Zevakina Irina Anatolyevna,
   PRAVEST kompaniyasi, Huquqiy ta'minlash bo'limi etakchi mutaxassis maslahatchisi

Bir nechta to'lov usullari mavjud. kommunal xizmatlar  lizing oluvchi to'g'ridan-to'g'ri shartnomalarni yoki sub-obuna shartnomasini tuzishga qo'shimcha ravishda.

Variant 1. Kommunal xizmat haqi ijaraga kiritilgan.
Ijara xarajatlari miqdorini ijaraga berganda, ijaraga beruvchi kommunal to'lovlarni o'z hisobidan to'lashga rozi bo'ladi. Ushbu miqdor lizing to'lovlariga kiritilgan, ularning miqdori ikki yo'l bilan aniqlanishi mumkin:

• belgilangan oylik to'lovni o'rnatish orqali (ijaraga beruvchi kommunal xarajatlarning o'rtacha oylik xarajatlarini oldindan hisoblab chiqadi, so'ngra oylik ijara to'lovlarini shu miqdorga, shu jumladan narxlarning o'zgarishini hisobga olgan holda oshiradi);
• hisoblash, shu jumladan ijara haqi va ma'lum davr uchun kommunal xizmatlarning haqiqiy qiymati (lizing beruvchi ijarachi tomonidan to'lanadigan kommunal to'lovlarni hisoblash tartibini (mexanizmini) aniqlashi kerak).

Masalan, agar biror tashkilot binoni qisman ijaraga oladigan bo'lsa, kommunal ta'minotchilar tomonidan amalga oshirilgan barcha to'lovlarni ijarachi va lizing beruvchi o'rtasida ishg'ol qilingan maydonga mutanosib ravishda taqsimlash mumkin. Shu munosabat bilan, ijarani hisoblash tartibi quyidagicha shakllantiriladi:
«Ijara quyidagilardan iborat belgilangan miqdor  (_____) rubl miqdorida oyiga (chorak, yarim yil, yil) va kommunal xizmatlarni etkazib beruvchilar tomonidan taqdim etilgan hisob-kitoblar va ijarachining egallagan maydonining ulushi asosida aniqlanadigan iste'mol qilingan kommunal xizmatlarning haqiqiy qiymati. " Lizing oluvchi va lizing oluvchi tomonidan kommunal to'lovlarni hisobga olishni ko'rib chiqing.

Ijarachining hisobi

Ijarachi uchun xarajat faqat ijaraga beriladi. Ijara xizmatlari uchun lizing beruvchidan QQS to'lanadi. Buxgalteriya hisobida quyidagi yozuvlar kiritiladi:
Dt 20, 26, 44 - Kt 60, 76 - ijara (shu jumladan kommunal to'lovlar) bo'yicha qarzlar QQSsiz ko'rsatilgan;
Dt 19 - Kt 60, 76 - lizing beruvchiga talab qilingan QQS miqdori belgilanadi;
Dt 68 - Kt 19 - ijara bo'yicha QQS summasi xizmat ko'rsatilgandan va schyot-fakturani olgandan keyin byudjetdan qoplash uchun taqdim etiladi.

Uy egasining hisobi

Uy egasi buxgalteriya yozuvlarida quyidagicha yoziladi:
Dt 62, 76 - Kt 90.1 - ijarachining ijara to'lovlari bo'yicha qarzlari (QQS bilan);
Dt 90.3 - 68 - ko'rsatilgan ijara xizmatlari qiymatiga QQS summasi qo'shildi;
Dt 20, 91 - Kt 60 - kommunal xizmatlar xarajatlarga qo'shiladi;
Dt 19 - Kt 60 - ko'rsatilgan kommunal xizmatlar narxiga QQS miqdorini aks ettiradi;
Dt 68 - Kt 19 - kommunal xizmat ko'rsatuvchi korxonalarning taqdim etgan schyot-fakturalari bo'yicha QQSning qaytarilgan summasi;
Dt 90.2 - Kt 20 - asosiy faoliyat turi bo'lgan ijaraga olingan mulkni saqlash xarajatlari hisobdan chiqariladi;
Dt 51 - Kt 62 - ijarachidan to'lov qabul qilindi;
Dt 60 - Kt 51 - mablag'lar kommunal ta'minotchilar ro'yxatiga kiritilgan.

"Yilning 200_ yil _____ oyi uchun ijara" ko'rsatilgan schyot-faktura xizmatlarni ko'rsatish to'g'risidagi dalolatnoma imzolangan kundan boshlab 5 kundan kechiktirmay beriladi.

Variant 2. Kommunal xizmatlarning narxini lizing oluvchi to'laydi va ijarachiga uni ijara haqidan ortiqcha to'laydi
Kommunal xarajatlarni lizing oluvchi to'laydi, ammo lizing beruvchi ushbu xizmatlarni etkazib beruvchilar bilan hisob-fakturalar asosida hisob-kitoblarni amalga oshiradi va lizing oluvchi lizing beruvchi tomonidan taqdim etilgan hujjat (schyot-faktura) asosida xizmatlar narxini qoplaydi.
Shartnomada lizing oluvchi va lizing beruvchi o'rtasidagi hisob-kitob tartibi quyidagicha shakllantirilishi mumkin.
«Ijara (_____) rubl. Mulkni saqlash xarajatlari ijarachi tomonidan qoplanadi. Kommunal to'lovlar ijaraga kiritilmaydi, ular ijarachi tomonidan pul o'tkazish yo'li bilan to'lanadi naqd pul  lizing beruvchi tomonidan taqdim etilgan schyot-faktura asosida lizing beruvchiga. Uy egasi kommunal xizmatlarga haq to'lash uchun schyot-fakturani kommunal xizmatlarning schyot-fakturalari nusxalari bilan birga iste'mol qilingan kommunal xizmatlar uchun schyot-fakturalarni olgandan keyin 3 kundan kechiktirmay beradi. "
Ushbu parametr bir nechta kamchiliklarga ega, ulardan biri kommunal xarajatlar uchun kompensatsiya miqdori bo'yicha soliq hisobini yuritishda yagona pozitsiyaning yo'qligi.

Lavozim 1. Ijarachi kommunal to'lovlarni xarajatlarga qo'shishga haqli emas, chunki uy egasi va kommunal xizmat ko'rsatuvchilar o'rtasida to'g'ridan-to'g'ri shartnomalar tuzilgan. Rossiya Federatsiyasining Federal Soliq xizmatining Moskva viloyati uchun 2005 yil 3-fevraldagi 21-27 / 28632-sonli xatiga binoan kommunal xizmatlar uchun to'lovlar kommunal xizmatlarni etkazib beruvchi tashkilotlar bilan to'g'ridan-to'g'ri shartnomalar tuzgan tomonning moddiy xarajatlariga kiritiladi. Biroq, bu pozitsiya ziddiyatli.
Lavozim 2. Ijarachi kommunal to'lovlarni xarajatlarga qo'shish huquqiga ega, chunki u bu xarajatlarni haqiqatan ham o'z bo'yniga olgan shaxsdir.
Biroq, soliq va moliya organlarining bu masalada boshqa nuqtai nazari bor. Agar binolarni ijaraga berish shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilmagan bo'lsa va soliq to'lovchi kommunal ta'minotni ijaraga beruvchiga to'lash bilan bog'liq xarajatlarni o'z zimmasiga olmasa, lizing oluvchi tashkilotning ko'rsatilgan xarajatlari ishlab chiqarish va (yoki) sotish bilan bog'liq bo'lgan boshqa xarajatlarga kiritilishi mumkin, agar xarajatlar asosli va asosiy hujjatlar shaklida rasmiylashtirilgan bo'lsa. - tegishli tashkilot tomonidan lizing beruvchiga berilgan o'xshash hujjatlar asosida tuziladigan lizing beruvchining hisoblari kommunal xizmatlarning ijarachisi tomonidan.

Lizing oluvchi va lizing oluvchini batafsilroq tahlil qilaylik.

Ijarachining hisobi

Ijarachining buxgalteriya yozuvlariga quyidagi yozuvlar kiritiladi:
Dt 20, 26, 44 - Kt 76 - kommunal to'lovlar bo'yicha hisoblangan ijaraga olingan qarz;
Dt 19 - Kt 76 - kommunal xizmatlar uchun QQS ko'rsatilgan.
Agar buxgalteriya bo'limi QQS ushlab qolinishini xavf ostiga qo'ysa, quyidagi yozuv kiritiladi:
Dt 68 - Kt 19 - kommunal xizmatlar uchun QQS lizing beruvchidan olingan schyot-faktura asosida chegiriladi.

Ushbu parametrdan kommunal to'lovlar bo'yicha hisob-kitoblarni amalga oshirayotganda, hujjatlarning quyidagi harakatlanishi mumkin:

Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining 2006 yil 3 martdagi N 03-04-15 / 52-sonli xatiga binoan, agar lizing beruvchining elektr energiyasini to'lash xarajatlari ijaraga kiritilmagan bo'lsa, lekin QQS, elektr energiyasini to'lash xarajatlarini qoplash uchun lizing oluvchi tomonidan topshirilgan bo'lsa. lizing oluvchilar ijaraga berilmaydi. Agar siz Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining ushbu nuqtai nazariga amal qilsangiz, unda ijaraga oluvchi tomonidan foydalaniladigan kommunal xizmatlar uchun QQS ijarachidan yoki ijarachidan olinmaydi va ushbu soliq summasi daromad solig'ini kamaytirmaydigan xarajatlarga kiritilishi kerak.

Uy egasining hisobi

Uy egalarini hisobga olish bo'yicha ikkita fikr mavjud.

Fikr 1. Olingan kompensatsiya miqdori lizing beruvchining daromadiga kiritiladi.
Agar lizing oluvchining kommunal xarajatlarni qoplashi ijara shartnomasida nazarda tutilgan bo'lsa, unda bunday to'lovlar ijaraga beruvchi tomonidan ijara haqi sifatida ishlamay qolgan daromadning yoki sotishdan tushgan daromadning bir qismi sifatida, lizing oluvchi esa operatsion bo'lmagan xarajatlarning bir qismi sifatida hisobga olinishi kerak. Tomonlar o'rtasida yuqorida ko'rsatilgan xarajatlar qoplangan taqdirda alohida shartnoma, ushbu to'lovlar San'atning 2-bandiga binoan sotishdan tushgan mablag'lar tarkibida lizing beruvchida qayd etilishi kerak. Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksining 249-moddasi, unga ko'ra sotishdan tushgan tushum sotilgan tovarlar (ishlar, xizmatlar) bo'yicha hisob-kitoblar yoki pul huquqi va (yoki) natural shaklda ifodalangan mulkiy huquqlar bilan bog'liq barcha tushumlar asosida aniqlanadi va bunday to'lovlar lizing oluvchi tomonidan xarajatlar sifatida tan olinmaydi. foyda solig'i maqsadlari

Amalda, ijarachi "kommunal" uchun turli xil yo'llar bilan to'lashi mumkin:

• to'g'ridan-to'g'ri tegishli provayder bilan shartnoma tuzish orqali;
• o'zi tegishli xizmat ko'rsatuvchi provayderlar bilan hisob-kitob qiladigan lizing beruvchiga "kommunal kvartira" ni to'lash orqali.

Ikkinchi holda, lizing quyidagilarni ta'minlashi mumkin:

• "kommunal" xarajatlari bo'yicha lizing beruvchining xarajatlarini qoplash sharti;
• bunday xarajatlarni vositachilik asosida qoplash sharti (kommunal xizmatlar ishlab chiqaruvchisi va ularning iste'molchisi-lizing oluvchi o'rtasida vositachi bo'ladi);
• ijaraning bir qismi sifatida to'lovni o'zgaruvchan qismi sifatida.

Soliq imtiyozlari va kamchiliklarini, shuningdek har bir variantning mumkin bo'lgan xatarlarini ko'rib chiqing. Qaysi birini tanlashni har bir soliq to'lovchi o'zi hal qilishi kerak.

Ijarachi o'zi to'laydi

Soliq va buxgalteriya nuqtai nazaridan to'lashning ushbu usuli eng sodda va xavfsizdir. Buxgalteriya hisobida bu harajatlar odatdagi faoliyat xarajatlari sifatida belgilanadi (PBU 10/99 ning 7-bandi). Va soliq hisob-kitobida "texnologik maqsadlar uchun sarflanadigan barcha turdagi yoqilg'i, suv va energiyani sotib olish xarajatlari ... binolarni isitish" bevosita ishlab chiqarish va sotish bilan bog'liq bo'lgan moddiy xarajatlarga bevosita bog'liq (Soliq kodeksining 254-moddasi 1-bandining 5-bandi). RF). Bunday QQSning qiymati QQSni ijarachiga osongina chegirib tashlashi mumkin umumiy asoslar  (Soliq kodeksining 169, 171, 172-moddalari).

Biroq, undan foydalanish uchun, ijarachi barcha etkazib beruvchi tashkilotlar bilan mustaqil ravishda shartnoma tuzishi kerak. Shu bilan birga, agar iste'molchi o'rnatilgan texnik talablarga javob beradigan va energiya ta'minoti tashkilotining tarmoqlariga ulangan bo'lsa, energiya ta'minoti shartnomasi tuziladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 539-moddasi 2-bandi). Ushbu qoidalar issiqlik ta'minoti, suv ta'minoti shartnomalari va hokazolarga nisbatan qo'llaniladi, qoida tariqasida, ijarachi issiqlik va elektr tarmoqlariga ega emas va energiya, yoqilg'i, suv ishlab chiqarish uchun tegishli uskunaga ega emas. Shu sababli, bunday shartnomalarni egasidan lizing oluvchiga qayta rasmiylashtirishda katta qiyinchiliklar mavjud.

Shu munosabat bilan, amalda bu usul juda kamdan-kam hollarda, butun bino uzoq vaqt davomida ijaraga olingan hollarda qo'llaniladi.

Uy egasining kompensatsiya to'lovlari

Ushbu tanlov bilan shartnoma shunchaki ijaraga beruvchiga ijaraga olingan binolarni saqlash (elektr energiyasi, issiqlik ta'minoti, suv va boshqalar) xarajatlarini o'z zimmasiga o'tkazishi shart. Nisbatan yaqin vaqtgacha, bu eng keng tarqalgan variant bo'lib, u shartnomaning barcha tomonlariga zararsizdir. Biroq, kutilmaganda, Moliya vazirligi uni QQS to'lovchilari bo'lgan ijarachilar uchun foydasiz qildi. Uning bir qator xatlarida (Rossiya moliya vazirligining 2005 yil 6 sentyabrdagi 07-05-06 / 234-sonli, 2006 yil 3 martdagi 03-04-15 / 52-sonli, 2007 yil 24 martdagi 03-07- xatlari) 15/39) moliyaviy tashkilotlarning ta'kidlashicha, agar lizing oluvchi yuqorida ko'rsatilgan shartnomalar bo'yicha ijaraga beruvchining har qanday xarajatlarini (kommunal xizmatlar, aloqa xizmatlari, ijaraga olingan binolarni tozalash va tozalash uchun xarajatlar) qoplasa, ijarachilar ijarachilarga schyot-fakturalarni bermaydilar, chunki ular amalga oshirilmoqda. ushbu xizmatlar lizing beruvchi tomonidan taqdim etilmaydi.

Shunga muvofiq, lizing oluvchi tomonidan ushbu xizmatlarni to'lash uchun kompensatsiya olish uchun lizing oluvchi tomonidan lizing oluvchiga o'tkazgan mablag'lar olgandan keyin QQS ob'ekti soliq solinmaydi. Bu shuni anglatadiki, uy egasi bunday "qayta tayinlangan" xizmatlarga schyot-faktura bera olmaydi va uning yo'qligi sababli yuqorida ko'rsatilgan xizmatlarga soliq summasi ijarachidan ushlab qolinish uchun olinmaydi. Bundan tashqari, Moliya vazirligining fikriga ko'ra, ijarachi ijarachiga kommunal to'lovlar va shunga o'xshash xizmatlarni to'lash uchun to'lagan summalar uchun soliq hisobvarag'ida QQSni hisobga olishga haqli emas (Rossiya moliya vazirligining 2007 yil 27 dekabrdagi 03-sonli xati). 03-06 / 1/895).

1-misol

Uy-joy ijarachisi kommunal tashkilotdan 11,800 rubl miqdorida schyot-fakturani, shu jumladan 1800 rubl qiymat solig'ini olgan. Ushbu xarajatlarni ijara shartlariga muvofiq taqsimlashda ularning bir qismi 180 rubl, shu jumladan 1180 rubl miqdorida ekanligi aniqlandi. QQS, ijarachiga qayta tayinlanishi kerak.

Uy egasining hisobi:

- 11 800 rub. - etkazib beruvchi kompaniyaning kommunal xizmatlari uchun o'tkazildi;

- 9000 rub. (10 000 - 1000) - o'z ehtiyojlarini ta'minlaydigan kommunal korxonaga qarz aks etadi;

- 1620 rub. (1800 - 180) - etkazib beruvchi tomonidan ko'rsatilgan QQS ko'rsatilgan.

Bunda sotuvchi schyot-fakturasi qabul qilingan schyot-fakturalar reestrida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

- 1620 rub. (1800 - 180) - o'z ehtiyojlari uchun olingan kommunal xizmatlarga tegishli QQSni ushlab qolish uchun qabul qilindi, summa xaridlar kitobida aks ettiriladi;

76-sonli debet "Kredit oluvchi bilan hisob-kitoblar" 60-sonli "Kommunal xizmatlar uchun hisob-kitoblar"
- 1180 rub. - ijarachining iste'mol qilingan kommunal xizmatlar uchun qarzdorligi aks etgan;

Debet 51 Kredit 76 sub-hisobi "Ijarachi bilan hisob-kitoblar"
- 1180 rub. - ijarachi ijaraga olgan kommunal to'lovlarni to'lash uchun lizing beruvchining xarajatlarini qoplash uchun olingan pul.

Ijarachining hisobi:

Debet 20 Kredit 60 sub-hisobi "Kommunal xizmatlar uchun hisob-kitoblar"
- 1180 rub. - kommunal xizmatlar uchun xarajatlarni qoplash uchun lizing beruvchiga qarzni aks ettiradi;

Debet 60 sub-hisobi "Kommunal xizmatlar uchun hisob-kitoblar" Kredit 51
- 1180 rub. - ushbu xizmatlar uchun o'tkaziladi.

Ta'kidlash joizki, Moliya vazirligi tomonidan lizing beruvchiga QQS miqdorini qayta taqsimlash taqiqlanganda, bahslashish mumkin. Garchi 100 foiz arbitraj amaliyoti hali tashkil etilmagan bo'lsa-da, turli tumanlarning FASning soliq to'lovchilar foydasiga juda ko'p qarorlari mavjud (2007 yil 21 sentyabrdagi Shimoli-G'arbiy tuman FASning A56-31254 / 2006 holatida, A56-31370 / 2006 sonli qarori.) , A56-39419 / 2006; Moskva okrugi FASning 2007 yil 25 sentyabrdagi KA-A40 / 9813-07-sonli qarori, 2007 yil 1 oktyabrdagi KA-A41 / 10014-07-sonli FAS-ning Qarori; Vyatka tumani, 2005 yil 22 dekabrdagi A82-4797 / 2004-15 sonli ishda).

diqqat

Agar lizingda lizing beruvchi uchinchi tomon xizmatlarini to'lash uchun ijarachining agenti (komissioneri) sifatida ishtirok etishni nazarda tutsa, unda ushbu aralash shartnomada ijara sifatida belgilangan faqat bitta umumiy to'lov nazarda tutiladi.

"Kommunal" xarajatlarni vositachilik asosida qoplash

Lizing beruvchi va ijarachining elektr energiyasi, kommunal to'lovlar va shunga o'xshash to'lovlar uchun to'lovlar nuqtai nazaridan o'zaro munosabatlari komissiya shartnomasi ko'rinishidagi agentlik shartnomasi prizmasida ko'rib chiqilishi mumkin, lizing shartnomasida esa lizing beruvchi ijarachining xizmat haqini to'lash uchun agent (komissioner) vazifasini bajarishini anglatadi. uchinchi shaxslar. Natijada aralash kelishuv (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 421-moddasi 3-bandi), ya'ni agent bilan (yoki komissiya) ijara shartnomasi. Shunga ko'ra, elementlari aralash shartnomada bo'lgan shartnomalar to'g'risidagi qoidalar, agar bitim taraflari boshqacha qoida nazarda tutmagan bo'lsa, bunday shartnoma bo'yicha tomonlarning munosabatlariga nisbatan qo'llaniladi. Bunday hollarda, lizing beruvchi tegishli yordamchi ijara xizmatlarini mustaqil ravishda sotmasa ham, u agent sifatida, bunday xizmatlarni to'g'ridan-to'g'ri taqdim etuvchi tashkilotlardan ijarachiga olgan schyot-fakturalarni qaytarib berish huquqini saqlab qoladi.

Biroq, bu holda ijara shartnomasini uning agent qismida normalarga rioya qilmaslik deb tan olish xavfi mavjud Fuqarolik kodeksi  chunki, qoida tariqasida, turli xil kommunal xizmatlar va shunga o'xshash xizmatlarni ijaraga beruvchi tomonidan o'z mulklarini ijaraga berish vaqtida ular uzoq vaqtdan beri tuzilgan. Shu bilan birga, Rossiya Moliya vazirligi 2006 yil 15-avgustdagi 03-11-04 / 2/166-sonli xatida ijara munosabatlari holatida bunday sxemaning mavjudligi to'g'risida kelishib olganligini ta'kidlaymiz. Xususan, hisob-kitoblarning ushbu varianti uchun mavjud bo'lgan hakamlik amaliyoti shakllantirilmagan.

"Kommunal" xarajatlarini qoplash agentlik sxemasining potentsial afzalligi sifatida lizing beruvchi-agent tomonidan oxirgi sotib olingan "kommunal" xizmatlar uchun schyot-fakturalarni lizing oluvchi-lizing oluvchi-lizing oluvchiga berilishi (aniqrog'i, qayta rasmiylashtirilishi) ning so'zsiz qonuniyligini ta'kidlash lozim. Uy egasi bunday xarajatlar uchun schyot-faktura tayyorlaydi, odatdagidek, ikki nusxada, "kommunal" xizmatlarning to'g'ridan-to'g'ri etkazib beruvchisidan olingan o'xshash schyot-fakturalar asosida tegishli QQS miqdorini taqsimlaydi. Qayta rasmiylashtirilgan bu schyot-fakturalar ijarachilarga juda yaxshi xizmat qiladi huquqiy asos  kommunal va boshqa shunga o'xshash to'lovlar bo'yicha QQSni hisobga olganlik uchun.

2-misol

Uy-joy ijarachisi kommunal tashkilotdan 11,800 rubl miqdorida schyot-fakturani, shu jumladan 1800 rubl qiymat solig'ini olgan. Lizing shartlariga ko'ra, 1180 rubl miqdoridagi ularning qismi, shu jumladan 180 rubl. QQS - bu lizing oluvchi tomonidan agent sifatida qayta tayinlanishi kerak bo'lgan ijarachining xarajatlari.

Uy egasining hisobi:

Barcha xabarlar 1-misolda ko'rsatilganlarga o'xshash bo'ladi. Faqat ijarachining iste'mol qilingan kommunal xizmatlar uchun qarzi 1180 rubl miqdorida aks etganda. unga 180 rubl miqdorida soliq summasi ko'rsatilgan schyot-faktura beriladi. Ushbu schyot-faktura raqamlanadi va odatdagi tartibda lizing beruvchi tomonidan taqdim etilgan schyot-fakturalar jurnalida qayd etiladi, ammo savdo kitobida aks etmaydi.

Ijarachining hisobi:

Debet 20 Kredit 76 sub-hisobi "Kommunal xizmatlar uchun hisob-kitoblar"
- 1000 rub. - kommunal xizmatlar uchun xarajatlarni qoplash uchun lizing beruvchi-agent oldidagi qarzni aks ettirdi;

19-sonli Kredit 76 "Kommunal xizmatlar uchun hisob-kitoblar" sub-hisobvarag'i
- 180 rubl. - kommunal xizmatlar uchun QQSni qoplash uchun lizing beruvchi-agent oldidagi qarzni aks ettiradi;

68-sonli "QQS uchun hisob-kitoblar" debetining ssudasi 19
- 180 rubl. - lizing beruvchidan olingan schyot-faktura asosida ijarachi tomonidan iste'mol qilingan kommunal xizmatlarga tegishli QQSni ushlab qolish uchun qabul qilingan summa xaridlar kitobida aks ettiriladi;

Debet 76 "Kommunal xizmatlar uchun hisob-kitoblar" kreditining 51-schyoti
- 1180 rub. - ushbu xizmatlar uchun kompensatsiya lizing beruvchiga o'tkazildi.

bu muhim

Lizing beruvchining hisob-kitobida ko'rsatilgan ijara shartnomasining o'zgaruvchan tarkibiy qismi uning asosida hisoblangan dastlabki hujjatlar bilan tasdiqlanishi kerak, xususan, lizing oluvchi tomonidan foydalaniladigan kommunal xizmatlarga nisbatan kommunal xizmatlar ko'rsatuvchi tegishli tashkilotlardan lizing beruvchi tomonidan olingan hujjatlar.

Kommunalka ijaraga kiritilgan

Bu eng oddiy variant, qoida tariqasida, soliq idoralari bilan nizolarni ijaraga olishda tomonlarning birortasida amaliyotga olib kelmaydi. Uy-joy mulkdorida ijarachining barcha daromadi ijaraga berilgan binolarni sotishdan olingan daromadga to'g'ri keladi. Uy egasining kommunal to'lovlarni to'lash xarajatlari xarajatlarda to'liq hisobga olinishi mumkin.

"Kommunal" miqdori har oyda har xil ekanligini hisobga olsak, kommunal va boshqa xizmatlarni hisobga olgan holda belgilangan to'lovlar miqdorida ijarani belgilash qiyin. Biroq, Rossiya Fuqarolik Kodeksining me'yorlariga ko'ra, ijara haqi o'zgarmas va o'zgaruvchan qismdan iborat bo'lishi mumkin. Shu bilan birga, elektr energiyasi, kommunal xizmatlar va boshqa shunga o'xshash xizmatlar uchun to'lovlar o'zgaruvchan qism sifatida ijaraga kiritilgan.

Shunday qilib, ijaraga beriladigan pulning to'liq qismi, ham o'zgarmas qismi, ham kommunal to'lovlar miqdoriga teng, xizmatni ijaraga beruvchiga ijaraga berish uchun to'lov hisoblanadi. Shu munosabat bilan, lizing oluvchi tomonidan lizing oluvchiga taqdim etiladigan mulkni ijaraga berish xizmati to'liq hajmda QQS ob'ekti sifatida tan olinadi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 146-moddasi 1-bandining 1-bandi). Shunga ko'ra, mol-mulkni ijaraga beruvchi lizing oluvchiga schyot-fakturani kommunal to'lovlar summasini qo'shgan holda berishga majburdir. Bunday holda, ijarachiga taqdim etilgan QQS miqdorini ushlab qolish u umumiy belgilangan tartibda amalga oshiriladi. Ushbu fikr Rossiya Moliya vazirligining 2006 yil 19 sentyabrdagi 03-06-01-04 / 175-sonli xati bilan ham tasdiqlangan.

3-misol

Uy egasi binolarni ijaraga oladi (bu uning asosiy faoliyati). Oylik ijara miqdori quyidagilardan iborat:

• doimiy qismi 5900 rubl miqdorida. oyiga QQS bilan 18 foiz - 900 rubl.;
• kommunal xarajatlar summasi sifatida belgilangan o'zgaruvchan qism, ijarachiga tegishli qismda, QQS bilan 18 foiz.

Uy-joy ijarachisi kommunal tashkilotdan 11,800 rubl miqdorida schyot-fakturani, shu jumladan 1800 rubl qiymat solig'ini olgan. Ushbu xarajatlarni ijara shartlariga muvofiq taqsimlashda, ijarachilarning bir qismi 180 rubl, shu jumladan 1180 rubl miqdorida hisobga olgani aniqlandi. QQS.

Uy egasining hisobi:

Debet 20 Kredit 60 sub-hisobi "Kommunal xizmatlar uchun hisob-kitoblar"
- 10000 rubl. - etkazib beruvchiga etkazilgan kommunal xizmatlarning butun hajmidagi qarzni aks ettirdi;

19-sonli Kredit 60 "Kommunal xizmatlar uchun hisob-kitoblar" sub-hisobvarag'i
- 1800 rub. - xizmat ko'rsatuvchi tomonidan taqdim etilgan QQS aks ettiriladi;

68-sonli "QQS uchun hisob-kitoblar" debetining ssudasi 19
- 1800 rub. - Qabul qilingan barcha kommunal xizmatlarga tegishli QQSni ushlab qolish uchun qabul qilingan, QQSning to'liq miqdori xaridlar kitobida aks ettirilgan;

Debet 62 Kredit 90-1
- 7080 rub. (5900 + 1180) - yig'indisida doimiy va o'zgaruvchan qism miqdorida binolarni ijaraga berish xizmatlarini ko'rsatishdan tushgan tushum aks ettirildi;

"QQS uchun hisob-kitoblar" debet 90-3 Kredit 68 kichik hisobi
- 1080 rub. - binolarni ijaraga berishdan tushgan tushumning QQS miqdori hisoblab chiqilgan, lizing oluvchiga schyot-faktura yozilgan, soliq summasi savdo kitobida aks etgan;

Debet 51 Kredit 62
- 7080 rubl. - Uyni ijaraga berishdan tushgan mablag 'keldi.

Ijarachining hisobi:

Debet 20 Kredit 60 "Ijara bo'yicha hisob-kitoblar"
- 6000 rubl. (5000 + 1000) - xizmatlar ko'rsatish dalolatnomasiga muvofiq aks ettirilgan ijara;

19-sonli 60-sonli debet "Ijara bo'yicha hisob-kitoblar"
- 1080 rub. - lizing beruvchining schyot-fakturasi asosida ijaraga QQS ko'rsatilgan;

Debet 68 "Byudjet bilan hisob-kitoblar" Kredit 19
- 1080 rub. - ijara miqdoriga QQS chegirib tashlanadi;

Debet 60 Kredit 51
- 7080 rub. - lizing beruvchiga ijaraga berilgan.

AHOLI YANGILIKLAR

Soliq to'lash yoki soliq to'lamaslik - boshqa savollar yo'q!

Hisobchi, xodimga ma'lum miqdorni to'laganda, bu savol tug'ilganda: bu soliqqa tortiladimi? shaxsiy daromad solig'i to'lovi  va sug'urta mukofotlari? Soliq maqsadlarida hisobga olinadimi?

Ish beruvchilar tomonidan shaxsiy daromad solig'ini to'lash tartibini o'zgartirishga qarshi soliq

Ichida so'nggi yillarda  Mualliflar ish beruvchilarni o'zlarining daromadlariga soliq to'lovchini ish beruvchini - soliq agentini ro'yxatdan o'tkazish joyida emas, balki har bir xodimning yashash joyida soliq to'lashga majbur qilmoqchi bo'lgan qonun loyihalarini ishlab chiqish to'g'risida bir necha bor paydo bo'ldi. Yaqinda Federal Soliq xizmati bunday fikrlarga keskin qarshi chiqdi.

Xuddi shu faktura qog'ozda ham, elektron shaklda ham bo'lishi mumkin

Soliq xizmati xaridorga qog'ozga schyot-fakturani bergan sotuvchilarga uyda qoldirilgan hujjatning ikkinchi nusxasini emas, balki uni saqlashga ruxsat berdi. elektron ko'rinish. Shu bilan birga, u bosh / buxgalter / vakolatli shaxslarning rivojlangan malakali EP tomonidan imzolanishi kerak.

Hisob-faktura: "davlat shartnomasi identifikatori" qatori bo'sh qoldirilishi mumkin

2017 yil 1 iyuldan boshlab schyot-fakturalarda yangi 8-sonli "Davlat shartnomasi, kontrakt (bitim) identifikatori" paydo bo'ldi. Tabiiyki, agar siz ushbu xususiyatni mavjud bo'lsa, to'ldirishingiz kerak. Aks holda, bu chiziq bo'sh qoldirilishi mumkin.

Hisobot uchun pul berish qaysi hujjat asosida

Hisobdorlik summalarini berish hisobdor shaxsning yozma arizasi asosida yoki yuridik shaxsning ma'muriy hujjatiga binoan amalga oshirilishi mumkin.

  14-sonli jurnalning mazmuni, 2013 yil

M.G. Moshkovich, yurist

"Foydali" USNO-da uy egasi: ijarachilar tomonidan kommunal kvartira uchun to'lovni qanday hisoblash kerak

Biz taklif etgan mavzu uchun Elkom Ltd MChJ xodimining maqolasi uchun tashakkur bildiramiz. Jovtanovskaya Margarita Vladimirovna, Naberejnye Chelny.

Daromad solig'ini 6% miqdorida to'laydigan sodda er egalari quyidagi muammoga duch kelishmoqda. Uy-joy ijarachilaridan ular iste'mol qilgan kommunal xizmatlar uchun (elektr energiyasi, suv, issiqlik, axlat yig'ish uchun) olingan miqdor to'liq etkazib beruvchi tashkilotga o'tkaziladi. Biroq, soddalashtiruvchilar ushbu summalarni yagona soliqqa kiritishlari shart. Keling, buni oldini olish mumkinligini ko'rib chiqaylik.

Lizingda qanday to'lov tartibi nazarda tutilgan

Mumkin bo'lgan variantlar jadvalda keltirilgan.

Shartnoma shartlari		Soliq solinadigan daromad vujudga keladimi?
Ijarachining o'zi etkazib beruvchi tashkilotlar bilan shartnomalar tuzadi va ular bilan kommunal xizmatlar uchun lizing beruvchining ishtirokisiz to'laydi (1-variant)		Yo'q
Uy egasi lizing oluvchiga kommunal xizmatlarni sotib olish va haq evaziga to'lash uchun vositachilik xizmatlarini taqdim etadi.   Hisoblashning ushbu shakli aks ettirilishi mumkin: <или> vositachilik shartnomasida (agentlik yoki komissiya shartnomasi) rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 990, 1005-moddalari; <или> lizingning o'zida 3-bo'lim, Art. Fuqarolik Kodeksining 421-moddasi	Lizing beruvchining etkazib beruvchi tashkilot bilan shartnomasi quyidagicha tuziladi: <или>  vositachilik bitimidan kechroq va ijarachining manfaatlariga muvofiq (2-variant);	Yo'q
	<или>  ilgari vositachilik shartnomasi (3-variant)	Ha
Uy egasi kommunal to'lovlarni to'laydi va ijarachini qayta hisob-fakturaga kiritadi (qo'shimcha haq olinmaydi) (4-variant)		Ha
Ijarachi kommunal to'lovlarni to'laydi 2-qism, Art. Fuqarolik Kodeksining 614-moddasi (5-variant). Shartnomada bu holda odatda ijara ikki qiymatdan iborat deb yozilgan: doimiy (belgilangan miqdordagi to'lov); o'zgaruvchan (tegishli davrda iste'mol qilingan kommunal to'lovlar)		Ha maqolaning 1-bandi Soliq kodeksining 346.15

Ushbu variantlarning ijobiy va salbiy tomonlarini batafsilroq ko'rib chiqing.

Kommunal kvartira uchun kim to'lashi kerak

Odatda, ijarachilar kommunal xizmatlardan binolarning egalari bilan bir xil narxda foydalanadilar. Bu lizing beruvchilar ushbu xizmatlar narxini to'lashdan (qisman lizing oluvchiga) iqtisodiy foyda olmaydilar degan xulosadan dalolat beradi. Bunday holda soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimida soliq solinadigan daromad bo'lmasligi kerak san'at. Soliq kodeksining 41-moddasi. Aytgancha, ba'zi sudlar ilgari ko'rib chiqilgan FAS UOning 08.08.2009 yildagi F09-4747 / 09-C2-sonli qarori.

Biroq, bu holda, soliqni to'lash maqsadida, shartnomaga muvofiq kim binolarni isitish, elektr ta'minoti va boshqalarni ta'minlashi kerak:

• <если> uy egasi, va tez-tez ro'y berganda, bunday xizmatlarni to'lash xarajatlarini ham u o'z zimmasiga olishi kerak (va shu asosda ijara narxini hisoblang). Lizing oluvchi uning xarajatlarini qoplab, uni shartnoma xarajatlaridan ozod qiladi. Bu erda iqtisodiy foyda paydo bo'ladi - kompensatsiya miqdori daromadga kiritilishi kerak (4-variant).  Ushbu yondashuv Sizni qo'llab-quvvatladi Oliy arbitraj sudi rayosatining 2011 yil 12 iyuldagi 9149/10-sonli qarori, va endi sudlar boshqa qarorlar qabul qilmaydi;
• <если>  ijarachi, keyin hech qanday muammolar bo'lmaydi: tegishli xarajatlar lizing beruvchining daromadi emas. Ha, va soliq solish masalasi o'zi uchun o'zi hal qilinadi: ijaraga olingan binolar bilan bog'liq kommunal to'lovlar uchun to'lovlar uy egasining ishtirokisiz amalga oshiriladi. (1-variant).  Ushbu operatsiyalar uning hisoblarida aks etmaydi va ular uchun soliq to'lashdan tashvishlanishning hojati yo'q. Aytgancha, agar shartnomada kommunal kvartirani kim to'laganligi haqida hech narsa aytilmagan bo'lsa, unda bu ijaraga beruvchi tomonidan amalga oshirilishi kerak 2-qism, Art. Fuqarolik Kodeksining 616-moddasi.

Ko'rib turganingizdek, mustaqil shartnoma munosabatlari  etkazib beruvchi tashkilotlarga ega bo'lgan ijarachilarga soliq to'lovchilar uchun uy egasi uchun eng qulaydir. Ammo bu hizalanish zanjirning boshqa ishtirokchilari tomonidan ma'qullanmaydi va amalda kamdan kam qo'llaniladi. Ijarachilar kelib-ketadilar, shuning uchun etkazib beruvchi tashkilotlar o'z mijozlari bilan doimiy ravishda muzokaralar olib borishdan ko'ra, bino egasi bilan bitta uzoq muddatli shartnoma tuzishi osonroq. Ha, va ikkinchisi turli xil xizmatlarning ma'lum soni bilan emas, balki faqat uy egasi bilan ishlash uchun qulayroqdir.

Uy egasi vositachi sifatida ko'rib chiqilishi mumkin

Ijarachi bilan vositachilik shartnomasini tuzib, soddalashtirishchilar, qoida tariqasida, ijarachining kommunal xarajatlarini qoplash uchun o'tkazgan summalariga soliq to'lashdan qochishga umid qilishadi. Axir, vositachiga o'z majburiyatlarini bajarish yoki shartnomada ko'rsatilgan xarajatlarni qoplash uchun topshirilgan pul daromad hisoblanmaydi (to'lovning o'zi bundan mustasno) pastki 9-bet 1-san'at. 251, pastki. 1.1 San'at. Soliq kodeksining 346.15. Ya'ni, ijarachi, lizing beruvchiga, ijarachining foydasiga elektr va suv ta'minoti bo'yicha shartnomalar tuzishni va ular bo'yicha hisob-kitoblarni amalga oshirishni buyuradi.

Biroq, Moliya vazirligi kommunal xizmatlar uchun haq to'lashni buyurtmaga binoan etkazib beruvchi tashkilot bilan shartnoma tuzilgan taqdirdagina qabul qiladi. Moliya vazirligining 04.14.2011 yildagi 03-11-06 / 2/55-sonli xatlari, 01.21.2013 yildagi 03-11-06 / 2/07:

• vositachidan kechroq;
• faqat ijarachining manfaati uchun (2-variant).

Va biz amaldorlarning haqligini tan olishimiz kerak: buyruqni berishdan oldin uni bajarish mumkin emas. Va hatto uni beradigan odam bilan uchrashganingizdan oldin oliy hakamlik sudi Rayosati 2004 yil 17 noyabrdagi 85-sonli Axborot xatining 6-bandi.

Moliya vazirligining pozitsiyasini "chetlab o'tishga" harakat qilib, soddalashtirilgan uy egalari ko'pincha vositachilik shartnomasida quyidagicha yozadilar: "Tomonlar bu shartlarga rozi bo'lishdi. ushbu shartnomaning  tomonlarning xulosasiga qadar kelib chiqadigan munosabatlariga murojaat qiling ” 2-qism, Art. Fuqarolik Kodeksining 425-moddasi. Bekor umid bilan ovqatlantirmang, bu ibora sizni qutqarmaydi. Agar siz vositachi shartnomasi tuzilgunga qadar ijarachilar bilan har qanday vositachilik munosabatlari bo'lsa, unda siz ushbu iborani uning qoidalarini qo'llash uchun ishlatishingiz mumkin. Ammo etkazib beruvchi tashkilot bilan ijarachining buyrug'iga (keyinchalik berilgan) "bog'lash" muvaffaqiyatsiz bo'ladi.

Yuqorida aytib o'tilganlarni hisobga olgan holda, siz "vositachi" variantini muvaffaqiyatli ishlatolmaysiz degan xulosaga kelishimiz mumkin. Darhaqiqat, buning uchun har bir keyingi ijarachilar uchun etkazib beruvchi tashkilotlar bilan shartnomalar tuzish va tugatish kerak. Va agar siz binoning bir qismini ijaraga olsangiz, ijarachining foydasiga shartnoma faqat ushbu qismga nisbatan tuzilishi kerak. Shuning uchun, Moliya vazirligi tomonidan belgilangan shartni bajarish haqiqatga to'g'ri kelmaydi.

Shunday qilib, ijarachining soliq solinadigan daromadiga kommunal xonadon uchun kompensatsiyani kiritish deyarli muqarrar. Agar ko'chmas mulkni ijaraga berish sizning faoliyatingizning asosiy turi bo'lsa, unda siz soliq solish ob'ektini o'zgartirish to'g'risida o'ylashingiz kerak. "Daromad-xarajatlar" ga o'tishda siz ijarachi tomonidan qoplangan kommunal to'lovlar miqdorini moddiy xarajatlarning bir qismi sifatida hisobga olishingiz mumkin. pastki 5-bet 1-modda 254, pastki. 5-bet 1-modda Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksining 346.16; Moliya vazirligining 07.08.2009 yildagi 03-11-06 / 2/148-sonli xatlari; UFNS Moskva shahri uchun 2007 yil 15 yanvardagi 18-08 / 3 / [elektron pochta himoyalangan] .

I. Dubovaya, "Audit-Balans" MChJ auditori

"Kommunal" uchun siz to'lashingiz kerak. Iste'molchi to'lashi kerak. Ijarachiga taqdim etilgan kommunal xizmatlar uchun to'lovlarni qanday amalga oshirish kerak? Biz bir nechta variantlarni ko'rib chiqishni taklif etamiz.

Ijarachilarning kommunal xizmatlari uchun buxgalteriya hisobi va soliq hisobi ushbu xizmatlar uchun to'lov qanday amalga oshirilishiga bog'liq. Amalda, ijarachi "kommunal" uchun turli xil yo'llar bilan to'lashi mumkin:

• kommunal xizmat ko'rsatuvchi tashkilot bilan to'g'ridan-to'g'ri shartnoma tuzish orqali;
• vositachi orqali (lizing beruvchi kommunal xizmatlarni ishlab chiqaruvchi va ularning iste'molchisi o'rtasida vositachi vazifasini bajaradi);
• lizing beruvchiga kommunal xizmat haqini qoplash;
• ijaraning bir qismi sifatida.

Ijarachi to'g'ridan-to'g'ri to'laydi

Ijarachi uchun bu variant eng oson va eng qulaydir. Buxgalteriya hisobida bu harajatlar odatdagi faoliyat xarajatlari sifatida belgilanadi (PBU 10/99 ning 7-bandi). Soliq hisob-kitobida "texnologik maqsadlar uchun sarflangan barcha turdagi yoqilg'i, suv va energiyani sotib olish, ... binolarni isitish ..." xarajatlari bevosita va bevosita ishlab chiqarish va sotish bilan bog'liq moddiy xarajatlarga tegishlidir (5-bandning 1-bandi. Soliq kodeksining 254-moddasi).

To'g'ri, bitta "lekin" bor. Rossiya Federatsiyasining Federal Soliq Xizmatining Moskva shahriga 2005 yil 9 martdagi 20-12 / 14571-sonli tushuntirishlarida aytilishicha, soliqni to'lash uchun xarajatlarni, masalan, energiya sotib olishni hisobga olish uchun quyidagi hujjatlar talab qilinadi.

• birinchidan, Fuqarolik Kodeksiga muvofiq energiya ta'minoti tashkiloti bilan shartnoma;
• ikkinchidan, energiya ta'minotini aks ettiruvchi hujjat (masalan, energiya ta'minoti tashkiloti tomonidan taqdim etilgan schyot-faktura).

Ijarachi kommunal to'lovlarni mustaqil ravishda "kommunal ishchilar" xizmatlarni (issiqlik, elektr, suv va boshqalar) etkazib berish bo'yicha shartnoma tuzishga rozi bo'lgan taqdirdagina to'lashi mumkin. Agar iste'molchi o'rnatilgan texnik talablarga javob beradigan va energiya ta'minoti tashkilotining tarmoqlariga ulangan bo'lsa, energiya ta'minoti shartnomasi tuziladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 539-moddasi 2-bandi). Qoida tariqasida, ijarachi issiqlik va elektr tarmoqlariga ega emas va energiya, yoqilg'i, suv ishlab chiqarish uchun mos keladigan uskunaga ega emas. Ijarachi bilan shartnoma tuzish ehtimoli kichik.

Biz vositachi orqali to'laymiz

Agar energiya ta'minoti tashkiloti bilan to'g'ridan-to'g'ri shartnoma tuzishning iloji bo'lmasa, aloqani agentlik shartnomasi yordamida rasmiylashtirish imkoniyati mavjud (komissiya shartnomasi turi bo'yicha). Agent bitimiga binoan, bir tomon (agent) boshqa tomon nomidan qonuniy va boshqa harakatlarni boshqa tomon nomidan amalga oshiradi, lekin printsipialning hisobidan yoki uning nomidan va uning hisobidan (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1005-moddasi). Bunday holda, kim uchun agent bo'lishini hal qilish juda muhimdir.

Qoida tariqasida, elektr ta'minoti tashkiloti bilan shartnoma lizing beruvchi tomonidan mulkini ijaraga berishdan oldin tuziladi. Va "komissiya shartnomasi bo'yicha munosabatlar o'rnatilgunga qadar tuzilgan bitim, printsipialning buyrug'iga binoan tuzilgan deb tan olinishi mumkin emas" (Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Prezidiumining 2004 yil 17 noyabrdagi 85-sonli ma'lumot xati). Binobarin, er egasi ijarachilar uchun agentga aylanishi mumkin emas va kommunal xizmatlarni sotib olish buyrug'ini bajara olmaydi. Lizing beruvchi agent sifatida energiya ta'minoti bo'yicha asosiy tashkilotning topshirig'ini bajarishi mumkin - lizing oluvchiga kommunal xizmatlar ko'rsatish to'g'risida shartnoma tuzishi va hisob-kitoblarda vositachi bo'lishi mumkin deb taxmin qilish mantiqan. Amalda, bunday agentlik shartnomalari juda kam. Aksincha, munosabatlarning qo'shma versiyasini topishingiz mumkin. Masalan, katta binolarning bir ijarachisi, nufuzli kompaniya, suv, issiqlik, elektr ta'minoti etkazib beruvchilari bilan to'g'ridan-to'g'ri shartnomalar tuzish uchun haqiqiy imkoniyatga ega. Bu holda, boshqa kichik ijarachilar uchun u kommunal tovarlarni sotib olish uchun agentga aylanishi mumkin. Shunga o'xshash holat ishni Sharqiy Sibir okrugining Federal arbitraj sudi tomonidan 2004 yil 23 yanvardagi A58-1458 / 2003-F02-4943 / 03-C1-sonli sudda ko'rib chiqishda yuzaga keldi.

Agentlik shartnomasini tuzayotganda shuni esda tutish kerakki, energiya hech qanday vositachining inflyatsiya qilishga haqqi yo'q davlat tariflari bo'yicha sotiladi.

1-misol

"Snowman" MChJ "Sunflower" MChJga omborni ijaraga beradi. Ijara narxi 5900 rubl. oyiga QQS bilan birga - 900 rubl. "Snegovik" MChJ "Svet DUK" ning agenti bo'lib, "Sunflower" MCHJni aholi punktlarida ishtirok etgan holda elektr energiyasi bilan ta'minlash bo'yicha buyurtmani bajaradi. Agent to'lovi "Sunflower" MChJ tomonidan iste'mol qilingan elektr energiyasining 10 foizini tashkil etadi. Hisobot oyi uchun ijarachilar tomonidan iste'mol qilingan elektr energiyasining narxi 1180 rublni, shu jumladan QQS 180 rublni tashkil etdi. "Snegovik" MChJ uchun agentlik to'lovi 118 rubl, QQS 18 rublni tashkil etadi.

Lizing beruvchi (agent) bilan buxgalteriya hisobi:

Debet 62 Kredit 90-1

- 5900 rub. - binolarni ijaraga berish bo'yicha xizmatlar ko'rsatishdan tushgan tushum aks ettirildi;

- 900 rubl - QQS ko'rsatilgan ijara xizmatlari qiymatidan olinadi;

Debet 51 Kredit 62

- 5900 rubl - ijara to'lovi joriy hisob raqamiga kelib tushdi;

- 1180 rubl - joriy hisobda elektr energiyasi uchun to'lov qabul qilindi;

76-sonli debet "Kredit oluvchi bilan hisob-kitoblar" Kredit 76 sub-hisobi "Asosiy qarzdor bilan hisob-kitoblar".

- 1180 rubl - asosiy qarzdorga qarz aks ettiriladi;

76-sonli debet hisobvarag'i "Kredit bilan asosiy hisob-kitoblar" Kredit 90-1

- 118 rubl - agent to'lovi hisoblandi;

"QQS uchun hisob-kitoblar" debet 90-3 Kredit 68 kichik hisobi

- 18 rubl - agent to'lovlaridan olinadigan QQS;

76-sonli debet hisobvarag'i "51-sonli asosiy vosita bilan hisob-kitoblar"

- 1062 rubl. - (1180 - 118) - "Snegovik" MCHJ tomonidan sarflangan elektr energiyasi uchun to'lov agentlik to'lovisiz to'langan.

Ijarachining hisobi

60-sonli debet hisobvarag'i "Ijara bo'yicha hisob-kitoblar" Kredit 51

- 5900 rub. - ijaraga berilgan;

Debet 20 Kredit 60 sub-hisobi "Ijara bo'yicha hisob-kitoblar"

- 5000 rub. xizmatlar ko'rsatish dalolatnomasiga muvofiq aks ettiriladigan ijara haqi;

19-sonli 60-sonli debet hisobvarag'i "Ijara bo'yicha hisob-kitoblar"

- 900 rub. - lizing beruvchining (agentning) schyot-fakturasi asosida elektr energiyasiga QQS aks ettiriladi;

68-sonli "Budjet bilan hisob-kitoblar" debetining ssudasi 19

- 900 rub. - ishlab chiqarilgan soliq imtiyozlari  Ijaraga QQS;

- 1180 rub. iste'mol qilingan elektr energiyasi uchun berildi;

- 1000 rub. - lizing beruvchi (agent) akti va uning schyot-fakturasi bo'yicha iste'mol qilingan elektr energiyasining narxini aks ettiradi;

- 180 rubl. - lizing beruvchining (agentning) schyot-fakturasi asosida elektr energiyasiga QQS aks ettiriladi;

- 180 rubl - QQS bo'yicha soliq chegirmasi amalga oshirildi.

Ijarachining harajatlari qoplanadiijaraga beruvchi

Lizing beruvchi lizing oluvchiga ijaraga olingan binolarni saqlash (elektr energiyasi, issiqlik, suv ta'minoti va boshqalar) xarajatlarini o'z zimmasiga oladi. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, bu eng keng tarqalgan variant. Yaqin vaqtgacha bu jarayonga jalb qilingan barcha tomonlar uchun bu juda zararsiz edi. Tadbirkorlik subyektlarining tinch hayoti Moliya vazirligining 2005 yil 6 sentyabrdagi 07-05-06 / 234-sonli xati bilan buzilgan.

Unda moliyachilar, agar lizing oluvchi lizing beruvchiga elektr energiyasi uchun to'lovni to'lasa, lizing beruvchi lizing oluvchiga schyot-fakturani bermasligi kerakligini ta'kidladi.

Shuning uchun, uy egasi energiya ta'minoti tashkilotidan schyot-fakturani olganida, ijarachi tomonidan iste'mol qilingan elektr energiyasini hisobga olmagan holda uni sotib olish kitobida ro'yxatdan o'tkazish kerak.

Yuqoridagi xat elektr energiyasi uchun kompensatsiya masalasiga murojaat qilganiga qaramay, moliyaviy tashkilotlarning xulosalari boshqa turdagi kommunal xarajatlarni qoplashga nisbatan qo'llanilishi mumkin. Bu Fuqarolik Kodeksining 548-moddasidan kelib chiqadi. Unda aytilishicha, energiya ta'minoti to'g'risidagi bitim qoidalari issiqlik energiyasi, neft va neft mahsulotlari, suv va shunga o'xshash boshqa tovarlarni etkazib berish munosabatlariga nisbatan qo'llaniladi.

Lizing oluvchiga berilgan kommunal to'lovlar bo'yicha QQSni hisobga olish bo'yicha xuddi shunday ko'rsatmalar Moliya vazirligining 2006 yil 3 martdagi 03-04-15 / 52-sonli xatida berilgan. Uy-joy ijarachisi uchun energiya ta'minoti tashkiloti bo'lishi mumkin emas, chunki u o'zi elektr energiyasini abonent sifatida oladi (Oliy tijorat sudi rayosatining 2000 yil 6 apreldagi 7349/99-sonli qarori). Ushbu dalilni keltirgan holda, Moliya vazirligi rasmiylari, lizing beruvchiga xarajatlarni qoplash QQS maqsadlarida tovarlarni sotish bilan bog'liq emas deb hisoblashadi. Bu shuni anglatadiki, ushbu operatsiyalar QQS to'lanmaydi. Tovarlar (ishlar, xizmatlar) sotib olayotganda xaridorga ko'rsatilgan QQS summasi chegirib tashlanmaydi. Ular ushbu tovarlarning narxida hisobga olinishi kerak (Soliq kodeksining 170-moddasi 2-qismi).

2-misol

"Snegovik" MChJ buxgalteriya bo'limiga GUP Svet energiya kompaniyasidan 1100 rubl miqdorida elektr energiyasi uchun 1800 rubl miqdoridagi QQS bilan birga hujjatlar qabul qilindi. Ushbu xarajatlarni taqsimlashda ularning qismi 1180 rubl, shu jumladan QQS 180 rubl miqdorida ekanligi aniqlandi. ijarachiga "Sunflower" MChJni qayta tayinlash kerak.

Uy egasining hisobi:

Debet 60 sub-hisobi "Elektr uchun hisob-kitoblar" Kredit 51

- 11 800 rub. - energiya uchun energiya kompaniyasiga topshirilgan;

"Elektr uchun hisob-kitoblar" debet 20 Kredit 60 kichik hisobi

- 9000 rub. (10 000 - 1000) - energiya kompaniyasiga o'z ehtiyojlari uchun olingan elektr energiyasi uchun qarzni aks ettiradi;

19-sonli 60-sonli "Elektr uchun hisob-kitoblar" debetasi

- 1620 rubl .– (1800 - 180) - etkazib beruvchi tomonidan taqdim etilgan QQS ko'rsatilgan;

Bunda sotuvchi schyot-fakturasi qabul qilingan schyot-fakturalar reestrida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

68-sonli "QQS uchun hisob-kitoblar" debetining ssudasi 19

- 1620 rub. (1800 - 180) - o'z ehtiyojlari uchun olingan elektr energiyasi bilan bog'liq QQSni ushlab qolish uchun qabul qilingan, bu QQS miqdori xaridlar kitobida aks etgan;

76-schyot debetining "Ijarachi bilan hisob-kitoblar" 60-sonli "Elektr energiyasi bo'yicha hisob-kitoblar" sub-hisobi.

- 1180 rub. - ijarachining iste'mol qilingan elektr energiyasi uchun qarzdorligi aks etgan;

Debet 51 Kredit 76 sub-hisobi "Ijarachi bilan hisob-kitoblar"

- 1180 rubl - ijarachining iste'mol qilgan elektr energiyasini to'lash uchun lizing beruvchining xarajatlarini qoplash uchun olingan pul.

Ijarachining hisobi:

"Elektr uchun hisob-kitoblar" debet 20 Kredit 60 kichik hisobi

- 1180 rub. - elektr energiyasining narxini qoplash uchun lizing beruvchiga qarzni aks ettirdi;

Debet 60 sub-hisobi "Elektr uchun hisob-kitoblar" Kredit 51

- 1180 rub. - elektr energiyasi uchun.

Buxgalteriya to'g'risidagi qonun hujjatlarida "kompensatsiya" tushunchasi yo'qligi sababli, turli xil talqinlar bo'lishi mumkin. Bu holda, ijarachining iste'mol qilgan elektr energiyasining narxini qoplash lizing beruvchining daromadi ekanligiga ishoniladi. Shunga ko'ra, lizing beruvchining buxgalteriya hisobida 91 «Boshqa daromadlar va xarajatlar» hisobvarag'idan foydalangan holda «joylashtirish» so'raladi. Bunday holda sintetik hisobni almashtirish moliyaviy oqibatlarga olib kelmaydi va buxgalteriya qoidalarini qo'pol ravishda buzish deb hisoblanmaydi.

Ijara qismi sifatida Kommunalka

Bu eng oson va amaliy bo'lmagan tortishuv soliq inspektsiyalari  variant. Ijarachining barcha daromadlari turar joyni ijaraga berishdan tushgan daromad sifatida tasniflanadi. Va kommunal to'lovlar oddiygina ijaraga kiritilgan. Lizing oluvchining kommunal to'lovlarni to'lash xarajatlari (shu jumladan elektr energiyasi) operatsion xarajatlar yoki oddiy faoliyat xarajatlari qismi sifatida to'liq hisobga olinishi mumkin. Maqolani tanlash uy egasining ixtisosiga bog'liq. Agar ijaraga olish tashkilotning asosiy yo'nalishi bo'lsa, unda xarajatlar "doimiy" bo'ladi. Ushbu xarajatlarni qoplash aniq amalga oshirilmaydi, ammo ijara to'lovlari orqali amalga oshiriladi. Bu holda ijara narxi belgilangan qismdan (ijaraning o'zi) va o'zgaruvchan qismdan ("kommunal" uchun to'lov) iborat.

3-misol

"Snowman" MChJ binolarni ijaraga oladi (bu "Snowman LLC" ning asosiy faoliyati) "Sunflower" MCHJ 5900 rublga. oyiga QQS bilan 18 foiz - 900 rubl. Elektr narxlari ijaraga kiritilgan. "Snegovik" MChJ buxgalteriya bo'limiga GUP Svet energiya kompaniyasidan 1100 rubl miqdorida elektr energiyasi uchun 1800 rubl miqdoridagi QQS bilan birga hujjatlar qabul qilindi. Ushbu summadan "Sunflower" MCHJ 180 rubl QQS bilan birga 1180 rublni tashkil etadi.

Uy egasining hisobi:

"Elektr uchun hisob-kitoblar" debet 20 Kredit 60 kichik hisobi

- 10000 rubl. - energiya kompaniyasining elektr energiyasi uchun qarzdorligi aks ettirilgan;

19-sonli 60-sonli "Elektr uchun hisob-kitoblar" debetasi

- 1800 rub. - QQS etkazib beruvchi tomonidan aks ettiriladi;

68-sonli "QQS uchun hisob-kitoblar" debetining ssudasi 19

- 1800 rub. - o'z ehtiyojlari uchun olingan elektr energiyasi bilan bog'liq QQSni ushlab qolish uchun qabul qilingan, QQSning to'liq miqdori sotib olish kitobida aks ettirilgan;

Debet 62 Kredit 90-1

- 7080 rub. - (5900 + 1180) binolarni ijaraga berish xizmatlarini ko'rsatishdan olingan daromadlarni aks ettiradi;

"QQS uchun hisob-kitoblar" debet 90-3 Kredit 68 kichik hisobi

- 1080 rub. binolarni ijaraga berishdan tushgan tushumga hisoblangan QQS;

Debet 51 Kredit 62

- 7080 rubl. - Binolarni ijaraga berishdan tushgan mablag 'keldi.

Ijarachining hisobi:

Debet 20 Kredit 60 "Ijara bo'yicha hisob-kitoblar"

- 6000 rubl. (5000 + 1000) - xizmatlar ko'rsatish dalolatnomasiga muvofiq aks ettirilgan ijara;

19-sonli 60-sonli debet "Ijara bo'yicha hisob-kitoblar"

- 1080 rub. - (900 + 180) - lizing beruvchining schyot-fakturasi asosida ijaraga QQS ko'rsatilgan;

Debet 68 "Byudjet bilan hisob-kitoblar" Kredit 19

- 1080 rubl - ijara miqdoridan QQS chegirish uchun belgilangan;

Debet 60 Kredit 51

- 7080 rubl - ijaraga beruvchiga ijara haqi o'tkazildi.