tasdiqlovchi hujjatlar (hujjatlar nusxalari) bilan almashtirildi. va Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining 47.1-moddasi 3-bandi ».
5.4. Yuqorida aytib o'tganimizdek, ishtirokchilar va taklif qilinuvchilar ro'yxatlari endi ilova sifatida tuzilishi shart. Ishtirokchilar va taklif etilganlar haqidagi ma'lumotlarning tarkibi o'zgarmadi.
Ushbu ro'yxatlarda mavjud bo'lganlarning imzosi mavjudligi uchun talab, ya'ni. egalari yoki ularning vakillari yig'ilishida ishtirok etganlar. Amalda, majlislarni kunduzgi va yarim kunlik shaklda o'tkazishda ushbu talabni amalga oshirish qiyin bo'lishi mumkin, chunki byulletenlar saylovchilar uchun ushbu ro'yxatlarga imzo chekishni qiyinlashtiradigan usullar bilan to'planishi mumkin.
5.5. Endilikda "ishonchnoma (nusxalari)" vakillar vakolatlarini tasdiqlovchi hujjatlar bilan almashtirildi (masalan, tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnoma, yuridik shaxsning ustavi, yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirma va boshqalar). Ammo, endi ushbu hujjatlar protokolga nafaqat saylovchilarga, balki taklif qilingan shaxslarga nisbatan ham ilova qilinishi kerak.
5.6. Egalarining yozma qarorlariga (byulletenlariga) yangi talablar qo'shildi: talablarning 13-bandida nazarda tutilgan, ularni to'ldirgan shaxslarni aniqlashga imkon beradigan ma'lumotlarga ega bo'lish majburiydir. Byulletenlarni to'ldirish sanasi, shuningdek binolar egalari va ularning vakillarining xohish-irodalari to'g'risidagi ma'lumotlar ko'rsatilishi kerak.
Talablarning 13-bandida quyidagi ma'lumotlar ko'rsatiladi:
Jismoniy shaxslar uchun - fuqaroning shaxsini tasdiqlovchi hujjatga muvofiq ko'rsatilgan egasining va (yoki) uning vakilining to'liq ismi; unga egalik huquqidagi binolarning soni va ushbu huquqni tasdiqlovchi hujjat tafsilotlari; ushbu shaxs egallagan ovozlar soni; egasi vakilining vakolatini tasdiqlovchi hujjatning nomi va tafsilotlari (agar kerak bo'lsa); ko'p qavatli uydagi bino egasining yoki uning vakilining imzosi;
Yuridik shaxslar uchun - uning ta'sis hujjatlariga muvofiq yuridik shaxsning to'liq nomi va OGRN; unga egalik huquqiga tegishli binolarning soni va egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat tafsilotlari; Ovozlar soni; Egasi vakilining to'liq ismi; vakilning vakolatini tasdiqlovchi hujjatning nomi va tafsilotlari; vakilning imzosi.
Agar ilgari ushbu ma'lumotlarning aksariyati byulletenda ko'rsatilgan bo'lsa, ovozlar soni har doim ham ko'rsatilmagan.
5.7. Ilgari protokolga boshqa hujjatlar yoki materiallar ilova qilinishi mumkin edi, ular belgilangan tartibda qabul qilingan umumiy yig'ilish qarori bilan umumiy yig'ilish bayonnomasiga majburiy ilova sifatida aniqlanadi. Bunday qarorlar amalda kamdan-kam hollarda qabul qilingan. Endi boshqa hujjatlar umumiy yig'ilish bayonnomasida, agar umumiy yig'ilish bayonnomasi tarkibida ularga ko'rsatmalar mavjud bo'lsa, ilova qilinishi mumkin.
Muhim yangilik: endi umumiy yig'ilish tashabbuskori egalarining qarorlarini (byulletenlarini) tayyorlash uchun javobgardir.
6. Protokolning texnik tomoniga talablar qo'shildi: umumiy yig'ilish protokolining varaqalari va unga har bir ilova raqamlangan va umumiy yig'ilish kotibi tomonidan tikilgan bo'lishi kerak, bayonnomaning oxirgi sahifasi umumiy yig'ilishda raislik qilayotgan shaxs tomonidan imzolangan bo'lishi kerak.
7. Ish protokolni nafaqat rais, kotib, ovozlarni sanaydigan shaxslar, balki boshqa bino egalari ham imzolaganda ko'rsatiladi. Biz uy-joy mulkdorlari shirkatini tuzish to'g'risida qaror qabul qilish to'g'risida gaplashmoqdamiz: Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 136-moddasi 1.1-qismiga binoan uy-joy mulkdorlari shirkatini tuzish va uning ustavini tasdiqlash to'g'risida qaror qabul qilingan umumiy yig'ilish bayonnomasi, ushbu qarorlarga ovoz bergan barcha egalar tomonidan imzolanadi,
Qurilish vazirligining buyrug'ida ushbu qoida ikki marotaba eslatib o'tilgan: birinchi navbatda "binolarning barcha egalari" tomonidan protokolni imzolash zarurligi biroz noto'g'ri ko'rsatilgan, ikkinchi marta ko'rsatma allaqachon San'atning 1.1-qismiga to'g'ri keladi. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining 136-moddasi: bayonnoma "uy-joy mulkdorlari shirkatini tuzish to'g'risida qaror qabul qilish va uning ustavini tasdiqlash uchun ovoz bergan ko'p qavatli uydagi binolarning barcha egalari" tomonidan imzolanadi.
Bayonnomani rasmiylashtirish tartibidagi o'zgarishlar bilan bir qatorda OSS qarorlari va bayonnomalarining asl nusxalarini davlat uy-joy nazoratini amalga oshiruvchi Rossiya Federatsiyasi ta'sis ob'ektlarining vakolatli ijro etuvchi organlariga yuborish tartibi tasdiqlandi.
Bir yildan ko'proq vaqtdan beri Artning yangi versiyasi. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining 46-moddasida uy-joy inspektsiyalariga protokollar va qarorlarning nusxalari (avvalgidek) emas, balki asl nusxalarini yuborish nazarda tutilgan. Ushbu o'zgarishlarga ko'ra, Rossiya Federatsiyasi Qurilish vazirligining ko'rsatmalari yangilandi, bu avval hujjatlar nusxalarini yuborish tartibiga tegishli edi. Buyurtma deyarli bir xil bo'lib qoldi.
Yig'ilish o'tkazilgan kundan boshlab 10 kalendar kundan kechiktirmay, yig'ilish tashabbuskori yig'ilish qarorlari va bayonnomalarining asl nusxalarini boshqaruv kompaniyasiga yuborishi kerak va shundan keyingina boshqaruvchi kompaniya 5 ish kuni ichida ushbu hujjatlarni uy-joy inspektsiyasiga o'tkazadi.
Agar qarorlar, protokollar GZIga yuborilgan sanadan oldin echimlarning, protokollarning skanerlangan tasvirlari GIS uy-joy kommunal xizmatida joylashtirilgan bo'lsa, qarorlarning asl nusxalari yuborilgan sana, ularning protokollari tizimga joylashtirilgan sana hisoblanadi.
Ushbu materialga sharhlaringizni ijtimoiy tarmoqlardagi sahifalarimizda qoldirishingiz mumkin
5/5 (18)
Protokol tuzishda qanday me'yoriy hujjatlar tartibga solinadi
2016 yil bahorigacha ko'p qavatli uy egalari va aholisi yig'ilishining bayonnomasi mazmuniga aniq talablar mavjud emas edi. San'atdagi hujjatga faqat bir nechta havolalar mavjud edi. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining 46-moddasi (bundan keyin - RF LC).
2016 yil aprel oyining oxirida Rossiya Federatsiyasi Qurilish vazirligining 937 / pr-sonli buyrug'i (keyingi o'rinlarda - 937 / pr-sonli buyruq) kuchga kirdi, bu uyning aholisini umumiy yig'ilishi uchun bayonnoma tuzish va imzolash qoidalarini belgilab qo'ydi.
Ushbu nizomda ijarachilarning uchrashuvlarini o'tkazish qoidalari ham aniqlangan.
Qaysi vaqt oralig'ida tuzilishi kerak
Qonunga binoan, bayonnoma tuzish muddati yig'ilishning o'zida belgilanadi. Ammo, ushbu qoidaga qaramay, hujjatni ko'rib chiqishning maksimal muddati mavjud - qaror qabul qilish uchun aholi yig'ilgan paytdan boshlab 10 kundan oshmasligi kerak.
Kerakli ma'lumotlar
937 / pr-sonli buyruqda ko'chmas mulkni umumiy yig'ish protokoliga majburiy kiritilgan ma'lumotlar mavjud.
Esda tuting! Bunga quyidagilar kiradi:
- hujjatning nomi (masalan: "Arxangelsk shahridagi Lavrov ko'chasidagi 34-sonli uyning umumiy yig'ilishining uyning hisob raqamidagi mablag'lar hisobidan tomni ta'mirlash to'g'risida bayonnomasi"). Bu aniq so'z bilan aytilgan bo'lishi kerak. Faqat sarlavhani o'qish bilan uchrashuv qaerda va qanday masalalarda bo'lib o'tganligi to'g'risida aniq tasavvur hosil qilish kerak;
- tuzilgan sana va uning raqami. Har bir protokolga raqam berish tartibi 937 / pr-sonli buyruq bilan ham belgilanadi;
- kvartira egalarining yig'ilishining aniq sanasi, vaqti va joyi;
- mazmunli qism - kun tartibini o'z ichiga oladi, ya'ni. yig'ilishda muhokama qilingan masalalar va ular bo'yicha ovoz berish yo'li bilan qabul qilingan qarorlar. U kirish va asosiy qismni o'z ichiga oladi, biz quyida batafsilroq muhokama qilamiz;
- protokolning o'zi va u bilan bog'liq hujjatlarni saqlaydigan joy va tashkilotning ko'rsatmasi;
- protokolga ilova qilingan hujjatlar (faqat asosiy qismida ko'rsatilgan bo'lsa);
- shifrni ochish bilan mas'ul shaxslarning imzosi.
937 / pr-sonli buyruqda, shuningdek, protokolda kirish va asosiy qismlarning mavjudligiga alohida e'tibor beriladi (tarkibiga biz yuqorida aytib o'tganmiz). Keling, ularning har biri haqida alohida gaplashamiz.
Uy-joy mulkdorlari yig'ilishi bayonnomasining kirish qismida, albatta, yig'ilishda bo'lganlar to'g'risida ma'lumotlar keltirilgan:
- jismoniy shaxslar uchun: to'liq ism; yashash manzili, uy-joyga bo'lgan huquqlar to'g'risidagi guvohnomalar soni va seriyasi (2016 yil kuzidan boshlab egalariga ko'chirma beriladi), ovozlarning og'irligi va ularning soni, fuqarolar vakillari uchun - ishonchnoma to'g'risidagi ma'lumotlar (kim tomonidan, qachon va nima asosida berilganligi);
- yuridik shaxslar uchun: ustav hujjatlaridagi kabi to'liq ism. Shuningdek, INN, PSRN, kompaniyaga egalik huquqini ta'minlovchi hujjat tafsilotlari. Bundan tashqari, ovozlar soni, vakillar to'g'risidagi ma'lumotlar kiritiladi;
Muhim! Agar yig'ilishda 15 dan ortiq ishtirok etgan bo'lsa, u holda ular haqidagi barcha ma'lumotlar alohida ro'yxatga kiritilgan bo'lib, u alohida hujjat sifatida bayonnomaga ilova qilinadi va u bilan saqlanadi.
Uchrashuvga taklif qilingan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar:
- fuqarolar uchun: to'liq ismi, nima uchun ular uy aholisini yig'ishda qatnashadilar, vakillar uchun - ishonchnomaning tafsilotlari;
- tashkilotlar uchun: to'liq ismi ustav hujjatlaridagi, TIN, PSRN-dagi aynan bir xil, nima uchun ular yig'ilishda qatnashadilar, vakillar to'g'risidagi ma'lumotlar (lavozim, qaysi hujjat asosida vakillik huquqiga ega).
Asosiy qism kirish qismidan so'ng darhol keladi va quyidagilarni o'z ichiga oladi:
- kun tartibi;
- tematik bo'limlar (ularning soni umumiy yig'ilishda qancha masalani muhokama qilish rejalashtirilganiga bog'liq). Har bir muammoning o'z bo'limi mavjud.
937 / pr-sonli buyrug'i kuchga kirgunga qadar, bo'limlarning majburiyligi haqida hech bir joyda aytilmagan. Ammo ushbu hujjat kuchga kirishi bilan hamma narsa o'zgardi. Nafaqat bo'limlar, balki ularning tarkibiga qo'yiladigan talablar ham kiritildi.
Yodingizda bo'lsin! Ularning har birining matni uchta elementdan iborat bo'lishi kerak:
- - Eshitdim. Ushbu qismda kim va qanday masala bo'yicha tinglanganligi, ya'ni. Ma'ruzachining to'liq ismi, u gapirgan muammoning mazmuni va uning raqami, nutqni qisqa yozma ravishda takrorlash yoki to'liq konspekt bilan alohida hujjatga havola;
- "Tavsiya etiladi". Bo'limning ushbu elementi muammoni hal qilgandan keyin nima taklif qilinganligi to'g'risida ma'lumot beradi;
- "Qaror berildi." Bo'limning yakuniy qismi. Unda ovoz berish natijalari, "yoqilgan" va "qarshi" bo'lgan ovozlar soni ko'rsatilgan. Bu hal qilinadigan masalaning mohiyatini va uning sonini kiritish kerak.
Protokol ilovalari
Ilova protokolning yana bir muhim qismidir, uni unutmaslik kerak. Bu biron bir tarzda protokol va rezidentlarning umumiy yig'ilishida hal qilingan masalalar bilan bog'liq bo'lgan hujjatlar.
Muhim! Qonunga ko'ra, ijarachilarni yig'ish to'g'risidagi bayonnomaga quyidagilar ilova qilinishi kerak:
- yig'ilish o'tkazilayotgan binoda joylashgan barcha xonadonlar egalarining ro'yxati (ko'pincha reestr shaklida).
- ba'zi muammolarni hal qilish uchun rezidentlarning to'plami to'g'risida ma'lumot.
- majlisda qatnashgan shaxslar uchun boshqa birovning nomidan vakillik vakolatlarini tasdiqlovchi ishonchnomalar, nizomlarning nusxalari yoki boshqa hujjatlar.
- majlisda ba'zi masalalar asosida qaror qilingan hujjatlar.
- so'rovnoma yoki ovoz berish natijalariga ko'ra kvartira egalarining qarorlari.
- yig'ilganlarning ko'pchiligining qarori bilan majlis bayonnomasiga ilova sifatida tan olingan boshqa hujjatlar yoki materiallar.
DIQQAT! Tugallangan uy egalarining umumiy yig'ilish xabarnomasini ko'rish:
Videoni tomosha qiling. MKD egalarining umumiy yig'ilishini tashkil etish va o'tkazish tartibi:
O'tkazma buyurtmasi
Ushbu protsedura ko'p qavatli uylarda ko'chmas mulk egalarining yig'ilishini o'tkazish to'g'risidagi hujjatlarni (shu jumladan, ilova bilan bayonnomani) davlat uy-joy nazorati sohasida faoliyatni amalga oshiruvchi ijro etuvchi tabiat vakolatli davlat organlariga qanday o'tkazilishi bo'yicha talablarni belgilaydi.
RF LK-ning 46-moddasi 1-qismiga muvofiq, boshqaruv kompaniyasi vakillari, uy-joy mulkdorlari shirkati yoki uy-joy qurilish kooperativi hujjatlar to'plamini uy-joy nazorati uchun Rossiyaning ta'sis ob'ektining davlat organiga yuboradilar.
Yuqoridagi tashkilotlar avval barcha hujjatlarni yig'ilishni tashkil etuvchi fuqarodan olishlari kerak. Hujjatlar to'plamiga quyidagilar kiradi: protokol, shuningdek unga barcha qo'shimchalar.
Hujjatlarning barcha nusxalarini (bayonnomalar, qo'shimchalar va hk) topshirish 5 kun ichida amalga oshirilishi kerak. Orqaga hisoblash menejment kompaniyasi, HOA vakillari, uy-joy kooperativi yoki boshqa kooperativ vakillari ko'p qavatli uy aholisi umumiy yig'ilishini tashkillashtirgan va tashkillashtirgan shaxsdan hujjatlar olgan paytdan boshlab boshlanadi.
Hujjatlar kelajakda uy-joy nazorati sohasidagi davlat organlariga topshirilgan sana va haqiqat tasdiqlanishi mumkin bo'lgan tarzda o'tkazilishi kerak. Masalan, uy-joy kommunal xizmat ko'rsatishning davlat axborot tizimida hujjatlarni elektron shaklda o'tkazish orqali.
Qarorlar, bayonnomalar va boshqa hujjatlarning nusxalari hujjatning elektron tasviri ko'rish uchun davlat axborot tizimida paydo bo'lgan paytdan boshlab o'tkazilgan hisoblanadi.
Ammo GIS uy-joy kommunal xizmatlari davlat organlariga hujjatlarni topshirishning yagona usuli emas. Hujjatlarni boshqa usul bilan o'tkazish mumkin.
Asosiysi, har qanday shubha tug'ilsa, hujjatlar bilan paket o'z vaqtida va kerakli joyga topshirilganligini tasdiqlashi mumkin.
Diqqat! Bizning malakali advokatlarimiz sizga har qanday masala bo'yicha bepul va kecha-kunduz yordam berishadi.
Qanday hollarda protokolni yaroqsiz deb tan olish mumkin?
Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining 46-moddasi 6-bandi ko'p qavatli uyning mulk egalarini yig'ish to'g'risidagi protokolga qarshi chiqish mumkin bo'lgan holatlarni hal qildi. Agar siz ushbu huquqiy normaning matniga to'g'ridan-to'g'ri qarasangiz, u quyidagicha o'qiladi.
Yodingizda bo'lsin! Ko'p qavatli uydagi ko'chmas mulk egasi sudga da'vo arizasi bilan protokolni rad qilishi mumkin, agar:
- yig'ilishda qabul qilingan qaror uning huquqlari va manfaatlarini buzgan deb hisoblaydi;
- uy egalarining ko'pchilik ovozi bilan qabul qilingan qaror uy-joy qonunchiligi normalarini buzgan deb hisoblaydi;
- u yig'ilishda yoki to'g'ridan-to'g'ri ovoz berishda qatnashmagan, shuning uchun u bayonnomaning mazmuni bilan rozi emas;
- u yig'ilishda qatnashdi va ovoz berdi, ammo ko'pchilik yana bir qaror qabul qildi, bu uydagi xonadonlardan birining egasiga to'g'ri kelmaydi.
Agar yuqoridagi holatlar ro'y bersa, ko'pchilikning qaroriga rozi bo'lmagan uyning har qanday aholisi sudga murojaat qilishi va bayonnomaning mazmuniga e'tiroz bildirishi mumkin.
Bu qaror ma'lum bo'lgan (yoki ma'lum bo'lishi kerak) paytdan boshlab olti oy ichida amalga oshirilishi kerak. Protokolga binoan qarorni e'tiroz qilishda eng muhimi, sudda da'vogar o'z huquqlari yoki uy-joy qonunchiligi buzilganligini isbotlashi kerak.
Muhim! Sud protsesslarida sudya ikkala tomonni tinglaydi, ishning holatlarini ko'rib chiqadi, guvohlarni tinglaydi va nizoning ikkala tomoni tomonidan taqdim etilgan dalillarni tahlil qiladi. Bundan tashqari, qonuniylik, oqilona va adolat tamoyillariga asoslanib, ish bo'yicha ob'ektiv qaror qabul qiladi.
Agar sud qonunni yoki da'vogarning huquqlarini buzadigan holatlarni topmasa, u holda yig'ilishda qabul qilingan va bayonnomada tasdiqlangan qarorni qo'llab-quvvatlaydi.
Bu shunday bo'lishi mumkin, masalan, umuman olganda, yig'ilish ahamiyatsiz qonunbuzarliklar bilan qonunchilikning barcha talablarini hisobga olgan holda o'tkazilgan va shu bilan birga u yoki bu masala bo'yicha qaror sudga da'vo bilan murojaat qilgan egasiga hech qanday zarar etkazmagan.
Bunga nafaqat yirik qonunbuzarliklar, balki RF Uy-joy kodeksi doirasida egasining huquqlari cheklangan yoki u zarar ko'rgan voqealar ham kiradi.
Esda tuting! Bunday hodisalarga qonunning belgilangan normalarini buzadigan holatlar kiritilishi mumkin:
- uydagi ko'chmas mulk egalariga yig'ilish sanasi va vaqti to'g'risida xabar berish vaqti va tartibi to'g'risida;
- kvorumning vakolatlari va tarkibi to'g'risida (muayyan qaror qabul qilish uchun yig'ilishda qatnashuvchilarning kerakli sonining mavjudligi);
- uy aholisiga axborot xabarlarini yuborishning mazmuni, shakli va usuli to'g'risida;
- majlisda qabul qilingan qarorlar bilan tanishish, shuningdek bayonnomaning mazmuni bilan tanishish tartibi va vaqti to'g'risida;
- yig'ilishda ishtirok etadigan vakillarga vakolat berish qoidalari va me'yorlari to'g'risida;
- nafaqat mavjud bo'lganlar soniga, balki ularning ovozlarining og'irligiga asoslangan ovozlarni hisoblash qoidalari to'g'risida (ya'ni, egalik huquqidagi binolarning maydoni hisobga olinganmi, egalik huquqining o'zi bevosita hisobga olgan ulush hajmi va boshqalar);
- hujjatlarni rasmiylashtirish bilan bog'liq qoidalarga rioya qilish to'g'risida (protokolning o'zi va unga barcha qo'shimchalar);
- ko'p qavatli uydagi ko'chmas mulk egalarining ovozlari qonuniyligi to'g'risida (ular hujjatlashtirilganligi va hamma narsa hujjatlar bilan muvofiqligi).
OSS protokolini qalbakilashtirish tahdidi qanday?
Diqqat! Rezidentlarning yig'ilishida tuzilgan protokolni soxtalashtirish va boshqa har qanday hujjatlarni qalbakilashtirish Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining normalari asosida javobgarlikka tortiladi.
Shu bilan birga, jinoiy ish qo'zg'atish uchun siz Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining turli xil moddalarini boshqarishingiz kerak, chunki buzilishlar har xil bo'lishi mumkin:
- imzoni qalbakilashtirish;
- imzo orqaga tortilib qo'yiladi;
- hujjatlarni tayyorlash sanasini soxtalashtirish;
- hujjatlar tarkibini o'zgartirish;
- hujjatlarga yolg'on yoki mavjud bo'lmagan holatlar va ma'lumotlarni kiritish.
Amaliyot shuni ko'rsatadiki, ko'pincha imzo soxtalashtirilganda va qasddan yolg'on ma'lumotlar hujjatlarga kiritilganda, rasmiylar San'at bo'yicha ish qo'zg'atishdan bosh tortadilar. Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining Z27 ("Soxta hujjatlarni soxtalashtirish, ishlab chiqarish yoki sotish"), chunki jinoyat tarkibi ushbu moddaga to'g'ri kelmaydi.
Bunday vaziyatda qanday bo'lish kerak? Keltirilgan misolni ko'rib chiqaylik.
Jinoyat tarkibining San'atga mos kelmasligi. Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 327-moddasi yig'ilish protokoli va hujjatlashtirilgan qarorlar rasmiy hujjatlar emasligi bilan ifodalanadi. Ushbu hujjatlarni soxtalashtirish juda oson, ammo sudda soxtalashtirish faktini isbotlash, aksincha, qiyin.
Ko'pincha, sudga tortishuvsiz ko'rinadigan dalillarni topshirishda ham, jinoyatchilar o'zlarining noqonuniy xatti-harakatlari uchun javobgarlikdan qochishgan.
Ushbu sud amaliyotining natijasi uy egalari va Jinoyat kodeksining vakillari tomonidan tez-tez hujjatlarni jazosiz qalbakilashtirish faktidir. Hatto hech kim ma'lum bir uydagi ko'chmas mulk egalarining zararli zararlari uchun javobgarlikka tortilmadi.
Rossiya Federatsiyasi Qurilish vazirligining 2019 yil 28 yanvardagi 44 / pr-sonli "Ko'p qavatli uylardagi binolar egalari umumiy yig'ilishlari bayonnomalarini ro'yxatdan o'tkazish talablarini va ko'p qavatli uylardagi binolar egalari umumiy yig'ilishlarining qarorlari va bayonnomalarining asl nusxalarini Rossiya Federatsiyasi ta'sis ob'ektlarining vakolatli ijro etuvchi organlariga yuborish tartibini tasdiqlash to'g'risida" gi buyrug'i. davlat uy-joy nazoratini amalga oshirish "(kuchga kirmagan)
Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining 46-moddasi 1, 1.1-qismlariga muvofiq (Rossiya Federatsiyasining yig'ilgan qonunchiligi, 2005 y., 1-son, 14-modda; Huquqiy ma'lumotlarning rasmiy Internet-portali http://www.pravo.gov.ru, 2019 yil 22-yanvar) ., N 0001201901220025) Buyurtma qilaman:
1. Tasdiqlansin:
a) ushbu buyruqqa binoan ko'p qavatli uylarda bino egalari umumiy yig'ilishlari bayonnomalarini ro'yxatdan o'tkazishga qo'yiladigan talablar;
b) ko'p qavatli uylardagi binolar egalari umumiy yig'ilishlarining qarorlari va bayonnomalarining asl nusxalarini ushbu buyruqqa muvofiq Rossiya Federatsiyasining davlat uy-joy nazoratini amalga oshiruvchi tashkilotlar vakolatli organlariga yuborish tartibi.
2. Rossiya Federatsiyasi Qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligining 2015 yil 25 dekabrdagi 937 / pr "Ko'p qavatli uylarda binolar egalari umumiy yig'ilishlari bayonnomalarini bajarish talablari va binolar egalarining umumiy yig'ilishlari qarorlari va bayonnomalarining nusxalarini o'tkazish tartibini tasdiqlash to'g'risida" gi buyrug'i o'z kuchini yo'qotgan deb topilsin. ko'p qavatli uylarda davlat uy-joy nazoratini amalga oshiruvchi Rossiya Federatsiyasi ta'sis ob'ektlarining vakolatli ijro etuvchi organlariga "(Rossiya Federatsiyasi Adliya vazirligi tomonidan 2016 yil 14 aprelda ro'yxatdan o'tkazilgan, ro'yxatdan o'tish N 41802).
3. Ushbu buyruqning bajarilishini nazorat qilish Rossiya Federatsiyasi Qurilish, uy-joy kommunal xo'jaligi vazirining o'rinbosari MB. Egorova.
| Vazir | V.V. Yakushev |
Ro'yxatdan o'tish raqami 53863
Ilova N 1
qurilish vazirligiga
uy-joy kommunal xizmatlari
Rossiya Federatsiyasi
2019 yil 28 yanvardagi N 44 / pr
Talablar
ko'p qavatli uylardagi binolar egalarining umumiy yig'ilishlari protokollarini ro'yxatdan o'tkazishga
I. Umumiy qoidalar
1. Ushbu Talablar ko'p qavatli uylardagi binolar egalarining umumiy yig'ilishlarining bayonnomalarini (keyingi o'rinlarda - umumiy yig'ilish, umumiy yig'ilish bayonnomalari) tuzish tartibini belgilaydi.
2. Umumiy yig'ilish bayonnomasi yozma ravishda umumiy yig'ilish tomonidan belgilangan muddatlarda, lekin umumiy yig'ilish o'tkazilgan kundan boshlab o'n kalendar kundan kechiktirmay tuziladi.
3. Umumiy yig'ilish bayonnomasi umumiy yig'ilish qarori bilan saylanadigan umumiy yig'ilish kotibi tomonidan tuziladi.
4. Umumiy yig'ilish bayonnomasida quyidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak:
a) hujjatning nomi;
b) umumiy yig'ilish bayonnomasining sanasi va raqami;
c) umumiy yig'ilish sanasi va joyi;
d) umumiy yig'ilish bayonnomasi mazmuniga o'tish;
f) ovoz berishga qo'yilgan masalalar bo'yicha ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishlari va qarorlari protokollarini saqlash joyi (manzili) to'g'risidagi ma'lumotlar.
Agar umumiy yig'ilish protokolining tarkibida qo'shimchalar mavjudligi to'g'risida ko'rsatma mavjud bo'lsa, unda sanab o'tilgan hujjatlar umumiy yig'ilish bayonnomasiga ilova qilinadi.
Umumiy yig'ilish bayonnomasi umumiy yig'ilishda raislik qilayotgan shaxs, umumiy yig'ilish kotibi, shuningdek ovozlarni sanagan shaxslar tomonidan imzolanadi. Ushbu Talablarda ko'zda tutilgan holda, umumiy yig'ilish protokoli, shuningdek, umumiy yig'ilish tashabbuskori tomonidan imzolanadi. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining 136-moddasi 1.1-qismida nazarda tutilgan holatda (Rossiya Federatsiyasining yig'ilgan qonunchiligi, 2005 y., 1-son, 14-modda; Huquqiy ma'lumotlarning rasmiy Internet-portali http://www.pravo.gov.ru, 22-yanvar, 2019-yil). , N 0001201901220025), umumiy yig'ilish bayonnomasi ko'p qavatli uydagi binolarning barcha egalari tomonidan imzolanishi kerak.
II. Umumiy yig'ilish protokolining tafsilotlarini ro'yxatdan o'tkazishga qo'yiladigan talablar
5. Hujjat sarlavhasida "Ko'p qavatli uydagi binolar egalari umumiy yig'ilishining bayonnomasi" so'zlari bo'lishi kerak.
6. Umumiy yig'ilish protokolining sanasi - bu umumiy yig'ilish natijalarini yig'ish sanasi (ko'p qavatli uydagi binolar egalarining ovozlarini sanash tugagan).
7. Umumiy yig'ilish protokolining soni kalendar yil davomida umumiy yig'ilish tartib raqamiga mos kelishi kerak.
8. Umumiy yig'ilish o'tkaziladigan joy sifatida umumiy yig'ilish shaxsan o'tkazilgan manzil yoki ko'p qavatli uydagi binolar egalarining yozma qarorlari (byulletenlari) yig'ilgan shaxs yig'ilgan taqdirda va yozishmalar shakli. "Uy-joy kommunal xizmatlarining davlat axborot tizimi to'g'risida" gi 2014 yil 21 iyuldagi 209-FZ-sonli Federal qonunida nazarda tutilgan uy-joy-kommunal xizmatlarning davlat axborot tizimidan foydalanilgan taqdirda (Rossiya Federatsiyasi Qonun hujjatlari, 2014 y., 30-son, 4210-modda; 2018 , N 1, 69-modda) (keyingi o'rinlarda tizim deb yuritiladi), umumiy yig'ilishni o'tkazishda ko'p qavatli uyning manzili umumiy yig'ilish o'tkaziladigan joy sifatida ko'rsatiladi.
9. Umumiy yig'ilish sanasi sifatida, agar u bir necha kun davom etgan bo'lsa, umumiy yig'ilishning boshlanish sanasi va tugash sanasi ko'rsatiladi. Protokolda ko'rsatilgan umumiy yig'ilishning joyi va sanasi Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-moddasi 4-qismiga, 47.1-moddasining 2 va 3-qismlariga muvofiq ko'p qavatli uydagi bino egalariga yuborilgan umumiy yig'ilish to'g'risidagi xabarnomada ko'rsatilgan manzil va sanaga mos kelishi kerak. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining 45-moddasi 5-qismi yoki 47.1-moddasi 4-qismi talablariga rioya qilish (keyingi o'rinlarda umumiy yig'ilish o'tkazilishi to'g'risida xabar).
10. Umumiy yig'ilish bayonnomasining mazmuniga ko'p qavatli uyning manzili, umumiy yig'ilish turi (yillik, navbatdan tashqari) va uni o'tkazish shakli (shaxsan, sirtdan, sirtdan ovoz berish) to'g'risidagi ma'lumotlar kiritilishi kerak.
12. Umumiy majlis bayoni mazmunining kirish qismida quyidagilar bo'lishi kerak:
a) umumiy yig'ilish tashabbuskori to'g'risida: yuridik shaxslar uchun yuridik shaxsning to'liq ismi va asosiy davlat ro'yxat raqami (keyingi o'rinlarda - OGRN) uning ta'sis hujjatlariga va identifikatsiya ma'lumotlariga (yuridik shaxsni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi yozuvning davlat ro'yxatidan o'tkazish raqami, soliq to'lovchining identifikatsiya raqami) muvofiq ko'rsatiladi; jismoniy shaxslar uchun familiyasi, ismi, otasining ismi (ikkinchisi - agar mavjud bo'lsa) fuqaroning shaxsini tasdiqlovchi hujjatga, unga egalik huquqiga tegishli binolarning raqamiga (agar mavjud bo'lsa) va ko'rsatilgan binoga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat ma'lumotlariga muvofiq ko'rsatiladi. ;
b) umumiy yig'ilishda raislik qilayotgan shaxs, umumiy yig'ilish kotibi, ko'p qavatli uydagi bino egalarining ovozlarini hisoblagan shaxslar to'g'risida: familiyasi, ismi, otasining ismi (ikkinchisi - agar mavjud bo'lsa) fuqaroning shaxsini tasdiqlovchi hujjatga, unga tegishli raqamga muvofiq ko'rsatiladi. ko'p qavatli uydagi binoga egalik (agar mavjud bo'lsa) va uning ushbu binoga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat tafsilotlari (ushbu shaxslarni saylash masalasi umumiy yig'ilish kun tartibiga kiritilgan hol bundan mustasno);
v) umumiy yig'ilishda qatnashgan va unda ishtirok etishga taklif qilingan shaxslar (bundan buyon matnda - ishtirok etadigan shaxslar) ro'yxati (keyingi o'rinlarda - taklif qilingan shaxslar): ushbu Talablarda nazarda tutilgan ma'lumotlar ko'rsatiladi;
f) ko'p qavatli uydagi turar-joy va noturar joy binolarining umumiy maydoni bo'yicha;
g) umumiy yig'ilish kun tartibi to'g'risida;
h) umumiy yig'ilishning qonuniyligi (kvorum mavjudligi yoki yo'qligi) to'g'risida.
13. Mavjud shaxslarning ro'yxati "mavjud bo'lganlar" so'zlari bilan boshlanishi va quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:
a) jismoniy shaxslarga nisbatan - fuqaroning shaxsini tasdiqlovchi hujjatga muvofiq ko'rsatilgan ko'p qavatli uydagi bino egasining va (yoki) uning vakilining (agar u umumiy yig'ilishda qatnashgan bo'lsa) familiyasi, ismi, otasining ismi (agar mavjud bo'lsa); ko'p qavatli uyda unga egalik huquqiga tegishli binolarning soni (agar mavjud bo'lsa) va ko'rsatilgan binolarga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat tafsilotlari; ushbu shaxs egallagan ovozlar soni; ko'p qavatli uydagi bino egasi vakili vakolatini tasdiqlovchi hujjatning nomi va tafsilotlari (u umumiy yig'ilishda ishtirok etgan taqdirda); ko'p qavatli uydagi bino egasining yoki uning vakilining imzosi;
b) yuridik shaxslar uchun - uning ta'sis hujjatlariga muvofiq yuridik shaxsning to'liq nomi va OGRN; ko'p qavatli uyga egalik huquqi bilan unga tegishli binolarning soni (agar mavjud bo'lsa) va ko'rsatilgan binolarga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat tafsilotlari; ushbu shaxs egallagan ovozlar soni; ko'p qavatli uydagi bino egasi vakilining familiyasi, ismi, otasining ismi (ikkinchisi - agar mavjud bo'lsa); ko'p qavatli uydagi bino egasi vakili vakolatini tasdiqlovchi hujjatning nomi va tafsilotlari; ko'p qavatli uydagi bino egasi vakilining imzosi.
14. Taklif qilinuvchilar ro'yxati "Taklif etilganlar" so'zlari bilan boshlanishi va quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:
a) jismoniy shaxslar uchun - fuqaroning shaxsini tasdiqlovchi hujjatga muvofiq ko'rsatilgan shaxsning yoki uning vakilining (agar u umumiy yig'ilishda qatnashadigan bo'lsa) familiyasi, ismi, otasining ismi (agar mavjud bo'lsa) taklif qilingan shaxs vakilining vakolatini tasdiqlovchi hujjatning nomi va tafsilotlari (agar u umumiy yig'ilishda ishtirok etgan bo'lsa); taklif qilingan shaxsning yoki uning vakilining umumiy yig'ilishida ishtirok etish maqsadi (agar u umumiy yig'ilishda qatnashsa) va uning imzosi;
b) yuridik shaxslar uchun - uning ta'sis hujjatlariga muvofiq yuridik shaxsning to'liq nomi va OGRN; taklif qilingan shaxs vakilining familiyasi, ismi, otasining ismi (agar mavjud bo'lsa); taklif qilingan shaxs vakili vakolatini tasdiqlovchi hujjatning nomi va tafsilotlari; taklif qilingan kishining umumiy yig'ilishda ishtirok etish maqsadi va uning vakilining imzosi.
15. Yig'ilganlar va taklif qilinganlarning ro'yxatlari umumiy yig'ilish bayonnomasiga ilova shaklida tuziladi, shu bilan birga umumiy yig'ilish bayonnomasida ishtirok etganlarning va taklif etilganlarning umumiy soni ko'rsatilib, yozuv yoziladi: "ro'yxat ilova qilinadi (ushbu bayonnomaga N _____ ilova)".
16. Umumiy yig'ilish bayonining mazmunli qismining asosiy qismi matni alohida bo'limlardan iborat bo'lib, ularning har biri kun tartibidagi alohida masalani o'z ichiga oladi. Bunday holda, umumiy yig'ilish kun tartibida umumiy yig'ilish xabarnomasiga muvofiq umumiy yig'ilishda ko'rib chiqilishi lozim bo'lgan masala yoki masalalar ko'rsatiladi. Agar bir nechta savol bo'lsa, ular raqamlangan va muhokama tartibida joylashtirilgan.
17. Umumiy yig'ilish kun tartibidagi masalalarning tahriri umumiy yig'ilishda muhokama qilingan masalalarning mohiyatini aks ettirishi va ularni noaniq talqin qilish imkoniyatini istisno qilishi kerak. Agar umumiy yig'ilish kun tartibidagi masala tahriri Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida belgilangan bo'lsa, tegishli tahrir umumiy yig'ilish bayonnomasida ko'rsatiladi. "Turli xil", "Boshqa masalalar" so'zlari bilan yoki boshqa shunga o'xshash formulalarni o'zlarining semantik mazmuni jihatidan, shuningdek turli xil semantik tarkibga ega bo'lgan masalalarni bir formulada birlashtirish bilan masalalarni umumiy yig'ilish kun tartibiga kiritishga yo'l qo'yilmaydi. Agar umumiy yig'ilish kun tartibidagi masala har qanday hujjatning umumiy yig'ilishi tomonidan ko'rib chiqilishi va u to'g'risida qaror qabul qilinishiga tegishli bo'lsa, bunday masalaning matnida ushbu hujjatning to'liq nomi va tafsilotlari bo'lishi kerak.
18. Umumiy yig'ilish protokolining mazmunli qismining asosiy qismining barcha tarkibiy bo'linmalari uchinchi shaxs ko'pligida ("tinglandi", "gapirdi", "qaror qabul qilindi", "qaror qabul qilindi") ko'rsatilishi kerak.
19. Umumiy yig'ilish bayonnomasining mazmunli qismining asosiy qismidagi har bir tarkibiy bo'linmaning matni uch qismdan iborat bo'lishi kerak:
a) 1-qism - "TINGLANGAN", unda ma'ruzachining familiyasi, ismi, otasining ismi (agar mavjud bo'lsa), umumiy yig'ilish kun tartibiga muvofiq masala raqami va so'zlari, nutqning qisqacha mazmuni yoki umumiy yig'ilish bayonnomasiga ilova qilingan hujjat havolasi, nutq matnini o'z ichiga olgan. Umumiy yig'ilish kun tartibidagi bandning raqami va matni "ESHITDI" so'zidan oldin ko'rsatiladi;
b) 2-qism - "TAKSIF ETILADI", unda ko'rib chiqilayotgan masala bo'yicha taklif qilinayotgan qarorning qisqacha mazmuni ko'rsatilgan bo'lib, unga nisbatan ovoz beriladi. Shu bilan birga, taklif etilayotgan echim umumiy yig'ilish kun tartibidagi muhokama qilinayotgan masalaning mohiyatiga mos kelishi kerak va uning tahriri taklif qilinayotgan echimni noaniq talqin qilish imkoniyatini istisno qilishi kerak;
v) 3-qism - "QAROR (QAROR)", unda umumiy yig'ilish kun tartibidagi ko'rib chiqilayotgan masala bo'yicha qabul qilingan qarorlar ko'rsatilgan, masalaning raqami va tahriri ko'rsatilgan holda "tarafdor", "qarshi" yoki "betaraf" formulalarda ko'rsatilgan. umumiy yig'ilish kun tartibi, ko'rsatilgan ovoz berish variantlari uchun berilgan ovozlar soni.
20. Umumiy yig'ilish bayonnomasiga majburiy qo'shimchalar:
a) ko'p qavatli uydagi binolarning egalari to'g'risidagi reestr, ko'p qavatli uydagi barcha binolarning egalari to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan, unda mulk egalari - jismoniy shaxslarning familiyasi, ismi, otasining ismi (ikkinchisi - agar mavjud bo'lsa), jismoniy shaxslarning to'liq nomi va OGRN - yuridik shaxslar, ularga tegishli raqamlar ko'rsatilgan. ko'p qavatli uydagi binoga egalik huquqi (agar mavjud bo'lsa), ushbu binolarga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar tafsilotlari, ko'rsatilgan binolarning har biriga nisbatan egalik shakli to'g'risidagi ma'lumotlar, ko'p qavatli uydagi har bir xonadonning maydoni va ushbu binolarga egalik ulushi to'g'risidagi ma'lumotlar, ularning har bir egasiga tegishli;
b) umumiy yig'ilish haqidagi xabar matni nusxasi;
c) umumiy yig'ilish qarori bilan belgilanadigan va ushbu bino ichidagi binolarning barcha egalari uchun mavjud bo'lgan tizimga yoki ushbu tizimga binoan binolarni egalariga umumiy yig'ilish o'tkazish to'g'risida xabarnoma yuborilganligini yoki uni ushbu uyning ichida joylashtirganligini tasdiqlovchi hujjatlar (hujjatlar nusxalari). Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-moddasi 4-qismi, 47.1-moddasining 2 va 3-qismlari;
d) hozir bo'lganlar va taklif qilinganlarning ro'yxatlari;
e) yig'ilganlar va taklif qilingan shaxslar vakillarining vakolatlarini tasdiqlovchi hujjatlar (ularning nusxalari);
f) umumiy yig'ilish kun tartibiga muvofiq umumiy yig'ilish tomonidan ko'rib chiqiladigan hujjatlar;
g) binolarni egalari va ularning umumiy yig'ilishida qatnashgan vakillarining yozma qarorlari (byulletenlari), unda ularni to'ldirgan shaxslarni aniqlashga imkon beradigan ma'lumotlar bo'lishi kerak (jismoniy shaxslar uchun - ushbu talablarda nazarda tutilgan ma'lumotlar, yuridik shaxslar uchun - bu erda nazarda tutilgan ma'lumotlar). Talablar), ularning bajarilish sanasi, shuningdek bino egalari va ularning vakillarining xohish-irodalari to'g'risida ma'lumot.
Umumiy yig'ilish tashabbuskori ko'p qavatli uydagi binolar egalarining qarorlarini (byulletenlarini) tayyorlash uchun javobgardir.
Boshqa hujjatlar, agar ular umumiy yig'ilish bayonnomasi tarkibida ko'rsatilgan bo'lsa, umumiy yig'ilish bayonnomasiga ilova qilinishi mumkin.
21. Umumiy yig'ilish bayonnomasining barcha qo'shimchalari raqamlangan bo'lishi kerak. Hujjatning birinchi varag'ida qo'shimchaning raqami, shuningdek hujjatning umumiy yig'ilish bayonnomasiga ilova ekanligi ko'rsatilgan. Ilovalar umumiy yig'ilish bayonnomasining ajralmas qismidir.
Umumiy yig'ilish protokolining varaqalari va unga har bir ilova raqamlangan va umumiy yig'ilish kotibi tomonidan bog'langan bo'lishi kerak, bayonnomaning oxirgi sahifasi umumiy yig'ilishda raislik qilayotgan shaxs tomonidan imzolangan bo'lishi kerak.
22. Umumiy yig'ilish protokolining imzo tafsilotlari imzo qo'ygan shaxsning familiyasi va bosh harflari, imzo va u qo'yilgan sana to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.
23. Agar umumiy yig'ilishga raislik qiluvchi shaxsni, shuningdek ovozlarni hisoblashni amalga oshiruvchi shaxslarni saylash masalasi umumiy yig'ilish kun tartibiga kiritilgan bo'lsa va taklif qilingan nomzodlarni rad etish to'g'risida qaror qabul qilingan bo'lsa, umumiy yig'ilish bayonnomasi umumiy yig'ilish tashabbuskori tomonidan imzolanadi.
24. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining 136-moddasi 1.1-qismida nazarda tutilgan holda, uy-joy mulkdorlari shirkatini tuzish va uning ustavini tasdiqlash to'g'risida qaror qabul qilingan umumiy yig'ilish protokoli ushbu qarorlarga ovoz bergan ko'p qavatli uydagi barcha bino egalari tomonidan imzolanadi. umumiy yig'ilishda raislik qilayotgan shaxsning, umumiy yig'ilish kotibining, shuningdek ovozlarni sanagan shaxslarning imzolari to'g'risidagi ma'lumotlar yoki ushbu Talablarda nazarda tutilgan holda umumiy yig'ilish tashabbuskori imzolari, ushbu talablarda nazarda tutilgan ma'lumotlarni, shuningdek bunday shaxslarning holati to'g'risidagi belgini o'z ichiga olishi shart. ("ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishida raislik qilgan", "ko'p qavatli uydagi binolar egalari umumiy yig'ilishining kotibi", "ovozlarni hisoblashni o'tkazgan", "ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishining tashabbuskori").
Ilova N 2
qurilish vazirligiga
uy-joy kommunal xizmatlari
Rossiya Federatsiyasi
2019 yil 28 yanvardagi N 44 / pr
Buyurtma
ko'p qavatli uylardagi binolar egalari umumiy yig'ilishlari qarorlari va bayonnomalarining asl nusxalarini davlat uy-joy nazoratini amalga oshiruvchi Rossiya Federatsiyasi ta'sis ob'ektlarining vakolatli ijro etuvchi organlariga yuborish
1. Ushbu Tartib ko'p qavatli uylardagi binolar egalari qarorlarining (byulletenlarining) asl nusxalarini va ko'p qavatli uylardagi binolar egalari umumiy yig'ilishlarining bayonnomalarini (bundan buyon matnda bayonnomalar) Rossiya Federatsiyasining davlat uy-joy nazoratini amalga oshiruvchi sub'ektlarining vakolatli ijro etuvchi organlariga yuborish qoidalarini belgilaydi (bundan keyin qarorlar). bundan keyin - davlat uy-joy nazorati organi).
2. Boshqaruvchi tashkilot, uy-joy mulkdorlari shirkatlari uyi, uy-joy qurilishi yoki uy-joy qurilish kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'molchilar kooperativi Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasi 1-qismiga binoan ular tomonidan taqdim etilgan qarorlar va bayonnomalarning asl nusxalarini yuborishga majburdirlar (Rossiya Federatsiyasi To'plam qonunlari, 2005 y., № 1-modda; 14-modda; Huquqiy ma'lumotlarning rasmiy Internet-portali http://www.pravo.gov.ru, 2019 yil 22-yanvar, N 0001201901220025) ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishini (bundan buyon matnda umumiy yig'ilish deb yuritiladi) tashabbuskor tomonidan, Rossiya Federatsiyasining ta'sis ob'ektining davlat uy-joy nazorati organiga, uning hududida ko'p qavatli uy joylashgan binolar egalari umumiy yig'ilish o'tkazgan.
3. Qarorlarning, bayonnomalarning asl nusxalari ushbu hujjatlarning asl nusxalarini boshqaruv tashkiloti, uy-joy mulkdorlari shirkatlari uyushmasi, uy-joy yoki uy-joy qurilish kooperativi yoki boshqa ixtisoslashgan iste'molchilar kooperativi tomonidan umumiy yig'ilish tashabbusi bilan chiqqan kundan boshlab besh ish kuni ichida yuboriladi.
4. Qarorlar va bayonnomalarning asl nusxalari umumiy yig'ilishni tashabbuskori tomonidan boshqaruv tashkilotiga, uy-joy mulkdorlari shirkatlari kengashiga, uy-joy yoki uy-joy qurilish kooperativiga, boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativiga, agar ko'p qavatli uy to'g'ridan-to'g'ri boshqarilsa, davlat uy-joy nazorati organiga majburiy yuborilishi kerak. umumiy yig'ilish kunidan boshlab o'n kalendar kundan kechiktirmay, agar u bir necha kun davom etgan bo'lsa, umumiy yig'ilish tugagan kundan boshlab o'n kalendar kundan kechiktirmay.
Agar umumiy yig'ilish Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining 44-moddasi 2-qismining 4.4-bandida ko'rsatilgan masala bo'yicha qaror qabul qilsa, qarorlar va bayonnomalarning asl nusxalari umumiy yig'ilishni tashabbuskori tomonidan ko'p qavatli uy joylashgan Rossiya Federatsiyasi ta'sis ob'ektining davlat uy-joy nazorati organiga yuborilishi kerak; ushbu bandning birinchi xatboshida ko'rsatilgan muddat ichida ushbu qarorning nusxalari va bayonnomalarining nusxalarini boshqaruv tashkilotiga, uy-joy mulkdorlari shirkati kengashiga, uy-joy yoki uy-joy qurilish kooperativiga, boshqa ixtisoslashgan iste'mol kooperativiga, shuningdek resurslarni etkazib beruvchiga bir martalik yuborish bilan umumiy yig'ilish o'tkazilgan binolarning egalari. qattiq maishiy chiqindilarni boshqarish bo'yicha mintaqaviy operator bo'lgan tashkilotlar, ular bilan ko'p qavatli uydagi binolarning egalari o'z nomidan harakat qilib, umumiy yig'ilish tomonidan qabul qilingan qarorga muvofiq qoidalarni o'z ichiga olgan shartnomalar tuzadilar. Men kommunal xizmatlarni taqdim qilaman.
5. Qarorlarning, protokollarning asl nusxalarini jo'natish ularni davlat uy-joy nazorati organi tomonidan qabul qilinganligi faktini va sanasini tasdiqlashga imkon beradigan usullar bilan, shuningdek 2014 yil 21 iyuldagi 209-sonli Federal qonunida nazarda tutilgan uy-joy kommunal xizmatining davlat axborot tizimida jamoat domeniga joylashtirish orqali amalga oshirilishi kerak. -FZ "Uy-joy kommunal xizmatining davlat axborot tizimi to'g'risida" (Rossiya Federatsiyasining yig'ilgan qonunchiligi, 2014 y., 30-son, 4210-modda; 2018 y., 53-modda, 8484-modda) (bundan buyon matnda tizim) qarorlar, bayonnomalar tasvirlarini beshdan kechiktirmasdan skanerlash. qarorlarning asl nusxalari, bayonnomalari davlat uy-joy nazorati organiga yuborilgan kundan boshlab ish kunlari.
Agar qarorlarning, protokollarning skanerlangan tasvirlari tizimda qarorlar, bayonnomalar davlat uy-joy nazoratini amalga oshirish organiga yuborilgan sanadan oldin joylashtirilgan bo'lsa, qarorlarning asl nusxalari, bayonnomalari yuborilgan sana ularning skanerlangan tasvirlari tizimga joylashtirilgan sana hisoblanadi.
Hujjatlarga umumiy nuqtai
Qurilish vazirligi ko'p qavatli uylardagi binolar egalarining umumiy yig'ilishlari bayonnomalarini ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha yangi talablarni aniqladi. Shuningdek, bo'lim qaroriga binoan umumiy yig'ilish qarorlari va bayonnomalarining asl nusxalari (ilgari ularning nusxalari) davlat uy-joy nazorati organlariga yuboriladi. Hujjatlarni o'tkazish usullari aniqlandi.
Oldingi talablar endi haqiqiy emas.
Ushbu sahifada ko'p qavatli uydagi binolar egalari umumiy yig'ilishining bayonnomasi shakli mavjud. Yuqoridagi formatdan umumiy yig'ilishda yashovchilar va noturar joy binolari egalari tomonidan qabul qilingan qarorlarni birlashtirish uchun foydalanish kerak.
Ushbu yig'ilish shaxsan yoki sirtdan o'tkazilgan bo'lsa, mulkdorlar umumiy yig'ilishi bayonnomasining keltirilgan namunasidan foydalanish mumkin. Ushbu o'ziga xos shaklda savollar ro'yxati boshqaruv kompaniyasining o'zgarishini va yangi boshqaruv kompaniyasini tanlashni qayd etadi. Albatta, ijarachilarning umumiy yig'ilishining bayonnomasida, ijarachilar tomonidan har qanday qaror qabul qilingan, masalan, ko'p qavatli uy uchun boshqaruv shartnomasining shartlari ro'yxatini tasdiqlashdan boshlab va shu kabi kvartirada kapital ta'mirlash jamg'armasini shakllantirish usulini tanlash bilan yakunlangan har qanday masalalar ro'yxati bo'lishi mumkin.
Shunday qilib, ilgari bino egalari umumiy yig'ilishining kun tartibini o'zgartirgan holda, taklif qilingan protokol shakli har qanday ish uchun ishlatilishi mumkin.
Umumiy yig'ilishda qabul qilingan qarorlarni hujjatlashtirish va yig'ilish qonuniyligini tasdiqlash uchun amaldagi qonunchilik normalariga va Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga zid bo'lmagan ilova qilingan namunadan yoki boshqa shakldan foydalanish mumkin.
Ko'p qavatli uy egalari umumiy yig'ilishining namunaviy bayonnomasi
№ __ bayonnoma
kvartirada joylashgan bino egalarining navbatdan tashqari umumiy yig'ilishi: _____________, st. __________________________________, uy raqami _____, ichki ovoz berish shaklida o'tkazilgan
_____________ "____" _________________ 201__ yil
Ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishining tashabbuskori:
(No ___ turar joy binolari egasining to'liq ismi; munitsipalitet manfaatlarini himoya qiluvchi, __________ № _________ sonli ishonchnoma asosida ishlaydigan mansabdor shaxsning to'liq ismi)
Umumiy yig'ilishni o'tkazish shakli: to'liq va yarim kunlik. Boshqaruvchi kompaniyaning ishtirokisiz / ishtirokida o'tkaziladi (zarurligini belgilang).
JUDA QISM:
Uchrashuvning shaxsiy qismining sanasi va vaqti ____ soat ___ minut. "___" _______ 20____ yil
Sirtdan yig'ilish o'tkaziladigan joy: _____________, st. _________________ uy ___________ kirish raqami _____________ ______________________________________________________________.
Shaxsiy qismda ___________ ovozni tashkil etgan ___________ egalari ishtirok etishdi (uydagi umumiy ovozlar sonining __________%).
MUHABBAT:
Bino egalarining qarorlarini qabul qilishning oxirgi muddati ____: ___. "___" ___________ 20 _____ yil
Bino egalari qarorlarini topshirish joyi (manzili)
______________________________________________________________________________________
Tashqi qismda ___________ ovozni tashkil etgan ___________ egalari qatnashdilar (uydagi umumiy ovozlarning __________%).
Ovozlarni hisoblash, bayonnoma tuzish sanasi va joyi
Ko'p qavatli uydagi binolarning umumiy maydoni ________________ kv.m.ni tashkil etadi, shu jumladan: - turar joy binolari - ____________________ kv.m, - turar-joy binolari ____________________________.
Kvorum mavjud / yo'q ________________________________________________________
Umumiy yig'ilish vakolatli / vakolatli emas ___________________________________________
Bino egalari umumiy yig'ilishining kun tartibi:
- Uchrashuvni shaxsan ovoz berish shaklida o'tkazish.
- Umumiy yig'ilish raisi va kotibini tasdiqlash va ushbu shaxslarga ovozlarni hisoblash, umumiy yig'ilish bayonnomalarini tuzish va imzolash huquqini berish.
- "Boshqaruvchi tashkilot" MChJ "______________________" boshqaruvchi tashkiloti bilan shartnomani bekor qilish
- Ko'chadagi ____-sonli ko'p qavatli uyni boshqarish usulini tanlash. ________________________ yilda _____________ e.
- Ko'p qavatli uyni boshqarish uchun u bilan shartnoma tuzish uchun Boshqaruvchi tashkilotning tasdiqlanishi ____________________________________.
- Taklif etilayotgan nashrda Boshqaruv tashkiloti va mulkdor o'rtasida ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha shartnoma shartlarini tasdiqlash.
- Texnik hujjatlarni ko'chadagi _____-sonli ko'p qavatli uyga o'tkazish bo'yicha "Boshqaruvchi tashkilot" ______________________ "MChJ boshqaruv tashkilotining majburiyati to'g'risida. _________________________ va ushbu uyni boshqarish bilan bog'liq bo'lgan boshqa hujjatlar boshqaruv tashkilotiga, ular bilan ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha shartnoma tuziladi.
- Ko'p qavatli uyning umumiy mulkini saqlash va ta'mirlash uchun to'lovlar miqdorini, shu jumladan ko'p qavatli uyni boshqarish uchun to'lovlarni tasdiqlash.
- Ovoz berish natijalarini _____________ dagi _______________________________ ko'chasidagi ____-sonli binoning har bir kirish qismidagi ma'lumot taxtasida joylashtirish.
- Ko'chadagi _____-sonli ko'p qavatli uy binolari egalarining shahar ichidagi ovoz berish shaklida umumiy yig'ilish bayonnomasini saqlash joyini aniqlash. _____________________________________________________ manzil bo'yicha: _____________, ko'cha _________________________________________________________________________
Kun tartibidagi birinchi masala bo'yicha:
Kun tartibidagi ikkinchi masala bo'yicha:
Raisni tasdiqlash uchun (to'liq ismi) ______________________________________________,
umumiy yig'ilish kotibi (to'liq ismi) ______________________________________________.
Va ushbu shaxslarga ovozlarni hisoblash, umumiy yig'ilish bayonnomalarini tuzish va imzolash vakolatlarini berish.
Kun tartibidagi uchinchi masala bo'yicha:
Boshqaruv tashkiloti bilan tuzilgan ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini bekor qilish ___________________________________________________________________
"_____" ____________________________ dan boshlab.
Kun tartibidagi to'rtinchi masala bo'yicha:
Ko'chadagi _______ sonli ko'p qavatli uyni boshqarish usulini tanlang. _____________________________ _____________ a - boshqaruvchi tashkilotning boshqaruvi.
Kun tartibidagi beshinchi masala bo'yicha:
Boshqaruvchi tashkilotni tasdiqlash - _______________________________________ va u bilan _______________________________ sonli ko'p qavatli uyni boshqarish to'g'risida shartnoma tuzing. "____" dan ____________________________.
Kun tartibidagi oltinchi masala bo'yicha:
Boshqaruv tashkiloti ___________________________________________________________________ va egasi o'rtasida ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini taklif qilingan versiyada tasdiqlang, bu ko'p qavatli uyning barcha egalari uchun bir xil (5-ilova).
Kun tartibidagi ettinchi masala bo'yicha:
Texnik hujjatlarni ko'chadagi No ko'p qavatli uyga o'tkazish bo'yicha __________________ muddat ichida "Boshqaruvchi tashkilot" ______________________ "MChJ boshqaruvchi zimmasiga yuklansin. ____________________ va ushbu uyni boshqarish bilan bog'liq boshqa hujjatlar, egalarining mablag'lari, ko'p qavatli uyning shaxsiy hisob raqamidan boshqarish tashkilotiga qadar, u bilan ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha shartnoma tuziladi.
Kun tartibidagi sakkizinchi masala bo'yicha:
Ko'p qavatli uyning umumiy mulkini saqlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdorini ________ rubl miqdorida, shu jumladan ko'p qavatli uyni boshqarish uchun to'lovni, shu jumladan, ko'p qavatli uyning umumiy mulkini saqlash va joriy ta'mirlash uchun olinadigan summaning ___% (QQSni hisobga olmaganda) belgilang.
Kun tartibidagi to'qqizinchi masala bo'yicha:
Kun tartibidagi o'ninchi masala bo'yicha:
Shaxsiy ovoz berish shaklida va ko'chadagi ____-sonli ko'p qavatli uyning binolari egalarining qarorlari shaklida umumiy yig'ilishning dastlabki bayonnomasi saqlanadigan joyni aniqlang. _______________________________________, _____________ a, manzil bo'yicha: _____________,
______________________________________________________________________________.
Qarorlari bekor qilingan egalarining binolarining umumiy maydoni __________.
Ilovalar:
- Kunduzgi va yozishmalar shaklida ovoz berish to'g'risida xabarnoma.
- Uchrashuv to'g'risida ma'lumot xabarlarini etkazib berish reestri.
- Bino egalarining _______ litr miqdoridagi qarorlari.
- Bino egalari vakillarining ishonchnomasi _______ l miqdorida.
- Ko'p qavatli uyni boshqarish uchun shartnoma shakli.
Umumiy yig'ilish raisi _____________ / ___________________ /
(imzo) (to'liq ism)
Umumiy yig'ilish kotibi _______________ / __________________ /
(imzo) (to'liq ism)
Ovozlarni hisoblashda ishtirok etgan bino egalari
(imzo) (to'liq ism)
_______________ /__________________/
(imzo) (to'liq ism)
_______________ /__________________/
(imzo) (to'liq ism)
_______________ /__________________/
