Annuitet shartnomasiga ko'ra, bir tomon ( annuitet oluvchi) boshqa tomonga o'tadi (annuitet to'lovchiga) mol-mulkka egalik qilishda va ijara haqini to'lovchi olingan mol-mulk evaziga vaqti-vaqti bilan oluvchiga ijara haqini ma'lum miqdordagi pul shaklida to'lashni yoki uni saqlash uchun boshqa shaklda mablag 'berishni o'z zimmasiga oladi.
Annuitet shartnomasi haqiqiy, bir tomonlama, og'ir.
Annuitet shartnomasining turlari:
Doimiy annuitet;
Hayotiy nafaqa;
Sifatida umrga bog'liq parvarishlash maxsus ish hayot nafaqasi.
Har qanday annuitet shartnomasining muhim sharti ijara to'lovlari muddati ... Aynan annuitet to'lovlari muddati jihatidan doimiy annuitet (ya'ni noaniq annuitet) umrbod rentadan (bir yoki bir necha nafaqa oluvchilarning hayoti uchun belgilangan annuitet) farq qiladi.
Annuitet shartnomasi bo'yicha beriladigan mol-mulk ham ko'char, ham ko'chmas bo'lishi mumkin.
Ijara to'lovlari quyidagi shakllarda amalga oshirilishi mumkin:
Narsalar bilan ta'minlash;
Pulni to'lash;
Ishlarni bajarish yoki xizmatlar ko'rsatish;
Ijaraga oluvchining uy-joy, oziq-ovqat va kiyim-kechak ehtiyojlarini qondirish, unga g'amxo'rlik qilish, dafn marosimlari uchun to'lovlarni to'lash.
Shartnomada majburiy ko'rsatma pul ekvivalenti ijara to'lovlari.
Renta oluvchidan ijara to'lovlarini to'lashni talab qilish huquqi faqat kelishilgan mol-mulk annuitet to'lovchi mulkiga o'tkazilgandan keyingina paydo bo'ladi.
Ijara to'lovlari o'tkazilgan yukni yuklaydi ko `chmas mulk, shuning uchun ijara shartnomasi bo'yicha olingan mol-mulkni ijara to'lovchi tomonidan begonalashtirilgan taqdirda, ijara to'lovlarini to'lash majburiyatlari mol-mulkni sotib oluvchiga o'tadi. Ko'chmas mulkni bunday begonalashtirish faqat ijaraga oluvchining roziligi bilan mumkin.
Ijara to'lovlarini ta'minlash usullari:
Shartnoma bo'yicha berilgan va ijara oluvchiga tegishli bo'lgan ko'chmas mulk garovi huquqi;
Ko'chma mol-mulkni renta shartnomasi bo'yicha topshirishda yoki qonun bilan yoki shartnomada nazarda tutilgan majburiyatlarni ta'minlashning har qanday usuli yoki sug'urta to'lovchining majburiyatlarini bajarmaganligi yoki lozim darajada bajarmaganligi uchun javobgarlik xavfi rentasi oluvchisi foydasiga sug'urta qilish.
Ijara haqini to'lash majburiyatini ta'minlash usuli to'g'risidagi shartnoma shartnomaning muhim shartidir. Annuitet shartnomasi majburiy ravishda notarial tasdiqlanishi shart. Agar ijara ko'chmas mulkka nisbatan amalga oshirilsa, davlat ro'yxatidan o'tish talab qilinadi.
Doimiy annuitet shartnomasiannuitet shartnomasining bir turi bo'lib, u renta to'lovlari muddati bilan farq qiladi: doimiy annuitet - bu muddatsiz annuitet.
Bo'lishi mumkin bo'lgan shaxslar doimiy annuitet oluvchilar:
Fuqarolar;
Notijorat tashkilotlar.
Agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, doimiy annuitet oluvchi o'z huquqini boshqa fuqaroga yoki notijorat tashkilotiga berishi mumkin.
Doimiy annuitet yaxshi universal merosxo'rlik meros orqali yoki yuridik shaxs qayta tashkil etilganda.
Doimiy renta shartnomasining muhim shartibu ijara to'lovlari miqdori.
Agar shartnomada boshqacha qoida belgilanmagan bo'lsa, ijara haqi miqdori eng kam ish haqining o'zgarishiga mutanosib ravishda indekslanadi.
Agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ijara haqi har chorakda to'lanadi.
Doimiy annuitet shartnomasi annuitet to'lovchi tomonidan annuitetni sotib olish bilan bekor qilinadi. Umumiy qoida bo'yicha, sotib olish pentani oluvchiga uni sotib olish to'g'risida uch oy oldin ogohlantirilishi bilan, sotib olishning barcha miqdorini kiritish orqali amalga oshiriladi.
Ijarani qoplash ham uning to'lovchisining tashabbusi bilan, ham uni oluvchining tashabbusi bilan amalga oshirilishi mumkin.
Annuitet oluvchisi quyidagi holatlarda annuitetni qaytarib olishni talab qilishga haqli:
Agar shartnomada boshqacha qoida belgilanmagan bo'lsa, ijara haqini to'lashni bir yildan ortiq muddatga kechiktirish;
Annuitet to'lovchining to'lovga qodir emasligi;
To'lovchining ijara haqini to'lash majburiyatini buzishi;
Annuitet shartnomasi bo'yicha o'tkazilgan ko'chmas mulkni bir nechta yangi xaridorlarning umumiy mulkiga o'tkazish yoki uni bir necha shaxslar o'rtasida taqsimlash.
Agar annuitet shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, sotib olish narxi mol-mulkni to'lash evaziga pullik ravishda o'tkazgan taqdirda yillik ijara to'lovlari miqdoriga yoki ijara haqi evaziga mol-mulkni bepul topshirgan taqdirda, o'tkazilgan mol-mulk narxining plyusiga yillik ijara to'lovlari miqdoriga teng.
Mulkni tasodifan yo'qotish xavfi ijarani oluvchi zimmasiga yuklanadi, ammo mol-mulkni ijara haqi to'lashga qarshi pulsiz berilgan taqdirda, tomonlar mol-mulkni tasodifan yo'qotish xavfini boshqacha taqsimlash to'g'risida kelishib olishlari mumkin.
Hayotiy nafaqa shartnomasibu annuitet shartnomasining bir turi bo'lib, u renta to'lovlari muddati bilan farq qiladi: umrbod annuitet - bu bir yoki bir necha nafaqa oluvchilarning hayoti uchun belgilangan annuitet.
Hayotiy nafaqani oluvchibalki faqat jismoniy shaxsshartnoma tuzish paytida kim tirik.
Annuitet oluvchilaridan biri vafot etgan taqdirda, uning ulushi tirik qolganlarning ulushlariga mutanosib ravishda boshqa oluvchilarga o'tkaziladi.
Hayotiy nafaqani to'lash to'g'risidagi shartnoma oxirgi marta oluvchi vafot etishi bilan tugaydi.
Ijara to'lovlari har oyda va faqat naqd pulda to'lanadi.
Oylik ijara haqi miqdori qonun hujjatlarida belgilangan eng kam miqdordan kam bo'lishi mumkin emas ish haqi va majburiy indeksatsiya qilinishi kerak.
Annuitet to'lovchi tomonidan annuitet to'lash majburiyatlari jiddiy ravishda buzilgan taqdirda, renta oluvchisi quyidagilarni talab qilishga haqlidir:
To'lovchining ijara haqini qaytarishi (doimiy rentani qoplash shartlari bilan);
Shartnomani bekor qilish va zararni qoplash;
Ijara to'lovi evaziga berilgan mol-mulkni qaytarish, uning qiymatini ijara haqini qoplash narxini qoplash.
Hayotiy nafaqani to'laydigan shaxs mulkni tasodifan yo'qotish yoki tasodifan zarar etkazish xavfini o'z zimmasiga oladi.
Qarindoshlari bilan umr bo'yi texnik xizmat ko'rsatish shartnomasi- umrbod renta shartnomasining bir turi, shuning uchun unga umrbod renta to'g'risidagi qoidalar yordamchi tartibda qo'llaniladi. Qarindoshlari bilan umrbod parvarishlash shartnomasining xususiyatlari:
Shartnoma bo'yicha topshirish ob'ekti faqat ko'chmas mulk bo'lishi mumkin;
Shartnoma predmeti boquvchisini boqish (uy-joy, oziq-ovqat, kiyim-kechak ehtiyojlarini qondirish, unga g'amxo'rlik qilish);
Qarovchi uchun eng kam oylik ta'minot qonunda belgilangan eng kam ish haqining ikki baravaridan kam bo'lishi mumkin emas;
Tabiiy tarkibni davriy naqd pul bilan almashtirish mumkin: to'lovlar;
Annuitet to'lovchi aliment to'lash uchun berilgan mol-mulkni faqat aliment oluvchining oldindan roziligi bilan tasarruf etishga haqli;
Ijara haqini to'laydigan unga berilgan mol-mulkni ijara haqi to'lashga qarshi tegishli texnik va sanitariya holatida saqlashga majburdir.
Bog'liq umrbod parvarishlash shartnomasi, agar:
Annuitet oluvchining o'limi;
Ijara to'lovchisi tomonidan uning majburiyatlarini jiddiy buzilishi. Bunday holda, ijara haqini oluvchi aliment to'lash evaziga o'tkazilgan ko'chmas mulkni qaytarib berishni talab qilishga haqlidir.
| Oldingi |
Sayt tomonidan taqdim etilgan material (Huquqiy portal).
Ijaraga berish shartnomasi va uning turlari
San'atning 1-bandiga muvofiq. 583 Fuqarolik rF kodi annuitet shartnomasi bo'yicha bir tomon (annuitet oluvchi) mol-mulkni boshqa tomonga (annuitet to'lovchi) topshiradi va renta to'lovchi olingan mol-mulk evaziga vaqti-vaqti bilan oluvchiga ma'lum miqdordagi pul shaklida annuitetni to'lashni yoki boshqa shaklda uni saqlash uchun mablag 'bilan ta'minlashni o'z zimmasiga oladi.
Boshqa daromadlardan farqli o'laroq ijaraDaromad kapitaldan, mulkdan yoki erdan olinadimi, bu daromad oluvchilarga tadbirkorlik faoliyati bilan shug'ullanishni talab qilmaydi.
Annuitet shartnomasi kompensatsiya qilingan, haqiqiy (konsensusli, mol-mulkni o'tkazish haq evaziga amalga oshirilganda), ogohlantiruvchi (xavfli - tomonlarning har biri o'zlari taqdim etganidan kamroq miqdordagi daromadni qondirish xatarini olishlari mumkin).
Annuitet shartnomasiga binoan, annuitet oluvchi mol-mulkni sotish va sotib olishda bo'lgani kabi mulkka o'tkazadi va to'lovlar vaqti-vaqti bilan, ba'zida noma'lum vaqtga (doimiy annuitet) to'lanadi, bu esa to'lovchi uchun foydali bo'ladi. Annuitet oluvchi shartnoma predmetiga nisbatan ma'lum huquqlarni saqlab qoladi (annuitet to'lashni ta'minlash), garchi mulk huquqi annuitet to'lovchiga o'tkazilsa. Annuitetni kafolatli to'lash quyidagilardan iborat:
- annuitet shartnomasining predmeti bo'lgan ko'chmas mulkka nisbatan, annuitet oluvchi ushbu mol-mulkka majburiyat kafolati sifatida garov huquqini oladi;
- ko'chiriladigan mol-mulkka, shu jumladan, annuitet shartnomasining predmeti bo'lgan pulga nisbatan, shartnoma muhim sharti bo'lib, renta to'lovchining o'z majburiyatlarini bajarilishini ta'minlashni yoki ushbu majburiyatlarni bajarmaganligi yoki lozim darajada bajarilmaganligi uchun javobgarlik xavfini sug'urta qildiruvchi tomonidan sug'urta qilish majburiyatini belgilaydigan shartdir. Agar renta to'lovchi ushbu majburiyatlarni bajarmagan bo'lsa, shuningdek, garov oluvchisi javobgar bo'lmagan holatlar tufayli xavfsizlik yo'qolgan yoki uning shartlari yomonlashgan taqdirda, nafaqa oluvchi annuitet shartnomasini bekor qilishga va shartnomani bekor qilish oqibatida etkazilgan zararni qoplashni talab qilishga haqlidir (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 587-moddasi).
Shartnoma taraflari:
-
annuitet oluvchilarba'zi hollarda, faqat fuqarolar bo'lishi mumkin (umrbod nafaqa va qaramog'ida bo'lganlar bilan hayotni qo'llab-quvvatlash shartnomasi, hayotning yillik rentasi sifatida), doimiy annuitet oluvchilar ham bo'lishi mumkin. notijorat tashkilotlar.
-
ijara to'lovchilarihar qanday fuqaro va qonuniy bo'lishi mumkin
yuzlar.
Annuitet shartnomasining muhim shartlari - bu annuitetning predmeti, miqdori va shakli. Agar renta shartnomasining predmeti ko'char mulk bo'lsa, unda muhim shart - bu rentani to'lash majburiyatining bajarilishini ta'minlash. Shartnomaning predmeti har qanday yakka tartibdagi belgilangan mol-mulk bo'lishi mumkin, faqat qaramog'idagi ko'chmas mulk bilan umrbod ta'minot shartnomasi bo'yicha. Ijara nafaqat pul, balki ishlar, xizmatlar, intellektual faoliyat natijalariga bo'lgan huquqlar va boshqalar bo'lishi mumkin.
Shaklijara shartnomasi notarial tasdiqlangan. Aks holda, shartnoma bekor qilinadi. Agar ijara shartnomasining predmeti ko'chmas mulk bo'lsa, unda shartnoma talab qilinadi davlat ro'yxatidan o'tkazish... Annuitet shartnomasi ko'chmas mulkning og'irligi sifatida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.
Annuitet shartnomasining turlari
Doimiy annuitet shartnomasining xususiyatlari:
1) doimiy renta shartnomasi cheksiz xarakterga ega. To'lovchining yoki ijara haqini oluvchining tashabbusi bilan sotib olish yo'li bilan shartnomani bekor qilish mumkin.
Annuitet to'lovchining uni qaytarib olish yo'li bilan qo'shimcha to'lovni amalga oshirishdan bosh tortishi u deklaratsiya qilingan taqdirda amal qiladi yozish annuitet to'lovi tugashidan oldin uch oydan kechiktirmay yoki doimiy renta shartnomasida nazarda tutilgan uzoqroq muddatga. Bunday holda, ijara haqini to'lash majburiyati, agar shartnomada boshqa to'lovni amalga oshirish tartibi nazarda tutilmagan bo'lsa, ijarani oluvchi sotib olishning barcha miqdorini olguniga qadar tugamaydi.
Shartnomada doimiy annuitetni qaytarib olish huquqidan nafaqa oluvchining hayoti davomida yoki shartnoma tuzilgan kundan boshlab o'ttiz yildan oshmagan boshqa davrda foydalanish mumkin emasligi nazarda tutilishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 592-moddasi).
Doimiy annuitet oluvchisi:
- agar doimiy annuitet shartnomasida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, annuitet to'lovchi uni to'lash muddati bir yildan oshgan bo'lsa;
- annuitet to‘lovchisi annuitet to‘lovini ta’minlash majburiyatini buzgan bo‘lsa;
- annuitetni to'laydigan shaxs to'lovga layoqatsiz deb topilgan bo'lsa yoki unga rentaning shartnomada belgilangan miqdorda va muddatlarda to'lanmasligini aniq ko'rsatadigan boshqa holatlar yuzaga kelgan bo'lsa;
- ijara haqi evaziga berilgan, umumiy mulkka kiritilgan yoki bir necha shaxslar o'rtasida taqsimlangan ko'chmas mulk;
- boshqa hollarda, shartnomada nazarda tutilgan (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 593-moddasi).
- maxsus predmet tarkibi: faqat fuqarolar, shuningdek, notijorat tashkilotlari doimiy ijara oluvchilar bo'lishi mumkin,
- qonun hujjatlarida yoki shartnomada taqiqlanishi mumkin bo'lgan ijarani oluvchining meros bo'yicha yoki qayta tashkil etish natijasida huquqlarini o'tkazish imkoniyati,
- predmet bilan birgalikda shartnomaning muhim sharti - bu nafaqat naqd pul bilan, balki boshqa shakllarda ham to'lanishi mumkin bo'lgan ijara to'lovlari miqdori. Ijara to'lovlari miqdori eng kam ish haqining oshishiga mutanosib ravishda ko'payadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 590-moddasi),
- annuitetni to'lash shartlari: agar doimiy annuitet shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, har yillik kalendar chorak oxirida doimiy annuitet to'lanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 591-moddasi).
Hayotiy annuitet shartnomasining xususiyatlari:
- Ruxsat oluvchining hayoti bilan cheklangan shartnomaning favqulodda xususiyati.
- Ijara haqini to'lash faqat naqd pul bilan amalga oshiriladi, uning miqdori eng kam ish haqining bir miqdoridan kam bo'lishi mumkin emas (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 597-moddasi).
- Annuitetni to'lash shartlari: agar doimiy annuitet shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilmagan bo'lsa, doimiy annuitet har bir kalendar oy oxirida to'lanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 598-moddasi).
- Mulkni tasodifan yo'qotish xavfi ijara to'lovchisi tomonidan qoplanadi, mol-mulkning tasodifan yo'qolishi to'lovchini majburiyatlardan ozod qilmaydi.
Qarindoshlari bilan umrbod parvarishlash shartnomasining xususiyatlari.
Qarindosh bilan umrbod boqish to'g'risidagi shartnomaga binoan, nafaqa oluvchi - fuqaro o'ziga tegishli turar joyni, kvartirani, dala hovli yoki fuqaroning qaramog'ida bo'lganlar va (yoki) u tomonidan ko'rsatilgan uchinchi shaxs (lar) bilan umrbod ta'minotni amalga oshirishni o'z zimmasiga oladigan annuitet to'lovchisiga tegishli boshqa ko'chmas mulk (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 601-moddasi 1-bandi).
- Asrab qo'yilgan shaxs bilan umrbod ta'minot shartnomasining predmeti faqat ko'chmas mulk bo'lishi mumkin,
- Ijara to'lovlari qabul qiluvchining uy-joy, oziq-ovqat, kiyim-kechak, unga g'amxo'rlik qilish ehtiyojlarini qondirish shaklida amalga oshirilishi mumkin,
- Minimal ijara haqi eng kam ish haqining ikki baravariga teng,
- To'lovchi to'lanadigan mol-mulkni faqat ijaraga oluvchining oldindan roziligi bilan ajratishi mumkin,
- Bog'liq umrbod ta'minot majburiyati nafaqa oluvchining vafoti bilan tugaydi. Annuitet to'lovchi o'z majburiyatlarini jiddiy ravishda buzgan taqdirda, annuitet oluvchisi umrbod ta'minotni ta'minlash uchun berilgan ko'chmas mulkni qaytarib berishni yoki unga sotib olish narxini to'lashni talab qilishga haqlidir. Shu bilan birga, renta to'lovchi nafaqani oluvchini boqish bilan bog'liq xarajatlar uchun kompensatsiya talab qilishga haqli emas.
Bu bitim asosida bir tomon (ijara oluvchi) mol-mulkni boshqa tomonga (ijara oluvchiga) topshiradi va ijara oluvchi olingan mol-mulk evaziga vaqti-vaqti bilan ijara haqini oluvchiga ma'lum miqdordagi pul shaklida to'lashi yoki boshqa shaklda uni saqlash uchun mablag 'bilan ta'minlashi shartidir. ...
Annuitet shartnomasi: haqiqiy, og'ir, ikki tomonlama.
Annuitet to'lovi shakllari:
Doimiy annuitet shartnomasi bo'yicha annuitet pul bilan to'lanadi, ammo shartnomada annuitetning pul miqdoriga mos keladigan narsalarni taqdim etish, ishlarni bajarish yoki xizmatlar ko'rsatish orqali rentani to'lash ko'zda tutilishi mumkin.
Hayotiy annuitet shartnomasiga ko'ra, renta faqat pul bilan to'lanadi.
Hayotiy nafaqa shartnomasiga binoan, qaramog'ida bo'lgan shaxs bilan boqish uy-joy, oziq-ovqat va kiyim-kechakka bo'lgan ehtiyojni qondirish uchun to'lovlarning asosiy shakli hisoblanadi va agar fuqaroning sog'lig'i uni talab qilsa, unga g'amxo'rlik qilish. Hayot davomida parvarishlashni takroriy naqd to'lovlarni to'lash bilan almashtirish mumkin.
Mavzular. Annuitet oluvchilar faqat fuqarolar bo'lishi mumkin, faqat doimiy ravishda annuitet oluvchilar bundan mustasno, ular ham notijorat tashkilotlar bo'lishi mumkin, agar bu qonun va ularning faoliyatining maqsadlariga zid bo'lmasa. Ijara to‘lovchilarining predmet tarkibida cheklovlar yo‘q.
Hayotiy nafaqa bir nechta fuqarolarning foydasiga o'rnatilishi mumkin, ularning ijara haqidagi ulushlari teng deb hisoblanadi. Nafaqa oluvchilardan biri vafot etgan taqdirda, uning nafaqa olish huquqidagi ulushi uning nafaqasini oluvchining tirik qolganlariga o'tadi.
Shakl. Annuitet shartnomasi bo'ysunadi notarial tasdiqlash, shuningdek, ko'chmas mulkni ijara haqi to'lashga nisbatan begonalashtirishni nazarda tutuvchi bitim tuzilishi kerak davlat ro'yxatidan o'tkazish.
Mavzudoimiy va umrbod annuitet shartnomalari ham ko'char, ham ko'chmas mulkdir. Shartnoma mavzusi hayotga bog'liqlik balkim faqat ko'chmas mulk.
Muhim shart - ijara to'lovchining o'z majburiyatlarini bajarilishini ta'minlash yoki ijaraga oluvchining foydasiga ushbu majburiyatlarni bajarmaganligi yoki lozim darajada bajarilmaganligi uchun javobgarlik xavfini sug'urta qilish majburiyati.
Annuitet oluvchining majburiyati:
1. Ijara haqi uchun mo'ljallangan mol-mulkni begonalashtirish.
2. Tasodifiy o'lim xavfini renta to'lovchi o'z zimmasiga oladi.
Annuitet to'lovchining majburiyati:
1. Ijara haqini to'lash
1. To'lovchi ko'chmas mulkni begonalashtirish, garovga qo'yish yoki boshqa usul bilan og'irlik qilish huquqiga ega. Faqat ijara oluvchining oldindan roziligi bilan.
Annuitet shartnomasining turlari:
1. Doimiy annuitet - tomonlarning cheksiz muddatda tuzilgan shartnomasi, unga binoan bir tomon (ijara oluvchi) mol-mulkni boshqa tomonga (ijara haqini to'laydigan) topshiradi va ijara to'lovi vaqti-vaqti bilan ma'lum miqdordagi pul shaklida ijara haqini to'lashga yoki boshqa shaklda uni saqlash uchun mablag 'bilan ta'minlashga majburdir.
2. Hayotiy nafaqa - mol-mulkni ijara haqi evaziga o'tkazgan fuqaroning hayoti uchun belgilanadi.
3. qaramog'idagi fuqaroning umr bo'yi ta'minlanishi - tomonlarning kelishuvi, unga ko'ra bir tomon (annuitet oluvchi) boshqa tomonga (annuitet to'lovchi) ko'chmas mulkka egalik huquqini o'tkazadi va annuitet to'lovchi annuitet oluvchiga qarab umrbod ta'minotni amalga oshirishni o'z zimmasiga oladi.
Hozirgi vaqtda Rossiya Federatsiyasida ijara shartnomasiga nisbatan normativ-huquqiy yo'nalishni tartibga solish umuman amalga oshirilmoqda va shartnomaning ayrim variantlari amaldagi qoidalar bilan tasdiqlangan. Fuqarolik kodeksi... Shuni ta'kidlash kerakki, ko'rsatilgan kelishuvga muvofiq, ijara to'lovlarini muddatsiz yoki oluvchining hayoti davomida ijara to'lovlarini amalga oshirish majburiyatini belgilashga ruxsat beriladi. Shuni yodda tutish kerakki, umrbod to'lovlar qaramog'ida bo'lgan shaxsni boqish shartlari asosida belgilanishi mumkin. Ijara shartnomasini (kontseptsiyasi, elementlari, tarkibi, turlari) batafsilroq ko'rib chiqish maqsadga muvofiqdir. Shuningdek, bugungi kunda jamiyatda taqdim etilgan mavzu bilan bog'liq vaziyatlarni tahlil qilamiz.
Annuitet shartnomasining mohiyati va ma'nosi
Dastlab shuni ta'kidlash kerakki, boshqa daromadlardan farqli o'laroq, ijara haqi er, mulk yoki kapitaldan olinadigan daromad sifatida tushunilishi kerak. Shuni qo'shimcha qilish kerakki, bu holda daromad oluvchilarni amalga oshirish talab qilinmaydi tadbirkorlik faoliyati... Ko'rib chiqilmoqda annuitet shartnomasining tushunchasi, turlari va mazmuni, dastlab bugungi kunda dolzarb bo'lgan ta'rifni berish maqsadga muvofiqdir. Shunday qilib, annuitet shartnomasi - bu oluvchi (bir tomon) mol-mulk majmualarini to'lovchiga (boshqa tomonga) topshiradi va to'lovchi u yoki bu tarzda, ushbu mol-mulk evaziga vaqti-vaqti bilan oluvchiga ijara deb ataladigan belgilangan miqdordagi pulni to'lash majburiyatini oladi. yoki boshqa shaklda uni saqlash uchun bir oz mablag 'ajratish. Taqdim etilgan ta'rif San'at tomonidan tartibga solinishini bilishingiz kerak. Saytda 583 ta faol Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksi.O'qish paytida ijara shartnomasining tushunchalari va turlari ushbu toifaning mohiyati va ma'nosini aniq tushunishingiz kerak. Shuni yodda tutish kerakki, tarixiy nuqtai nazardan, ijara shartnomasi - bu yigirmanchi asrning boshlariga qadar ba'zi muammolarni haligacha mavjud bo'lmagan (ustuvor - pensiya) ta'minoti bilan bog'liq bo'lgan fuqarolik-huquqiy hujjatlar yordamida hal qilishga imkon bergan sxema. Bugungi kunga kelib, ushbu toifani olishning muqobil va qo'shimcha manbai sifatida o'z ma'nosini saqlab kelmoqda pul, dastlab fuqarolarni ta'minlash uchun. Bilan tanishganda ijara shartnomasining tushunchasi, turlari, mazmuni keyingi bobda to'liq ma'lumot berilgan toifadagi mavzularni to'liq ochib berish muhimdir.
Annuitet shartnomasining predmetlari va shakli
Hozirda faqat fuqarolar ijara haqi oluvchilar deb hisoblanadi. Bu holatda istisno - doimiy annuitet oluvchilar. Ular amaldagi qonunchilikka va tuzilish maqsadlariga nisbatan ziddiyatlar bo'lmasligi sharti bilan, notijorat turidagi birlashmalar bo'lishi mumkin. Shuni bilish kerakki, bugungi kunda ijara to'lovi sifatida ma'lum miqdordagi pulni to'laydiganlarning predmet tarkibi jihatidan cheklovlar mavjud emas.
Ko'rib chiqayotganda, umr bo'yi imtiyozlar ma'lum miqdordagi fuqarolar foydasiga belgilanishi mumkinligini yodda tutish kerak. Bunday sharoitda ularning ijara haqini olishdagi ulushi sukut bo'yicha teng deb hisoblanadi. Agar oluvchilardan biri vafot etsa, ulush undan omon qolgan oluvchilarga tegishlidir. Shuni bilishingiz kerakki, ham yuridik, ham jismoniy shaxslar to'lovchilar sifatida harakat qilishlari mumkin.
Shuningdek, tavsiflash bilan shug'ullanish tavsiya etiladi kontseptsiya va annuitet shartnomalari... Shuni yodda tutish kerakki, taqdim etilgan turdagi har qanday shartnoma notarial idoralar tomonidan tasdiqlanishi kerak. Bundan tashqari, ko'chmas mulkni ijara haqi to'lashga nisbatan begonalashtirishni nazarda tutadigan bitim tegishli davlat organlarida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.
Kategoriya xususiyatlari
Ko'rib chiqishdan oldin fuqarolik huquqidagi renta turlari, ushbu toifaga tegishli eng muhim xususiyatlarni ko'rsatish maqsadga muvofiqdir. Ular orasida quyidagi fikrlarni ta'kidlash muhim:
- Shartnoma haqiqiydir (konsensual, ya'ni mulk komplekslarini o'tkazish ma'lum bir haq evaziga amalga oshirilganda).
- Shartnoma bir tomonlama majburiydir.
- Bu pullik hisoblanadi.
- Shartnoma ogohlantiruvchi (xavfli), ya'ni uning har bir tomoni u yoki bu tarzda taqdim etilganga nisbatan kichik hajmdagi o'zaro qoniqishni olish bilan bog'liq xavfni o'z zimmasiga oladi.
Ijara haqini to'lashni ta'minlash
Shuni ta'kidlash kerakki, ushbu hujjatga muvofiq oluvchi mulk komplekslarini sotish va sotib olish holatida bo'lgani kabi mulkka o'tkazadi; keyinchalik ma'lum miqdordagi to'lovlar davriy ravishda to'lanadi. Ba'zan to'lov cheksiz muddatga amalga oshiriladi (bu holat doimiy ijara deb ataladi), bu shubhasiz to'lovchi uchun foydalidir. Shuni qo'shimcha qilish kerakki, oluvchi ijara to'lovi (shartnoma mavzusi) ni to'lashni ta'minlash uchun o'ziga xos huquqlarni saqlab qoladi, garchi mulk huquqi u yoki bu tarzda to'lovchiga o'tadi. Ko'rib chiqilmoqda tushunchalar, elementlar, shartnoma turlari annuitet to'lovni ta'minlash quyidagicha ekanligini bilish muhimdir:
- Shartnomaning predmeti bo'lgan ko'chmas mulkka nisbatan, oluvchi majburiyatning kafolati sifatida tegishli mulk majmualari bo'yicha garov huquqini oladi.
- Shartnomaning predmeti bo'lgan ko'char mulkka (naqd pulni kiritish maqsadga muvofiq bo'lsa) nisbatan ushbu shartnomaning muhim sharti to'lovchining amaldagi majburiyatlarning bajarilishini kafolatlash yoki sug'urtani oluvchining foydasiga sug'urta majburiyatini belgilaydigan omil bo'lib, mavjud bo'lmagan yoki noto'g'ri bajarilganligi uchun javobgarlikni o'z zimmasiga oladi. umuman majburiyatlar. To'lovchi tomonidan taqdim etilgan majburiyatlarni bajarmagan taqdirda, shuningdek, garov oluvchi javobgar bo'lmagan holatlar tufayli xavfsizlikni yo'qotganda yoki uning shartlari yomonlashganda, ikkinchisiga shartnomani bekor qilish va ushbu bekor qilish natijasida etkazilgan zararni qoplashni talab qilishning mutlaq huquqi beriladi. Abzatsda keltirilgan ma'lumotlar San'at tomonidan tartibga solinishini qo'shimcha qilish kerak. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksining 587-moddasi.
Ijara shartlari
Bugungi kunda mavjud annuitet shartnomasining turlari va xususiyatlari ushbu shartnomaning muhim shartlarini o'z zimmasiga oling. Ular orasida ijara haqi shakli, hajmi va mavzusini ta'kidlash maqsadga muvofiqdir. Keyinchalik, shartnomaning predmeti ko'char mulk bo'lganida, og'ir shart - bu ijara haqini to'lash bilan bog'liq haqiqiy majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash usuli. Shartnoma predmeti mutlaqo individual ravishda belgilangan qiymatning har qanday mulki bo'lishi mumkinligini bilish muhimdir. Biroq, qaramog'ida bo'lgan shaxs bilan tuzilgan hayotni ta'minlash shartnomasiga muvofiq, bu faqat ko'chmas mulk to'g'risida bo'lishi mumkin. Shuni yodda tutish kerakki, nafaqat pul mablag'lari, balki xizmatlar, ishlar, intellektual xarakterdagi faoliyat natijalariga bo'lgan huquqlar va boshqalar ham ijara to'lovi sifatida xizmat qilishi mumkin.
Ijara shartnomasining turlari va ularning huquqiy xususiyatlari
Dastlab ta'kidlash kerakki, bugungi kunda ushbu toifaning uchta turi mavjud. Shunday qilib, birinchi navbatda, kelishuvning doimiy xususiyatlarini va xususiyatlarini o'rganish maqsadga muvofiq bo'ladi. Bilish jarayonida ijara shartnomasi va uning turlari doimiy annuitet shartnomasi cheksiz fokus bilan belgilanishini tushunish muhimdir. Siz taqdim etgan shartnomani bekor qilish mulk oluvchi yoki to'lovchining tashabbusiga binoan mulk majmualarini yoki shartnomaning boshqa bandlarini sotib olish orqali amalga oshirilishini bilishingiz kerak. Qizig'i shundaki, to'lovchining mol-mulkni sotib olish yo'li bilan qo'shimcha to'lovlarni amalga oshirishni rad etishi, faqat ijara to'lovlari tugashidan oldin uch kalendar oydan kechiktirmasdan yoki doimiy annuitet shartnomasida nazarda tutilgan uzoqroq muddatga yozma ariza berilgan taqdirdagina haqiqiy hisoblanadi. Shu bilan birga, ijaraga beriladigan to'lovlarni to'lash bilan bog'liq majburiyatlar, hech qanday holatda, qabul qiluvchi to'lovning to'liq miqdorini olguniga qadar, agar amaldagi hujjatda boshqa to'lovni qaytarish tartibi nazarda tutilmagan bo'lsa, bekor qilinishi mumkin emas.
Shuni yodda tutish kerakki, bitim oluvchining hayoti davomida yoki shartnoma tuzilgan paytdan boshlab 30 yildan ortiq bo'lmagan boshqa muddatga doimiy annuitetni sotib olish huquqidan foydalanishni istisno qilishi mumkin. Taqdim etilgan ma'lumotlar San'atda to'liq tartibga solingan. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksining 592-moddasi.
To'lov talabi
Kontseptsiyani ko'rib chiqayotganda, ijara shartnomasining xususiyatlari va turlari Ma'lum bo'lishicha, doimiy kelishuv bilan annuitet oluvchiga quyidagi hollarda to'lovchidan to'lovni talab qilishning mutlaq huquqi beriladi:
- Agar doimiy shartnomada boshqa holatlar nazarda tutilgan bo'lmasa, renta to'lovchi o'n ikki oydan ortiq muddatga to'lash bilan muddati o'tgan.
- To'lovchi to'lanadigan ijara haqini ta'minlash bilan bog'liq o'z majburiyatlarini buzgan.
- To'lovchi to'lovga layoqatsiz deb topildi. Boshqa holatlar paydo bo'ldi, bu aniq, ijara haqi to'lovchi tomonidan belgilangan muddatda yoki amaldagi shartnomada belgilangan miqdorda to'lanmasligini ko'rsatmoqda.
- Ijara haqi evaziga o'tkazilgan ko'chmas mulk mulkka aylandi umumiy turi yoki bir qator odamlarga bo'lingan.
- San'at bo'yicha shartnomada nazarda tutilgan boshqa holatlarning dolzarbligi. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksining 593-moddasi.
Doimiy shartnomaning xususiyatlari
Ijaraga berish shartnomasi va uning turi, doimiy harakatni tavsiflovchi ba'zi bir xususiyatlarning mavjudligini taxmin qiladi, ular orasida quyidagi fikrlarni ta'kidlash maqsadga muvofiqdir:
- Subyektiv ma'noda maxsus kompozitsiya. Boshqacha qilib aytganda, faqat jismoniy shaxslar (fuqarolar), shuningdek, notijorat tashkilotlari doimiy ijara oluvchilar deb hisoblanadi.
- Qayta tashkil etish natijasida yoki meros orqali ijara oluvchiga xos bo'lgan huquqlarni o'tkazish imkoniyati. Bu shartnoma yoki Rossiya Federatsiyasi hududida amaldagi qonunchilik bilan taqiqlanishi mumkin.
- Ijara to'lovlari miqdori bo'lgan muhim shartning (mavzu bilan birga) mavjudligi. Shuni qo'shimcha qilish kerakki, ular nafaqat ma'lum miqdordagi pul shaklida, balki boshqa shakllarda ham to'lanishi mumkin. To'lovlar miqdori haqiqiy ish haqining eng kam miqdorining o'sishiga mutanosib ravishda o'sishga intiladi. Taqdim etilgan ma'lumotlar San'at tomonidan to'liq tartibga solinadi. Bugungi kunda amalda bo'lgan Fuqarolik Kodeksining 590-moddasi.
- Muayyan muddatlarning mavjudligi. Doimiy annuitet to'lovlari har chorak oxirida, agar boshqa shartlar doimiy shartnomada nazarda tutilmagan bo'lsa, amalga oshirilishini bilishingiz kerak. Taqdim etilgan ma'lumotlar San'at tomonidan tartibga solinadi. 591 ta hududda faol
Hayotiy nafaqa
Ushbu maqolada xususiyatlarni ko'rib chiqish tavsiya etiladi umrbod renta shartnomasi turi... Shunday qilib, taqdim etilgan kelishuvning xususiyatlari quyidagicha:
- Hayotiy annuitet shartnomasining favqulodda yo'nalishi, uni oluvchiga xos bo'lgan hayot davri bilan cheklangan.
- Ijara haqini faqat naqd pul bilan to'lash imkoniyati. Shuni qo'shimcha qilish kerakki, ushbu miqdor miqdori eng kam ish haqining bir miqdoridan kam bo'lishi mumkin emas. Taqdim etilgan ma'lumotlar San'at tomonidan tartibga solinadi. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksining 597-moddasi.
- Qayta ko'rib chiqish orqali ijara shartnomasi va uning turi,umr bo'yi qiymati bilan tavsiflanadigan mavjudligini ta'kidlash muhimdir ma'lum muddatlar... Shunday qilib, bu holda, agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ijara haqi har oyning oxirida taqvimga muvofiq to'lanadi. Belgilangan ma'lumotlar San'at tomonidan to'liq tartibga solinadi. Amaldagi Fuqarolik Kodeksining 598-moddasi.
- Mulk majmualarini tasodifan yo'q qilish xavfi mavjud. Siz ushbu xavfni ijara to'lovi tomonidan qoplashini bilishingiz kerak. Bundan tashqari, mol-mulkni tasodifan yo'qotish, hech qanday holatda, uni mavjud majburiyatlardan ozod qilmaydi.
Hayot davomida texnik xizmat ko'rsatish shartnomasi
Bu chiqdi, ijara shartnomasining turlari quyidagi narsalar:
- Doimiy annuitet.
- Hayotiy nafaqa.
Oxirgi bobda, qaramog'ida bo'lganlar bilan tuzilgan umrbod ta'minot to'g'risidagi shartnomaning hozirgi xususiyatlari va xususiyatlarini to'liq ko'rib chiqish maqsadga muvofiqdir. Shuni yodda tutish kerakki, shartnomaning taqdim etilgan versiyasiga binoan, ijarani oluvchi o'zining turar-joy kvartirasini, uyini, er uchastkasini yoki boshqa ko'chmas mulkini ma'lum miqdordagi to'lovchining mulkiga o'tkazadigan jismoniy shaxs hisoblanadi. Shuni qo'shimcha qilish kerakki, ikkinchisi, u yoki bu tarzda qaramog'idagi (ko'rib chiqilayotgan shartnomada ko'rsatilgan fuqaro yoki uchinchi shaxs) umrbod ta'minotini amalga oshirishni o'z zimmasiga oladi. Taqdim etilgan ma'lumotlar San'atning 1-bandi bilan tartibga solinadi. Rossiya hududida amaldagi Fuqarolik Kodeksining 601-moddasi. Shuni yodda tutish kerakki, hayotni saqlash bo'yicha shartnoma umrbod annuitet turi uchun shartnomaning bir turi hisoblanadi.
Siz ko'rib chiqilayotgan shartnomaning predmeti faqat ko'chmas mulk bo'lishi mumkinligini bilishingiz kerak. Ijara to'lovlari odatda oluvchining parvarish, oziq-ovqat, uy-joy, kiyim-kechak va boshqa narsalarga bo'lgan mavjud ehtiyojlarini qondirish shaklida amalga oshiriladi. Shuni yodda tutish muhimdir minimal o'lcham ijara to'lovlari bu holda ikkitaga teng bo'lgan miqdor minimal to'lovlar mehnat. Aytgancha, taqdim etilgan holatlar shuni ko'rsatadiki, to'lovchiga mol-mulkni begonalashtirishning mutlaq huquqi faqat oluvchining oldindan roziligi bilan beriladi. Hayot uchun to'lash majburiyati nafaqa oluvchisi vafot etgandan so'ng darhol tugaydi. To'lovchining o'z majburiyatlarini jiddiy buzgan taqdirda, oluvchi umrbod ta'minotni ta'minlash yoki unga sotib olish narxini to'lash uchun topshirilgan ko'chmas mulkni qaytarib berishni talab qilishga haqlidir. Shuni ta'kidlash kerakki, to'lovchi oluvchini boqish sababli sarflangan xarajatlar uchun tovon puli talab qilishga haqli emas.
Shunday qilib, bugun biz siz bilan doimiy annuitet nima ekanligini bilib olamiz. Va umr bo'yi ham. Bu savol ko'pchilikni qiziqtiradi, lekin asosan keksalarni qiziqtiradi. Xususan, merosxo'rlarsiz yolg'iz odamlar. To'g'ri, annuitet shartnomasi juda ko'p o'ziga xos xususiyatlarga va nuanslarga ega. Shartnoma tuzishda ularni hisobga olish kerak bo'ladi. Xo'sh, biz nima bilan shug'ullanayapmiz? Agar kimdir bilan ijaraga berishga qaror qilsangiz, o'zingizni nimaga tayyorlashingiz kerak? Qanday tuzilgan? Bularning barchasi hozir muhokama qilinadi. Aslida, agar siz ushbu jarayonni tushunsangiz, bu sizga hech qanday qiyinchilik tug'dirmaydi.
Doimiy
Tanishish uchun birinchi narsa - bu asosiy tushunchalar. Ijara har xil bo'lishi mumkin. Uning turiga qarab, tegishli shartnomani imzolagandan so'ng sizga ma'lum shartlar taklif etiladi.
Doimiy annuitet bu shaxslar o'rtasida mol-mulkni o'tkazish to'g'risidagi bitimdir. Bularning barchasi bilan bir tomon to'laydi belgilangan miqdor o'z vaqtida ma'lum vaqtlarda uy egasiga mablag '. Va ikkinchisi o'z mol-mulkini to'lovchiga topshirishni o'z zimmasiga oladi. Shartnoma muddati hech narsa bilan cheklanmaydi.
Darhaqiqat, doimiy ijara bu mulk egasi uchun uning mol-mulki evaziga umrbod ta'minot turidir. Zamonaviy dunyoda u tez-tez uchraydi. Ammo bu ijaraning yagona turi emas. Yana bitta variant bor.
Hayot uchun
Biz nima haqida gaplashamiz? Hayotiy annuitet shartnomasi mavjud. Bu doimiydan farq qiladi. Har holda, qonunchilik darajasida. Birinchi holda, sizga kerak bo'ladi muddatsiz muddat (doimiy ravishda) kelajakda egasining mol-mulkini olish uchun ma'lum miqdorda naqd pul to'lash.
Ammo ikkinchi holda, shartnoma cheklovga ega. Qaysi biri? Hayotiy annuitet shartnomasi - uning asosida fuqaro kelajakda mulkiga evaziga egasiga annuitet (muntazam belgilangan to'lovlar) to'lash majburiyatini olgan shartnoma. Bunday holda, amal qilish muddati inson hayotidir. Egasi vafot etganidan so'ng, siz ijara to'lovlaridan xalos bo'lasiz. Va buning evaziga siz ilgari to'langan shaxsning mol-mulkini olasiz.
Kimdan
Bunday kelishuvga kim e'tibor berishi kerak? Qoida tariqasida, ijaradan merosxo'rsiz keksa odamlar foydalanadilar. Ular mol-mulkni birovga qoldirishlari kerak, shuningdek, keksayganlarida kimdirdan yordam olishlari kerak. Yolg'iz nafaqaxo'rlar - ko'pincha uchinchi shaxslar bilan kvartira ijarasi shartnomasini tuzadiganlar. 
Ammo ko'pincha qonuniy merosxo'rlari ham bunday texnikaga murojaat qilishadi. Printsipial jihatdan "zarar" yoki yomon munosabatlar - bu nima sababdan qabul qilinganligi juda muhim emas ushbu qaror... Ammo agar siz ijaraga berishga qaror qilsangiz, bu haqda to'lovchingizni ogohlantirishingiz kerak bo'ladi. Darhaqiqat, ba'zida merosxo'rlar shartnomani bajarishga xalaqit berishi va uni bekor deb tan olishga urinishlari mumkin. Bir necha kishi evaziga hech narsa olmasdan va shunga o'xshash muammolarga duch kelmasdan "xuddi shunday" to'lashga rozi bo'ladi.
Umuman olganda, doimiy (yoki umrbod) nafaqa asosan yolg'iz odamlar uchun yaxshi. Oilalarga bundan voz kechish tavsiya etiladi. Yoki shunchaki bu shartnomani yaqin qarindoshlar bilan tuzing. Axir, bu mulkni bir kishidan boshqasiga o'tkazish shakllaridan biridir. Xayr-ehsonga o'xshash narsa, ammo buning hammasi bilan siz belgilangan miqdordagi ma'lum bir vaqtda texnik xizmat ko'rsatish va ijara to'lovlari kafolatlarini olasiz.
Kim bilan muzokara qilish kerak
Doimiy annuitet shartnomasi, shuningdek umrbod sug'urta shartnomasi barcha fuqarolar bilan tuzilishi mumkin emas. Va buni hisobga olish kerak bo'ladi. Bundan tashqari, ushbu jarayon juda ko'p xususiyatlarga va muhim shartlarga ega. Avvalo nimaga e'tibor berishingiz kerak?
Masalan, har qanday qobiliyatli fuqaro bilan shartnoma tuzish huquqiga egasiz. Uning to'lovga qodir bo'lgan holatida bo'lishi muhimdir. Ya'ni, u g'amxo'rlik talab qilinadigan nogiron emas edi. O'rtacha mehnatsevar - bu ijara shartnomasi odatda imzolangan kishidir. 
Shuningdek, turli xil tashkilotlar to'lovchi sifatida harakat qilishlari mumkin. Bundan tashqari, juda keng tarqalgan variant. Hozir Rossiyada hatto ijaraga berish uchun to'lovlarni amalga oshiradigan va keyinchalik mulkka egalik huquqini olish uchun bizning hozirgi turdagi shartnomalarimizni tuzadigan maxsus markazlar mavjud. Odatda bu kvartiralar va uylar.
Moddiy atamalar
Doimiy va umrbod annuitetlarda bitim tuzish uchun ma'lum shartlar mavjud. Ular muhim deb nomlanadi. Va ular fuqarolar uchun juda katta rol o'ynaydi. Zamonaviyga ko'ra rossiya qonunchiligi, muhim shartlar bugungi kelishuvimiz uchun bu qat'iy to'lovlar. Ular ijara deb ataladi.
Ularning kattaligi tomonlarning kelishuvi asosida belgilanadi, ammo bu sizning mintaqangizda belgilangan bir ish haqidan kam bo'lmasligi kerak. Miqdor oylik hisoblanadi. Mamlakatdagi iqtisodiyotning o'sishi va rivojlanishiga qarab indeksatsiyaga yo'l qo'yiladi. To'lov shartlari doimiy annuitet bilan hech narsa bilan cheklanmaydi. Odatda pul har oy yoki chorak (kalendar) oxirida bir marta o'tkaziladi. Ammo shartnomada ijara to'lovlarining aniq shartlari ko'rsatilishi mumkin.
To'lovlarning xususiyatlari
Yana nimaga e'tibor berish kerak? Kvartira ijarasi shartnomasida, rostini aytganda, to'lovlar uchun ma'lum shartlar bo'lishi mumkin. Ba'zilar ularni chaqirganidek, nostandart. Ushbu normalar Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksida ko'rsatilgan.
Gap shundaki, zamonaviy qonunchilikka binoan, ijara haqi nafaqat pul miqdorida belgilanishi mumkin. Shuningdek, ba'zi bir moddiy ne'matlar yoki xizmatlarning taqdim etilishi mavjud bo'lib, ular o'z narxiga ko'ra shartnomada belgilangan miqdorni tashkil qiladi.
To'lov shakli odatda to'g'ridan-to'g'ri shartnomada ko'rsatiladi. Va odatda u o'zgarmaydi. Ba'zan siz tarkib, g'amxo'rlik, tibbiy yordam... Shunday qilib, doimiy ijara har doim ham pul bilan ifodalanmaydi. Amalda, albatta, bu ko'pincha shunday bo'ladi. 
Tugatish
Kvartira uchun ijara shartnomasi muddatidan oldin bekor qilinishi mumkin. To'g'ri, bu ma'noda mumkin bo'lgan variantlar voqealarning rivojlanishi juda oz. Hammasi bo'lib, hisobga olinishi kerak bo'lgan 2 ochko mavjud.
Birinchidan, agar qonun taraflardan birining muomalaga layoqatsizligini isbotlasa, doimiy annuitet bekor qilinishi mumkin. Ya'ni, huquq u yoki bu sabab bilan oluvchi sifatida harakat qila olmaydigan shaxsga o'tganda.
Ikkinchidan, fidya deb nomlanishi mumkin. Butun umrga xizmat ko'rsatish (ijara haqi) tomonlardan birining muddatidan oldin sotib olinishini ta'minlaydi. Bu ham benefitsiar egasi, ham to'lovchi bo'lishi mumkin. Qancha to'lash kerak? Yoki tuzilgan shartnomada nazarda tutilgan miqdorda yoki yil uchun ijara haqi miqdori. Ushbu shartlar hozirda Rossiyada amal qiladi.
Tomonlarning xatarlari
Shuni unutmangki, har bir operatsiyaning o'ziga xos xatarlari bor. Va ular bizning holatlarimizda ham sodir bo'ladi. Va ular ko'pincha juda katta. Ayniqsa, to'lovchi uchun. Nima uchun bunday bo'ladi?
Doimiy annuitet shartnomasini tuzishda, yo'qotilgan (to'satdan) mol-mulk shartnomani bekor qilmasligini hisobga olish kerak. Ya'ni, kutilmagan holatlarda oluvchining mol-mulki buzilgan yoki butunlay yo'q qilingan bo'lsa, bu sizning majburiyatlaringizni bekor qilmaydi. Xuddi shunday qoida, sotib olishsiz ijaraga berishda ham dolzarbdir. 
Ammo agar siz mol-mulk uchun pul to'lashga qaror qilsangiz, bu holda shartnomani bekor qilishni talab qilish mumkin bo'ladi. Yoki ijara haqini to'lash shartlarini o'zgartiring. Yaxshiyamki, bunday hodisalar kam uchraydi. Va ulardan juda qo'rqmang. Ammo uni xavfsiz ijro etish va kelishuvdagi barcha shartlarni oldindan belgilab qo'yish maqsadga muvofiqdir.
Sog'liqni saqlash haqida
Yuqorida aytilganlarning hammasiga qo'shimcha ravishda, oldindan ruhiy salomatligingizni tasdiqlovchi dalillarni taqdim etish haqida tashvishlanishingiz kerak bo'ladi. Va bu erda asosan uy egasiga urg'u beriladi. Hayotiy annuitet shartnomasi (yoki doimiy) tuzilishi uchun tomonlarning etarliligini isbotlash kerak bo'ladi.
Bu, ayniqsa, egasi haqiqiy merosxo'rlarga ega bo'lganda to'g'ri keladi. Bunday holda, psixiatrning xulosasi to'lovchining kelajakda muammolarga duch kelmasligiga kafolatdir. Va agar merosxo'rlar bitimni bekor qilmoqchi bo'lsalar va uni bekor deb topsalar, ehtimol bu g'oyani hayotga tatbiq etish mumkin bo'lmaydi. Darhaqiqat, amaliyot shuni ko'rsatadiki, bu ijara shartnomasini bekor qiladigan tomonlardan birining qobiliyatsizligi va etishmovchiligini tan olishdir.
To'lovchining o'tishi ham maqsadga muvofiqdir tibbiy ko'rik... Bu sizga keraksiz muammolardan xalos qiladi. Ruhiy salomatlikni tasdiqlovchi dalil sizning xotirjamligingiz garovidir. Buni eslang.
Hujjatlar
Endi biz qanday qilib annuitet shartnomasini tuzishimiz kerakligi haqida ko'proq ma'lumot. Ularsiz siz o'z g'oyangizni hayotga tatbiq etolmaysiz. Aytgancha, bu ma'noda asosiy yuk egasining elkasiga tushadi. Ya'ni, ijara haqi to'lanadigan tomon. 
Birinchi qadam BTI-dan kvartira rejasi bilan ko'chirma olishdir. Shundan so'ng siz Rosreestr bilan bog'lanishingiz va u erda mulk to'g'risida ma'lumot olishingiz kerak ( kadastr pasporti uy-joy narxini ko'rsatgan holda). Bundan tashqari, sizda mavjud bo'lgan hujjatlar to'plamiga ushbu yoki boshqa mulkka egalik guvohnomasini ilova qiling. Uy kitobidan ko'chirma, shuningdek sertifikatlar shaxsiy hisob shuningdek, biriktirilgan bo'lishi kerak.
Keyinchalik, siz tibbiy ko'rikdan o'tishingiz va sog'lig'ingiz holati to'g'risida narkolog va psixiatrdan xulosa olishingiz kerak. Va nihoyat, to'g'ridan-to'g'ri shartnoma tuzing va shaxsiy guvohnomangizning asl nusxasini va nusxasini qo'shing. Asosan, barchasi shu.
Notarius
Endi siz tayyor bo'lgach, annuitet pasportining nusxalari va asl nusxalarini olishingiz kerak bo'ladi. Agar u psixiatr va narkologdan xulosa chiqarsa yaxshi bo'ladi. Shundan so'ng siz shartnomaning barcha nozikliklari va xususiyatlarini muhokama qilishingiz mumkin.
Oxirgi bosqich - bu notariusga tashrif. Uning huzurida siz shartnomani imzolashingiz kerak va aynan shu odam barchaning borligini tekshiradi kerakli hujjatlar... Agar biror narsa etishmayotgan bo'lsa, siz qabulxonada yana paydo bo'lishingiz kerak. Iltimos, diqqat qiling - barcha tashriflar birgalikda bo'lishi kerak. Qabulda uyning egasi ham, kelajakdagi to'lovchi ham ishtirok etadi.
Yana bir kichik nuance - notarius ishtirokida shartnoma tuzish uchun to'lovni oldindan to'lashingiz kerak. Bu kvartira narxining 0,5 foizini tashkil qiladi. Bularning barchasi bilan to'lov 20000 rubldan oshmasligi kerak. U oldindan amalga oshiriladi, to'lov kvitansiyasi doimiy yoki umrbod annuitet shartnomasiga ilova qilinadi. Nusxalari yo'q - ular notarius tomonidan mukammal to'lov sifatida hisoblanmaydi. 
Va bu erda yana bir turdagi boj - to'g'ridan-to'g'ri ijara shartnomasi uchun. Hozir Rossiyadagi ko'pgina operatsiyalar ushbu turdagi to'lovni talab qiladi. Ayni paytda bu miqdor 2000 rublni tashkil etadi. To'lov kvitansiyasini chek bilan ilova qiling. Shu nuqtada, jarayon tugallangan deb hisoblanishi mumkin. Asosiysi, to'lov kvartira egasi nomidan amalga oshiriladi. Doimiy (muddatsiz) annuitet - mulkni bir kishidan boshqasiga o'tkazish uchun yaxshi imkoniyat. Ammo bu ham xavfli biznes. Ushbu bitimni tuzishdan oldin yaxshilab o'ylab ko'ring.
