(shuningdek asosiy), notariusda rasmiylashtirish yaxshiroqdir. Ammo shartnomaqo'l bilan yozilgan bo'lsa, o'z yuridik kuchini yo'qotmaydi. Asosiysi shundaki, u qo'l bilan yozilishi va imzolanishi va bosilmasligi kerak.
Agar xaridor belgilangan sanada zarur miqdorni yig'ib olishga vaqt topmasa, u sotib olish uchun to'lashi kerak, u sotuvchini yozma ravishda xabardor qilishi va undan pul o'tkazishini so'rashi kerak. ko'rsatilgan sana ichida shartnomae) bildirishnoma uchun xat va ilova qilingan inventarizatsiya qilingan holda zarur bo'lganda isbotlanishi mumkin bo'lgan xabarning eng maqbul varianti.
Ko'pincha odamlar muvaffaqiyatga erishadilar shartnomatinchlik bilan boring. Ammo shunday hol sodir bo'ladiki, sotuvchi kutishni xohlamaydi yoki ko'proq foydali xaridor topadi. Keyin u xaridorga omonat miqdorini ikki yoki uch baravar miqdorida to'lashi va ko'rsatilgan summani to'lashi kerak shartnomae yaxshi. Ushbu shart ko'pincha bajarilmaydi va sud jarayoniga olib keladi. Xaridor - bu zarar ko'rgan tomon. Sotuvchi kamdan-kam hollarda zarar ko'rgan tomon hisoblanadi, chunki u muayyan miqdordagi naqd pulni olgan, bu esa ishlamay qolganda xarajatlarini qoplashga imkon beradi. shartnomaa.
Agar sotuvchi kutishni istamasa yoki sotuvchi shartlarni buzgan bo'lsa shartnomava mulkni daromadliroq xaridorlarga sotmoqchi, jabrlangan tomon hakamlik sudiga murojaat qilishi mumkin. Bayonotda kelishmovchilikning barcha sabablari ko'rsatilishi kerak.
Omonatni sud qarori bilan qaytarib berish mumkin, lekin ko'pincha sud faqat ularni qaytarishga qaror qiladi pul mablag'lariular omonat sifatida berganlar. Sud odamni o'z mol-mulkini sotishga majbur qilish va unga bo'lgan huquqlarini boshqa shaxs bilan ro'yxatdan o'tkazishga majburlash huquqiga ega emas. Sud faqat jabrlangan tomonni qoplash huquqiga ega.
Agar sotuvchi va xaridor oldindan kelishib olishgan bo'lsa shartnoma sotib olish- savdo va asosiygacha bo'lgan davrda xaridor shartnomava agar u ushbu mulkni sotib olishni istamagan har qanday muhim kamchiliklarni yoki boshqa hal qilib bo'lmaydigan holatlarni aniqlasa, u depozit miqdorini qaytarishni talab qilishga haqli. Agar sotuvchi bilan og'zaki muzokaralar ijobiy natijalarga olib kelmasa, unda chiqishning bitta usuli bor - sudga ariza berish.
Dastlabki shartnoma tomonlarning kelishuvi natijasida tuziladi va kelajakda bitimning yakuniy shartlarini o'z ichiga olgan asosiy shartnomani imzolash niyatlarini tasdiqlaydi. Aslida, bu to'liq shartnoma tuzish majburiyati. Uni bir tomonlama bekor qilish mumkin emas. Ammo bunday majburiyat unda nazarda tutilgan shartnoma shartlaridan kelib chiqqan holda boshqa usullar bilan ham bekor qilinishi mumkin.
Qo'llanma
Hujjatni sinchkovlik bilan o'rganishni boshlash uchun uni tugatish tartibi va shartlarini tavsiflovchi paragraf bo'lishi kerak. Bunday holat mavjud bo'lmaganda, rahbarlik qilish kerak umumiy qoidalarshartnomaning ushbu turini bekor qilish uchun belgilangan. Bunday holda, siz uni tugatish uchun yaxshi sabablarni topishingiz kerak. Ushbu majburiyatdan foydalangan holda, sizning raqibingiz sudga murojaat qilib, asosiy shartnomani tuzishga majbur qilishi mumkin.
Agar asosiy kelishuv muddati tugaganidan keyin tuzilmagan bo'lsa, siz ushbu shartnomani bekor qilishingiz mumkin. Unda dastlabki kelishuv muddati ko'rsatilishi kerak. Aks holda, uning amal qilish muddati tomonlar hujjatni imzolagan vaqtdan boshlab bir yil bilan cheklanadi.
Vaziyatlar ba'zida shunday rivojlanadiki, ko'chmas mulkni sotish bo'yicha oldingi kelishuvlarni buzish kerak bo'lishi mumkin. Bunday holatlar kamdan-kam uchraydi, chunki ular sotib olingan ko'chmas mulk - Bu mas'uliyatli va ba'zan uzoq jarayon. Bu davrda allaqachon tuzilgan kelishuvlarning to'liq bekor qilinishiga olib keladigan ba'zi qiyinchiliklar paydo bo'lishi ajablanarli emas.
Ko'chmas mulkni sotib olish / sotish bo'yicha dastlabki shartnomaning buzilishi bilan bog'liq bo'lgan ko'pgina muammolarni oldini olish uchun siz uni qanday qilib to'g'ri rasmiylashtirishni, ushbu tartib qanday amalga oshirilishini va asosiy bitimni tuzishda qanday muammolar paydo bo'lishini bilishingiz kerak. Shunday qilib, pulni yo'qotmaslik uchun, tugatish usullarini qidiring dastlabki shartnoma kvartirani sotib olish / sotish, hatto uni tugatish paytida juda ehtiyot bo'lish kerak, chunki ushbu hujjat har ikki tomon uchun ham muayyan javobgarlikni yuklaydi va uni buzish shunchaki ish bermaydi.
Vaqtingizni va asabingizni tejang. va 5 daqiqa ichida siz olasiz bepul maslahat professional yurist.
Tugatish uchun asoslar
Ba'zi sabablarga ko'ra, ba'zi odamlar ushbu hujjatni jiddiy qabul qilishadi, ammo bu asosiy bitimni tuzish yo'lidagi hal qiluvchi qadamdir va ko'pincha pulni naqd pul o'tkazish jarayoni bilan birga keladi. Bundan tashqari, ushbu vaqtda kelishilgan bitimning yakuniy parametrlari ushbu shartnomada ko'rsatilgan, tomonlar o'zlarining majburiyatlarini va boshqalarni ko'rsatadilar. Albatta, asosiy shartnomani imzolash bilan, ushbu fikrlar o'zgarishi mumkin, ammo, qoida tariqasida, o'zgarishlar kam.
Gap kabi shartnoma munosabatlari ham amalga oshirilishi kerak yozish, dastlabki shartnomada ko'rsatilgan barcha majburiyatlar bekor qilinadigan boshqa hujjat.
Dastlabki shartnoma qanday asoslarga ko'ra bekor qilinadi:
Shunday qilib, faqat ikkita asosiy sababni ajratish mumkin, bunda bitim bekor qilinadi:
- Shartnomada ko'rsatilgan shartlarni buzish;
- Bitta yoki ikki tomon tomonidan yakuniy hujjatni tuzish istagi yo'qligi.
To'xtatish tartibini qanday bajarish kerak
Bu holatda tomonlarning ko'rsatmalarini bajarish juda oson, ayniqsa bitimning ikkala tomoni hamkorlikni davom ettirishni istamasliklarini va barcha aloqalarni tezda buzishni istashlarini tushunsalar. Shartnomani bekor qilishni odamlar uchun osonlashtirishi uchun biz bosqichma-bosqich sxemani namoyish etishga harakat qildik.
- Oldindan tuzilgan shartnomani diqqat bilan o'qib chiqishingiz kerak. Qoidaga ko'ra, agar kerak bo'lsa, bitimni tugatish shartlari tavsiflanadi. Tomonlar qog'ozni imzolaganlarida, unda ko'rsatilgan protseduraning xususiyatlariga rozi bo'lishadi. Agar bunday band bo'lmasa, unda siz mustaqil ravishda yoki advokat yordamida shartnomani bekor qilish shartlarini belgilashingiz kerak;
- Shartnomaning barcha shartlari bajarilganligiga ishonch hosil qiling. Agar yo'q bo'lsa, bu shartnomani haqiqiy emas deb hisoblash yoki hujjatning amal qilish muddati tugashidan oldin uni bekor qilish uchun muhim shartdir;
- Bundan tashqari, shartnomani to'g'ri tuzish juda muhim, chunki agar bu noto'g'ri amalga oshirilgan bo'lsa, shartnoma yuridik kuchga ega bo'lmaydi. Masalan, agar siz tomonlarning noto'g'ri nomlarini ko'rsatgan bo'lsangiz yoki ularni eslashni unutgan bo'lsangiz, pasport ma'lumotlari va boshqalar ko'rsatilmaydi. Ammo hujjatning aniq shakli mavjud emas, qoida tariqasida, u asosiy shartnomani hisobga olgan holda tuziladi. Ammo jiddiy xatolar bo'lsa, kelishuv jiddiy qabul qilinmaydi;
- Agar tomonlardan bittasi shartnomani bekor qilishdan manfaatdor bo'lsa, ikkinchisi qaror to'g'risida xabardor qilinishi kerak. Agar bitimning ikkinchi tomoni shartnomani bekor qilishdan bosh tortsa, bu ish sudda ko'rib chiqiladigan sudga borish uchun sababdir.
Harakatsizlik ham tugatish uchun asos bo'lishi mumkin. Agar asosiy shartnoma yil davomida tuzilmagan bo'lsa, dastlabki kelishuv avtomatik ravishda bekor qilinadi. Bu holda allaqachon muammo mavjud bo'lib, bu holda muvaffaqiyatsiz xaridor har doim ham omonat sifatida to'lagan pullarini qaytarib bermaydi.
Agar xaridor oldindan to'lovni amalga oshirgan bo'lsa
Omonat - bu potentsial xaridor oldindan shartnomani tuzib, oldindan to'lov sifatida sotuvchiga beradigan pul miqdoridir. Bu dastlabki tranzaktsiyaning amalga oshirilganligidan dalolat beradi va rejalar asosiy bitimni tuzishni o'z ichiga oladi. Ammo shartnoma buzilganda, pulimni qaytarib berishni xohlayman. Omonat bo'lsa, bu mumkin, chunki agar bitim sotuvchi tomonidan buzilgan bo'lsa, u omonatni ikki baravar miqdorda qaytarishi shart.
Ammo avans holatida bunday muammo bo'lmaydi, chunki u taqdim etilgan miqdorda qaytariladi. Biroq, depozit yanada foydalidir, chunki agar bitim xaridorning tashabbusi bilan yirtilgan bo'lsa, sotuvchi pulni saqlab qoladi. Shuning uchun, dastlabki shartnoma tuzishda ko'pchilik buni afzal ko'radi. Agar bitim ikkala tomonning kelishuviga binoan tugatilgan bo'lsa, unda qonunga muvofiq, to'lovni taqdim etilgan shaklda qaytarish kerak, ya'ni summa oshmaydi yoki kamaymaydi.
Agar sotuvchi pulni qaytarishdan bosh tortsa yoki o'zini bildirmasdan yashirsa, kvartira uchun avans to'lovini qanday qaytarish kerak? Ushbu ish uchun ham protsedura mavjud, ammo ishni sudda isbotlash oson bo'lishi uchun uni xavfsiz o'ynagan ma'qul:
- Avvalo, siz yana hujjatlar bilan tanishib chiqishingiz kerak, chunki xaridor firibgarlarga murojaat qilgan bo'lishi mumkin. Bunday holda, raqibdan sudga murojaat qilib pulni qaytarishni talab qilish mumkin emas. Bu erda butunlay boshqacha - jinoiy harakatlar. Bundan tashqari, kvartira noqonuniy ravishda sotiladi, chunki sotuvchining turmush o'rtog'i roziligi yo'q. Va, albatta, vositachiga hech qachon pul bermang. O'tkazma faqat sotuvchining hisobidan amalga oshirilishi kerak;
- Oldindan to'lovni amalga oshirgandan so'ng, sotuvchidan har doim olingan pul uchun kvitansiyani so'rashingiz kerak. Ko'rsatilgan summaning haqiqiy ekanligi juda muhim, chunki agar siz sudda ishni yutib chiqsangiz, sizga qaytarib beriladigan pul miqdori. Bundan tashqari, hamkorlikni davom ettirish rad etilgan taqdirda summa xaridorga qaytarilganligi to'g'risida kvitansiya bo'lishi kerak.
- Agar keyingi hamkorlik rejalashtirilmasa, jabrlangan tomon pulni qaytarish uchun sudga murojaat qiladi, ammo mojaroni tinch yo'l bilan hal etishning iloji bo'lmaganda. Buning uchun tuzilgan da'vo arizasi, shuningdek, sud olingan pulni tasdiqlovchi hujjat sifatida kvitantsiyani taqdim etishi kerak;
- Agar biron bir sababga ko'ra kvitantsiya bo'lmasa, sotuvchini noqonuniy boyitish to'g'risida yozuv bilan sudga murojaat qilishingiz mumkin. Bunday holda, dalillar bazasi sifatida bank ma'lumotlari va iloji boricha guvohlik ko'rsatkichlari qo'llaniladi;
- Agar sotuvchi yo'qolsa, FSSP uni qidiradi, ammo javobgar topiladi.
Ammo har qanday holatda ham, sudda hech qanday muammolar bo'lmasligi uchun, qonuniy vakolatli shaxs bitimni boshidanoq kuzatib borishi kerak. Bu kvartirani sotib olayotganda hujjatlarni rasmiylashtirishga yordam beradi, uning namunasini hatto Internetda yuklab olish mumkin, ammo tegishli misolni olish juda muhim, aks holda ular sudda ko'rib chiqmaydilar.
Hujjatda quyidagilar ko'rsatilgan:
- Shartnomani bir tomonlama bekor qilish qanday sharoitlarda amalga oshirilishi mumkin, hatto eng kichik nuanslar ham ko'rsatilgan;
- Bundan tashqari, shartnomada, agar kerak bo'lsa, avans to'lovi qanday tartibda qaytarilishi ko'rsatilishi kerak;
- Asosiy shartnomani tuzish muddati belgilangan. Ular yil qonunchiligida belgilanganidan kamroq yoki ko'proq bo'lishi mumkin;
- Shuningdek, yakuniy hujjatni tuzish tartibi aniq ko'rsatib o'tilgan.
Shunday qilib, sotuvchi ham, xaridor ham bitim shartlarini bajarganliklarini yoki qilmaganliklarini isbotlashlari mumkin.
Agar kvartira ipotekada sotilsa
Ushbu formatdagi bitimlarning xususiyati shundaki, ko'chmas mulk garovga qo'yilgan. Bu barcha mablag'lar xaridorga qaytarilgunga qadar amalga oshiriladi va u o'z navbatida ularni bankka qaytaradi. Bundan tashqari, hatto shartnomani bekor qilish ham bundan ozod bo'lmaydi, chunki ipoteka mablag'lari qaytarilgunga qadar mulk garovga qo'yiladi. Bunday kelishuv bilan bank o'zini himoya qilishga harakat qilmoqda.
Barcha hodisalarning eng maqbul tugashi - bitim tuzish, ammo agar u bekor qilinsa, omonat pulini qaytarish juda muhimdir. Ammo, afsuski, bu har doim ham sodir bo'lmaydi, chunki bank pul mablag'larini o'tkazishga ruxsat berishdan oldin hamma narsani ming marta tekshiradigan kvartirani qidirmaydi. Faqat u sotuvchining yaxshi niyati uchun javobgar bo'lishi kerak.
Shuning uchun, pulni to'lashda vaziyatlar mavjud, ammo kvartira yo'q, chunki firibgarlik mavjud edi. Ammo bu bank mijozidan xiralikni olib tashlamaydi. U, garchi bitim tuzilgan bo'lsa ham, unga kvartirani garovi sifatida taqdim etgan mablag'ni to'lashi kerak va pulni qaytarishni sud orqali izlash kerak edi. Shuning uchun sizning huquqlaringizni himoya qilish uchun sizga sotib olishda barcha hujjatlarni sinchkovlik bilan tekshiradigan tajribali advokat kerak, chunki banklar bilan hazil qilmaslik yaxshiroq, aks holda siz butun umringiz davomida boshqa birovning yashash maydoni uchun pul to'lashingiz kerak bo'ladi.
Ushbu maqoladagi ma'lumotlar ma'lumot uchun taqdim etiladi.
Sizni advokatimizga tavsiya qilamiz.
