Ko'chmas mulkni sotish shartnomasining bekor qilinishi, sotuvchi va xaridor o'rtasidagi fuqarolik munosabatlarining to'xtatilishini va shartnomani bekor qilish usuliga qarab ma'lum huquqiy oqibatlar boshlanishini anglatishi kerak. Ko'chmas mulkni sotish shartnomasini bekor qilish uchun, agar etarli asoslar mavjud bo'lsa, bir tomonning xohishi kifoya qiladi. Keling, bitimning turli bosqichlarida ko'chmas mulkni sotish shartnomasini bekor qilishning huquqiy asoslarini batafsil ko'rib chiqaylik.
Zaminlar
Ko'chmas mulkni sotish shartnomasini bekor qilish uchun asoslar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida va to'g'ridan-to'g'ri shartnomaning shartlarida belgilanadi. Tugatish uchun asoslar shartnoma shartlarini va tomonlardan birining amaldagi qonunchiligini jiddiy buzish yoki huquqiy munosabatlarning ob'ektiv sharoitida tomonlar endi shartnoma tuzishdan kutilgan imtiyozlarga umid qila olmaydigan darajada o'zgarishi bo'lishi kerak.
Ko'chmas mulkni sotish shartnomasi tomonlar tomonidan ixtiyoriy ravishda yoki sud tomonidan bekor qilinishi mumkin. Shartnomani bekor qilish bitimga jalb qilingan ko'pchilik tomonlarning kelishuvi shaklida amalga oshiriladi. Agar tomonlar o'zlarining kelishuvlarini tugatish to'g'risida kelisha olmasalar huquqiy munosabatlar, San'at tomonidan belgilangan sabablar mavjud bo'lsa, shartnomani bekor qilish faqat sud orqali amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 450-moddasi. Ushbu tugatish varianti qonunda bir tomonlama deb nomlanadi.
Shunday qilib, ko'chmas mulkni sotish shartnomasini bekor qilishga olib keladigan asoslarning umumiy ro'yxatini aniqlashimiz mumkin:
- tomonlarning kelishuvi;
- shartnomani bekor qilish to'g'risidagi sud qarori;
- uni bajarishdan bir tomonlama bosh tortish (ko'chmas mulkni sotish shartnomasini bekor qilish to'g'risida xabar yuborish orqali - Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 450.1. moddasi).
Bundan tashqari, bitim haqiqiy emas deb e'lon qilinishi mumkin, bu avtomatik ravishda tomonlar o'rtasidagi munosabatlarni to'xtatishga olib keladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 166-moddasi).
Ko'chmas mulkni sotish shartnomasini bekor qilish tartibi, shuningdek, bitimning tuzilish bosqichiga bog'liq bo'ladi, bunda tomonlardan kamida bittasi huquqiy munosabatlarda qatnashish mumkin emas degan xulosaga kelgan.
Ro'yxatdan o'tishdan oldin tugatish
Ko'chmas mulkni sotish shartnomasini Rossiya Federatsiyasining davlat ro'yxatiga olish, kadastr va kartografiya federal xizmatida (Rosreestr) ro'yxatdan o'tkazilgunga qadar bekor qilish tomonlar o'rtasidagi huquqiy munosabatlarni to'xtatishning eng oson usuli hisoblanadi. Ko'chmas mulk bilan bog'liq bitim davlat ro'yxatidan o'tish tartibidan o'tmaganligi sababli, shartnoma predmetiga huquqlarni o'tkazish amalga oshirilmadi.
Agar tomonlar shartnomani ro'yxatdan o'tkazish uchun topshirishdan oldin bekor qilishga qaror qilsalar, oddiygina uning amal qilishini tugatish to'g'risida o'zaro kelishuv tuzish kifoya. yozish. Ko'chmas mulkni sotish notarial shartnomasi bekor qilingan taqdirda, bitim tuzgan notariusni tomonlarning niyatlari to'g'risida xabardor qilish kerak.
Agar shartnoma ro'yxatdan o'tish uchun topshirilgan bo'lsa, lekin huquqlarni o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma hali olinmagan bo'lsa, tomonlar Rosreestrga tugatish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza topshirishlari kerak, bu esa ko'chmas mulk huquqlarining yagona davlat reestrida bitimni tugatish to'g'risida belgi qo'yishga olib keladi.
To'xtatish to'g'risidagi kelishuv Rosreestr tomonidan qabul qilinadi, agar uning matnidan tomonlarning qarori ixtiyoriy ekanligi va tomonlarning bir-biriga nisbatan da'volari yo'qligi ayon bo'lsa. Shartnoma ro'yxatdan o'tkazilgunga qadar bekor qilinganidan so'ng, shartnoma tuzilgunga qadar mavjud bo'lgan tomonlarning huquqiy holati tiklanadi.
Ro'yxatdan o'tgandan keyin tugatish
Ro'yxatga olinganidan keyin ko'chmas mulkni sotish shartnomasini bekor qilish, ro'yxatga olishdan oldin shartnomani bekor qilishdan ko'ra ko'proq salbiy oqibatlarga olib keladi. Buning sababi shundaki, shartnoma yangi egasiga huquqlarni va unga berilgan mulk huquqlarini topshirishning davlat tartibidan o'tgan. Aslida, shartnoma allaqachon bajarilgan va tomonlarning asl huquqiy holatini tiklash deyarli mumkin emas, chunki tomonlarning kelishuvi bilan shartnomani bekor qilish faqat shartnoma muddati davomida ta'minlanadi.
Aslida, dastlabki shartnomani ixtiyoriy ravishda bekor qilish uchun tomonlar yangi variantni tuzishlari kerak, bunda xaridor sotuvchi bo'ladi va sotuvchi xaridor bo'ladi, shartnomaning qiymati esa o'zgarmaydi va shartnoma predmeti o'zgarmaydi. Natijada, tomonlar yana bir marta qonunni topshirishni davlat ro'yxatiga olishlari va asl huquqiy maqomini belgilashlari kerak.
Bir tomonlama rad etilgan taqdirda, suddan tashqari kelishuvga erishilmagan taqdirda, sud sudga murojaat qilishi kerak. Har qanday holatda ham sudga murojaat qilishdan oldin shartnomani bekor qilish to'g'risida taklif bilan yozma ravishda xabar berish kerak. Qarorni boshqa tomon qabul qilishi uchun etarli vaqt berilishi kerak. Agar davomida belgilangan muddat tomon hech qanday chora ko'rmadi yoki ko'rsatilgan talablarni qondirishni to'g'ridan-to'g'ri rad etgan holda javob bergan bo'lsa, boshqa tomon, etarli asoslar mavjud bo'lsa, buzilgan huquqlarni himoya qilish uchun sudga murojaat qilish huquqiga ega.
Da'vo arizasi
Ko'chmas mulkni sotish shartnomasini bekor qilish to'g'risidagi da'vo arizasi standart namunaga ega emas. Biroq, u San'atning qoidalariga muvofiq bo'lishi kerak. 131 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksi shakli va mazmuni bo'yicha.
Kirish da'vo arizasi shikoyat yuborilgan sudning tafsilotlari, ishning taraflari to'g'risidagi ma'lumotlar, da'vo narxi va uning nomi bo'lishi kerak. Uchastkada ariza beruvchi tomon sudga murojaat qilish uchun sabab bo'lgan barcha dalillar va asoslarni (masalan, shartnoma shartlarini jiddiy ravishda buzganligi yoki dastlab bitim tuzilishiga to'sqinlik qiladigan kutilmagan holatlar mavjudligi to'g'risida), sudga murojaat qilish uchun asos bo'lgan dalillarni va ularni tasdiqlovchi dalillarni ko'rsatishi shart. dalillar. Yakuniy qism partiyaning sud oldida bildirgan talablarini o'z ichiga oladi. Shuni unutmasligimiz kerakki, nafaqat shartnomani bekor qilishni, balki bunday shartnoma bo'yicha berilgan mol-mulkning haqiqiy qaytarilishini talab qilish kerak.
Da'vo arizasida nizoni suddan tashqari hal qilishga urinishlar va qarshi tomonning javoblari ko'rsatilishi kerak. Agar sud barcha dalillarni inobatga olgan bo'lsa va ular belgilangan talablarni qondirish uchun etarli deb qaror qilsa, shartnoma kuchga kirgan kundan boshlab bekor qilingan deb e'lon qilinadi. sud qarori ko'chmas mulkni sotish shartnomasi bekor qilinganda.
Ko'chmas mulkni sotish shartnomasini bekor qilish muddati to'g'ridan-to'g'ri tomonlar nizoni hal qilishda tanlagan usuliga bog'liq. Tez variant - ixtiyoriy tugatish shartnomasini tuzish. Shunday qilib, tomonlar, agar asosiy hujjatni ro'yxatdan o'tkazish hali amalga oshirilmagan bo'lsa, uni tayyorlash va ro'yxatga olish organiga topshirish uchun vaqt sarflashadi. Agar shartnoma ro'yxatdan o'tgan bo'lsa va tomonlar ixtiyoriy ravishda uni bekor qilmoqchi bo'lsa, ular yangi oldi-sotdi shartnomasini tuzish va ro'yxatdan o'tish tartibini qaytadan o'tkazish uchun vaqt sarflashlari kerak bo'ladi.
Sudga borishda, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksida fuqarolik protsessida da'voni ko'rib chiqish uchun belgilangan muddat kamida 2 oyni, RF Arbitraj protsessual kodeksi doirasida - kamida 3 oyni tashkil etishini hisobga olish kerak (152-modda).
Ko'chmas mulkni sotish shartnomasini bekor qilishning umumiy muddati 3 yil.
Oqibatlari
Qayta sotish shartnomasini bekor qilishning huquqiy oqibatlari shartnomaning qaysi bosqichiga bog'liq. Huquqni o'tkazishni davlat ro'yxatiga olishdan oldin, tomonlar shartnoma imzolangunga qadar mavjud bo'lgan asl huquqiy holatiga qaytishni kutishlari mumkin. Ro'yxatga olish jarayoni tugagan taqdirda ham, o'zaro kelishuv asosida ham, sud qarori yoki yangi oldi-sotdi shartnomasini rasmiylashtirish asoslari bundan mustasno, u uchun berilgan mol-mulk va pulni qaytarib berish mumkin emas.
Ko'chmas mulkni sotish shartnomasini bekor qilishning soliq oqibatlari aniq sharoitlarga qarab ham o'zgaradi. Huquqlarning o'tkazilishini ro'yxatdan o'tkazgunga qadar shartnomani bekor qilish soliqlarni hisoblab chiqishga olib kelmaydi, chunki bunday bitim amalga oshmagan deb hisoblanadi. Huquq ro'yxatdan o'tkazilgandan so'ng, soliq bir tomonning mulkka egalik qilgan davri asosida hisoblanadi. Qarama-qarshi tomon, o'z navbatida, olingan foyda haqida hisobot berishga majbur bo'ladi. Agar bunday bitim sud tomonidan haqiqiy emas deb topilgan bo'lsa, bu mulkni sotish amalga oshirilmaganligini ko'rsatadi. Shunga ko'ra, bu boshqa tomon tomonidan daromad yo'qligini ham anglatadi.
Ko'chmas mulkni sotish shartnomasini tuzishda bitimni tugatish uchun asos bo'lishi mumkin bo'lgan barcha mumkin bo'lgan huquqiy hodisalarni ta'minlash va ularni shartnoma shartlarida ro'yxatdan o'tkazish kerak. Agar shartnomani tinch yo'l bilan bekor qilishning iloji bo'lmasa, manfaatdor tomon shartnomani bekor qilish va mulkni qaytarish bo'yicha uning talablarini qondirish zarurligi to'g'risida barcha mumkin va mumkin bo'lgan dalillarni taqdim etishi shart.
Siz o'zingizga ma'lumotni saqlashingiz yoki o'z tugmachangizni bosish orqali o'z ijtimoiy tarmog'ingizga o'z reklamangizni yuborishingiz mumkin: Xayrli kech!
Men soat 06.10da xonani sotib oldim, mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risida guvohnoma oldim. Shunday vaziyat yuzaga keldi, sotuvchi xonani sotib yubordi va o'zi uchun mos variantni topishga majbur bo'ldi, ammo biror narsa ish bermadi va sotuvchi agar u bir hafta ichida munosib uy topmasa, u xonani qaytarib berishi mumkinligini ta'kidladi.
Ayting-chi, sotuvchi xonani qaytarish huquqiga egami va qancha vaqt?
Va hozirda men undan xonani tark etishini so'rashim mumkinmi (shartnomaga binoan, kvartirani bo'shatish muddati 06.11). Rahmat
Savdo shartnomalarini bekor qilish to'g'risida yuridik bildirishnoma:
Sotib olish-sotish. Va orqaga burilish yo'q
Savdo shartnomasi bo'lmagan taqdirda, ko'chmas mulk bilan bog'liq bitim amalga oshirilmaydi. «Bu asosiy hujjat, unga ko'ra sotuvchi mulkni xaridorning mulkiga topshirishni va xaridor esa uni qabul qilib, belgilangan narxni to'lashni o'z zimmasiga oladi.
Bu erda hujjat imzolandi, bitim amalga oshirildi, tuyuladi - jonli va quvoning! Ammo har qanday - bu, birinchi navbatda, ikki yoki undan ortiq shaxslarning muayyan huquq va majburiyatlarni belgilash to'g'risidagi kelishuvi. Ular muzokara qilinadi va hujjatlashtiriladi. Agar tomonlardan biri o'z majburiyatlarini bajarmagan bo'lsa, oldi-sotdi shartnomasini bekor qilishdan boshqa hech narsa qolmaydi. Bugun bu haqda gaplashamiz.
Mumkin bo'lsa ...
Tomonlarning kelishuvi bo'yicha shartnomani bekor qilish ikki tomonlama bitimdir. Va davom etmoqda umumiy qoida shartnoma tuzish bilan bir xil tarzda (Fuqarolik Kodeksining 452-moddasi 1-qismi).
Shartnomani bekor qilishning asosiy qoidalari va uning oqibatlari Fuqarolik Kodeksida ko'rsatilgan.
Tomonlardan birining iltimosiga binoan shartnoma faqat sud qarori bilan o'zgartirilishi yoki bekor qilinishi mumkin:
- shartnoma boshqa tomon tomonidan jiddiy buzilgan taqdirda;
- Fuqarolik Kodeksida, boshqa qonunlarda yoki shartnomada nazarda tutilgan boshqa hollarda.
Shartnomani to'liq yoki qisman bajarishdan bir tomonlama bosh tortilgan taqdirda, bunday rad etishga qonun yoki taraflarning roziligi bilan ruxsat berilgan bo'lsa, shartnoma bekor qilingan yoki tegishli ravishda o'zgartirilgan deb hisoblanadi.
San'atning 4-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 453-moddasi, shartnoma bekor qilingan taqdirda, tomonlar, agar qonunda yoki tomonlarning kelishuvida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, shartnoma tugagunga qadar majburiyat bo'yicha bajargan narsalarini qaytarishni talab qilishga haqli emas.
... va qachon yo'q
Sud amaliyoti shuni ko'rsatadiki, ko'chmas mulkni sotish shartnomasini bekor qilish unchalik oson emas. Buning sababi shundaki, shartnomani tuzishning o'ziga xos xususiyatlari, shuningdek ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tkazishning nuanslari. Va muammolar bo'lishi mumkin.
San'at qoidalariga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 450-moddasi tomonlarning kelishuvi bilan, shuningdek sud qarori bilan bekor qilinishi mumkin.
Shartnomani bekor qilish uchun tomonlarning roziligi etarli bo'lmaydi. Va nima uchun bu.
Vaziyat: tomonlar kvartirani sotish to'g'risida kelishuvga erishdilar. Sotuvchi uyni xaridorga topshirdi va u to'liq to'ladi. Davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun taqdim etilgan hujjatlar Bir oy o'tgach, xaridor qonuniy egasi, sotuvchi esa avvalgi egasi bo'ldi. O'sha paytda ular bir-birlariga shikoyat qilmagan. Ammo keyin, biron bir sababga ko'ra (biz bu haqda nom bermaymiz, chunki bu bizning misolimiz uchun unchalik ahamiyatga ega emas), tomonlar fikrlarini o'zgartirib, umumiy fikrga kelishdi - shartnomani bekor qilish kerak.
Savol: Ushbu vaziyatda shartnomani tomonlarning kelishuvi bilan bekor qilish mumkinmi?
Javob: yo'q, mumkin emas.
Gap shundaki, shartnomani faqat o'z vaqtida bekor qilish mumkin, ya'ni hali ham amalda bo'lgan, to'liq bajarilmagan. Va bizning holatlarimizda tomonlar o'zaro majburiyatlarni to'liq bajarishdi: sotuvchi mol-mulkni topshirdi, xaridor buning uchun to'liq to'ladi, ya'ni shartnoma tugagan va muddati tugagan. Va agar shartnoma bekor qilinsa, unda hech narsa bekor qilinmaydi.
Bunday vaziyatda, agar tomonlar hanuzgacha o'zlarining avvalgi holatlariga qaytishni istasalar, unda ulardan chiqishning bir yo'li bor: qayta sotish shartnomasini tuzish, undan keyin shartnomani o'zi ro'yxatdan o'tkazish va mulkni topshirish. Shundan so'ng, sotuvchilar yana o'z mulklarining egalariga aylanadilar. Sotuvchilar bekor qilingan bitim natijasida hech qanday daromad olmaydilar, shuning uchun shaxsiy daromad solig'ini to'lashning hojati yo'q.
Shartnoma bormi?
Korxonalarning yagona davlat registrida ro'yxatdan o'tkazilganligi (huquqlarning yagona davlat reestri) va oldi-sotdi shartnomasining bekor qilinishi yana bir nuans hisoblanadi. Birinchidan, ko'chmas mulkni sotib olish va sotish paytida ro'yxatdan o'tishni eslang:
1. oldi-sotdi shartnomasi. Biroq, ko'chmas mulkni sotish bo'yicha shartnomalarning hammasi ham davlat ro'yxatidan o'tkazilishi shart emas. Aniqroq aytganda, faqat turar-joy binolarini sotish shartnomalari ro'yxatdan o'tkazilishi kerak, agar ko'chmas mulk turarjoy bo'lmagan xonalar bo'lsa, ular shartnomani ro'yxatdan o'tkazmaydilar.
Shuni esda tutish kerakki, San'atning 3-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 433-moddasida davlat ro'yxatidan o'tishi kerak bo'lgan shartnoma ro'yxatdan o'tgan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi.
Agar shartnoma ro'yxatdan o'tkazilmasa, u shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilmagan bo'lsa, u imzolangan vaqtdan boshlab tuzilgan hisoblanadi;
2. Ko'chmas mulkka egalik huquqini sotuvchidan xaridorga o'tkazish. Va bu erda endi muhim emas - xonalar turar joy yoki yashash uchun mo'ljallanmagan. Sotib olish va sotish paytida mulkni boshqa shaxsga o'tkazish har qanday holatda qayd etiladi.
Shunday qilib, agar oldi-sotdi shartnomasi tuzilmagan bo'lsa, ya'ni uni davlat ro'yxatidan o'tkazish hali amalga oshirilmagan bo'lsa (turar joyni sotib olish va sotish paytida), unda hech narsa bekor qilinmaydi, chunki shartnoma aslida mavjud emas - u tuzilmagan.
Bizda faqat vaqt bo'ladi
Vaziyat: oldi-sotdi shartnomasi turar-joy bo'lmagan xonalarmasalan garaj. Tomonlar imzolaganlaridan keyin kuchga kirgan hujjatni tuzdilar va imzoladilar. Ammo sotuvchi va xaridor ro'yxatga olish xizmatiga murojaat qila olishmadi - ular bitim tuzish haqida fikrlarini o'zgartirishdi. Bunday holda, qilishingiz mumkin yozma shartnoma tomonlar imzolaganidan keyin kuchga kiradigan oldi-sotdi shartnomasining bekor qilinishi to'g'risida.
Va siz boshqacha yo'l tutishingiz mumkin (garchi u mutlaqo qonuniy bo'lmasligi mumkin) - garajni sotish shartnomasining barcha nusxalarini sotuvchi va xaridor oldida kichik qismlarga bo'lib tashlash.
Uy sotib olishda vaziyat boshqacha. Yuqorida aytib o'tilganidek, turar joyni sotish shartnomasi majburiy ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Qoida tariqasida, ikkita ro'yxatga olish harakati (shartnomani ro'yxatdan o'tkazish va mulk huquqini boshqa shaxsga o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish) bir vaqtning o'zida amalga oshiriladi, ya'ni shartnomani va egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun barcha hujjatlar darhol bir kunda topshiriladi.
Shuning uchun, agar tomonlar ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlarni taqdim etib, keyin fikrlarini o'zgartirgan bo'lsa, imkon qadar tezroq ro'yxatga olish xizmatiga murojaat qilish va hujjatlarni qaytarib olish kerak. Siz o'z huquqlaringizni ro'yxatdan o'tkazmaguningizcha ushlab turish muhimdir.
San'atning 4-bandida aytilganidek. Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan bitimlarni davlat ro'yxatiga olish to'g'risidagi qonunning 20-moddasi bitimni ro'yxatga olish huquqini Yagona davlat reyestriga kiritilgunga qadar, huquqni cheklash (cheklash) yoki huquqni ro'yxatdan o'tkazishni rad etish to'g'risida qaror qabul qilinmaguncha, bitimni ro'yxatdan o'tkazish uchun arizalarni ko'rib chiqish va huquqlar shartnoma taraflarining arizalari asosida bekor qilinishi mumkin.
Ya'ni sotuvchi va xaridor ro'yxatdan o'tishni bekor qilish to'g'risida ariza topshirishlari kerak. Agar tomonlar ro'yxatdan o'tishga qadar vaqt topsalar, ularga "ro'yxatdan o'tmagan" hujjatlar to'plamini qaytarib olishadi. Uy-joyni sotish shartnomasi ro'yxatga olingan paytdan boshlab tuzilgan deb hisoblanadi va shartnoma ro'yxatdan o'tkazilmaganligi sababli, bu holatda yana hech narsa bekor qilinmaydi.
Sotuvchi va xaridor birinchi navbatda turar joyni sotish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun topshirgan holatlar mavjud, keyin ular allaqachon ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, ular xaridorga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni topshirishadi.
Bu holda, agar tomonlar turar joylarni sotish shartnomasini bekor qilmoqchi bo'lsa, quyidagilar zarur:
- Huquqlarning Yagona davlat reestriga (ro'yxatdan o'tkazishga) kirishdan oldin, ro'yxatdan o'tkazishni tugatish va ro'yxatdan o'tkazmasdan qaytarib berish to'g'risida ariza berish;
- agar siz shartnomani ro'yxatdan o'tkazishdan oldin hujjatlarni olishga vaqtingiz bo'lmagan bo'lsa va oldi-sotdi shartnomasi allaqachon Korxonalarning yagona davlat registrida ro'yxatdan o'tkazilgan bo'lsa va mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar taqdim etilmagan bo'lsa, tomonlar sotish shartnomasini bekor qilish to'g'risida shartnoma tuzib, keyin ushbu shartnomani davlat ro'yxatiga olishlari kerak. Shartnoma ro'yxatdan o'tgan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi.
Sizga shuni eslatib o'tamizki, bitim tomonlarining arizalari asosida davlat ro'yxatiga olish tugatilganda, ro'yxatdan o'tkazish uchun to'langan davlat boji qaytarilishi kerak. To'g'ri, to'langan summaning faqat yarmi qaytariladi (ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan bitimlarni davlat ro'yxatiga olish to'g'risidagi qonunning 20-moddasi 5-bandi).
Sud shafqatsiz: tugat!
Agar tomonlar shartnomani bekor qilish to'g'risida kelishuvga erishmagan bo'lsa, unda siz muammoni hal qilish uchun sudga murojaat qilishingiz mumkin.
San'atning 2-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 450-moddasi, tomonlardan birining iltimosiga binoan, shartnomaga faqat sud tomonidan o'zgartirilishi yoki bekor qilinishi mumkin:
1) shartnoma boshqa tomon tomonidan jiddiy buzilgan taqdirda. Tomonlardan biri tomonidan bitimni buzish muhim deb topilsa, ikkinchi tomonga shunday zarar etkazilsa, u shartnomani tuzishda unga ishonish huquqidan mahrum bo'ladi;
2) Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida, boshqa qonunlarda yoki shartnomada nazarda tutilgan boshqa hollarda.
Shartnomani boshqa tomon tomonidan jiddiy ravishda buzilishi aniq ko'rinib turibdi va printsipial ravishda, shartnomaning boshqa tomonidagi har qanday "noto'g'ri xatti-harakatlar" sizni moddiy deb atashi mumkin va sizga zarar etkazishi mumkin. Ammo faqat sizning sotuvchingizning xatti-harakatlari yoki harakatsizligini sub'ektiv anglashingiz etarli bo'lmaydi. San'at qoidalariga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 56-moddasida har bir tomon, agar federal qonunlarda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, o'z talablari va e'tirozlarining asosi sifatida ko'rsatadigan holatlarni isbotlashi kerak. Ya'ni, sudda sizga etkazilgan zarar haqida dalillarni taqdim etish kerak bo'ladi. Aslida, bunday dalillarni taqdim etish juda qiyin bo'lishi mumkin.
Tomonlardan birining iltimosiga binoan shartnomani bekor qilish sudgacha hal qilish tartibidan so'ng sud qarori bilan amalga oshiriladi. Sudgacha hal qilish protsedurasi shundan iboratki, bir tomon sudga borishdan oldin shartnomani bekor qilish to'g'risidagi taklifni boshqa tomonga yuborishi kerak. Va boshqa tomonning shartnomani bekor qilish yoki unga javob bermaslik to'g'risidagi taklifi rad etilganidan keyingina ma'lum muddat (bu qonunda belgilangan yoki shartnomada nazarda tutilgan taklifning o'zida ko'rsatilishi mumkin, yo'q bo'lganda - 30 kun ichida), manfaatdor tomon shartnomani bekor qilish to'g'risida sudga murojaat qilish huquqiga ega.
Agar to'lanmagan qarz bo'lsa
Xaridor kvartira uchun to'liq pul to'lamadi yoki umuman bir tiyin ham ro'yxat qilmadi. Aslida? Ehtimol, oxir-oqibat, sotuvchi o'z ehtiyojlari uchun sarflamoqchi bo'lgan pulni olish uchun maxsus sotilgan.
Ammo sudlar bunday deb o'ylamaydi.
Vaziyat: tomonlar kvartirani sotish bo'yicha eng oddiy shartnomani tuzdilar. Shartnoma va mulkni boshqa shaxsga o'tkazish ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va ular bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestrida ro'yxatga olingan. Endi qonun bo'yicha sotuvchi uning egasi emas, balki xaridor - kvartiraning yangi egasi. Xaridor kvartiraga pul to'lamagan bo'lsa ham, kvartiraga kirdi va unda yashaydi. Sotuvchi oldi-sotdi shartnomasini bekor qilish va kvartirani unga qaytarish uchun sudga murojaat qildi. Da'voning asosi boshqa tomon tomonidan uning majburiyatlarini jiddiy ravishda buzilishi, ya'ni sotib olingan kvartirani to'lamaslikdir.
Aftidan, xaridor o'z majburiyatlarini buzgan. Va sotuvchi uchun bunday buzilish katta ahamiyatga ega. Ammo sud bu masalani boshqacha hal qildi.
Nizoni mohiyatan hal qilayotganda sud qonuniy, ya'ni 1-bandda (shartnoma shartlarini jiddiy ravishda buzish) va 2-bandda (qonun yoki shartnomada nazarda tutilgan boshqa asoslar) nazarda tutilgan degan xulosaga keldi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 450-moddasiga binoan, kvartirani sotish shartnomasini, shu jumladan tomonlardan birining shartnomasini buzganligi muhimligi asosida bekor qilish uchun hech qanday asos yo'q.
Sud Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksida oldi-sotdi shartnomasini bekor qilishga va sotib olish narxini to'lamaganligi sababli xaridorning mulkka egalik huquqini bekor qilishga imkon beradigan qoidalar yo'qligini ta'kidladi. O'z-o'zidan to'lanmaslik faktini shartnoma shartlarining jiddiy buzilishi sifatida talqin qilib bo'lmaydi. Bunday ahamiyatlilik isbotlanishi kerak.
Sudga ko'ra, xaridor tomonidan to'lovni amalga oshirmaslik oqibatlari naqd pul qonun bilan maxsus belgilangan. Ular quyidagilar: sotuvchi San'atning 7-moddasiga muvofiq tovarlar uchun to'lovlarni va qo'shimcha foizlarni to'lashni talab qilishga haqlidir. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 395-moddasi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 486-moddasi 3-bandi) (Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2011 yil 7 iyundagi 5-B11-27-sonli ta'rifi).
Ushbu nuqtai nazar ilgari Oliy sud Plenumi qarorining 65-bandida o'z aksini topgan. Rossiya Federatsiyasi Oliy hakamlik sudining 2010 yil 29 apreldagi 10/22-sonli yalpi majlisi. sud amaliyoti Mulk huquqi va boshqa mulk huquqlarini himoya qilish bilan bog'liq nizolarni hal qilishda », unda ko'chmas mulkni sotish shartnomalarini bekor qilish bilan bog'liq nizolarni hal qilishda, mulk huquqini xaridorlarga topshirish davlat ro'yxatiga olinganida, sudlar quyidagilarni e'tiborga olishlari kerakligi aytilgan.
Agar ko'chmas mulkni sotib oluvchi mulkni topshirishni ro'yxatdan o'tkazgan bo'lsa, lekin mulk uchun to'lov to'lamagan bo'lsa, sotuvchi San'atning 3-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 486-moddasi, shartnomaga muvofiq to'lashni va San'atning qoidalariga muvofiq foizlarni to'lashni talab qilish huquqiga ega. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 395-moddasi.
Xulosa: shunga o'xshash vaziyatga tushmaslik uchun oldi-sotdi shartnomasini to'g'ri tuzish kerak.
Bunday holda, shartnomada agar xaridor sotib olingan turar joy uchun pul to'lamagan bo'lsa (to'lovni amalga oshirish kerak bo'lgan vaqtni, to'lovni amalga oshirish tartibini ko'rsating), shartnomani bekor qilish kerakligini ko'rsatish kerak edi.
Bunday holda, sud sotuvchining tarafini oladi va oldi-sotdi shartnomasini bekor qilishga qaror qiladi, chunki bu San'atning 2-bandiga to'g'ri keladi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 450-moddasi, ya'ni shartnomani uning asosida bekor qilish holati shartnomada nazarda tutilgan savdo.
Kvartirasiz pul kabi
4-bet, Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 453-moddasida, shartnoma bekor qilinganda, tomonlar, agar qonunda yoki tomonlarning kelishuvida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, shartnoma bekor qilingunga qadar majburiyat bo'yicha bajargan narsalarini qaytarishni talab qilishga haqli emaslar.
Ya'ni, quyidagi holat olinadi:
Xaridor kvartira uchun pul to'lagan, ammo sotuvchi kvartirani bermaydi. U u erda oilasi bilan yashaydi va aytishlaricha mo'ylovni puflamaydi. Qalliq yoki firibgar bilan xaridor shartnomani sudda bekor qilishni so'raydi. Shunchaki u o'z pulini ololmaydi, chunki bu erda printsip shartnomaning amal qilish muddati tugagunga qadar bajarilgan barcha narsalar qaytarib olinmaydi. Shunday qilib, sotuvchi yoqilgan qonuniy ravishda xaridorning pulini sarf qilishni davom ettirmoqda.
Shuning uchun shartnomada shartnoma bekor qilingan taqdirda, tomonlarning kelishuvi bo'yicha yoki bitim taraflaridan birining talabiga binoan sudda sotuvchi xaridorga olgan pulini qaytarishi kerak (yoki xaridor kvartirani sotuvchiga qaytarishi shart).
Agar, shunga qaramay, tomonlar shartnomada bunday shartni nazarda tutmagan bo'lsa, unda pul yoki mulkni qaytarib berish mumkin.
Ushbu xulosa Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining qarori va Oliy arbitraj sudi Plenumining 2010 yil 29 apreldagi 10/22-sonli "Mulk huquqi va boshqa mulk huquqlarini himoya qilish bilan bog'liq nizolarni hal qilishda sud amaliyotida yuzaga keladigan ayrim masalalar to'g'risida". ".
Sudlar, qoida tariqasida, tomonlar, agar qonunda yoki tomonlarning kelishuvida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, shartnoma bekor qilingunga qadar majburiyat bo'yicha bajargan narsalarini qaytarishni talab qilishga haqli emasligini aniqladilar. Shuning uchun, shartnoma bekor qilingan taqdirda, unga muvofiq to'lov olmagan sotuvchi San'at asosida xaridorga berilgan mol-mulkni qaytarishni talab qilishga haqli. 1102 (Asossiz boyitishni qaytarish majburiyati) va Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1104 (asossiz boyitishni qaytarish).
Bu holda, ko'chmas mulkni sotuvchiga qaytarish to'g'risidagi sud hujjati xaridorning mulk huquqi bekor qilinishini davlat ro'yxatiga olish va ushbu sotuvchining ko'chmas mulkka egalik huquqini davlat ro'yxatiga olish uchun asos bo'ladi.
Saqlash yonma-yon keladi
Savdo shartnomasida kvartira sotiladigan narx ko'rsatilgan. Ko'pincha real bozorda sotish narxlari deb atalmaydi, lekin ular kam baholanadi. Ba'zan haqiqiydan farq qilishi mumkin. Shuning uchun sotuvchi soliq to'lashdan tejashni xohlaydi. Ammo shuni yodda tutingki, agar sotuvchi kvartirani sotib olish shartnomasini bekor qilishga harakat qilsa, u ushbu pulni o'tkazish to'g'risida boshqa ishonchli hujjatlarga ega bo'lmasa, shartnomaning rasmiy miqdoridan ortiqcha to'langan pulni qaytarib berish juda muammoli bo'ladi.
Qayerda aytilgan
1. Fuqarolik kodeksi RF (birinchi va ikkinchi qism).
2. Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining qarori va Oliy arbitraj sudi Plenumining 2010 yil 29 apreldagi 10/22-sonli "Mulk huquqi va boshqa mulk huquqlarini himoya qilish bilan bog'liq nizolarni hal qilishda sud amaliyotida yuzaga keladigan ayrim masalalar to'g'risida".
Ekaterina Daginova
Sarlavhada keltirilgan savolga javob berishdan oldin, "shartnomani bekor qilish" atamasi nimani anglatishini aniqlash kerak.
Shartnomani bekor qilish - Bu shartnomani bekor qilishning alohida holati. Shuni yodda tutish kerakki, Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksida shartnomani bekor qilish ikkita tushunchada ifodalanishi mumkin: "shartnomani bekor qilish" (450-moddaning 2-bandi va boshqalar) va "shartnomani bajarishdan bosh tortish" (450-moddaning 3-bandi va 3-band). boshqa) yoki "shartnomadan chiqish" (699-modda, 1-band). Aksariyat hollarda ushbu atamalar sinonim sifatida qabul qilinadi. Ammo, quyida ko'rsatilgandek, ular orasida ba'zi farqlar mavjud.Istisno sifatida, "shartnomani bajarishni rad etish" atamasi bekor qilishdan boshqa ma'noga ega. Masalan, San'atning 2-bandida. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 520-moddasida "xaridor (oluvchi) sifatsiz tovarlar uchun to'lovlarni rad etish huquqiga ega ... bundan buyon kamchiliklar bartaraf etilgunga qadar ..." deyiladi. Bunday holatda ishlatiladigan "rad etish" atamasi shartnomani bekor qilishni anglatmaydi, balki majburiyatni to'xtatib qo'yishni o'z ichiga oladi.
Shartnoma bekor qilingandan so'ng, kelajakda tomonlarning shartnoma majburiyatlari bekor qilinadi. Shuning uchun faqat amaldagi shartnomani bekor qilish mumkin. Ushbu xususiyat sizga shartnomaning bekor qilinishini uning haqiqiy emasligini yoki tugamasligini tan olishdan ajratib olishga imkon beradi. Shartnomaning haqiqiy emasligiga olib keladigan har qanday qonun buzilishlari, hatto uni tuzishda ham sodir bo'lishi kerak, shuning uchun bunday qilmang amaldagi shartnoma imzolangan vaqtdan boshlab tugaydi. Shartnoma yo'qligi sababli tuzilmagan deb tan olinadi muhim shartlar yoki tomonlar ushbu shartlar bo'yicha kelisha olmaganliklari sababli. Shartnomani tuzilmagan deb e'tirof etish shartnomaning amalda mavjud emasligi to'g'risidagi dalilni keltirib chiqaradi. Bunday holda, ma'lum qiyinchiliklar haqiqiy emasligi tushunchalari va ko'chmas mulk shartnomalarini o'zlari zarur bo'lgan davlat ro'yxatidan o'tkazilmagan hollarda ko'chmas mulk shartnomalari tuzilmaganligi o'rtasidagi bog'liqlik bilan bog'liq.
Shuni yodda tutish kerakki, Art. Fuqarolik Kodeksining 165-moddasi, qonunda nazarda tutilgan holatlarga rioya qilmaslik, bitimni davlat ro'yxatiga olish to'g'risidagi talab uning haqiqiy emasligiga olib keladi. Bunday bitim bekor deb hisoblanadi. Bundan tashqari, u sud tomonidan tan olingan yoki qilinmaganligidan qat'i nazar, u tuzilgan paytdan boshlab haqiqiy emas deb hisoblanadi va shuning uchun tomonlarning har qanday huquq va majburiyatlari paydo bo'lishiga olib kelmaydi. Davlat ro'yxatidan o'tkazishdan bosh tortgan tomon sud orqali ro'yxatdan o'tishga majbur qilinishi mumkin.Shu bilan birga, San'atning 3-bandiga binoan. Davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan 433 GK shartnomasi (bitimlarning asosiy turi) davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi. Boshqacha aytganda, ro'yxatdan o'tmagan shartnoma tuzilmagan deb hisoblanadi va agar ushbu moddaning 3-bandiga binoan taraf. 165 sudda ro'yxatdan o'tishga majbur qilinishi mumkin, shunda aslida shartnoma tuzishga majbur qilish kerak.
Davlat ro'yxatidan o'tkazilmasa, shartnomalar tuzilmaydi (Fuqarolik Kodeksining 433-moddasi 3-bandi), bitimlar haqiqiy emas (Fuqarolik Kodeksining 165-moddasi 1-qismi) va huquqlar vujudga kelmaydi (Fuqarolik Kodeksining 8-moddasi 2-qismi). Shunday qilib, bitim turlaridan biri - kelishuv uchun Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi davlat ro'yxatidan o'tkazish talabiga rioya qilmaslikning alohida oqibatlarini belgilaydi. Bundan tashqari, ushbu moddaning 1-bandida nazarda tutilgan qoida. Fuqarolik Kodeksining 165-moddasi, amaldagi qonunchilikka muvofiq, umuman qo'llanilishi mumkin emas, chunki u faqat shartnomalar bo'yicha majburiy davlat ro'yxatiga olinishini belgilab beradi va ularga nisbatan maxsus qoida qo'llaniladi.
Shartnoma bekor qilinganda, aksincha, buning uchun asos bo'lgan holatlar shartnoma tuzilgandan keyin paydo bo'lishi kerak va faqat bekor qilingan paytdan boshlab kelajakda tomonlarning majburiyatlari bekor qilinadi.Shartnomaning bekor qilinishi quyidagi hollarda yuz berishi mumkin: a) shartnoma tuzilgan va o'z kuchini yo'qotmagan; b) shartnoma haqiqiy bo'lsa. Bu ikki tomonning xohishi yoki tomonlardan birining iltimosiga binoan amalga oshirilishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 450-moddasining 1 va 2-bandlari). Tomonlarning kelishuvi bo'yicha shartnomani bekor qilish, uning huquqiy tusiga ko'ra, ikki tomonlama bitim, ya'ni. shartnomadan kelib chiqadigan huquq va majburiyatlarni bekor qilishga qaratilgan harakatlar (153-modda, 154-moddasining 3-bandi, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 453-moddasi 2-bandi). Tomonlarning kelishuviga binoan shartnomani bekor qilish umumiy qoida sifatida shartnomani tuzish bilan bir xil va bir xil shaklda amalga oshiriladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 432-moddasi 2-bandi, 434-moddasi va 452-moddasi 1-bandi).
Tomonlardan birining iltimosiga binoan shartnomani bekor qilish sudgacha hal qiluv tartibidan keyin amalga oshiriladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 450-moddasi 2-bandi, 452-moddasi 2-bandi). Sudgacha hal qilish protsedurasi shundan iboratki, bir tomon sudga borishdan oldin shartnomani bekor qilish to'g'risidagi taklifni boshqa tomonga yuborishi kerak. Va boshqa tomonning shartnomani bekor qilish yoki ma'lum vaqt ichida javob olmaslik to'g'risidagi taklifidan voz kechganidan keyingina (javobning muddati qonunda belgilangan yoki shartnomada ko'rsatilgan taklifning o'zida ko'rsatilishi mumkin, agar u yo'q bo'lsa - 30 kun ichida), manfaatdor tomon murojaat qilishga haqlidir. sudda shartnomani bekor qilishni talab qilish.
Shartnomadan yoki shartnomani bajarishdan voz kechish sudga murojaat qilmasdan mumkin. Shartnomadan voz kechish bitim kabi ko'rinadi va xuddi shu narsani anglatadi huquqiy oqibatlarshartnomani bekor qilish - shartnoma majburiyatlarini bekor qilish (Fuqarolik Kodeksining 450-moddasi 3-bandi, 453-moddasi 2-bandi). Shartnomani bekor qilish to'liq yoki qisman bajarilishi mumkin, bu esa o'z navbatida shartnoma majburiyatlarining bir qismini yoki bir qismini bekor qilishga olib keladi. Biroq, shartnomani bekor qilishdan farqli o'laroq, shartnomani bekor qilish har doim, birinchidan, tomonlarning bir tomonlama harakatlari bilan, ikkinchidan, suddan tashqari amalga oshiriladi.
Ko'chmas mulkni sotish masalasida, sudga murojaat qilmasdan shartnomani bir tomonlama bajarishdan bosh tortish qonunda ko'zda tutilmagan. Shartnomani faqat ikki tomonlama kelishuv yoki tomonlardan birining tashabbusi bilan sudga murojaat qilish yo'li bilan bekor qilish umumiy qoidaga aylanishi mumkin (bundan mustasno, tomonlar shartnomani to'liq yoki qisman bajarishni tomonlarning kelishuvida bir tomonlama rad etish imkoniyatini belgilab qo'ygan hollar bundan mustasno). Fuqarolik Kodeksining 450-moddasi)).
Yuqorida ta'kidlab o'tilganidek, faqat tuzilgan, amalda bo'lgan shartnomani bekor qilish mumkin, shuning uchun u hali ham amal qiladi. Biroq, maxsus qoidalar ko'chmas mulk oldi-sotdi shartnomasini bekor qilish tartibiga nisbatan qo'llaniladi, chunki bunday shartnomalarni tuzish tartib-qoidalariga binoan. xususiyatlari. Bu o'ziga xoslik shundan iboratki, ko'chmas mulkni sotish bo'yicha har qanday shartnomalarni tuzishda davlat ro'yxatidan o'tkazilishi mulk huquqini boshqasiga o'tkazilishi kerak. individual shartnomalar Shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazish ham zarur.
Bundan tashqari, shartnomalarni davlat ro'yxatidan o'tkazish faqat qonun bilan to'g'ridan-to'g'ri davlat tomonidan ro'yxatdan o'tkazilishi kerak bo'lgan bitimlar uchun majburiy deb tan olinadi. Bitim qatnashchilari shartnoma shartlariga muvofiq majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazishni o'rnatishga yoki bekor qilishga haqli emas. Ushbu qoida, shuningdek, murojaat bilan bog'liq nizolarni hal qilish amaliyotini ko'rib chiqishning 5-bandida qayd etilgan Federal qonun "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" (Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Rayosatining 2001 yil 16 fevraldagi 59-sonli xati), unda davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi adliya muassasasi qonuniy ravishda rad etilgan. yuridik shaxs binoning oldi-sotdi shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazishda, chunki qonun bunday shartnomani davlat ro'yxatiga olishni nazarda tutmaydi. Quyidagi holat misol sifatida ko'rib chiqiladi.
"Tomonlar davlat ro'yxatidan o'tkazishni rad etish to'g'risida apellyatsiya berish uchun adliya institutiga qarshi arbitraj sudiga da'vo arizasi bilan murojaat qildilar.
Sudga taqdim etilgan hujjatlardan ko'rinib turibdiki, binoning oldi-sotdi shartnomasini tuzgan tomonlar davlat ro'yxatidan o'tkazilgan kundan boshlab kuchga kirishi to'g'risida shartnomada mavjud bo'lgan shartni aytib, adliya organiga davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risida ariza bilan murojaat qilishgan. Adliya idorasi, davlat ro'yxatiga olish to'g'risidagi qonunning 20-moddasi 1-bandiga asosan ro'yxatdan o'tishdan bosh tortdi bu shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazilmaydi.Sud o'z qarorida ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlarni Fuqarolik Kodeksining 164 va 131-moddalari talablariga muvofiq davlat ro'yxatidan o'tkazish faqat qonunda belgilangan hollardagina amalga oshirilishini ta'kidladi. Davlat ro'yxatiga olish to'g'risidagi qonunning 4-bo'limiga muvofiq, agar qonun ko'chmas mulkka va u bilan bitimlarga bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatiga olishni nazarda tutsa, bunday ro'yxatga olish har doim majburiydir.
Fuqarolik Kodeksida binoni sotish shartnomasini davlat ro'yxatiga olish ko'zda tutilmagan. Tomonlarning shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazilmasligi sharti bilan davlat ro'yxatidan o'tkazilishi shart va davlat ro'yxatidan o'tgan paytdan boshlab kuchga kirishi Fuqarolik Kodeksining qoidalariga ziddir. Bunday holat Fuqarolik Kodeksining 168 va 180-moddalari talablariga binoan bekor qilinadi. Shuning uchun adliya idorasi binoning oldi-sotdi shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazishni qonuniy ravishda rad etdi. "
Shuni ta'kidlash kerakki, davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan bitimlar tomonlar imzolagan yoki notarial tasdiqlangan paytdan boshlab emas, balki ular ro'yxatdan o'tgan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi. Fuqarolik Kodeksida ayrim bitimlarning majburiy ro'yxatdan o'tkazilishi to'g'risida ko'rsatmalar mavjud. Shunday qilib, umumiy qoidaga ko'ra, ko'chmas mulk bilan bitimlar tuzishda faqat mulk huquqi o'tkazilishi ro'yxatdan o'tkaziladi, ammo bitim o'zi emas. Biroq, istisno bu davlat ro'yxatidan o'tishi kerak bo'lgan turar-joy binolarini sotish bo'yicha bitimlar (Fuqarolik Kodeksining 558-moddasi). Xuddi shunday, davlat ro'yxatidan o'tgan korxonalarni sotib olish va sotish paytida korxonaga mulk huquqini topshirish ham, shartnomaning o'zi ham amalga oshiriladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 560-moddasi 3-bandi). Shunday qilib, turar-joy binolarini sotish yoki korxonani sotish shartnomasini bitim o'zi ro'yxatdan o'tganidan keyin bekor qilish mumkin. Biroq, amalda, egalik huquqini o'tkazish va bitimni ro'yxatdan o'tkazish bir vaqtning o'zida amalga oshiriladi.Shuni yodda tutish kerakki, xaridor ko'chmas mulkni sotib olish narxini to'lab, uni xaridorga topshiradi va egalik huquqini topshirishni ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, shartnoma bajarilgan deb hisoblanadi va shunga mos ravishda u tugaydi. Ko'chmas mulkni sotish shartnomasini bekor qilish to'g'risida qaror qabul qilishda San'atning 4-bandi qoidalarini hisobga olish kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 453-moddasiga binoan, tomonlar shartnoma bo'yicha o'zgartirilgan yoki bekor qilinmaguncha majburiyat bo'yicha o'zlari bajargan narsalarni qaytarishni talab qilishga haqli emaslar, agar qonunlarda yoki tomonlarning kelishuvida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa. Boshqacha qilib aytganda, mulkni topshirish ro'yxatga olinganida, ikkala binoni ham, kompaniyani ham oldi-sotdi shartnomasini bekor qilish deyarli mumkin emas.
Shartnomani bekor qilish, shartnomani bekor qilish to'g'risidagi shartnomani davlat ro'yxatiga olish va Yagona davlat reyestriga yozuvlarni kiritish shartnomani bekor qilish shartnomasi tomonlar tomonidan shartnoma muddati davomida imzolangandan keyingina va tomonlar shartnoma majburiyatlari va shartnomalarini lozim darajada bajarganlaridan keyingina amalga oshiriladi. yo'q bo'lib ketdi. Agar tomonlar tomonidan tuzilgan bitim asosida, bitim predmeti bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektiga bo'lgan huquqni davlat ro'yxatiga olish amalga oshirilmagan bo'lsa, tomonlar ko'chmas mulkni sotish shartnomasini bekor qilish to'g'risida shartnoma imzolashga haqlidirlar. Bunday holda, kelishuv tomonlarining bayonotiga asosan, shartnomani bekor qilish to'g'risidagi shartnoma Federal ro'yxatga olish xizmatining hududiy bo'linmasi tomonidan ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Ro'yxatga olingan shartnoma huquqlarning yagona davlat reestriga bitimning bekor qilinishi to'g'risida yozuv kiritish uchun asos bo'lib xizmat qiladi.
Shunday qilib, siz faqatgina ko'chmas mulkni sotish shartnomasini bekor qilishingiz mumkin. Shuning uchun, ko'chmas mulkni sotuvchi va xaridor ko'chmas mulkka bo'lgan huquqni topshirishni davlat ro'yxatidan o'tkazgandan keyin dastlabki holatga qaytishga rozi bo'lishsa (xaridor pulni qaytarib beradi, sotuvchi esa mulkni sotib oladi). yangi shartnoma sotuvchi xaridor, xaridor esa sotuvchi bo'ladi. Materiallar 2007 yil 8 oktyabrda qabul qilingan huquqiy hujjatlardan foydalangan holda tayyorlangan.
Grishaev S.P.
