Rieltorga kvartira sotib olishni rad etish to'g'risida xat. Rieltordan voz kechish mumkinmi? Nimaga e'tibor berish muhim

Qanday qilib ko'chmas mulk agentligi bilan shartnomani jarima to'lamasdan bekor qilish mumkin?

Ba'zan, kvartiralarning sotuvchilari nafaqat qanday xulosa qilish kerak, balki u bilan qanday kurashish kerakligi haqidagi savolga duch kelishadi. IN Hozirgi vaqtda ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarning aksariyati uy-joy bozorida rieltorlar, professionallar ishtirokida amalga oshiriladi.

Sotuvchilar yoki xaridorlarni qidirish ko'pincha vaqt va zarur bilimga ega emas va uy-joy masalalarini hal qilish muddati har doim biroz cheklangan.

Agentlik xizmatlariga uy-joy sotib olish va sotish bo'yicha harakatlarni bajarish uchun murojaat qilish, afsuski, kutilmagan vaziyatlarning istalmagan rivojlanishi xavfi bilan bog'liq.

Kelajakdagi bitimning xavfsizligini maksimal darajada oshirish uchun siz taklif qilingan kelishuvni diqqat bilan o'rganishingiz va zonalarni aniqlashingiz kerak mas'uliyat tomonlar

ko'chmas mulk agentligi

Allaqachon agentlik bilan bog'lanish yaxshiroqdir isbotlangan kirgan ko'chmas mulk bozorida o'zi professional uyushma yoki ko'chmas mulk jamiyati.

Tranzaktsiyani "rasmiyliksiz" davom ettirishni taklif qiladigan shubhali kompaniyalardan qochishingiz kerak.

Bunday holda, rasmiy tomon ortiqcha emas, balki mijoz va pudratchi o'rtasidagi munosabatlardagi eng muhimlaridan biridir.

Aks holda, shartnoma imzolangandan so'ng darhol shartnomani bekor qilish, moliyaviy yo'qotishlar va qo'shimcha jarimalar yoki jarimalar to'lash tahdididan qochish yo'llarini izlashga to'g'ri keladi.

Shartnoma qanday tuziladi

Shartnoma tomonlarning turar-joy mulkini oldi-sotdi bitimini amalga oshirishdagi majburiyatlarini belgilaydi.

Har bir agentlik mustaqil ravishda hujjat shaklini tanlaydi va mijoz bilan erkin muhokama qiladi:

komissiya shartnomalari,
agentlik shartnomalari,
topshiriq shartnomalari,
haq evaziga ko'rsatilgan xizmatlar uchun shartnomalar.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga muvofiq tartibga solingan har xil munosabatlar muayyan vazifa va uni hal qilish usullariga qarab bitim ishtirokchilari.

Har qanday hujjat quyidagi bo'limlarni o'z ichiga olishi kerak:

muqaddima (shartnoma munosabatlarining tomonlarini ko'rsatadigan kirish qismi);
element;
har bir tomonning majburiyatlari;
ushbu majburiyatlarni bajarish muddatlari;
xarajatlar va to'lov tartibi;
tugatish mumkin bo'lgan shartlar;
qaysi biri mas'uliyat ikkala tomonni ko'taring.

Hujjatning har bir tarkibiy qismi belgilab beradi ketma-ket bosqichlar munosabatlar ko'chmas mulk kompaniyasi va xizmatlar mijozi.

Nimaga e'tibor berish kerak

Preambula bitim taraflarini aks ettiradi.

Buyurtmachi yoki xizmatlarni oluvchidan tashqari, yuridik shaxs sifatida agentlik tomonidan taqdim etilgan ikkinchi shaxs, ijrochi ham mavjud.

Faqatgina rahbar yoki o'rinbosar asosida vakolat berilgan taqdim etilgan ishonchnoma yoki tashkilot ustavi.

Oddiy xodimning qog'ozdagi imzosi yuridik ahamiyatga ega bo'lmaydi.

Hujjatda ko'rsatilgan ustav, ishonchnoma yoki boshqa manba tijorat siri bo'lmasligi kerak.

Shartnomaning predmetida tomonlarning majburiyatlari aniq va aniq ko'rsatilgan: rieltorlik xizmati nima va uni qabul qilgandan keyin to'lovni amalga oshirishga tayyor.

Majburiyatlar imkon qadar to'g'ri va batafsil yozilishi kerak. Mulk parametrlar bilan va bir ma'noli aks ettirilgan xususiyatlari. Huquqiy nizolar va oqibatlar shartnoma talablari qanday aniqlanganidan kelib chiqadi.

Majburiyatlar bitimning tozaligini tekshirish zarurligini hisobga olishi kerak, ya'ni. ob'ektda yuklarning yo'qligi, zarur hujjatlarni to'plash, ro'yxatga olish tartibi va boshqalar.

Majburiyatlarni bajarish muddatlarini shartnomaning amal qilish muddati bilan aralashtirib yubormaslik kerak. Har bir bosqichni belgilash tavsiya etiladi: qidirish, ro'yxatga olish, ro'yxatga olish shartlari - alohida va ijro vaqtini ko'rsatgan holda. Shunda majburiyatlarni bajarmaslik faktlari ayon bo'ladi.

Ko'chmas mulk xizmatlarining narxi keng tushunchadir, shuning uchun siz ko'rsatilgan ish haqi uchun aniq ro'yxatni ko'rsatishingiz kerak.

Shartnoma narxidan ortiq pul mablag'larini undirish mumkin bo'lgan qo'shimcha xarajatlarni ko'rsatgan holda aks ettirilishi mumkin: notariusni yollash, e'lonlar, sertifikatlar uchun to'lov.

E'tibor bering, avans va depozit turli tushunchalar bo'lib, ular operatsiyani keyingi qayta ishlash jarayonida hisob-kitoblarning borishini belgilaydi.

Odatda to'lov tartibida taqdim etilgan avans yoki depozit shaklida ma'lum miqdorlarni to'lash. Ularni chalkashtirmaslik kerak, chunki hisob-kitoblarning oqibatlari boshqacha.

Depozit qo'yish paytida, agar mijoz hamkorlik qilishdan bosh tortsa, agentlik ushbu miqdorni ushlab turadi. Agar rieltorlik agentligining aybi bilan munosabatlar tugatilgan bo'lsa, rieltorlar omonat summasini ikki barobar miqdorda qaytarishlari shart.

Shartnomani bekor qilish uchun har qanday sababga ko'ra avans to'lovi qaytarilishi kerak.

Shartnomani bekor qilish shartlari va tartibida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan nizolarni bartaraf etish uchun tomonlarning o'zaro majburiyatlarini ta'minlash muhim ahamiyatga ega.

Ushbu bandda ko'chmas mulk agentligi bilan shartnomani bir tomonlama bekor qilish mumkinmi yoki yo'qmi, xabar berish qoidalari va har bir tomon uchun oqibatlari ko'rsatilgan.

Mas'uliyat tomonlar, qoida tariqasida, majburiyatlarni buzganliklari uchun mijozlar uchun jarimalarni ko'rsatgan holda belgilanadi. Rieltorlar qo'llaridan kelgancha harakat qilishadi mas'uliyat pasayish.

Ushbu nuqta tomonlarning tengligi uchun tekshirilishi kerak va agar muvozanat buzilgan bo'lsa, tuzatishlar izlanishi kerak.

Buyurtma, qoidalar va nuanslar haqida

Shartnoma imzolangan taqdirda, agentlik mijozlarga xizmat ko'rsatish darajasi uchun javobgardir mas'uliyat, shu jumladan material.

Bu xodimlarning jiddiyligini kuchaytiradi va mutaxassislarni ishning har bir bosqichida o'z majburiyatlarini samarali bajarishga undaydi.

Shartnoma bo'yicha ko'rsatilgan har bir xizmat tushunmovchiliklarga yo'l qo'ymaslik uchun hujjatlashtirilgan bo'lishi kerak.

Bu tekshirish aktlari, hujjatlarni topshirish, kvitansiyalar, inventarizatsiya bo'lishi mumkin.

Shuni ta'kidlash kerakki, mulkning birlamchi narxi har doim ko'chmas mulk bozoridagi o'rtacha qiymatdan yuqori. Qisqartirish bosqichlari, ularning zarurligi va asoslari shartnoma matniga chegara qiymatlari bilan taxminiy jadval shaklida kiritilishi mumkin.

Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi tomonlarning ixtiyoriga ko'ra standart shartnomaga biron bir band qo'shishni istisno qilmaydi.

Eksklyuziv shartnomaning xususiyatlari

Agentliklar mijoz bilan pulli eksklyuziv shartnoma tuzishdan manfaatdor imtiyozli muayyan mulkka ega bo'lgan ijrochi sifatida ishlash huquqi.

Ushbu shartnoma mijozni ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimni bajarish uchun boshqa ko'chmas mulk firmalari bilan bog'lanish huquqidan mahrum qiladi.

Rieltorlik agentligi shartnomasi nima majburiyatini oladi? Asosiy Eksklyuziv shartnoma majburiyatlari:

agentlikdan - maksimal resurslar va xizmatlardan foydalanish, konsalting barcha marketing, soliq masalalari, bitimning huquqiy "tozaligi" bo'yicha;
mijozdan - agentlikka raqobatsiz ishlash imkoniyatini beruvchi mulk huquqini topshirish.

Eksklyuziv shartnoma doirasi mijozni firibgarlarning hiyla-nayranglaridan himoya qiladi, vaziyatni to‘liq tahlil qilishga va mijoz manfaatlari yo‘lida bitimning muvaffaqiyatli yakunlanishiga yordam beradi.

Qanday qilib ko'chmas mulk agentligi bilan shartnomani bir tomonlama bekor qilish kerak, jarima va jarimalardan qoching

Xatarlarni va muqarrar yo'qotishlarni tushunish uchun, hatto shartnomani kelishish bosqichida ham, ko'chmas mulkni sotib olish va sotish bilan bog'liq voqealarni rivojlantirishning bir nechta variantlarini taqdim etish va iloji bo'lsa, ishtirokchilardan biri tomonidan bitimni bir tomonlama bekor qilish niyatida bo'lgan taqdirda tomonlarning majburiyatlarini batafsil bayon qilish.

Qanday qilib ko'chmas mulk agentligi bilan shartnomani jarima to'lamasdan bekor qilish mumkin? Kerak shartnomada ilgari ko'rsatilgan bir qator talablar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga zid bo'lishi mumkinligini hisobga olsak, ularni qo'llash mumkin emas.

Unga ko'ra jarima va jarimalar bilan tahdid qilish asosga ega bo'lmaydi qonunchilik.

To'langan ish haqi va keyinchalik shartnoma bir tomonlama bekor qilingan taqdirda, siz qonun qoidalariga asoslanib, pulni qaytarishni talab qilishingiz mumkin.

Qanday qilib rieltor bilan shartnomani jarima to'lamasdan bekor qilish mumkin? Agentlik shartnomani bajarish bo'yicha majburiyatlarning bajarilishini nazarda tutgan holda, faqat sarflangan summalarni saqlab qolishi mumkin. Rieltorlar pulning qolgan qismini kechiktirmasdan qaytarishlari shart.

Shunday qilib, siz shartnomani istalgan vaqtda bir tomonlama tartibda bekor qilishingiz mumkin, faqat hujjatlar bilan tasdiqlangan haqiqiy xarajatlar uchun mablag'larni yo'qotish orqali.

Bu uning qoidalariga muvofiqdir qonunchilik. Agar shartnomani bekor qilish to'g'risidagi qaror nihoyat qabul qilingan bo'lsa, niyatlarni isbotlash uchun bir qator harakatlar qilish kerak.

Bu majburiy sana bilan yozma xabarnomani talab qiladi.

yoki mustaqil ravishda rieltorlik agentligi mutaxassislariga olinganligini majburiy tasdiqlagan holda xabarnomani topshirish, bu xabarnoma nusxasida xodimning imzosi bo'lishi mumkin.
yoki ro'yxatdan o'tgan pochta orqali rieltorlik kompaniyasining yuridik manziliga bildirishnoma yuboring; hujjatning nusxasini pochta kvitansiyasi bilan birga saqlashni unutmang.

Agar nizo bo'lsa hisobga olinadi sudda shartnomani bekor qilish to'g'risida xabar berish faktini tasdiqlash talab qilinadi.
Telefon qo'ng'iroqlari, elektron pochta yoki faks xabarlar Yo'q qabul qilingan Qanaqasiga dalil, Shunday qilib Qanaqasiga qilmoq ularning mumkin har qanday yuzlar, V hajmi raqam, bilimdon parollar.

Tugatish kelishuvlar V bir tomonlama Kelishdikmi sodir bo'lmoqda, Qachon paydo bo'ladi mustaqil yechim Bilan moliyaviy foyda.

Lekin xavf qabul qilish jarimalar Balki qorayish nuqtai nazar omadli bitimlar.

Masalan, kelishuv Bilan agentlik kelishilgan, imzolangan, kirgan V kuch.

Lekin V hol ko'rinish xaridor kvartiralar yoqilgan sharoitlar, qaysi yaxshiroq, Qanaqasiga Ro'yxatga olingan V kelishuv, hohlamoq tugatish kelishuv V bir tomonlama Kelishdikmi.

Qo'rqitadi to'lov katta jarimalar Va jarimalar ga binoan bajarilmasligi majburiyatlar, Va xoh noto'g'ri ijro majburiyatlar.

kerak farqlash ikki undosh tushunchalar Bilan boshqacha oqibatlari.

Qanday qilib ko'chmas mulk agentligi bilan shartnomani bekor qilish va pulingizni qaytarish kerak? Har biri taqdim etilgan xizmat V ichida kelishuv kerak bo'l aks ettirilgan V rasmiylashtirilgan muddati yo'l Va imzolangan harakat yakunlandi ishlaydi (xizmatlar).

IN hol ularning yo'qligi jarimalar sanktsiyalar Yo'q tahdid qilish, qonunchilik bilan Ular Yo'q taqdim etilgan. Da mavjudligi – sarflangan pul miqdor Yo'q qaytish.

Bu yana isbotlaydi zaruriyat muvofiqlik aniq pozitsiyalar Va saqlash buyurtma V avval erishilgan kelishuvlar.

kerak eslab qoling, Nima munosabat fuqarolar Bilan ko'chmas mulk agentlari firmalar tomonidan masalalar vositachilik xizmatlar tartibga solingan Federal qonun « HAQIDA himoya qilish huquqlar iste'molchilar».

Mos ravishda, huquqlar shaxslar V sifat mijozlar himoyalangan V kattaroq daraja, Qanaqasiga huquqlar kontaktlar, ta'minlash xizmatlar.

Iste'molchiga qonunchilik bilan qo'ydi kafolatlar:

saqlash huquqlar, Yo'q buzuvchi manfaatlar mijoz, hatto Agar Yo'q amalga oshirilmoqda sharoitlar kelishuv (st.16 ): murojaatlar V boshqa kompaniyalar rieltorlar, olib borish mustaqil qidirmoq xaridor Va va boshqalar..,
V to'lov jarimalar, buyurilgan partiyalar kelishuvlar V hol buzilishlar sharoitlar eksklyuziv kelishuv, Balki yomonlashadi pozitsiya iste'molchi, anglatadi to'lash uni Yo'q Majburiy;
rad etish dan xizmatlar kompaniyalar V har qanday davr Bilan kompensatsiya xarajatlar, aslida yuzaga kelgan;
qaytish pul miqdor, da rioya qilmaslik agentlik majburiyatlar V aniq muddat,
kelishuv Balki bo'l tugatildi, Va V oqim tashkil etilgan 10 ishchilar kunlar mukofot kerak

Advokat bilan shartnomani bekor qilish Kompaniya bilan shartnomani qanday bekor qilish kerak Bank bilan kredit shartnomasini qanday bekor qilish kerak Xodim bilan shartnomani bekor qilish Ishlab chiqaruvchi bilan shartnomani bekor qilish Ish beruvchi bilan shartnomani bekor qilish Salon bilan shartnomani qanday bekor qilish kerak bank bilan kredit shartnomasini bekor qilish Avtosalon bilan shartnomani bekor qilish Advokat bilan shartnomani qanday bekor qilish rieltor bilan shartnomani bekor qilish Nodavlat pensiya jamg'armasi bilan shartnomani bekor qilish Rieltorlik agentligi bilan shartnomani qanday bekor qilish nodavlat pensiya jamg'armasi bilan shartnomani bekor qilish Pensiya jamg'armasi bilan shartnomani bekor qilish Rieltor bilan xizmatlar ko'rsatish shartnomasi Bank bilan kredit shartnomasini bekor qilish mumkinmi Rieltor bilan shartnomani bekor qilish Shartnomani qanday bekor qilish kerak rieltorlik agentligi bilan go'zallik saloni bilan shartnomani qanday bekor qilish kerak Internet-provayder bilan shartnomani bekor qilish Bankrot bilan shartnomani bekor qilish Menejment kompaniyasi bilan shartnomani qanday bekor qilish Go'zallik saloni bilan shartnomani qanday bekor qilish Bir umrlik texnik xizmat ko'rsatish shartnomasini bekor qilish qaramog'idagilar bilan
Rieltor bilan eksklyuziv shartnomani qanday bekor qilish kerak.
Rieltorga pul to'lamaslik uchun qanday qilib to'g'ridan-to'g'ri shartnomani bekor qilishim mumkin?
Rieltor bilan tuzilgan shartnomada shartlar bo'lmasa, uni qanday bekor qilishim mumkin va rieltorga to'lashim kerakmi?
Rieltorlar bilan shartnomani zararsiz bekor qilish mumkinmi?
Rieltor bilan kvartirani sotish shartnomasini bekor qilish mumkinmi?
Rieltor bilan xizmatlar ko'rsatish bo'yicha shubhali shartnomani qanday qilib to'g'ri bekor qilish kerak.
Agar siz o'zingiz xaridorlarni topsangiz, rieltor bilan shartnomani qanday bekor qilishingiz mumkin?
Bank bilan shartnomani bekor qiling
Bank bilan shartnomani qanday bekor qilish kerak
Kompaniya bilan shartnomani bekor qilish
To'lov bilan shartnomani bekor qiling
Bank bilan kredit shartnomasini bekor qilish

1. Rieltor bilan eksklyuziv shartnomani qanday bekor qilish kerak.

Zubarev Maksim Sergeevich

1.1. Hayrli kun. Sizning savolingizga men sizga quyidagi javobni bera olaman:

Siz tugatish to'g'risida xat yozishingiz va uni ro'yxatdan o'tgan pochta orqali rieltorga yuborishingiz kerak

Saytga tashrif buyurganingiz uchun tashakkur.

Romanov Pavel Aleksandrovich

1.2. U qanday tartibda tuzilgan bo'lsa, xuddi shunday tartibda. Uning matnini o'rganishdan boshlang - shartnomada, ehtimol, tomonlarning xohishiga ko'ra shartlarni o'zgartirish va shartnomani bekor qilish tartibi bo'yicha bo'lim mavjud.

Kladovaya Oksana Aleksandrovna

1.3. Salom.
Tugatish shartnomasini tayyorlang va rieltorni imzolashga taklif qiling.
Aniqroq javob berish uchun siz shartnomaning o'zini ko'rishingiz kerak.

2. Qanday qilib men ularni to'lamaslik uchun rieltor bilan shartnomani vakolatli ravishda bekor qilishim mumkin.

Kugeiko Angela Sergeevna

2.1. ☼ Assalomu alaykum, bu savolga javob berish uchun avvalo shartnomangizni ko'rishingiz kerak, barcha shartnomalar bir xil tarzda bekor qilinmaydi.

Sizga omad va eng yaxshi narsalarni tilayman!

Sidor Dmitriy Mixaylovich

2.2. Bu shartnoma shartlariga va rieltor tomonidan nima qilinganiga bog'liq. Agar bu xizmatlar ko'rsatish shartnomasi bo'lsa, unda siz San'atga muvofiq tugatish to'g'risida xabar yozishingiz kerak. 782 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.

Kurochkina Anna Romanovna

2.3. Hayrli kech! Savolingizga javob berish uchun ushbu shartnoma shartlarini o'rganish kerak. Hammaga yaxshilik va saytga tashrif buyurganingiz uchun tashakkur!

Rokotova Larisa Pavlovna

2.4. Agar siz axborot xizmatlarini ko'rsatish bo'yicha shartnoma tuzgan bo'lsangiz, xizmatlardan bosh tortgan taqdirda shartnomani diqqat bilan o'rganib chiqing. Ehtimol, siz shartnoma muddatiga e'tibor berishingiz kerak, uni tugagan deb tan olishingiz kerak.

Ponomareva Valeriya Valerievna

2.5. Xayrli kun.
Shartnomangizni o'qib chiqishingiz shart emas.
Iste'molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risidagi qonunda majburiy normalar mavjud.
Unga ko'ra, siz iste'molchi sifatida shartnomani istalgan vaqtda bekor qilish huquqiga egasiz, uni bajarish paytida ko'rsatilgan haqiqiy xarajatlarni pudratchiga to'lash sharti bilan hujjatlashtirilgan bo'lishi kerak.
Agar nizo yuzaga kelsa, sudga da'vo qiling.
Ular shartnomani bekor qilish uchun jarima yoki penya talab qilishga haqli emas.
Shartnomada ko'rsatilgan bo'lsa ham.

3. Rieltor bilan tuzilgan shartnomada shartlar bo'lmasa, uni qanday bekor qilishim mumkin va men rieltorga to'lashim kerakmi?

Axmedov Taleh Fazohir o'g'li

3.1. Salom!
Shartnoma tomonlarning kelishuvi yoki sud qarori bilan bekor qilinishi mumkin. Rieltorga shartnomani bekor qilishni talab qilib xat yuborishingiz kerak. To'lov shartnoma shartlariga bog'liq.

Gubin Nikolay Pavlovich

3.2. Iste'molchi pudratchiga ushbu shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarish bilan bog'liq haqiqiy xarajatlarni to'lash sharti bilan istalgan vaqtda ishlarni bajarish (xizmatlar ko'rsatish) to'g'risidagi shartnomani bajarishni rad etishga haqli.

Kulagin Dmitriy Viktorovich

3.3. Rieltor bilan tuzilgan shartnoma ma'lum bir operatsiyani amalga oshirish uchun tuzilgan, agar u shartnoma shartlarini bajarmagan bo'lsa, unda siz shartnomani bekor qilish to'g'risida ariza yozishingiz mumkin. Muddati muhim emas.

4. Rieltorlar bilan shartnomani zararsiz bekor qilish mumkinmi?

Kolkovskiy Yuriy Valerievich

4.1. uning shartlarini ko'rib chiqishingiz kerak

Fatyxov Aleksandr Aleksandrovich

Evglevskaya Tatyana Anatolevna

4.3. Shartnomani bekor qilish shartlarini shartnomaning o'zida ko'ring, bu erda mumkin bo'lgan yo'qotishlar ko'rsatilishi kerak

Samoxina Natalya Evgenievna

4.4. Hayrli kech. Rieltor shartnoma shartlarini buzgan taqdirdagina.

Mamedov Eduard Borisovich

4.5. Bu nimaga bog'liq va buning uchun siz shartnomani va u erda yozilgan narsalarni o'rganishingiz kerak.

Mavzu bo'yicha savol

Men kvartiramni sotish uchun rieltor bilan shartnoma tuzdim. Endi ular sotish haqidagi fikrlarini o'zgartirishdi, lekin men shartnomani qanday bekor qilishni bilmayman, men jarima to'lashim kerak. Shartnomaga ko'ra, 20 000 rubl.

5. Rieltor bilan kvartirani sotish shartnomasini bekor qilish mumkinmi?

Shnaxova Fotima Raufovna

5.1. Salom.
Albatta mumkin. Rieltorni shartnomani bekor qilish to'g'risida yozma ravishda xabardor qiling.

Zarinskiy Sergey Veniaminovich

5.2. Shartnoma bo'yicha allaqachon bajarilgan ishlarni va uning tegishli qismida, shuningdek sudda belgilangan shartnomani bekor qilish tartibini hisobga olgan holda mumkin.

6. Rieltor bilan xizmatlar ko'rsatish bo'yicha shubhali shartnomani qanday qilib to'g'ri bekor qilish kerak.

Kalashnikov Vladimir Valentinovich

6.1. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 782-moddasi asosida tugatish to'g'risida ariza yozing

Shkarupa Zoya Igorevna

6.2. Agar siz kvartirani sotishingiz kerak bo'lsa, sariq fonda telefon orqali biz bilan bog'laning, biz shartnomani bekor qilamiz va kvartirani sotamiz.

7. Agar siz o'zingiz xaridorlarni topsangiz, rieltor bilan shartnomani qanday bekor qilishingiz mumkin.

Pugacheva Irina Aleksandrovna

7.1. rieltorga bu va shartnomani bekor qilayotganingiz haqida xabar bering, agar sizda shartnoma nusxasi bo'lsa - shartnomani bekor qilish holatlari haqida nima deyilganini o'qing.

8. 1 hafta oldin pudratchi orqali qurilayotgan binodan rieltor bilan kvartira sotib olish bo'yicha xizmatlar ko'rsatish bo'yicha shartnoma tuzdim. Hujjatlarni tekshirishni boshlaganlarida, rieltor yuridik jihatdan savodsiz hujjatlar - to‘lov sertifikatlari, raqamlarga mos kelmaydigan shartnomalar va hokazolarni taqdim qila boshladi. Men tushunib bo‘lmaydigan shubhali hujjatlarga aralashishni istamasligimni va shartnomani bekor qilishni va shartnoma imzolash chog‘ida to‘langan 30 mingni qaytarib bermoqchi ekanligimni aytdim. Pulimni qaytarish uchun nima qilishim kerak?

8.1. Pulni qaytarish uchun siz Fuqarolik Kodeksining me'yorlari asosida yozma so'rov yuborishingiz kerak.

Mavzu bo'yicha savol

Agentlikdan pul berishmayapti, rieltorga 4000 rubl berdim, u hech narsa qilmadi, kelib pulimni qaytarib berish uchun ariza yozdim, 10 kun ichida qo'ng'iroq qiling yoki yozing deyishdi, yozdim. ular menga shartnoma bekor qilinganligini aytishdi, haqiqiy xarajatlar chegirib tashlanganidan keyin 213 rubl qaytarildi, nima qilishim kerak?

9. Kvartirani sotib olish uchun sotuvchi bilan dastlabki shartnoma tuzdi. Bir necha kundan keyin bank menejeri menga qo'ng'iroq qiladi va bu kvartirada dastlabki to'lovni oshirish haqida gapiradi. Menda bunday pul yo'q. Nega ular dastlabki to'lovni oshirganini so'raganimda, menga bunday hissa dastlab kiritilganligini aytishdi va ular bu haqda menga shunchaki aytishmadi. Rieltorga qo'ng'iroq qildim, uzr so'rashdi va o'zlari ko'rganlarini aytishdi. Men shartnomani bekor qilishga va omonatni qaytarishga qaror qildim. Sotuvchi rad etadi va pulni qaytarish uchun asos yo'qligini aytadi. Nima qilish kerak?

Buimova Mariya Sergeevna

9.1. 381-moddaga ko'ra, agar garov bergan tomon shartnomaning bajarilishi uchun javobgar bo'lsa, u uni olgan tomonda qoladi.

Sizning holatingizda, shartnomani bekor qilishda ayb sizda... omonatni qaytarish uchun hech qanday asos yo'q, agar shartnomada shunday nom berilgan bo'lsa (avans emas).

Svalov Aleksandr Aleksandrovich

9.2. Salom! Siz dastlabki kelishuvni o'rganishingiz kerak, rieltor bilan nima kelishib olganingiz faqat sizga ma'lum.

10. Ko‘chmas mulk, aniqrog‘i 3 xonali kvartira, oldi-sotdi shartnomasi notarius tomonidan tuzilgan va tegishli ravishda elektron aloqa vositalari (ERI) orqali notarius tomonidan ro‘yxatdan o‘tkazilgan...
Butun bitim ko'chmas mulk agenti orqali amalga oshirildi ...
Barcha hujjatlar imzolangan, hammasi topshirilgan, hech qanday shikoyat yo'q...
Ammo o‘tgan kuni biz bilan ishlagan rieltor qo‘ng‘iroq qilib, xaridor aniqlangan yashirin nuqsonlar tufayli shartnomani bekor qilmoqchi ekanligini aytdi...
Rieltorning bunday so'zlariga qanday munosabatda bo'lish kerak?

Plyasunov Konstantin Andreevich

10.1. Salom.
Xaridorning dalillari bo'lishi kerak.

Orlova Antonina Nikolaevna

10.2. Xayrli kech, siz ko'chmas mulkni topshirish dalolatnomasini imzoladingiz, kvartiraning holatini ko'rsatdingiz, xaridor kvartiraning ushbu holatiga roziligini ko'rsatdingiz, xaridor "yashirin nuqsonlar" deganda nimani nazarda tutayotganini bilishingiz kerakmi?

11. Men kvartiramni sotish uchun rieltor bilan shartnoma tuzdim. Endi ular sotish haqidagi fikrlarini o'zgartirishdi, lekin men shartnomani qanday bekor qilishni bilmayman, men jarima to'lashim kerak. Shartnomaga ko'ra, 20 000 rubl.

Kuzminix Sergey Vladimirovich

11.1. Jarima masalasini hal qilish uchun shartnomani o'qib chiqish kerakmi? Hozir mavjudmi?

Grigorieva Olga Konstantinovna

11.2. Hayrli kech! Shartnoma bekor qilish to'g'risidagi ariza berilgan kunida bekor qilingan hisoblanadi. Jarimaga kelsak, siz shartnomani o'rganishingiz kerak, qanday sabablarga ko'ra penalti bekor qilinadi.

11.3. Salom Tatyana!
Ushbu shartnoma bo'yicha jazo noqonuniydir va unga osongina e'tiroz bildirilishi mumkin. Ayting-chi, sizning qo'lingizda shartnomaning o'zi bormi?

Chashin Aleksandr Nikolaevich

11.4. Tatyana, siz shartnoma matniga qarashingiz kerak.

12. Agentlikdan pul berishmayapti, rieltorga 4000 rubl berdim, u hech narsa qilmadi, kelib pulimni qaytarib berish uchun ariza yozdim, 10 kun ichida qo'ng'iroq qiling yoki yozing deyishdi, men yozgan, ular menga, Shartnoma bekor qilingan, 213 rublni qaytarib, haqiqiy xarajatlarni hisobga olmaganda, nima qilishim kerak?

Anikina Natalya Gennadievna

12.1. Sudga boring va agentliklardan pul undiring. Arizangizni magistratura sudiga yuboring.

Kolesnik Elvira Viktorovna

12.2. Ish tugaganligi to'g'risidagi guvohnomani talab qiling.

Mavzu bo'yicha savol

Rieltor uy-joy variantlarini ko'rish va ko'chib o'tishni kechiktirsa, u bilan qanday shartnomani bekor qilish kerak.

13. Rieltor uy-joy variantlarini ko'rish va ko'chib o'tishni kechiktirsa, ular bilan shartnomani qanday bekor qilish kerak.

"STANLEY" biznesga yordam markazi

13.1. San'atga muvofiq shartnomani bir tomonlama bekor qilish to'g'risida xabarnoma yozing. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 782-moddasi.

13.2. San'at asosida rieltorga yozma xabar yuboring. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 782-moddasi.

Kuzminix Sergey Vladimirovich

14.1. Bunday hujjatlar elektron pochta orqali yuborilmaydi, siz sudga da'vo qilishingiz mumkin, lekin bu sizni olishingizga kafolat emas, siz shartnomaga qarashingiz kerak.

15. Biz rieltorlik agentligi bilan eksklyuziv shartnoma tuzdik va 20 daqiqadan so'ng biz uni bekor qilmoqchi ekanligimizni aytib, rieltorga qo'ng'iroq qildik. Agentlik hech qanday moddiy xarajat qilmadi. Rieltor hech narsani ogohlantirmasdan va tushuntirmasdan imzoni tuzatdi. Ushbu shartnoma sotuvchining ko'chmas mulkni sotish huquqini cheklaydi. Shartnoma noto'g'ri va faqat bitta nusxada tuzilgan. Rieltor shartnomadan voz kechishni rad etadi. Yirtib tashlab, tashqariga chiqarib yuboraman, deydi. U bizga kerak emasligini. Biz ushbu agentlik ishtirokisiz ko'chmas mulkni sotmoqchimiz. Bizning keyingi harakatlarimiz qanday?

Gritsenko Tatyana Sergeevna

15.1. Viktoriya, ularga shartnomani bekor qilish niyati haqida xabar bering.
Bu safar, qabul belgisi bilan ikkinchi nusxasi hali ham saqlashga arziydi.
Omad tilayman.

Lagutin Oleg Nikolaevich

15.2. Tugatish (xizmatlarni rad etish) va pulni qaytarish uchun yozma ariza (agar siz shartnoma bo'yicha biror narsa to'lashga muvaffaq bo'lsangiz)!

16. Biz kvartirani ijaraga oldik va u uzoq muddatli bo'lishini muhokama qildik, chunki ... Tez orada tug'ruqxonaga boraman. Biz 11 oylik ijara shartnomasini tuzdik. 20 kundan keyin uy egasidan bir rieltor qo'ng'iroq qilib, kvartirani ko'rish uchun xaridorlar bilan kelishini aytadi. Tabiiyki, biz uni rad etdik. Xonadon sohibasi bizga qo‘ng‘iroq qilib, kvartirani ko‘rsatmayotgan ekanmiz, ko‘chib ketinglar (shartnoma imzolanganda kvartirani sotish haqida gap bo‘lmagan) deb qichqiradi. Men rozi bo'ldim, dedim, keyin oxirgi oy uchun omonatni qaytarib bering, biz shartnoma imzolangan sanada (10-kun) bekor qilamiz va kalitlarni sizga topshiramiz. U rozi bo'ldi, lekin ikki kundan keyin u qo'ng'iroq qildi va 9-kuni ko'chaymiz degani uchun, demak, 9-da ko'chamiz, bo'lmasa narsalarimizni sindirib tashlab yuboradi, deb baqira boshladi. Men unga javob berdim, kelishuv bo'yicha bizda 10-chi bor, u javob berdi: o'zingizni bu kelishuv bilan arting. Savol: ertaga 10-ku, agar u kalit uchun kelmasa va oxirgi oy u yerda yashayapman degan bahona bilan omonatni qaytarmasa, nima qilishim kerak? Men u yerda boshqa yashamayman. Men 2 haftadan keyin tug'ishim kerak va u mening asabimni bezovta qilmoqda, bu erta tug'ilish xavfi.

Karavaitseva Elena Aleksandrovna

16.1. Shartnomani bekor qilish va kvartirani topshirishga tayyor ekanligingizni qog'ozga yozib qo'yish majburiydir. Xatning yo'nalishini yozib olishga imkon beradigan tarzda egasiga tegishli xabarnomani yuboring. Agar siz xabar bermasangiz va ko'chmasangiz, u holda kvartira sizning ixtiyoringizda va sizning javobgarligingiz ostida deb hisoblanadi.

Tsaturyan Marat Kamoevich

16.2. Hamma narsa hujjatlashtirilishi kerak. Ammo agar uy egasi narsalarni tashlab yuborsa, shikastlasa yoki yo'q qilsa, u o'g'irlik yoki mulkni qasddan buzish / yo'q qilish uchun javobgar bo'lishi mumkin. Shuningdek, moddiy va ma'naviy zararni qoplash to'g'risida fuqarolik da'vosi bilan murojaat qilish.

Mavzu bo'yicha savol

Men kvartirani sotish bo'yicha rieltor bilan shartnoma tuzdim. Ayni paytda oilaviy sabablarga ko'ra sotish haqidagi fikrimdan qaytdim. Shartnomani qanday bekor qilishim mumkin va rieltorga biror narsa to'lashim kerakmi, shartnoma 8-may.

17. Men kvartirani sotish bo'yicha rieltor bilan shartnoma tuzdim. Ayni paytda oilaviy sabablarga ko'ra sotish haqidagi fikrimdan qaytdim. Shartnomani qanday bekor qilishim mumkin va rieltorga biror narsa to'lashim kerakmi, shartnoma 8-may.

Karavaitseva Elena Aleksandrovna

17.1. Shartnoma rieltorga yozma ravishda xabar berish orqali bekor qilinadi.

Vedenskiy Mixail Vladimirovich

Tsaturyan Marat Kamoevich

17.3. Hamma narsa shartnoma shartlariga, xususan, uni bekor qilish tartibiga va buning oqibatlariga bog'liq bo'ladi, lekin umuman olganda, bekor qilish to'g'risida yozma xabar berish kifoya.

18. Kvartirani uzoq muddatga ijaraga olishda yordam so‘rab rieltorga murojaat qildik va o‘z istaklarimizni bildirdik, ammo ular bizga mutlaqo boshqa variantlarni taqdim etishmoqda.Ular bilan shartnomani bekor qilish va pulni qaytarish mumkinmi?

Lagutin Oleg Nikolaevich

18.1. Biz kelishuvni o'rganib, keyin batafsil gapirishimiz kerak.
Agar jismoniy shaxs bilan kelishuvingiz bo'lsa. yuz - siz iste'molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risidagi qonun qoidalariga kirmaysiz ... barcha oqibatlar bilan.. Siz o'rganishingiz kerak ...

Klin Olga Olegovna

Stepanov Andrey Borisovich

18.3. Salom!
Siz istalgan vaqtda shartnomani bekor qilishingiz mumkin.
Siz to'lagan pul miqdori sarflangan qismini ayirib qaytarishingiz mumkin.

19. Rieltorlik kompaniyasi bilan shartnoma qanday bekor qilinadi? Biz kvartira sotib olmoqchi edik. Shartnoma 1 oyga tuzilgan. Rieltor shartnomani bekor qilishni istamaydi, hech qanday xizmat ko'rsatmadi, faqat ipoteka to'g'risida bankka so'rovdan tashqari, u mukofot so'raydi. Shartnomada, shuningdek, shartnoma bekor qilingan kundan boshlab 6 oy ichida pudratchi yoki boshqa affillangan shaxslar tomonidan ko'rsatilgan ko'chmas mulkni sotib olish bo'yicha bitim tuzilgan taqdirda, agar ma'lumot buyurtmachiga ma'lum bo'lgan bo'lsa, to'lanishi nazarda tutilgan. pudratchining harakatlari bilan bog'liqlik ishlatilgan bo'lsa, bu 6 oy ichida ko'chmas mulk sotib olishning iloji yo'qligini anglatadimi? Aks holda, rieltor kvartirani ko'rsatmaganligini qanday isbotlay olasiz?

Astsatryan Nikolay Vladimirovich

19.1. Shartnomani bekor qilishni talab qilib, ushbu agentlikka da'vo tayyorlashingiz va yuborishingiz kerak. Asosiysi, amaldagi qonunchilik me'yorlariga asoslanib, bunday da'voni to'g'ri tayyorlash va asoslash.

Boldirev Ruslan Ivanovich

19.2. Salom!
Shartnomani bekor qilish uchun unga da'vo yuboring.

Maksimov Maksim Vladimirovich

19.3. Shartnomani bekor qilish faqat uning shartlari sezilarli darajada buzilgan taqdirda mumkin. Ammo bu faoliyat ZPP to'g'risidagi Federal qonun bilan qamrab olinganligi sababli, siz istalgan vaqtda rieltorning haqiqiy xarajatlarini to'lash orqali shartnomani bekor qilishingiz, shartnomani bekor qilishni talab qilib da'vo yozishingiz mumkin.
Rossiya Federatsiyasining 02.07.1992 yildagi 2300-1-sonli "Iste'molchilarning huquqlarini himoya qilish to'g'risida" gi qonuni (18.03.2019 yildagi tahrirda).
"" 32-modda. Iste'molchining ishlarni bajarish (xizmatlar ko'rsatish) shartnomasini bajarishdan bosh tortish huquqi.
(2004 yil 21 dekabrdagi N 171-FZ Federal qonuniga o'zgartirishlar kiritilgan)
(oldingi "nashrdagi matnga qarang)"

"Iste'molchi pudratchiga ushbu shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarish bilan bog'liq haqiqiy xarajatlarni to'lash sharti bilan istalgan vaqtda ishlarni bajarish (xizmatlar ko'rsatish) to'g'risidagi shartnomani bajarishni rad etishga haqli.

Budaragin Aleksandr Aleksandrovich

20.1. Hujjatlarni o'qib chiqishingiz kerak.

Mavzu bo'yicha savol

Biz uzoq muddatga kvartirani ijaraga olishda yordam so'rab rieltorga murojaat qildik va o'z istaklarimizni bildirdik, ammo ular bizga mutlaqo boshqa variantlarni taklif qilmoqdalar.Ular bilan shartnomani bekor qilib, pulni qaytarib olish mumkinmi?

21. Yakka tartibdagi rieltor bilan tuzilgan agentlik shartnomasini (6 oyga) ikki hafta ichida unga avans to‘lovini to‘lab, bir tomonlama bekor qilsam bo‘ladimi? Va bu haqda unga qanday aytishim mumkin? Oldindan to'lovdan tashqari hech qanday xarajatlarsiz?

Kukovyakin Vladimir Nikolaevich

21.1. Salom, Elena!
Buning uchun siz yozma da'vo yuborishingiz va pulingizni sizga qaytarishni talab qilishingiz mumkin. Bu huquq sizga iste'molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risidagi qonun bilan berilgan.

Bulatova Irina Dmitrievna

21.2. Ushbu shartnoma hech qanday qonuniy qoidalar bilan qo'llab-quvvatlanmaydi (nomiga qaramay).
Shunday qilib, siz avansni qaytarishni talab qilishga to'liq huquqingiz bor - sudgacha va sudda.

Bolshakov Valeriy Ivanovich

21.3. U bilan imzolagan shartnomani o'qing.

22. Bir necha hafta oldin biz rieltor bilan kvartirani sotish bo'yicha shartnoma tuzdik. Hech qanday reklama yo'q. Uning so'zlariga ko'ra, barcha e'lonlar hamma joyda joylashtirilgan (lekin boshqa fotosuratlar bilan), ular ularga havola bera olmaydi. Rieltorning so'zlariga ko'ra, banner bir haftadan beri tayyor, ammo uni osib qo'yishga vaqt topa olmayapti. Rieltorlik munosabatlari menga yoqmayapti, shartnomani bekor qilsam bo'ladimi?

Usikova Anastasiya Anatolyevna

22.1. Salom! Shartnoma shartlarini o'rganish kerak.

Panfilov Anatoliy Fedorovich

23. Rieltorlik agentligi orqali ijara shartnomasi tuzdim, shartlarda 10.04.19 da turar joy uchun pulni bir oy oldindan toʻlashim va shu kunning oʻzidayoq kvartiraga koʻchib oʻtishlari koʻrsatilgan edi, shartnoma 25.03.19 da kvartiraning egasi bilan tuzilgan, o'sha kuni biz rieltorga uning xizmati uchun 7 ming rubl komissiya to'ladik, lekin 2019 yil 3 aprelda egasi qo'ng'iroq qilib, qarorini o'zgartirganini aytdi. kvartirani bizga ijaraga berib, shartnomani bekor qildi (bizsiz) va uni allaqachon qiziga bergan. Rieltor bizga kvartiraning boshqa variantlarini taklif qilishini aytdi, lekin ularning agentligidagi hech narsa bizga mos kelmadi va u bizga 7 ming komissiyani qaytarmaydi. Bunday vaziyatda qanday qilib yo'qotishdan qochishimiz mumkin? 7 ming bizga qaytariladimi va kimga? Rieltor yoki egasi? Axir, biz egasi bilan kelishuvga tegmadik.

Kryukova Yuliya Nikolaevna

24. Iltimos, yordam bering!

2018 yil 1 may kuni u turar-joy binolarini 1 yil muddatga ijaraga berish shartnomasini tuzdi.

(05.01.2018 dan 05.01.2019 gacha). Shartnoma kvartiraning egasi bilan tuziladi.

Men har doim ijara haqini o'z vaqtida to'layman. Egasidan hech qanday shikoyat yo'q edi.

Ishning mohiyati shundaki, shartnoma muddati bir oydan keyin tugaydi. Ammo egasi jim turadi, garchi ushbu shartnoma shartlariga ko'ra, u shartnomani uzaytirish yoki rad etish to'g'risida muddat tugashidan uch oy oldin meni xabardor qilishi kerak edi. Menimcha, uning kvartirasi endi bunga loyiq bo'lmasa ham, u ijara haqini ko'tarmoqchi. Hatto rieltorlar ham o‘tgan yili bu xonadonni 1,5 oyga ijaraga berishga urinib ko‘rdilar va bunga erisha olmadilar. Chunki kvartira pulga arzimaydi. Lekin men bu miqdorga rozi bo'ldim. Savol: Agar egasi shartnoma muddati tugashidan uch oy oldin shartnomani uzaytirish yoki rad etish haqida menga xabar bermasa, mening shartnomam avtomatik ravishda uzaytirilgan hisoblanadimi?

Men bilishimcha, agar egasi ijara shartnomasini bekor qilish yoki muddatni uzaytirish to'g'risida oldindan xabar qilmagan bo'lsa, uzoq muddatli shartnoma avtomatik ravishda yangilanadi?

Agar qonunni to'g'ri tushunmasam, shartnomani qanday uzaytirish mumkinligi haqida maslahat bering?

Mening shartnomamda shunday yozilgan:

Agar tomonlar rozi bo'lsa, Shartnoma muddati mustaqil ravishda uzaytiriladi.

Uy-joy ijarasi shartnomasi tomonlarning kelishuviga binoan muddatidan oldin bekor qilinishi mumkin. 1-modda. 450 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.

Turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 687-moddasi 1-bandiga muvofiq ijarachining iltimosiga binoan bekor qilinishi mumkin.

Turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasi uy egasining iltimosiga binoan Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 687-moddasi 2 va 4-bandlariga muvofiq bekor qilinishi mumkin.

Uy-joyni ijaraga berish shartnomasining amal qilish muddati tugashidan kamida uch oy oldin uy egasi ijarachiga bir xil yoki boshqa shartlarda shartnoma tuzishni taklif qilishi yoki ijarachini ijaraga bermaslik to'g'risidagi qaror tufayli shartnomani uzaytirishni rad etishi to'g'risida ogohlantirishi shart. turar-joy binolari. (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 684-moddasi).

Yordamingiz uchun oldindan rahmat!

Shulimov Valeriy Grigoryevich

24.1. Bu ibora tushunarsiz: Agar tomonlar rozi bo'lsa, Shartnoma muddati mustaqil ravishda uzaytiriladi.
Kimning roziligi? Mustaqil ravishda - kim tomonidan?
Va siz maqolani o'qishni tugatmadingiz. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 684-moddasi oxirigacha: agar uy egasi ushbu majburiyatni bajarmagan bo'lsa va ijarachi shartnomani uzaytirishdan bosh tortmagan bo'lsa, shartnoma xuddi shu shartlarda va bir xil muddatga uzaytirilgan deb hisoblanadi.
Tinch yasha, Mariya.

Mavzu bo'yicha savol

25. Menda shunday holat bor, ancha oldin kvartira sotilganligi haqida e'lon qo'ygandim, keyin fikrimdan o'zgarib, e'lonni yopdim, shekilli, u rieltorlar bazasida qolgan, shuning uchun qandaydir tarzda bizni ko'rsatish uchun chaqirishdi. bizga kvartiramiz, yaxshi, biz bu haqda o'ylab, kelishib oldik, odam qaradi va men darhol uni sotib olishga qaror qildim. Ertasi kuni biz shartnoma tuzdik va o'sha kuni xaridor bizga depozit berdi, bizda kvartira hali ham garovga qo'yilgan va mat kapital ishlatilgan vaziyat mavjud edi, umuman olganda rieltor deyarli barcha hujjatlarni yig'ishlarini aytdi va Bizning ishimizga g'amxo'rlik qiling va ulardan xizmatlari uchun darhol 60 000 rubl miqdorida to'lashni so'radilar, bundan tashqari ular xaridordan 20 000 olishdi, ammo ular shartnoma tuzib, pul o'tkazmalari uchun kvitansiya yozganliklaridan tashqari, ular hech narsa qilmang, biz hamma qog'ozlarni yig'amiz, shartnomani bekor qilib, hech bo'lmaganda yarim so'mni qaytarib, kvartiramizni o'zimiz parvarish qila olamanmi?

Belousov Sergey Nikolaevich

26.1. Savolingizga to'g'ri javob berish uchun shartnomani to'liq o'qib chiqishingiz kerak.

Ternovix Igor Aleksandrovich

26.2. Aniq javob faqat shartnoma shartlarini o'qib chiqqandan keyin mumkin. Shaxsiy advokat bilan bog'laning.

27. Biz rieltor bilan shartnoma tuzdik, darhol alohida hammom kerakligini muhokama qildik, kamida 50 kv.m, 5-7 xonadonni ko'rib chiqdik, ulardan kvadrat metrdan kichikroq xonadonlar va estrodiol hammom bor edi, ular Bizni bu sof sotuv ekanligiga ishontirdi, ular bu kvartiralar haqida hamma narsani bilishadi, variantlar bizga mos kelmadi, biz o'zimizga juda mos keladigan kvartirani (boshqa agentlik tomonidan sotilgan) topdik va keyin u boshlandi.. rieltor keldi. ko'rsatilganidan yuqori narx bilan, keyin ular firibgarlar ekanligini aytdi, ular eng yomon narsalarni aytishdi, u biz kvartirani ko'rish uchun borishimiz kerak deb o'yladi, shunchaki vaqtni boy bermang, oxirida biz ushbu agentlikka qarash uchun keldik. hujjatlarda va biz undan hujjatlar joyidami? Chunki biz unchalik tushunmayapmiz, bu bizning birinchi xaridimiz, keyin u qotib qoldi, dovdirab qoldi, indamay o'tirish kerak, hujjatlarni olib, shartnoma imzolash kerakligini aytdi.. biz uning xatti-harakatlaridan hayratda qoldik, ma'lum bo'ldi. u shunchaki ushbu kvartiralarning sotilgan foizini olmasligini va ular bizni bu kvartiradan olib ketishganini, biz ikki kun o'ylab ko'rishga qaror qildik, bu vaqt ichida bizga kvartiralar uchun bitta variant taklif qilinmadi. Men o'zim Rosreestrga qo'ng'iroq qilgan ko'chmas mulk haqida bila boshladim, boshqa USR ko'rsatmalariga buyurtma berdim (buning uchun to'langan), keyin kadastr palatasiga hujjatlar hammasi joyida, siz xavfsiz sotib olishingiz mumkin, deb aytishdi, dushanba kuni biz bordik va bu kvartiraning agentligi bilan shartnoma imzoladi, rieltor biz bilan emas edi.. hozir u yozadi.. bank biz uchun mulkni tasdiqlaganida, u oldi-sotdi shartnomasini imzolagan biz bilan birga keladi.. biz bekor qilmoqchimiz. ular bilan tuzilgan shartnoma, lekin biz u sarflagan benzinni to'lashdan bosh tortmaymiz, shartnomada to'lov bankning ijobiy qaroridan keyin amalga oshirilishi kerakligi aytilgan, lekin dastlab ularning so'zlaridan (sotib olish va sotish shartnomasi imzolangandan keyin to'lov) , Men ularga yana qo'ng'iroq qildim va men bu fikrni aniqladim, suhbatni yozib oldim, bu erda tasdiqlandiki, ha, imzolangandan keyin to'lov, endi biz ular bilan shartnomani bekor qilmoqchimiz, lekin ular o'z ishlarini to'liq bajarganliklariga ishontirishdi, nima qilish kerak Biz bajaramiz?

Finoshkina Marina Anatolyevna

28.4. Tatyana, xayrli kun!
Rieltorlik agentliklari va xususiy rieltorlarning xizmatlari maxsus qonun hujjatlari bilan tartibga solinmaydi va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining qoidalariga bo'ysunadi.
Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 310-moddasiga muvofiq, umumiy qoida sifatida, majburiyatni bajarishdan bir tomonlama bosh tortish va uning shartlarini bir tomonlama o'zgartirishga yo'l qo'yilmaydi.
Shu bilan birga, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 782-moddasida buyurtmachi pudratchiga haqiqiy xarajatlarni to'lash sharti bilan haq evaziga xizmatlar ko'rsatish shartnomasini bajarishdan bosh tortish huquqiga ega bo'lgan qoidalarni o'z ichiga oladi. u tomonidan yuzaga kelgan. Shunday qilib, qonun majburiyatni bajarishdan bosh tortish imkoniyatini nazarda tutadi, lekin rieltor allaqachon qilgan xarajatlarni qoplash sharti bilan.
Penya penya bo'lib, majburiyatni buzganlik uchun undiriladi.
Sizning holatingizda, menimcha, majburiyatning buzilishini shartnomani bajarishni rad etishdan farqlash kerak.
Biroq, yakuniy xulosa faqat muayyan shartnoma qoidalarini va ushbu shartnoma bo'yicha rieltor tomonidan amalga oshirilgan (yoki hali bajarilmagan) ishlarni tahlil qilgandan keyingina mumkin. Shunday qilib, rieltorlik talablarining aniq asossizligi to'g'risida xulosa faqat savol matniga asoslanib bo'lmaydi.

Mavzu bo'yicha savol

Yakka tartibdagi rieltorga (6 oyga) ikki hafta ichida avans to‘lab, agentlik shartnomasini bir tomonlama bekor qilsam bo‘ladimi? Va bu haqda unga qanday aytishim mumkin? Oldindan to'lovdan tashqari hech qanday xarajatlarsiz?

29. Vaziyat shunday, biz kvartirani ijaraga olmoqchi edik, biz rieltorlarga murojaat qildik, ular bizga mos keladigan kvartiraning 3 ta variantini topishdi, ular egalarini chaqirib, uchrashuv tashkil qilishdi, biz shartnoma tuzdik, ularga 5600 to'ladik. manzillarga yetib keldi va u erda bizni hech kim kutmadi va kvartiralar bizga ko'rsatganlaridek emas edi. Bizga kvartiralar bilan baza berildi va shartnomada faqat baza haqida ko'rsatilgan. Shartnomani bekor qilish uchun ular bilan bog'landik, ular og'zaki bayonotimizni qabul qilishdi. Ular 30 kundan keyin shartnoma o‘z kuchini yo‘qotadi va bizga pul qaytariladi, deyishdi. Biz ulardan shartnomani bekor qilish haqidagi dalolatnomamizga imzo chekishlarini so‘radik, ammo ular rad etishdi. Hech qanday hujjatda bitta menejer ko'rinmaydi. Faqat IP. Pulimizni qaytarib olishning biron bir usuli bormi?

Sirotin Vladimir Alekseevich

29.1. Salom! Bunday holda, siz firibgarlik harakatlari uchun jinoiy ish qo'zg'atish uchun politsiyaga ariza berishingiz kerak va uning bir qismi sifatida belgilangan miqdorni undirish uchun fuqarolik da'vosi. Fuqarolik ishida, agar sizda tasdiqlovchi hujjatlar bo'lmasa, sizning foydangizga qaror qabul qilish ehtimoli juda past. Sizga omad va eng yaxshi tilaklar.

30. Biz uyni ijaraga olish uchun rieltorga murojaat qildik. Ular 4 ming avans to'lashdi. Shartnomaga ko'ra, ma'lumotlar bazasiga kirish va qo'shimcha SMS yuborish bo'lishi kerak. 16.12.18 kuni soat 16.00 da menga ma'lumotlar bazasiga kirish huquqi berildi, ammo endi men tizimga kira olmayman. Rieltordan faqat bitta sms keldi. Rieltordan nimani talab qilishingiz mumkin? Shartnomani bekor qilish mumkinmi?

Kuderov Vasiliy Aleksandrovich

30.1. Xayrli kun! Aniq javob berish uchun siz shartnomangizga qarashingiz kerak. Shartnomani bekor qilish mumkin, lekin tomonlar uchun qanday sharoitlarda va qanday oqibatlarga olib kelishini yana shartnoma shartlarini o'rganib chiqqandan keyin aytish mumkin.

Shartnoma tuzishdan oldin uning barcha bandlarini diqqat bilan o'rganishdan boshlashingiz kerak. Gap shundaki, qonunda "rieltor bilan shartnoma" tushunchasi mavjud emas va shuning uchun bozorda bunday shartnomaning standart namunasi yo'q.

Har bir rieltor yoki kompaniya odatda mustaqil ravishda ishlab chiqilgan shartnomaga ega bo'lib, mijoz uni tuzishga taklif qilinadi. Ko'pgina hollarda, asos xizmat shartnomasi yoki eksklyuziv shartnoma hisoblanadi.

Vositachilik shartnomasini tuzishda e'tibor berishingiz kerak bo'lgan birinchi narsa, komissiya to'lash faqat kvartira sotilgandan keyin, ya'ni mulk huquqi xaridorga o'tgandan keyin mumkin bo'lgan bandning mavjudligi bo'lishi kerak.

Shartnomaning o'zi xizmatlar ko'rsatishni o'z ichiga oladi. Unga ko‘ra, rieltor ko‘chmas mulkni sotish va xaridor topishga qaratilgan harakatlarni amalga oshirishi shart. Bunday holda, shartnoma muddatli yoki muddatsiz bo'lishi mumkin. Advokatlar 3 oydan ortiq bo'lmagan muddatni belgilashni maslahat berishadi. U har doim yanada kengaytirilishi mumkin. Muddati ochiq shartnoma shartnomaning uzoq muddatga cho'zilishiga olib kelishi mumkin.

Huquqiy tartibga solish

Sotuvchi va xaridor o'rtasidagi shartnoma munosabatlari Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi bilan tartibga solinadi. Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 782-moddasiga binoan, mijoz pudratchiga o'zi qilgan xarajatlarni to'lash sharti bilan haq evaziga xizmatlar ko'rsatish shartnomasini bajarishni rad etishga haqli.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 782-moddasi. Pullik xizmatlar uchun shartnomani bajarishdan bir tomonlama bosh tortish

Buyurtmachi pudratchiga haqiqatda qilgan xarajatlarini to'lash sharti bilan haq evaziga xizmatlar ko'rsatish shartnomasini bajarishni rad etishga haqli.
Pudratchi pullik xizmatlar ko'rsatish bo'yicha shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarishdan bosh tortishga haqli, agar mijozga etkazilgan zarar to'liq qoplangan bo'lsa.

Rossiya Federatsiyasining "Iste'molchilarning huquqlarini himoya qilish to'g'risida" gi Qonunining 32-moddasida ham xuddi shunday qoida mavjud. Ushbu ikkala modda mijozga rieltor bilan shartnomani bir tomonlama bekor qilish huquqini beradi. Biroq, ushbu standartlardan ko'rinib turibdiki, mijoz rieltorga mijoz uchun kvartira izlash bilan bog'liq barcha xarajatlarni qoplashi shart.. Shartnoma bekor qilingandan so'ng, qonun endi mijozga hech qanday majburiyatlarni yuklamaydi, shuning uchun ular shartnomada belgilanishi mumkin emas.

Bundan tashqari, har qanday holatda ham jarima va jarima bilan tahdid qilish befoyda bo'ladi, chunki bu holda ular qonunda ko'zda tutilmagan.

Sizni quyidagi maqolalar qiziqtirishi mumkin:

Agentni tugatish to'g'risida qanday xabardor qilish kerak?

Rieltor bilan shartnomani istalgan bosqichda bekor qilish uchun mijoz unga sanani ko'rsatgan holda xabarnoma yuborishi kerak bo'ladi.

Xabarnoma rieltorlik kompaniyasi xodimiga yoki rieltorning o'ziga imzo qo'yib topshirilishi mumkin. Yoki - pochta orqali nusxa va kvitansiyani saqlab, kompaniyaning yuridik manziliga pochta orqali xabarnoma yuboring.

Arizada shartnoma tuzilgan holatlar tasvirlangan bo'lishi kerak, shuningdek, agar mavjud bo'lsa, rieltorlik faoliyatidagi kamchiliklar ro'yxati ko'rsatilishi kerak. Shu bilan birga, xabarnomada shartnoma bir tomonlama bekor qilingan sana ko'rsatiladi.

Shartnoma bekor qilingandan so'ng, sotuvchi o'z mulkini mustaqil ravishda sotishi yoki boshqa rieltorlik kompaniyasi bilan shartnoma tuzishi mumkin.

To'lovsiz buni qanday qilish kerak?

Yuqorida muhokama qilingan qonun qoidalaridan kelib chiqadigan bo'lsak, shartnoma muddatidan oldin bekor qilingan taqdirda, agar rieltor uni bajarish doirasida hech qanday xarajatlarga duch kelmasa, shartnoma bo'yicha to'lovdan butunlay qochish mumkin bo'ladi. Eslatib o‘tamiz, qonunchilikka ko‘ra, mijoz faqat haqiqiy xarajatlarni to‘laydi. Keling, vositachi kompaniya bilan munosabatlarda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan odatiy vaziyatlarni ko'rib chiqaylik.

Reklama xarajatlari

Eng tez-tez uchraydigan vaziyatlardan biri rieltorning o'zi amalga oshirgan harakatlariga mablag 'sarflashni boshlaganligi haqidagi bayonotidir. Ushbu harakat reklama joylashtirish deb ataladi. Biroq, mijoz buni yodda tutishi muhimdir moddiy xarajatlarni talab qiladigan har qanday harakatlar hujjatlashtirilishi kerak.

Boshqacha qilib aytganda, agar rieltor reklama joylashtirish uchun ma'lum miqdorni sarflaganligini da'vo qilsa, u mijozga tegishli to'lov hujjatlarini: cheklar, cheklar va boshqalarni taqdim etishga majburdir.

Xaridor uyni o'zi sotdi, agent esa komissiya talab qiladi

Rieltor bilan shartnoma tuzgach, u o'z majburiyatlarini bajarmagan holatlar mavjud Biroq, mijozning hushyorligini susaytirish uchun, u og'ir ish ko'rinishini yaratadi. Kvartirani allaqachon ko'rib chiqqan va bu haqda o'ylashga vaqt ajratgan go'yoki potentsial xaridorlar haqida SMS, qo'ng'iroqlar yuboradi, yolg'on ma'lumot beradi.

Biroq, kelajakda hech qanday aniq harakatlar amalga oshirilmaydi va sotuvchining o'zi o'z kvartirasi uchun xaridor topadi. Bunday holda, u o'z majburiyatlarini bajarmagan rieltor bilan shartnomani bekor qilmoqchi bo'lishi mantiqan to'g'ri keladi. Ammo keyin rieltor o'z pozitsiyasini egallab, sarflagan vaqti uchun kompensatsiya sifatida pul talab qiladi.

Bu erda yana bir bor Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 782-moddasi dispozitsiyasini esga olish muhimdir. Agar sotuvchining o'zi xaridor topsa, u holda rieltor o'z majburiyatlarini bajarmagan. Shunga ko'ra, u teskari dalilga ega bo'lishi mumkin emas. Va bu erda sotuvchi faqat qonun ustuvorligiga amal qilishi kerak va agar rieltor reklama harakatlarini tasdiqlashga qodir bo'lsa, unga faqat haqiqiy xarajatlarni qoplashi kerak. Agar tasdiqlash bo'lmasa, sotuvchi rieltorga hech narsa uchun to'lashga majbur emas.

Mijoz shartnomaga muvofiq to'lovni amalga oshirdi va keyin munosabatlarni to'xtatishga qaror qildi

Qonunning yuqoridagi qoidalariga ko‘ra, agar mijoz rieltorga avans to‘lagan yoki avans to‘lovini amalga oshirgan bo‘lsa va rieltor shartnomani bekor qilgunga qadar o‘z majburiyatlarini bajarmagan bo‘lsa, mijoz o‘z pulini to‘liq qaytarib berishni talab qilishga haqli.

Xulosa qilib aytganda, shuni ta'kidlaymizki, ko'chmas mulk sotuvchisi, agar u rieltor bilan ishlayotgan bo'lsa, shartnomani muddatidan oldin bekor qilish huquqiga ega. Bundan tashqari, vijdonsiz rieltorning tahdidlari va qo'rqitishlariga berilmaslik uchun barcha sabablar mavjud. Va agar siz shartnomani bekor qilishingiz kerak bo'lgan vaziyat yuzaga kelsa, faqat o'z huquqlaringizni eslab qolish va qonunga muvofiq harakat qilish muhimdir.

Ko'chmas mulk bozori turli xil kutilmagan hodisalarga to'la, shuning uchun bitimning har qanday ishtirokchisi o'z huquqlarini himoya qila olishi kerak. Shunday qilib, rieltor bilan hamkorlik qilishda muammolar tobora ortib bormoqda. Agar malakali (birinchi qarashda) mutaxassis o'z vazifalarini bajarmasa nima qilish kerak? Mablag'lar masalasi juda nozik bo'lgan ko'chmas mulk operatsiyalarida masalalar tez va nozik tarzda hal qilinishi kerak. Keling, rieltor bilan shartnomani bekor qilish mumkinmi yoki yo'qligini ko'rib chiqaylik va agar shunday bo'lsa, qanday holatlarda.

Rieltor bilan qanday shartnoma tuzasiz?

Amalda, rieltor va mijoz o'rtasida xizmat ko'rsatish shartnomasi tuziladi. Hayotda u kiyishi mumkin
va boshqa nomlar, masalan, mandat shartnomasi yoki agentlik shartnomasi. Ko'pchilik bularning barchasi bir xil shartnomalar deb o'ylaydi. Umuman yo `q. Ular ko'pincha bitim ishtirokchilari uchun o'zlarining shartlari va talablarini belgilaydilar.

Masalan, agentlik shartnomasida mijozning hamkorlik davrida boshqa rieltorlar bilan bog‘lanishini taqiqlovchi band bor. Biz ko'rsatgan shartnomalar bajarilgan vazifalarda farq qilishi mumkin. Lekin har qanday holatda, hujjatda tugatish tartibi aniq ko'rsatilishi kerak.

Xaridor har doim haq

Qanday nizolar paydo bo'lishidan qat'i nazar, ijrochi uchun abadiy qoidadan kelib chiqish kerak - "mijoz har doim haqdir". Rieltor va mijoz o'rtasidagi har qanday shartnoma "Iste'molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risida" gi qoidalar bilan to'liq tartibga solinadi.

Rieltorlik faoliyati bilan bog'liq barcha xizmatlar (uy-joy variantlarini tanlash, sotib olishda yordam berish, ro'yxatdan o'tkazish, ijaraga berish va boshqalar) yuqorida ko'rsatilgan hujjatda ko'rsatilgan. Shunday qilib, mijoz qonun doirasida o'z huquqlarini himoya qilish uchun barcha imkoniyatlarga ega va rieltorlik agentligi, o'z navbatida, ularga rioya qilishi kerak.

Keling, kafolatlar haqida gapiraylik

Iste'molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risidagi qonunga asoslanib, rieltorlik kompaniyasining mijozi bir qator kafolatlarga ega:

Shartnoma shartlari mijozning huquqlarini buzadigan vaziyatda ular haqiqiy emas deb topiladi (qonunning 16-moddasi). Bu nima degani? Hujjatda hamma narsa yozilishi mumkin, ammo agar ko'rsatilgan fikrlar mijozning holatini yomonlashtirsa yoki uning huquqlarini buzsa, ular ishonch bilan bekor deb hisoblanishi mumkin. Misol uchun, shartnomani bekor qilganda, mijoz ko'pincha jarima to'lashi kerak. Bu holat mijozning mavqeini yomonlashtiradi. Bunday holda, u haqiqiy emas deb hisoblanadi.
Agar iste'molchi pudratchi tomonidan qilingan xarajatlarni to'lash uchun barcha shartlarni bajargan bo'lsa, u shartnomani bajarishdan bosh tortishi mumkin (32-modda). Bu nima degani? Rieltorlik kompaniyasining mijozi, agar u rieltorning barcha xarajatlarini, masalan, telefon qo'ng'iroqlari, transport, reklama va hokazolarni qoplagan bo'lsa, har doim xizmatlardan voz kechishi mumkin. Bunday holda, tegishli xarajatlar kvitansiya bilan tasdiqlanishi kerak. Agar ish sudga yuborilsa, unda hujjatlar albatta kerak bo'ladi.
Agar rieltor mijozdan pul olgan bo'lsa, lekin shartnomada ko'rsatilgan xizmatlarni bajarmagan bo'lsa, u holda mijoz shartnomani bekor qilishga haqli. Bunday talab taqdim etilgan kundan boshlab o'n kun ichida ko'rsatilishi kerak (31-moddaning 1-qismi). Agar talab o'z vaqtida qondirilmagan bo'lsa, rieltor mijozi muddati o'tgan har bir kun uchun 3% miqdorida jarimani talab qilishi mumkin.
Rieltor 13-moddaning 5-bandiga muvofiq 3-bandda ko'rsatilgan talabni bajarishi shart. Agar ushbu talabni bajarishning ixtiyoriy tartibi buzilgan bo'lsa, nizo faqat sud tartibida hal qilinadi. Sud, o'z navbatida, rieltorni jarima to'lashi va to'liq summani qaytarishi shart.

Shartnomani qanday bekor qilish kerak?

Rieltor bilan shartnomani bekor qilish uchun siz o'zingizning xohishingiz haqida tegishli agentlikka xabar yuborishingiz kerak. Hujjatda siz shartnomani bekor qilish va xizmatlardan voz kechish istagingizni bildirishingiz kerak. Xabarnoma ikki nusxada rasmiylashtirilishi kerak. Ulardan biri rieltorga, ikkinchisi esa agentlikka beriladi. Xabarnoma pochta orqali yuborilishi mumkin.

Agar rieltorning ish haqi allaqachon to'langan bo'lsa va shundan keyingina shartnomani bekor qilish to'g'risida qaror qabul qilingan bo'lsa, mijoz to'langan pulni qaytarishni talab qilishga haqli. Bunday holda, rieltorning bitta xabarnomasi etarli bo'lmasligi mumkin - muayyan huquqiy normalarga murojaat qilgan holda, o'z pozitsiyangizni aniq bayon qilish kerak.

Shu bilan birga, yuzaga kelishi mumkin bo'lgan oqibatlar haqida ogohlantirish juda muhim - xususan, sudga murojaat qilish. Bu omil rieltorni ancha tezroq harakat qilishga majbur qiladi. Agar pul mablag'larini qaytarishda ularning bir qismi rieltor tomonidan ushlab qolingan bo'lsa, unda sizga smeta taqdim etilishi kerak.

Agar sizga shartnomani bekor qilishda yordam kerak bo'lsa, quyida yozing:

Advokatlar sizga yordam berishdan xursand bo'lishadi!

SAVOL: Men rieltorlik kompaniyasi bilan kvartirani topish va uning egalik huquqini keyinchalik ro'yxatdan o'tkazishda vositachilik xizmatlarini ko'rsatish bo'yicha shartnoma tuzdim. Shartnomada xizmatlar ko'rsatish muddati ko'rsatilmaganligi va rieltorlar bir oy ichida hech qanday variant taklif qilmagani uchun men rieltor bilan shartnomani bekor qilishga qaror qildim. Biroq, rieltor shartnomani muddatidan oldin bekor qilganlik uchun jarima to'lashni talab qiladi. Rieltor bilan kvartira sotib olish shartnomasini jarima to'lamasdan bekor qilish mumkinmi?

JAVOB:«Iste'molchilarning huquqlarini himoya qilish to'g'risidagi nizolar bo'yicha sudlar tomonidan fuqarolik ishlarini ko'rib chiqish to'g'risida»gi 11-bandda belgilangan huquqiy holatga muvofiq yuridik shaxslar va yakka tartibdagi tadbirkorlar tomonidan ko'chmas mulk bozorida vositachilik xizmatlari ko'rsatish bilan bog'liq munosabatlar. bitimlar (ko'chmas mulk xizmatlari, xususan, ularni keyinchalik sotib olish va sotish uchun ko'chmas mulk variantlarini tanlash, fuqarolar tomonidan tadbirkorlik faoliyati bilan bog'liq bo'lmagan maqsadlarda ijaraga berish, oldi-sotdi bitimlarini tuzishda yordam berish va boshqa bitimlar). Ushbu fuqarolar tomonidan ko'chmas mulk, ma'lumotlar fuqarolar nomidan ko'chmas mulk sotishni tashkil etish), iste'molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risidagi qonunga bo'ysunadi.
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 782-moddasiga binoan, mijoz pudratchiga o'zi qilgan xarajatlarni to'lash sharti bilan haq evaziga xizmatlar ko'rsatish shartnomasini bajarishni rad etishga haqli.
Shunga o'xshash qoidalar Rossiya Federatsiyasining "Iste'molchilarning huquqlarini himoya qilish to'g'risida" gi Qonunining 32-moddasida mavjud bo'lib, unga ko'ra iste'molchi istalgan vaqtda ishlarni bajarish (xizmatlar ko'rsatish) shartnomasini bajarishdan bosh tortish huquqiga ega. pudratchiga ushbu shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarish bilan bog'liq haqiqatda qilgan xarajatlari uchun to'lanishi shart.
Sanab o'tilgan qoidalar mijozga kvartirani sotib olish bo'yicha rieltor bilan shartnomani bir tomonlama bekor qilish huquqini beradi. Bunda buyurtmachi pudratchiga (rieltorga) buyurtmachi uchun kvartira izlash bilan bog‘liq ravishda qilgan barcha xarajatlarini qoplashi shart. Shartnomani bekor qilishda qonun mijozga qo'shimcha majburiyatlarni yuklamaydi, shuning uchun ular shartnomada belgilanishi mumkin emas.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 421-moddasi 4-bandida shartnoma shartlari tomonlarning ixtiyoriga ko'ra belgilanadi, tegishli shartning mazmuni qonun yoki boshqa qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno.
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 422-moddasi 1-bandiga binoan, shartnoma tomonlar uchun qonun va boshqa huquqiy hujjatlar (immperativ me'yorlar) tomonidan tuzilgan paytda amalda bo'lgan holda belgilangan qoidalarga muvofiq bo'lishi kerak.
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 168-moddasi 1-bandida qonun yoki boshqa huquqiy hujjat talablarini buzadigan va shu bilan birga jamoat manfaatlariga yoki uchinchi shaxslarning huquqlari va qonun bilan qo'riqlanadigan manfaatlariga tajovuz qiladigan bitim haqiqiy emasligini belgilaydi. qonundan kelib chiqadiki, bunday bitim bahsli hisoblanadi yoki bitimning haqiqiy emasligi bilan bog'liq bo'lmagan buzilishning boshqa oqibatlari qo'llanilishi kerak.
"Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining birinchi qismining I bo'limining ayrim qoidalarini sudlar tomonidan qo'llash to'g'risida" gi 76-bandda tushuntirilganidek, iste'molchi bilan tuzilgan bitim shartlari fuqarolik qonunchiligi normalarini o'z ichiga olgan hujjatlarga mos kelmaydi. tomonlar uchun davlat shartnomalarini tuzish va ijro etishda haqiqiy emas (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 3-moddasi 426-moddasi 4 va 5-bandlari), shuningdek bitim shartlari, ularni amalga oshirish paytida qonun hujjatlari aniq belgilangan. iste'molchilar huquqlarini cheklashni taqiqlash buzilgan.
"Iste'molchilarning huquqlarini himoya qilish to'g'risida" gi qonunning 16-moddasi 1-bandiga binoan, Rossiya Federatsiyasi qonunlarida yoki boshqa qonun hujjatlarida belgilangan qoidalarga nisbatan iste'molchining huquqlarini buzadigan shartnoma shartlari. iste'molchilar huquqlarini himoya qilish sohasi o'z kuchini yo'qotgan deb topiladi.
Yuqoridagilarni inobatga olgan holda, mijozning pudratchi (rieltor) bilan kvartira sotib olish bo'yicha shartnomani bekor qilish to'g'risida qaror qabul qilgan taqdirda, unga jarima to'lash majburiyatini belgilovchi xizmat ko'rsatish shartnomasi sharti, ya'ni. buyurtmachining pudratchining xizmatlarini ko'rsatishdan bosh tortganligi uchun sanktsiyani belgilash, iste'molchining istalgan vaqtda xizmat ko'rsatishni rad etish va pudratchiga (rieltorga) qilingan xarajatlarni qoplash uchun qonun bilan belgilangan huquqini buzadi. Shu munosabat bilan shartnomaning ushbu bandi sanab o'tilgan huquqiy normalar talablariga mos kelmaydi va uning qoidalari o'z kuchini yo'qotadi.
Shunday qilib, buyurtmachi hech qanday jarima to'lamasdan, rieltor bilan kvartira sotib olish shartnomasini bekor qilish huquqiga ega va faqat pudratchining haqiqatda qilgan xarajatlarini qoplashi shart. Kelgan xarajatlarning mavjudligini va ularning asoslanishini isbotlash uchun javobgarlik pudratchiga yuklanadi.

Advokat Maslahatini HAM O'QING: