Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar-joy binolarini almashtirish. Uy-joy almashinuvi ijtimoiy imkoniyatlari Loyiha haqida Ijtimoiy kvartira

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha taqdim etiladigan uy-joy, aslida, siz uchun bepul yashash maydoni (kvartira, kvartiraning bir qismi, xona va boshqalar), shahar sizga cheksiz muddatga foydalanish uchun beradi. Buning evaziga siz ijara va kommunal to'lovlarni o'z vaqtida to'lashingiz kerak.

Siz .. qila olasiz; siz ... mumkin Agar yangi fuqarolar yashash joyida ro'yxatga olingan bo'lsa, ijtimoiy ijara shartnomasi yangilanadi. Biroq, agar yangi ijarachi ko'chib kelganidan keyin har bir oila a'zosiga to'g'ri keladigan yashash maydoni bir kishi uchun ta'minot stavkasidan kam bo'lsa, uy egasi (shahar mulk boshqarmasi) ko'chib o'tishni rad etishga haqli.

">U yerda yashovchilarni doimiy yoki vaqtinchalik (olti oydan ko'p bo'lmagan) ro'yxatga olish, uni ijaraga berish yoki ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha boshqa uy-joyga almashtirish.

Sizda bunday uy yo'qligi sababli, siz mulk solig'ini to'lashingiz shart emas, lekin siz, masalan, uni sota olmaysiz.

Shu bilan birga, ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha uy-joy berilishi mumkin, shundan so'ng u sizning mulkingizga o'tadi.

2. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha kim uy-joy olishi mumkin?

Ijtimoiy ta'minotga uy-joy olish uchun quyidagilar murojaat qilishi mumkin:

• uy-joy sharoitini yaxshilashga muhtojlar sifatida ro'yxatdan o'tganlar (ya'ni 2005 yil 1 martgacha uy-joy olish uchun ro'yxatdan o'tgan har bir kishi);
• turar-joyga muhtojlar sifatida ro'yxatdan o'tganlar (ya'ni 1 martdan keyin uy-joy olish uchun ro'yxatdan o'tgan va tan olingan har bir kishi). Kam ta'minlangan fuqarolar - bu mulk xavfsizligi umumiy yashash maydoni narxidan kam bo'lgan Moskva rezidentlari bo'lib, ular oila a'zolari tomonidan me'yor bo'yicha bir kishi uchun yashash joyini ta'minlashni ta'minlash uchun sotib olinishi kerak.

  Mulk ta'minoti oila a'zolariga tegishli bo'lgan va soliqqa tortiladigan mol-mulk qiymatining yig'indisi va barcha oila a'zolarining hisob-kitob davridagi daromadlarining pul qiymati sifatida belgilanadi. Bunday holda, oila a'zolariga tegishli bo'lgan turar-joy binolari yoki uning qismlari qiymati hisobga olinmaydi.

  "> bechora).

Uy-joy bilan ta'minlangan Siz navbatdagi joyingizni veb-sayt orqali so'rov yuborish orqali bilib olishingiz mumkin. Buning uchun familiyangizni, ismingizni, otangizning ismini, ro'yxatga olish faylining raqamini, ro'yxatdan o'tgan yilingizni, tumanini va hududingizni ko'rsatishingiz kerak.

">ustivorlik tartibida. Bunda birinchi navbatda uy-joy sharoitini yaxshilashga muhtojlar uy-joy bilan ta'minlanadi, keyin esa turar-joyga muhtojlar.

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha uy-joyni birinchi navbatda olish huquqiga quyidagilar ega:

• Uylari tegishli tartibda yashash uchun yaroqsiz deb topilgan va ta'mirlash yoki rekonstruksiya qilish mumkin bo'lmagan moskvaliklar (shu jumladan, Moskvada buzilayotgan besh qavatli binolarning aholisi);
• bir nechta oilalar yashaydigan kvartirada yashovchi, surunkali kasalliklarning og'ir shakllari bilan og'rigan, ular bilan bir xonadonda birga yashash mumkin bo'lmagan fuqarolar;
• qo'shnilari egallagan turar-joy maydoni bo'sh bo'lganidan keyin kommunal kvartiralarning aholisi (agar ular uy-joy reestrida bo'lsa yoki uni qabul qilish uchun barcha asoslarga ega bo'lsa). Ularga o'z kvartirasida bo'sh joy beriladi.

3. Ijtimoiy uylarda qanday uy-joy beriladi?

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha, Moskva chegaralarida joylashgan turar-joy binolari shahar uy-joy fondidan beriladi.

Siz olishingiz mumkin bo'lgan uy-joy hajmi bir kishi uchun kvadrat metr soniga qarab hisoblanadi - natijada ro'yxatga olish faylida ko'rsatilgan har bir oila a'zosi uchun 18 kvadrat metr bo'lishi kerak. Bundan tashqari, agar sizda foydalanish yoki mulk huquqida uy-joy mavjud bo'lsa, uning maydoni taqdim etilgan uy-joyning umumiy maydonidan chegirib tashlanadi. (Ya'ni, to'rt kishidan iborat oila o'zinikini bo'shatib qo'yish sharti bilan 72 kvadrat metr maydonga ega bo'lishi mumkin. Yoki ular o'z mulklarini saqlab qolish sharti bilan 36 kvadrat metr maydonga ega bo'lishlari mumkin. bir xil 36 kvadrat metr maydonga ega).

Ta'minot stavkasi kattaroq bo'lishi mumkin, ammo quyidagi qiymatlardan oshmasligi kerak:

• bir kishi uchun - 40 kvadrat metr (agar bu xona yoki bir xonali kvartira bo'lsa);
• er-xotindan iborat oila uchun - maydoni 44 kvadrat metrgacha bo'lgan bir xonali kvartira;
• turmush o'rtog'i bo'lmagan 2 kishidan iborat oila uchun - 54 kvadrat metrgacha bo'lgan ikki xonali kvartira;
• 3 kishilik oila uchun, jumladan, turmush o'rtoqlar, 62 kvadrat metrgacha bo'lgan ikki xonali kvartira;
• 3 kishilik oila uchun, bunga turmush o'rtoqlar kirmaydi - 74 kvadrat metrgacha bo'lgan uch xonali kvartira;
• 4 yoki 5 kishidan iborat oila uchun - har bir oila a'zosiga 18 kvadrat metr maydonga ega bo'lgan yashash maydoni (natijada yashash maydoni to'qqiz kvadrat metrdan ko'p bo'lmagan miqdorda oshirilishi mumkin);
• 6 va undan ortiq kishilik oila uchun - har bir oila a'zosiga 18 kvadrat metr maydonga ega bo'lgan turar-joy binolari (turar-joy binolari) (natijada turar-joy binolarining (turar-joylarning) hajmi 9 kvadrat metrdan ko'p bo'lmagan miqdorda oshirilishi mumkin). .

Bundan tashqari, agar oilada ma'lum surunkali kasalliklarning og'ir shakllaridan aziyat chekadigan bemor bo'lsa, kvartirada (yoki uyda) alohida izolyatsiya qilingan xona bo'lishi kerak.

Turli jinsdagi oila a'zolarini (er-xotinlar bundan mustasno) bir xonaga joylashtirishga faqat ularning roziligi bilan yo'l qo'yiladi.

4. Ijtimoiy ijara uchun uyni qanday olish mumkin?

1. Ariza va hujjatlarni topshiring . Arizada siz uy-joy bilan ta'minlash usulini (shaklini) tanlashingiz kerak - ijtimoiy ijara. Hamma imzolashi kerak Ariza beruvchilar buxgalteriya faylida qayd etilgan har bir kishi.">abituriyentlar Va Oila a'zolari barcha ariza beruvchilarning turmush o'rtoqlari va voyaga etmagan farzandlaridir.">ularning oila a'zolari.
2. Agar kerak bo'lsa, hujjatlarni taqdim eting . Ushbu protsedura kamida 5 yilda bir marta amalga oshiriladi. Shuningdek, uy-joy bilan ta'minlash to'g'risidagi qaror qabul qilinishidan kamida bir yil oldin va bunday qaror qabul qilinishidan oldin darhol amalga oshirilishi kerak. Bu uy-joy reestrida bo'lish uchun hali ham sabablaringiz borligiga ishonch hosil qilish uchun kerak. Odatda protsedura kutish ro'yxati ishtirokisiz amalga oshiriladi. Ammo agar kerak bo'lsa, sizdan etishmayotgan hujjatlarni taqdim etish so'ralishi mumkin.
3. Departament qarorini kuting. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha uy-joy olish navbati sizga uy-joy sharoitlarini yaxshilash uchun ariza berish imkonini beruvchi asoslarni saqlab qolgan holda, shahar mulk boshqarmasi siz bilan ijtimoiy ijara shartnomasini tuzish imkoniyatini tasdiqlovchi buyruq chiqaradi, bu haqda sizga pochta yoki telefon orqali xabar qilinadi.
4. Turar joyni tanlang. Sizga 3 ta yashash joyini tanlash taklif etiladi. Siz ularni belgilangan vaqtda tekshirishingiz va besh kun ichida Departament xodimlarini ijtimoiy ijara shartnomasini tuzishga roziligingiz yoki roziligingiz to'g'risida xabardor qilishingiz kerak. Agar turar-joy binolari sizni qoniqtirmasa, turar-joy binolarini tanlash keyingi yilga qoldiriladi.
5. Ijtimoiy ijara shartnomasini tuzing. Sizga taklif qilingan uy-joyga ko'chib o'tishga rozi bo'lsangiz, siz va sizning oilangizning barcha a'zolari ijtimoiy ijara shartnomasini tuzishingiz kerak bo'ladi. Buning uchun siz ariza berishingiz kerak va Sizga kerak bo'ladi:
   • Ijtimoiy ijara shartnomasi bo‘yicha taqdim etish uchun taklif qilingan turar joy to‘g‘risidagi departamentning bildirishnomasida ko‘rsatilgan oilaning 14 yoshdan oshgan barcha a’zolarining umumiy fuqarolik pasportlari (agar vakil yoki vakolatli shaxs murojaat qilgan bo‘lsa, pasport nusxasi);
   • 1991 yil 1 yanvardan boshlab, shu jumladan Moskvadan tashqaridagi oldingi yashash joylaridan, agar pasport bo'limdan bildirishnoma olgandan keyin o'zgartirilgan bo'lsa, pasportni almashtirish sababini ko'rsatadigan pasportni almashtirish to'g'risidagi guvohnoma. Rossiya Federatsiyasi fuqarolarini Rossiya hududida yashash joyi va yashash joyi bo'yicha ro'yxatga olish va ro'yxatdan chiqarish uchun ro'yxatga olish organlariga hujjatlarni qabul qilish va topshirish siz murojaat qilgan "Mening hujjatlarim" markazi tomonidan amalga oshiriladi);
   • Departament xabarnomasida ko'rsatilgan 14 yoshga to'lmagan barcha oila a'zolarining tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnomalari (agar guvohnoma Moskva FHDYo tomonidan 2012 yil 31 martdan keyin tug'ilganlikni ro'yxatdan o'tkazishda yoki qayta yoki asosda berilgan bo'lsa, taqdim etilishi mumkin emas. 1990 yil 1 yanvardan boshlab tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnomaning tuzatilgan (o'zgartirilgan) yozuvi;
   • qonuniy vakillar va vakolatli vakillarning shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar hamda ularning vakolatlarini tasdiqlovchi hujjatlar;
   • ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha taqdim etish uchun taklif qilingan turar-joy binolari to'g'risida Departamentni xabardor qilish;
   • Departamentning bildirishnomasida ko'rsatilgan barcha oila a'zolarining Moskva uy-joy fondidan ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar-joy binolarini berishga yozma roziligi (notarial tasdiqlangan yoki "Mening hujjatlarim" markazining xodimi ishtirokida imzolangan);
   • Departamentning bildirishnomasida ko‘rsatilgan barcha oila a’zolarining so‘nggi 5 yil davomida yashash sharoitlarining yomonlashishiga olib kelgan xatti-harakatlar sodir etmaganligi to‘g‘risidagi yozma arizasi (notarial tasdiqlangan yoki “Mening hujjatlarim” markazi xodimi ishtirokida imzolangan);
   • Departamentning bildirishnomasida ko'rsatilgan barcha oila a'zolari tomonidan egallab olingan turar joyni bo'shatish to'g'risidagi yozma majburiyat (notarial tasdiqlangan yoki "Mening hujjatlarim" markazi xodimi ishtirokida imzolangan) - bo'sh joy bilan uy-joy berilgan taqdirda. egallab olingan turar-joy binolari;
   • Yagona uy-joy hujjati, u yo'q bo'lganda - turar-joy ijarachisining shaxsiy shaxsiy hisobvarag'ining nusxasi yoki uy reestridan ko'chirma (agar hujjat "Mening hujjatlarim" markazining ixtiyorida bo'lmasa, taqdim etiladi. siz murojaat qilgan yoki oilangiz Moskvaning Troitskiy va Novomoskovskiy ma'muriy tumanlarida ro'yxatdan o'tgan bo'lsa).

   Departamentga idoralararo o'zaro hamkorlik jarayonida kelib tushadigan hujjatlar. Agar ular asosiy registrda bo'lmasa, sizdan ularni taqdim etish so'ralishi mumkin:

   • tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnoma (agar tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnoma Moskva FHDYo organi tomonidan 2012 yil 31 martdan keyin tuzilgan va berilgan bo'lsa. tug'ilganlikni qayta ro'yxatdan o'tkazishda yoki 1990 yil 1 yanvardan boshlab tug'ilganlik to'g'risidagi tuzatilgan (o'zgartirilgan) yozuvlar asosida). ;
   • 1991 yil 1 yanvardan boshlab muddatga almashtirish sababini ko'rsatgan holda pasportni almashtirish to'g'risidagi guvohnoma (agar Rossiya Federatsiyasi fuqarolarini yashash joyi va joyida ro'yxatga olish va ro'yxatdan chiqarish uchun hujjatlarni qabul qilish va topshirish funktsiyasi bo'lsa). Rossiyada yashash siz murojaat qilgan "Mening hujjatlarim" orqali amalga oshiriladi);
   • yagona uy-joy hujjati, u bo'lmagan taqdirda - turar-joy ijarachisining shaxsiy shaxsiy hisobvarag'ining nusxasi yoki uy registridan ko'chirma (agar funktsiya turar joy, kommunal va boshqa xizmatlar uchun to'lovlarni hisoblash bo'lsa va (yoki) ) ro'yxatga olish organlariga ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni qabul qilish va topshirish funktsiyasi Rossiya Federatsiyasi fuqarolarini yashash joyida va Rossiya hududida yashash joyida ro'yxatdan o'tkazish va ro'yxatdan chiqarish, arizachi va uning a'zolari joylashgan turar-joy binolariga nisbatan. arizachining oilasi bilan jonli aloqa “Mening hujjatlarim” markazi tomonidan amalga oshiriladi);
   • ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma;
   • jismoniy shaxsning unga ega bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlariga bo'lgan huquqlari to'g'risidagi Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma;
   • ijtimoiy qo'llab-quvvatlash olish huquqini tasdiqlovchi hujjatlar (joriy imtiyozli toifa to'g'risidagi ma'lumotlar).
   ">kerakli hujjatlar davlat xizmatlari markaziga.

Shahar Mulk Departamentiga qilgan har qanday so'rovingiz ro'yxatga olinadi, buning natijasida unga raqam beriladi. Uning yordami bilan siz saytga tashrif buyurishingiz mumkin.

5. Ijtimoiy ijara shartnomasi tuzilgandan keyin barcha oila a'zolari teng huquqlarga egami?

Ijtimoiy ijara shartnomasi oila a'zolaridan faqat bittasi tomonidan tuziladi, ammo qolganlari hujjatda ko'rsatilgan va u bilan birgalikda huquq va majburiyatlarga ega. Ijaraga oluvchi oilaning qolgan a'zolarining yozma ruxsatisiz uy-joyni almashtira olmaydi yoki boshqa yashovchilarni turar-joy binolarida (doimiy yoki vaqtincha) ro'yxatdan o'tkaza olmaydi, oila a'zolaridan birining voyaga etmagan bolalari bo'lgan hollar bundan mustasno - hech kimning roziligi talab qilinmaydi. ularning doimiy ro'yxatga olinishi.

Shu bilan birga, oila a'zolari umumiy qaror va uy egasining (shahar mulk boshqarmasi) roziligi bilan ijtimoiy ijara shartnomasini yangilashi mumkin, unda oldingi shartnomada sanab o'tilgan oila a'zolaridan har qanday kishi ijarachi sifatida ko'rsatilgan. Ish beruvchi vafot etgan taqdirda ham shartnoma qayta ko'rib chiqilishi kerak.

6. Eski yashash joyini saqlab qolish mumkinmi?

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha uy-joy beriladi:

• ilgari ishg'ol qilingan joyni bo'shatish bilan;
• mavjud yashash maydoniga qo'shimcha ravishda.

siz egallab turgan turar-joy binolari noturar joylarga o'tkazilishi kerak;

sizning uyingiz yashash uchun yaroqsiz deb topilgan;

uyni kapital ta'mirlash yoki rekonstruksiya qilish natijasida siz egallab turgan turar joyni saqlab bo'lmaydi yoki uning umumiy maydoni kamaysa, buning natijasida ijarachi va unda yashovchi uning oila a'zolari turar-joyga muhtoj deb topilishi mumkin. xonadonlar yoki oila a'zolariga to'g'ri keladigan turar-joy binolarining umumiy maydoni ta'minot me'yoridan sezilarli darajada oshishi;

turar-joy binolari diniy tashkilotga berilishi kerak;

Siz ota-onalik huquqidan mahrum qilingan bolalar bilan birga yashashingiz sud tomonidan imkonsiz deb topilgan va ko‘chirish voyaga yetmaganlarning qonuniy vakillari, vasiylik va homiylik organi yoki prokuror tomonidan talab qilingan bo‘lsa.

Bu barcha holatlarda, Agar ota-onalik huquqidan mahrum etilgan fuqarolarning ota-onalik huquqidan mahrum etilgan bolalar bilan birga yashashi sud tomonidan imkonsiz deb topilsa, bunday fuqarolar voyaga etmaganlarning qonuniy vakillari, vasiylik va homiylik organi yoki prokurorning iltimosiga binoan , agar Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining qonunida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, sud tomonidan boshqa turar-joy binolari bermasdan turar joydan chiqarib yuborilishi mumkin.

">Oxirgisidan tashqari, siz uy-joy reestrida bo'lishingizdan qat'i nazar, ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha muqobil uy-joy bilan ta'minlanishi kerak.

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha foydalanish huquqi ko'chmas mulkni to'liq tasarruf etish imkoniyatini anglatmaydi. Sotish va begonalashtirishning boshqa shakllari taqiqlanadi. Qarindoshlar o'rtasida kommunal kvartirani qanday almashtirishni aniqlab, siz amaldagi qonunchilik normalarini buzmasdan kerakli harakatlarni amalga oshirishingiz mumkin. Qiyin vaziyatlarda muammolarni bartaraf etish uchun tegishli sud qarori talab qilinadi.

Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksi va Uy-joy kodeksining normalari bunday harakatlarni mas'ul ijarachining barcha oila a'zolari bilan kelishilgan holda amalga oshirish imkoniyatini nazarda tutadi. Ushbu usuldan foydalanib, ular boshqa shaharga ishga joylashish uchun ko'chib o'tishni tashkil qilishadi va boshqa amaliy muammolarni hal qilishadi. Rezidentlardan kamida bittasining rad etishi tegishli jarayonni to'sib qo'yadi. Yuqorida ta'kidlab o'tilganidek, ushbu cheklov sud jarayonida olib tashlanadi.

Siz kommunal kvartirani qarindoshlar o'rtasida faqat egasining roziligi bilan almashtirishingiz mumkin. Munitsipalitet qonuniy rad etish uchun foydalanish huquqiga ega bo'lgan asoslar:

• sud ijtimoiy ijara shartnomasini bekor qilish to'g'risidagi da'voni ko'rib chiqmoqda (binodan foydalanish huquqi uchun);
• idoralararo komissiya qarori bilan binoga avariya holati berilgan;
• rejalashtirilgan buzilish yoki kapital ta'mirlash;
• mulkning maqsadi o'zgaradi.

Mumkin bo'lgan almashinuv variantlari

Qonunda ko'chmas mulkning texnik va boshqa parametrlari bo'yicha cheklovlar belgilanmagan. Siz kommunal kvartirani qarindoshlar o'rtasida teng va turli nisbatlarda almashtirishingiz mumkin (ikkita xona uchun uch rubl, bitta xonadon uchun ikkita xonadon).

Qarindoshlar o'rtasida munitsipal uy-joy almashinuvi egalik huquqini o'zgartirishni anglatmaydi. Shuning uchun, Rosreestr ma'lumotlar bazasidagi tegishli yozuvlar o'zgartirilmaydi. Ijarachilar endigina yangi ijtimoiy ijara shartnomalariga kirishmoqda. Ushbu hujjatlar boshqa ko'chmas mulk ob'ektlarida yashash huquqini tasdiqlaydi.

Agar ko'chmas mulk turli xil mulkchilik shakllariga tegishli bo'lsa, siz qarindoshlar (uchinchi shaxslar) o'rtasida uy-joy almashtira olmaysiz. Shuning uchun, rejalarni amalga oshirish uchun kommunal ko'chmas mulkni tanlash kerak. Shu bilan birga, dastlabki xususiylashtirish variantini ham inkor etib bo'lmaydi. Ushbu tartibni tugatgandan so'ng, kvartira egasi o'z xohishiga ko'ra mulkni tasarruf etish huquqiga ega.

Shu bilan birga, hududiy cheklovlar yo'q (Rossiya Federatsiyasi chegaralarida). Agar siz umumiy qoidalarga rioya qilsangiz, mamlakatning turli shaharlari va viloyatlaridagi qarindoshlar o'rtasida munitsipal kvartirani almashtirishingiz mumkin. Har holda, mulkning qonuniy egalari bilan almashinuvni muvofiqlashtirish kerak.

Ixtiyoriy almashinuv: bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

Quyidagi algoritmdan foydalanib, siz shahar kvartirasini almashtirishingiz mumkin:

• mos variantni tanlang;
• muzokaralar davomida ular tegishli mulkni ijaraga oluvchi bilan maqbul almashinuv shartlarini aniqlaydilar;
• har ikki tomonning oila a'zolarining og'zaki roziligini aniqlashtirish;
• agar kvartirada voyaga etmagan bola yashasa, POiPdan yozma ruxsat olish;
• zarur tasdiqlovchi hujjatlarni to'plash;
• dastlabki kelishuvni hisobga olgan holda standart namuna bo'yicha ayirboshlash shartnomasini (EA) tuzish;
• hujjatni ishtirokchilarning imzolari bilan tasdiqlash;
• DMni tegishli munitsipalitetlar ma'muriyatiga tasdiqlash uchun taqdim etish;
• ijobiy javob olgach, ular yangi ijtimoiy ijara shartnomalarini tuzadilar va ko'chirishni tashkil qiladilar.

Ma'lumotingiz uchun! Mulk huquqi o'tkazilmaganligi sababli, Rosreestrda munitsipal kvartirani almashtirishni ro'yxatdan o'tkazish talab qilinmaydi.

Aholining roziligini yig'ish

Oila a'zolarining e'tirozlari bo'lmasa, ko'chmas mulk qarindoshlar o'rtasida almashtirilishi mumkin (LC RF, 72-modda). Ushbu niyatlar uy egasiga arizada shaxsiy imzolar bilan tasdiqlanadi. Bunday qarorni notarial hujjat yordamida rasmiylashtirishga ruxsat beriladi. Agar barcha oila a'zolarining yozma roziligi bo'lmasa, shahar kvartirasini almashtirish mumkin bo'lmaydi.

Voyaga etmagan bolalarning huquqlari alohida himoya qilinadi. Amaldagi standartlarga muvofiq, ularning yashash sharoitlari saqlanib qolgan (yaxshilangan) taqdirdagina boshqa joyga ko'chirilishiga yo'l qo'yiladi. Muvofiqlik hududiy vasiylik va homiylik organlarining mas'ul xodimlari tomonidan tekshiriladi. Qoida tariqasida, quyidagi mezonlar belgilanadi:

• yashash maydoni o'lchamlari;
• texnik jihozlar, binolarning sanitariya holati;
• devor materiallari va boshqa umumiy qurilish parametrlari;
• maktab, poliklinika va boshqa ijtimoiy va jamoat infratuzilmasi ob'ektlarining mavjudligi.

Amaldagi qoidalarga ko'ra, tegishli yozma so'rovdan keyin 14 ish kunidan kechiktirmay javob berilishi kerak.

Ma'lumotingiz uchun! Rad etish bola uchun alohida xonaning yo'qligi bilan bog'liq bo'lishi mumkin. Vaqtni kechiktirish va boshqa muammolarni oldini olish uchun mahalliy vasiylik talablari ro'yxati bilan oldindan tanishib chiqish tavsiya etiladi.

Tasdiqlash mexanizmi bilan xuddi shunday cheklovlar layoqatsiz deb topilgan shaxslarga nisbatan qo'llaniladi. Bunday vaziyatda qarindoshlar o'rtasida kvartirani almashtirish uchun sizga OAIP ruxsati kerak.

Ma'muriyatdan ruxsat olish

Munitsipalitetdan maxsus tasdiqlash talab qilinmaydi. Mahalliy ma'muriyatga niyat bildirishnomasi va ayirboshlash shartnomasi bilan ariza beriladi. Agar e'tirozlar bo'lmasa, ushbu hujjatlarning tasdiqlanganligi mas'ul shaxsning imzosi bilan bo'lim muhri bilan tasdiqlanadi. Rad etish aniq sabablarni ko'rsatgan holda beriladi. Arizani ko'rib chiqish muddati - 10 ish kuni. Salbiy qaror sudga shikoyat qilinishi mumkin.

Almashtirish uchun uyni qayerdan qidirish kerak

Ko'chmas mulk bozorining tegishli segmentida takliflarning cheklangan soni qidiruv jarayonida ob'ektiv qiyinchiliklarni keltirib chiqaradi. Joriy statistik ma'lumotlarga ko'ra, shahar uy-joylari barcha turar-joy mulklarining 15-20% dan ko'pini tashkil qilmaydi. Professional rieltorlar bilan bog'lanish samarali bo'lishi dargumon. Biroq, standart algoritm qidiruvi ochiq ixtisoslashtirilgan ma'lumotlar bazalarida amalga oshirilishi kerak. Oddiy holatlarda bo'lgani kabi, ular belgilangan mezonlar asosida filtrlashdan foydalanadilar.

Ma'lumotingiz uchun! Ma'lumot manbalarining standart shakli "almashtirish uchun shahar uy-joylari" mezoni bo'yicha saralashni nazarda tutmaydi.

Ba'zi ma'muriyatlar haq evaziga mos variantlarni tanlashni taklif qilishadi. Tegishli xizmatlarning mavjudligini rasmiy veb-saytda, telefon orqali yoki munitsipalitetning tegishli bo'limiga shaxsiy tashrif paytida tekshirishingiz mumkin.

Biz qo'shimcha hujjatlarni yig'amiz

Qarindoshlar o'rtasida kvartirani almashtirish uchun shahar ma'muriyatiga quyidagilar taqdim etiladi:

• mas'ul ijarachi va ushbu manzilda ro'yxatdan o'tgan barcha oila a'zolari tomonidan imzolangan ariza;
• amaldagi ijtimoiy ijara shartnomasining nusxasi;
• ro'yxatdan o'tgan rezidentlar to'g'risidagi guvohnoma;
• ijara bo'yicha qarzlar yo'qligini tasdiqlash;
• OAiPning roziligi (agar oilada voyaga etmagan bola bo'lsa);
• barter shartnomasi;
• barcha ishtirokchilarning fuqarolik pasportlari (shaxsni tasdiqlovchi boshqa hujjatlar);
• vaqtincha bo'lmagan fuqarolarning notarial tasdiqlangan roziliklari.

Ma'lumotingiz uchun! Katta munitsipalitetlarda siz MFC filiali orqali shartnomalar va boshqa qo'shimcha hujjatlar bilan birga ariza topshirishingiz mumkin.

Biz ayirboshlash shartnomasini imzolaymiz

Ushbu shartnoma yozma ravishda mas'ul ish beruvchilar o'rtasida tuziladi. Matnda qayd etilgan:

• oila a'zolarining soni;
• kvartiraning tavsifi (boshqa turar-joy mulki);
• tegishli mol-mulk bo'yicha yuklarning yo'qligi;
• ko'chirish shartlari bo'yicha ijtimoiy ijara shartnomalarini tuzish bo'yicha o'zaro majburiyatlar;
• tomonlarning javobgarligi va jarimalar;
• munozarali masalalarni hal qilish tartibi.

Biz ijtimoiy mehnat shartnomalarini qayta ko'rib chiqamiz

Yakuniy bosqichda yangi manzilda yashash huquqi beriladi. Buning uchun standart ijtimoiy ijara shartnomasi tuziladi. Hujjat namunasini mahalliy ma'muriyat idorasidan yoki tegishli munitsipalitetning rasmiy veb-saytidan olish mumkin.

Sud orqali majburiy almashtirish

Agar oila a'zolaridan biri yo'q bo'lsa va notarial tasdiqlangan rozilikni berishdan bosh tortsa, kvartirani qanday almashtirish kerak - sud orqali va faqat alohida holatlarda. Qonunda bitimning barcha taraflarining majburiy shaxsiy ishtiroki yoki tegishli niyatlarning rasmiy tasdiqlanishi nazarda tutilgan. Ba'zi da'volarni amalga oshirib bo'lmaydi. Qiyin vaziyatlarda tajribali advokatning xizmatlari sizga qarindoshlar o'rtasida kvartira almashishga yordam beradi.

Qanday hollarda bu mumkin

Aholining roziligi bo'lmasa, shahar kvartirasini almashtirish mumkinmi?Aslida, bu variant istisno qilinmaydi. Biroq, bunday yechimning maqsadga muvofiqligini ob'ektiv baholash uchun real vaqtdagi yo'qotishlar va pul xarajatlarini hisobga olish kerak.

Majburiy usul, agar qarindoshlar o'rtasida kvartirani almashtirish zarur bo'lsa, quyidagi hollarda qo'llaniladi

• nikohni rasmiy ravishda bekor qilish;
• fuqarolardan biri tomonidan jamoat tartibini saqlash qoidalarini buzish;
• qo'shnining xavfli yuqumli kasalligi.

Da'vo arizasi

Agar qarindoshlar o'rtasida kvartirani ixtiyoriy ravishda almashtirish imkoni bo'lmasa, ular mulkning hududiy joylashuvi bo'yicha umumiy yurisdiktsiya sudiga murojaat qilishadi. Arizada da'vogarning aybsizligining talablari va dalillari ko'rsatilgan. Amaldagi qonunchilik standartlariga havola qiling.

Quyida keltirilgan qo'shimcha hujjatlar ro'yxati real vaziyatning o'ziga xosligini hisobga olgan holda tuzatilgan:

• haqiqiy ijtimoiy mehnat shartnomasi;
• ko'chirish (almashtirish) uchun munitsipalitetning roziligi;
• ro'yxatga olingan fuqarolar to'g'risida Ichki ishlar vazirligidan tasdiqnoma;
• uy-joy kommunal xizmatlari uchun qarzlarning mavjudligi (yo'qligi) to'g'risidagi ma'lumotnomalar;
• OOiP va birjaning boshqa ishtirokchilarining roziligi;
• ajralish to'g'risidagi guvohnoma;
• qavat rejalari;
• boshqa isbotlovchi materiallar.

Sudda o'z pozitsiyangizni qanday qo'llab-quvvatlash kerak

Muayyan almashinuv opsiyasini tayyorlab, sudga murojaat qilishingiz kerak. Aks holda, tezkor ijobiy qarorga ishonish qiyin bo'ladi. Masalan, qarindoshlar o'rtasida munitsipal kvartira almashgandan keyin voyaga etmagan bolaning yashash sharoitlarini saqlash yoki yaxshilash katta ahamiyatga ega.

• sobiq er ro'yxatdan o'tmagan holda kvartirani almashtira olmaydi, chunki bu mulk nikoh paytida birgalikda sotib olingan mulk emas;
• Nafaqat ish beruvchi, balki har qanday oila a'zosi ham sudga da'vo qilish huquqiga ega;
• har qanday holatda, almashinuvni amalga oshirish uchun egasining ruxsati talab qilinadi;
• Munitsipalitetning rad etishi ustidan sudga shikoyat qilish mumkin.

Agar almashtira olmasangiz nima qilish kerak

Boshqa rezidentlarning roziligi bo'lmagan taqdirda, mulk standart algoritm bo'yicha xususiylashtiriladi. Ro'yxatdan o'tgandan so'ng, yangi egasi kvartirani almashtirishi yoki sotishi, uni sovg'a sifatida berishi yoki mulkni begonalashtirishning boshqa sxemasini qo'llashi mumkin. Yana bir variant - agar u rozi bo'lsa, qarindoshini pul kompensatsiyasi bilan chiqarib yuborish.

Xususiy mulkni tasarruf etishda ham qonuniy manfaatlar (huquqlar) hisobga olinishi kerak:

• voyaga etmagan bolalar;
• turmush o'rtoqlar;
• boshqa rezidentlar (aksiyadorlar).

Qarindoshlar o'rtasida kvartirani xatosiz almashtirish uchun bizning veb-saytimizda malakali navbatchi advokat yordamidan foydalaning. Onlayn mutaxassis.

Davlat xususiylashtirish tartibini soddalashtirganiga qaramay, ko'plab ruslar hali ham egalari davlat yoki hududiy organlar bo'lgan munitsipal uy-joylarda yashaydilar. U ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha ijaraga beriladi va munitsipal uy-joylarni mulkka o'tkazish Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 60-moddasi bilan tartibga solinadi. Turar-joy binolarini almashtirish xuddi shu Kodeksning 72-moddasi qoidalariga muvofiq amalga oshiriladi, ijarachi asosiy ishni mustaqil ravishda bajarishi kerak, chunki jarayonning murakkabligi sababli ko'chmas mulk agentliklari buni o'z zimmalariga olmaydilar.

Munitsipal uy-joyni kim almashtirishi mumkin

Yuridik amaliyot shuni ko'rsatadiki, davlat yoki munitsipalitetga tegishli bo'lgan va ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha taqdim etilgan uy-joylarni almashtirish standart tartib, ammo ba'zi o'ziga xosliklarga ega. Bunday turar-joy binolari faqat shu kabi xususiylashtirilmagan binolarga almashtirilishi mumkin. Munitsipal uy-joylar soni doimiy ravishda kamayib borayotganini hisobga olsak, bu asosiy qiyinchilikdir.

Agar oila a'zolaridan biri rejalashtirilgan kastingga rozi bo'lmasa, qiyinchiliklar ham paydo bo'ladi - bu holda bahsli masalalar faqat sud orqali hal qilinadi. Agar voyaga etmaganlar yoki o'z harakatlari uchun javobgar bo'lishga qodir bo'lmagan shaxslar xususiylashtirilmagan kvartirada yashasa, bahsli masalalar ham paydo bo'ladi. Bunday holda, vasiylik organlarining ruxsati talab qilinadi. Bundan tashqari, bitim egasining roziligini talab qiladi va davlat idoralari va munitsipalitet har doim ham almashish uchun ruxsat bermaydi.

Muhim! Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 72-moddasi 5-bandiga binoan, siz Rossiyaning turli mintaqalarida almashish variantlarini tanlashingiz mumkin, asosiysi, egasi uni ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha ishlatadi.

Munitsipal uy-joy almashinuvi: bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

Agar davlat yoki hududiy hokimiyat organlariga tegishli bo'lgan uy-joylarni almashtirish bilan bog'liq muammolar bo'lmasa va jarayonda ishtirok etayotgan barcha tomonlar o'z roziligini bildirgan bo'lsa, siz ayirboshlash tartibini boshlashingiz mumkin. Bu ma'lum bir ketma-ketlikda amalga oshiriladi va siz bir nechta majburiy harakatlarni bajarishingiz kerak bo'ladi:

• mos variantni toping va yuqorida aytilishicha, xususiylashtirilmagan uy-joylar etishmasligi tufayli rieltorlar bunday operatsiyalarni e'tiborsiz qoldiradilar.
• barcha manfaatdor tomonlar - birgalikda yashovchi shaxslar, uy egalari va vasiylik xizmatlari (kerak bo'lsa) tomonidan imzolanishi kerak bo'lgan almashinuv shartnomasini tuzing.
• yangi manzilda shunga o'xshash shartnomani parallel ravishda tuzish bilan eski ijtimoiy ijara shartnomasini bekor qilish

Munitsipal yoki davlat mulkiga tegishli ekvivalent uy-joy topish qiyin bo'lishiga qaramay, advokatlar bunday ob'ektlarning ma'lumotlar bazasi mavjud bo'lgan ko'p funktsiyali markazga (MFC) murojaat qilishni tavsiya qiladilar. Ommaviy axborot vositalaridagi reklama va Internetda keng assortimentda taqdim etilgan ixtisoslashgan saytlardagi takliflarni tahlil qilish sizni qiziqtirgan variantni topishga yordam beradi.

Ayirboshlash shartnomalarini tuzishda qaysi organlar ishtirok etadi?

MFCda siz ma'lum bir mintaqada yoki munitsipalitetda qaysi organlar ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha taqdim etilgan uy-joylarni almashtirish bo'yicha shartnomalar tuzish uchun mas'ul ekanligi haqidagi ma'lumotlarni aniqlab olishingiz mumkin. Bu uy-joy bo'limi, shahar ma'muriyati yoki boshqa davlat organlari bo'lishi mumkin. Aytgancha, mulk huquqi ijtimoiy ijara shartnomasida nazarda tutilgan uy-joyni Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazish shart emas.

Qanday hujjatlar kerak bo'ladi

Ko'chmas mulk bilan bog'liq har qanday bitim juda ko'p hujjatlarni va hujjatlar to'plamini to'plashni talab qiladi, xususiylashtirilmagan turar-joy mulklarini almashtirish tartibi bundan mustasno emas. Kerakli hujjatlarning to'liq ro'yxatini bevosita bunday shartnomalarni tayyorlash bilan shug'ullanadigan organlardan olish mumkin. Ushbu ro'yxat odatda quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• barcha ro'yxatga olingan fuqarolarning shaxsiy hujjatlari (kattalar uchun pasportlar va voyaga etmaganlar uchun tug'ilganlik haqidagi guvohnomalar)
• turar-joy binolariga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat va bu order, ijtimoiy ijara shartnomasi yoki boshqa hujjat bo'lishi mumkin.
• jarayonda ishtirok etayotgan barcha tomonlarning roziligi (notarius tomonidan tasdiqlangan)
• tomonlarning imzolari bilan tasdiqlangan haqiqiy shartnoma
• vasiylik va homiylik organlarining ruxsati, agar bolalar yoki o'zlari qaror qabul qila olmaydigan odamlar almashtirilgan hududda yashasa.
• kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlarning yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnomalar
• belgilangan shakldagi ariza

Yig'ilgan hujjatlar va advokatlar to'liqligini tekshirishlari yaxshiroqdir, agar almashtiriladigan ob'ekt yirik munitsipalitetda joylashgan bo'lsa, hududiy organlarga yoki MFCga topshiriladi. Materiallarni ko'rib chiqish muddati ro'yxatga olingan kundan boshlab 10 kun, davlat boji esa 300 rubldan oshmasligi kerak.

Ayirboshlash shartnomasini tuzishning nozik jihatlari

Munitsipal uy-joy almashinuvi shartnomasi har ikki tomonning barcha ishtirokchilari tomonidan imzolanadi, ammo shuni tushunish kerakki, keyinchalik uning asosida yangi shartnomalar tuziladi, shuning uchun siz hujjatni tayyorlashga juda ehtiyotkorlik bilan yondashishingiz kerak. Shuning uchun imzolovchilarning shaxsiy ma'lumotlarini to'g'ri ko'rsatish, ayirboshlanadigan ob'ektlarning haqiqiy xususiyatlarini ko'rsatish, huquqbuzarliklar aniqlangan taqdirda jarimalarni ko'rsatgan holda tomonlarning huquq va majburiyatlarini ko'rsatish muhimdir. Almashtirish uchun ruxsat olgandan so'ng, ikkala ish beruvchi ham eskisini bekor qilishi va yangi ijtimoiy ijara shartnomasini tuzishi kerak. Bu MFC yoki munitsipalitetda amalga oshirilishi mumkin.

Qanday hollarda almashtirishni rad etish mumkin?

Yuqorida aytib o'tilganidek, munitsipal uy-joyni almashtirishni rad etishning sababi egasi yoki vasiylar kengashining ruxsati yo'qligi yoki o'sha hududda ro'yxatdan o'tgan qarindoshlarning o'zgartirishni istamasligi bo'lishi mumkin. Ijtimoiy ijara shartnomasi sudda bekor qilinishi kerak bo'lsa yoki sudda bahsli munozarali masalalar mavjud bo'lsa, almashtirish ham mumkin emas. Agar ob'ekt buzish uchun mo'ljallangan bo'lsa yoki undan foydalanish maqsadi o'zgargan bo'lsa, ular to'liq foydalanish uchun mos bo'lmagan ob'ektlar bilan bitimni kafolatlamaydi.

Kapital ta'mirlanayotgan va qayta ishlab chiqilayotgan ob'ektda joylashgan kvartira yoki xonani almashtirish mumkin emas. Agar ro'yxati RF Uy-joy kodeksining 51-moddasi 1-qismida keltirilgan xavfli kasalliklardan biriga tashxis qo'yilgan shaxs kvartiraga ko'chib o'tishni rejalashtirsa, qiyinchiliklar paydo bo'ladi. Agar almashtirishdan keyin voyaga etmaganlar va nogironlarning yashash sharoitlari yomonlashsa, rad etish mumkin.

Majburiy almashinuv

Munitsipal uy-joylarni ixtiyoriy ravishda ayirboshlash holatlaridan tashqari, sud orqali majburiy almashtirish amaliyoti ham mavjud. Bu sobiq turmush o'rtoqlar bir hududda yashay olmasalar, ajralish holatlariga nisbatan qo'llaniladi. Ushbu tartib, shuningdek, yashovchilardan biri axloqsiz turmush tarzini olib boradigan yoki boshqa aholining sog'lig'iga tahdid soladigan xavfli kasallikka chalinganida ham qo'llaniladi. Sudga da'vo arizasi berishda professional advokatlardan yordam so'rash yaxshidir.

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar-joy binolarini almashtirishda huquqiy yordam

Qanday qilib da'vo arizasini to'g'ri tuzish va hujjatlar to'plamini yig'ish kerak? Navbatchi mutaxassislarimiz shu va boshqa savollarga javob berishlari mumkin. Quyidagi shaklni to'ldiring va advokatimiz tez orada siz bilan bog'lanadi bepul maslahat.

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha davlat yoki shahar uy-joy fondining turar-joy binolari unda yashash uchun egalik qilish va foydalanish uchun beriladi. Shu bilan birga, ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joyni ijaraga oluvchi bunday binolarni almashtirish huquqiga ega (Uy-joy kodeksining 49-moddasi 1-qismi, 60-moddasining 1-qismi, 67-moddasi 1-qismining 4-bandi). Rossiya Federatsiyasi).

Fuqaro (ijarachi) tomonidan ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha foydalaniladigan turar-joy binolarini almashtirish uchun quyidagi algoritmga amal qilishni tavsiya etamiz.

1-qadam. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar-joy binolarini boshqa ijarachi bilan almashtirish variantini tanlang.

Agar sizda o'zingizning imkoniyatlaringiz bo'lmasa, turar joyni almashtirish bo'yicha ijtimoiy ijara shartnomasi bo'lgan uy egasiga murojaat qilishingiz mumkin.

Lizing beruvchi nomidan quyidagilar harakat qilishi mumkin:

• rossiya Federatsiyasi vazirliklari (idoralari, xizmatlari), Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari, Rossiya Federatsiyasining uy-joy fondining turar-joy binolari, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari, fuqarolarga ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha berilgan;
• Ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha fuqarolarga berilgan kommunal uy-joy fondining turar-joy binolari o'z ixtiyorida bo'lgan munitsipalitetlarning mahalliy ma'muriyatlari.

Uy egasiga almashtirish uchun boshqa turar joyni tanlash uchun ariza bering va ijtimoiy ijara shartnomasini ilova qiling. Uy egasi yashash joyini almashtirish variantini tanlaydi va agar mavjud bo'lsa, sizni xabardor qiladi.

Qonun hujjatlarida ijtimoiy foydalanish fondiga tegishli turar-joy binolarini yakka tartibdagi, ixtisoslashtirilgan va tijorat uy-joy fondining turar-joy binolariga (“aralash” birja) almashtirish, shuningdek, ijarachining oila a’zosi tomonidan ijtimoiy shartnoma asosida ayirboshlash nazarda tutilmagan. Turar-joy maydonidagi o'z ulushini boshqa shaxsga ijaraga oluvchining oila a'zosi sifatida ko'chib o'tishi sharti bilan ijaraga berish shartnomasi ("qarindoshlik almashinuvi") (O'zbekiston Respublikasi Oliy Majlisi Plenumining 33-bandi). Rossiya Federatsiyasi sudi 2009 yil 2 iyuldagi N 14).

Turar-joy binolarini almashtirish to'g'risidagi shartnoma ijarachilar tomonidan imzolangan bitta hujjatni rasmiylashtirish orqali oddiy yozma shaklda tuziladi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 74-moddasi 2-qismi).

Ushbu shartnomani Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya federal xizmati idorasida (Rosreestr) ro'yxatdan o'tkazish shart emas.

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha egallab olingan turar-joy binolarini almashtirishning majburiy sharti ijarachi bilan birga yashaydigan barcha oila a'zolarining, shu jumladan vaqtincha yo'q bo'lganlarning, shuningdek uy egasining yozma roziligidir. Agar turar-joy binolarida ijarachining oila a'zolari bo'lgan voyaga etmaganlar, muomalaga layoqatsiz yoki muomalaga layoqatsiz fuqarolar yashasa, shuningdek, vasiylik va homiylik organlarining roziligi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 72-moddasi 1-qismi, 34-bandi). Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 14-son).

3-qadam: Asosiy hujjatlarni tayyorlang

Ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha joylashgan Moskva shahriga tegishli bo'lgan turar-joy binolarini almashtirishga rozilik berish to'g'risida qaror qabul qilish uchun sizga, xususan, quyidagi hujjatlar kerak bo'ladi (Moskva Hukumatining 521-sonli qaroriga 7-ilovaning 2.5.1-bandi). PP):

1) turar-joy binolarini almashtirishga rozilik berish to'g'risida qaror qabul qilish to'g'risidagi ariza;

2) da'vogarlarni (birjaning boshqa ishtirokchilari), ular bilan birga yashovchi ularning oila a'zolarini va almashtiriladigan turar-joy binosida ro'yxatdan o'tgan boshqa shaxslarni tasdiqlovchi hujjatlar;

3) yuqorida ko'rsatilgan shaxslar vakillarining shaxsini va vakolatlarini tasdiqlovchi hujjatlar (agar hujjatlar vakillar tomonidan taqdim etilgan bo'lsa);

4) birjaning barcha ishtirokchilari tomonidan imzolangan turar-joy binolarini almashtirish to'g'risidagi shartnoma;

5) birja ishtirokchilari bilan birga yashovchi barcha oila a'zolarining, shu jumladan vaqtincha bo'lmaganlarning yozma roziligi;

6) vasiylik va homiylik organlarining roziligi - voyaga etmaganlar, muomalaga layoqatsiz yoki muomalaga layoqatsiz fuqarolar yashaydigan turar joyni almashtirishda;

7) ijaraga beruvchi Moskvaning ijro etuvchi organi (mahalliy davlat organi) bo'lmagan turar-joy binolariga bo'lgan huquqlarning paydo bo'lishi uchun asoslarni tasdiqlovchi hujjatlar. Bunday hujjatlar:

• ijtimoiy ijara shartnomasi (uni yo'qotgan hollar bundan mustasno);
• ayirboshlash buyrug'i yoki bunday buyurtmaning kontrafolisini bergan organ tomonidan tasdiqlangan nusxasi;
• buyruq yoki buyruqni bergan organ tomonidan tasdiqlangan nusxasi;
• ijro etuvchi hokimiyatning (mahalliy davlat hokimiyati organining) turar joyni berish to'g'risidagi qaroridan ko'chirma yoki ko'rsatilgan ko'chirmaning bunday qarorni qabul qilgan organ tomonidan tasdiqlangan nusxasi;

8) yagona uy-joy hujjati (u yo'q bo'lganda - ayirboshlanishi kerak bo'lgan turar-joy binolarida yashash joyi bo'yicha ro'yxatdan o'tgan fuqarolar to'g'risidagi to'liq ma'lumotni o'z ichiga olgan shaxsiy shaxsiy hisobvaraqdan ko'chirma yoki uy-joy reestridan ko'chirma. ilgari va order berilgan kundan boshlab muddatga ketganlar) - sizning tashabbusingiz bilan taqdim etiladi.

Agar turar-joy binolarining egasi Moskva shahrining ijro etuvchi organi (mahalliy davlat organi) bo'lsa, ushbu ro'yxatning oxirgi ikki bandida ko'rsatilgan hujjatlar arizachi tomonidan o'z tashabbusi bilan taqdim etiladi (2.5.1.2.2, 2.5.1.3-bandlar). 7-ilova).

Qadam 4. Almashtirishga rozilik olish uchun uy egasiga hujjatlarni topshiring

Moskvada ariza va zarur hujjatlar Moskvadagi har qanday MFC orqali, arizachilarning yashash joyida ro'yxatga olinganligidan qat'i nazar, shahar mulki bo'limiga topshiriladi (7-ilovaning 2.3.1-bandi).

Sizga hujjatlarni qabul qilish uchun kvitansiya berilishi kerak (Moskva hukumatining 2011 yil 15 noyabrdagi N 546-PP qarori bilan tasdiqlangan Yagona talablarning 4.10.3.1.5-bandi).

Ayirboshlashga rozilik berish yoki uni rad etish to'g'risidagi qaror arizangiz MFCda ro'yxatdan o'tgan kundan boshlab o'n ish kuni ichida qabul qilinadi. Bunday qaror qog'ozda tuziladi va ariza beruvchiga topshiriladi. Qaror, agar ariza beruvchi arizada uni olishning ushbu usulini ko'rsatgan bo'lsa, pochta orqali ham yuborilishi mumkin (

Xususiylashtirishga qaramay, Rossiyada o'z kvartiralarida mulkdor sifatida emas, balki ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha yashaydigan ko'plab oilalar mavjud. Ko'p sabablar bor - xususiylashtirishni rasmiylashtirish uchun vaqt yo'q, buning uchun barcha rezidentlarning roziligini olishning iloji bo'lmadi, siz mulk solig'ini va boshqalarni to'lashni xohlamaysiz.

Ba'zan odamlar kvartirani xususiylashtirmaydilar, chunki ular kelajakda yaxshi uy-joy olish umidiga ega. Ma'lumki, xususiylashtirish huquqi faqat bir marta beriladi, shuning uchun odamlar bu imkoniyatni keyinga qoldiradilar.

Qanday bo'lmasin, agar uy egasi bo'lmasa, uni sotish mumkin emas. Shuning uchun, uyingizni o'zgartirishning yagona varianti - bu almashinuv.

Ijtimoiy ijarada kvartiralarning egasi davlat hisoblanadi, shuning uchun barcha operatsiyalar Uy-joy kodeksi asosida amalga oshiriladi.

Bunday uy-joylarni almashtirish 72-modda bilan tartibga solinadi. Unga ko'ra, nafaqat ijarachi, balki u bilan birga yashaydigan barcha oila a'zolari ham almashish huquqiga ega. Shu bilan birga, mas'ul ijarachi rozi bo'lmasa ham, qolganlari sud orqali kvartirani almashtirishni talab qilishlari mumkin.

Misol uchun, bir oila kvartirada yashaydi. Er ijara shartnomasi bo'yicha ish beruvchi hisoblanadi. Ajralish paytida xotin kvartirani ikkiga almashtirib, alohida yashashni xohlaydi. Er bunga qarshi bo'lsa ham, xotin sudga murojaat qilishi mumkin, va kvartira majburan almashtiriladi.

Agar bolalar kvartirada yashasa, uni faqat vasiylik organlarining roziligi bilan almashtirish mumkin. Bolalarning ahvoli yomonlashmasligi kerak, shuning uchun almashtirish faqat kattaroq maydon yoki yaxshiroq tartibdagi kvartira uchun mumkin. Rozilik olish uchun siz vasiylik organlariga murojaat qilishingiz va inspektorga barcha vaziyatni tushuntirishingiz kerak.

Xuddi shu narsa mehnatga layoqatsiz bo'lganlarga ham tegishli - almashinuv faqat vasiylik organlarining roziligi bilan amalga oshirilishi mumkin.

Har qanday kvartirani almashtirishga ruxsat berilishi muhim, hatto ular turli shaharlarda joylashgan bo'lsa ham. Misol uchun, bir kishi boshqa shaharda foydali ish taklifini oldi. Tabiiyki, u oilasi bilan u erga ko'chib o'tishni xohlaydi. Bunday vaziyatda siz o'z kvartirangizni ko'chirishni rejalashtirgan shahardagi kvartiraga almashtirishingiz mumkin.

Almashtirish uchun hujjatlar

Ijtimoiy uy-joy almashish uchun sizga quyidagi hujjatlar kerak bo'ladi:

• Almashtirish uchun ariza. Shuni esda tutish kerakki, bunday bayonot kvartirada yashovchi har bir kishi tomonidan imzolanishi kerak. Agar kimdir ayirboshlash vaqtida yo'q bo'lsa, arizaga uning notarius tomonidan tasdiqlangan uy-joy almashishga yozma roziligini ilova qilishingiz kerak. Ish beruvchining o'zi yoki uning vakili arizani tuzishi va imzolashi mumkin. Bunday holda, sizga notarius tomonidan rasmiylashtirilgan ishonchnoma kerak bo'ladi. Vakil shuningdek, barcha hujjatlar to'plamini taqdim etishi mumkin.
• Ish beruvchilarning, shuningdek ularning oila a'zolarining pasportlarining asl nusxalari va nusxalari. Bolalarga tug'ilganlik haqidagi guvohnomalar beriladi.
• Kvartiraga bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjatlarning asl nusxalari va nusxalari. Agar ijarachi 2005 yildan keyin ko'chib o'tgan bo'lsa, u qo'lida bo'lishi kerak. Shu vaqtgacha uy-joy order yoki boshqa hujjatlar asosida berilar edi.
• ikkala kvartira uchun.
• Agar kvartiralarning birida bolalar yoki mehnatga layoqatsiz fuqarolar yashasa, almashtirish paytida vasiylik va homiylik organlarining roziligi talab qilinadi.
• Agar almashish natijasida oila kommunal kvartiraga ko'chib o'tsa, tibbiy muassasalardan sertifikatlar talab qilinadi. Qonunga ko'ra, og'ir surunkali kasalliklarga chalingan shaxs kommunal kvartiraga ko'chib o'tishga haqli emas. Shuning uchun ish beruvchi o'zi va uning oila a'zolari bunday kasalliklarga ega emasligini tasdiqlashi kerak.
• Ish beruvchi va uning oila a'zolarining munosabatlarini tasdiqlovchi hujjatlar - masalan, nikoh to'g'risidagi guvohnoma, tug'ilganlik haqidagi guvohnoma va boshqalar.
• Zarur bo'lganda boshqa hujjatlar.

Birja algoritmi

Jarayon o'ziga xos tarzda oddiy. Bitimni Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazish shart emas, oddiy shartnoma tuzish va uy-joy mulkdorlari bo'lgan tashkilotlarga hujjatlar to'plamini topshirish kifoya.

Faqat ijtimoiy kvartiralarni almashtirish mumkin. Bu shuni anglatadiki, xususiylashtirilmagan kvartirani xususiylashtirilganga almashtirish mumkin emas va aksincha.

Siz butun birja bitimini bir necha bosqichlarga bo'lishingiz mumkin:

1. Tegishli kvartirani topish. Albatta, yaxshi variantni topish juda qiyin bo'ladi, chunki ko'pchilik mulklar uzoq vaqtdan beri egalik qiladi. Qidiruvda maxsus idoralar yordam berishi mumkin. Shuningdek, siz uy egasi bilan bog'lanishingiz mumkin. Ehtimol, u munosib almashinuv variantini taklif qilishi mumkin.
2. Shartnoma tayyorlash. Ikkala kvartiraning ijarachilari tomonidan imzolangan oddiy yozma shakl etarli.
3. Hujjatlarni tayyorlash. Bu bosqich biroz vaqt oladi. Misol uchun, ish beruvchilardan biri ijara shartnomasini olishi kerak bo'lishi mumkin, agar bu ilgari amalga oshirilmagan bo'lsa.
   Uy registridan ko'chirma ham bir necha kun davom etishi mumkin. Shuning uchun, oldindan tashvishlanish va hujjatlarni almashtirish to'g'risida qaror qabul qilingan paytdan boshlab olishni boshlash yaxshiroqdir.
4. Ijarachilar barcha hujjatlar va shartnomalarni uy egalariga taqdim etadilar. Qaror qabul qilish uchun o'n ish kuni beriladi, keyin uy egasi o'z roziligini yozma ravishda almashtirish yoki rad etishni e'lon qiladi.
5. Birja ma'qullangandan so'ng, uy egalari o'zgarishlarni rasmiylashtiradi. Kvartirani tark etgan ijarachi bilan shartnoma bekor qilinadi va ko'chib kelgan bilan yangi shartnoma tuziladi. Ushbu protsedura uchun o'n ish kuni ham ajratilgan.

Shunisi e'tiborga loyiqki, qonun buzilgan hollarda bitim bekor qilinishi mumkin. Bunday holda, qoidabuzarlikda aybdor deb topilgan ish beruvchi boshqa tomonga etkazilishi mumkin bo'lgan zararni qoplashi kerak.