Ko'chmas mulkni begonalashtirish - bu nima? Ko'chmas mulkni begonalashtirish bo'yicha bitimlarni sertifikatlash Fuqarolik huquqida mulkni begonalashtirish tushunchasi

550-moddasida ko'chmas mulkni begonalashtirish (sotib olish-sotish, almashtirish,) bo'yicha bitimlar shakli uchun Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasi (bundan keyin - Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi) maxsus talab belgilandi - ular bunga majburdirlar yozish - oddiy yoki notarial, tobe bo'lmagan davlat ro'yxatidan o'tkazish.

Bunda bitimlar qonunda belgilangan hollarda, shuningdek tomonlarning kelishuvida nazarda tutilgan hollarda majburiydir, hech bo'lmaganda qonunga binoan ushbu shakl ushbu turdagi bitimlar uchun talab qilinmagan.

1997 yil 21 iyuldagi "Unga bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi 122-FZ-sonli Federal qonuni (24, 30-moddalar) bitimlar uchun majburiy notarial shaklni o'rnatdi:

- ko'chmas mulkka umumiy mulk huquqidagi aktsiyalarni begonalashtirish to'g'risida, shu jumladan ularning ulushlariga birgalikda egalik qilishning barcha ishtirokchilari bitta bitimda begonalashtirilganda;

- begonalashtirish yo'li bilan ko'chmas mulktegishli voyaga etmagan fuqaro yoki muomala layoqati cheklangan deb tan olingan fuqaroga notarial tasdiqlanishi kerak;

- shuningdek, vasiylik shartlarida ko'chmas mulkni tasarruf etish bilan bog'liq bitimlar uchun.

Bitimni notarial tasdiqlash bu bitimning qonuniyligini, shu jumladan tomonlarning har biri uni bajarish huquqiga egaligini tekshirishni anglatadi, bu notarius tomonidan amalga oshiriladi yoki rasmiynotarius va notarial faoliyat to'g'risidagi qonunda belgilangan tartibda buni amalga oshirish huquqiga ega bo'lganlar.

Bitimni, xususan, bitimni notarial tasdiqlashda u Rossiya Federatsiyasining Notariuslar to'g'risidagi qonunchiligi (keyingi o'rinlarda - Asoslar) to'g'risidagi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan qoidalarga amal qiladi, xususan, murojaat qilgan shaxslarga aniqlik kiritadi. bitimni sertifikatlash uchun unga tomonlarga ular tomonidan taqdim etilgan bitim loyihasining mazmuni va ahamiyatini tushuntiradi, uning mazmuni tomonlarning haqiqiy niyatlariga mos kelishini va qonun talablariga zid emasligini tekshiradi (43-modda, 54-56 asoslari).

Huquqlari davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan mulkni begonalashtirishga qaratilgan bitimlarni sertifikatlashda (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 8.1-moddasi), notarius ushbu mulkka egalik huquqini uni begonalashtirgan shaxsga tekshiradi, agar, agar uni amalga oshirish paytida operatsiya bu mulk hali bu kishiga tegishli emas.

Shu bilan birga, ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning yagona davlat reestrida va u bilan tuzilgan bitimlarni tasdiqlash uchun zarur bo'lgan ma'lumotlar yoki davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilgan ma'lumotlar notariuslar tomonidan mustaqil ravishda so'raladi va Federal qonunga muvofiq olinadi. 21.07.1997 yildagi 122-FZ-sonli "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida", 24.07.2007 yildagi 221-FZ-son " davlat kadastri ko'chmas mulk »shartlari.

Turar-joy binosi, kvartira, kottej, bog 'uyi, garajni, shuningdek er uchastkasini begonalashtirish to'g'risidagi bitimlarni sertifikatlash ko'rsatilgan mulk joylashgan joyda amalga oshiriladi.

Asoslarning 48-moddasi ma'nosida notarius bitim qonunchilik talablariga mos keladigan bo'lsa, uni bajarish uchun taqdim etilgan hujjatlar qonun talablariga muvofiqligini tasdiqlaydi.

Ko'chmas mulkni oldi-sotdi shartnomasini tuzishda siz unga va uning tuzilish xususiyatlariga e'tibor berishingiz kerak.

Ko'chmas mulkni sotish to'g'risidagi shartnomada xaridorga shartnoma bo'yicha berilishi kerak bo'lgan ko'chmas mulkni aniq aniqlashga imkon beradigan ma'lumotlar, shu jumladan ko'chmas mulkning tegishli joyda joylashgan joyini aniqlaydigan ma'lumotlar bo'lishi kerak. er uchastkasi yoki boshqa ko'chmas mulkning bir qismi sifatida. Shartnomada ushbu ma'lumotlar mavjud bo'lmagan taqdirda, berilishi kerak bo'lgan ko'chmas mulk to'g'risidagi shart tomonlar tomonidan kelishilmagan deb hisoblanadi, tegishli esa tuzilgan deb hisoblanadi.

Ko'chmas mulkni sotish shartnomasida ushbu mol-mulk narxi belgilanishi kerak.

Agar shartnomada ko'chmas mulk narxida tomonlar yozma ravishda kelishilgan shart mavjud bo'lmasa, uni sotish shartnomasi tuzilmagan deb hisoblanadi. Bunday holda, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 424-moddasi 3-bandida nazarda tutilgan narxni aniqlash qoidalari qo'llanilmaydi.

Agar ko'chmas mulkni sotish to'g'risidagi qonun yoki shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, unda belgilangan er uchastkasida joylashgan bino, inshoot yoki boshqa ko'chmas mulk narxiga ushbu ko'chmas mulk bilan berilgan er uchastkasining tegishli qismi narxi kiradi. mulk yoki unga bo'lgan huquq.

Ko'chmas mulkni sotish to'g'risidagi shartnomada ko'chmas mulk narxi uning maydon birligi yoki uning o'lchamining boshqa ko'rsatkichi uchun belgilanadigan hollarda, ushbu ko'chmas mulkning to'lash kerak bo'lgan umumiy narxi haqiqiy hajmiga qarab belgilanadi. xaridorga topshirilgan ko'chmas mulk.

Sotuvchi tomonidan ko'chmas mulkni topshirish va uni xaridor tomonidan qabul qilish tomonlar imzolagan topshirish aktiga yoki boshqa topshirish hujjatiga muvofiq amalga oshiriladi.

Agar qonun yoki shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, sotuvchi mol-mulkni xaridorga topshirish uchun ushbu mol-mulk xaridorga etkazib berilgandan va tomonlar imzolaganidan keyin bajarilgan deb hisoblanadi. tegishli hujjat transfer haqida.

Shartnomada ko'zda tutilgan shartlarda ko'chmas mulkni topshirish to'g'risidagi hujjatni imzolashdan tomonlardan birining qochishi sotuvchining mol-mulkni topshirish majburiyatini, xaridor esa mol-mulkni qabul qilish majburiyatini bajarishdan bosh tortishi hisoblanadi.

Xaridor tomonidan ko'chmas mulkni sotish bo'yicha shartnoma shartlariga rioya qilmaydigan qabul qilish, shu jumladan ko'chmas mulkni topshirish to'g'risidagi hujjatda bunday tafovut nazarda tutilgan bo'lsa, ijaraga berish uchun asos bo'lmaydi. sotuvchini shartnomani noto'g'ri bajarganligi uchun javobgarlikdan.

Sotuvchi xaridorga ko'chmas mulkni sotish bo'yicha shartnoma shartlariga muvofiq bo'lmagan ko'chmas mulkni uning sifati bo'yicha topshirgan taqdirda, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 475-moddasi qoidalari, bundan mustasno sifatsiz tovarlarni shartnomaga muvofiq tovarlarga almashtirishni talab qilishni xaridor huquqi to'g'risidagi qoidalar.

Bino, inshoot yoki boshqa ko'chmas mulkni sotish to'g'risidagi shartnomaga binoan xaridor ushbu ko'chmas mulkka egalik huquqini topshirish bilan bir vaqtda ushbu ko'chmas mulk egallab turgan va undan foydalanish uchun zarur bo'lgan er uchastkasiga bo'lgan huquqlarni o'tkazadi.

Sotuvchi sotilishi kerak bo'lgan ko'chmas mulk joylashgan er uchastkasining egasi bo'lgan taqdirda, agar boshqacha tartib nazarda tutilmagan bo'lsa, ushbu ko'chmas mulk egallagan va undan foydalanish uchun zarur bo'lgan er uchastkasiga bo'lgan mulk huquqi xaridorga o'tadi. qonun bilan.

Mulk huquqi bilan sotuvchiga tegishli bo'lmagan er uchastkasida joylashgan ko'chmas mulkni sotishga, agar bu qonun yoki shartnomada belgilangan bunday uchastkadan foydalanish shartlariga zid bo'lmasa, ushbu uchastka egasining roziligisiz yo'l qo'yiladi. .

Bunday ko'chmas mulk sotilganda, xaridor ko'chmas mulk sotuvchisi bilan bir xil shartlarda tegishli er uchastkasidan foydalanish huquqini oladi.

Qonun hujjatlariga muvofiq xaridor sotib olganidan keyin ushbu turar-joy binosidan foydalanish huquqini saqlab qolgan shaxslar turar-joy binosini, kvartirasini, turar-joy binosining bir qismini yoki kvartirasini sotish bo'yicha shartnomaning muhim sharti hisoblanadi. sotilayotgan turar joy binolaridan foydalanish huquqlarini ko'rsatuvchi ushbu shaxslarning ro'yxati.

Ekonom-klassdagi uy-joylarni tasniflash shartlariga javob beradigan turar-joy binolarini sotib olish va sotishning vakolatli tomonidan belgilangan xususiyatlari federal organ ijro etuvchi hokimiyatqonun bilan belgilanadi.

Korxonani sotib olish va sotishning o'ziga xos xususiyatlari Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 559-566-moddalarida nazarda tutilgan.

Shuni ham yodda tutish kerakki, agar qonun hujjatlariga binoan uchinchi shaxs tomonidan bitimni amalga oshirish talab qilinsa, tanani yuridik shaxs yoki davlat organi ikkala organ mahalliy hukumat, uchinchi shaxs yoki tegishli organ rozilik so'ragan shaxsga yoki boshqa manfaatdor shaxsga xabar beradi oqilona vaqt rozilik so'ragan kishidan iltimos olgandan keyin.

Bitimga oldindan rozilik berishda, bitim tuzishga rozilik berilgan bitimning predmeti aniqlanishi kerak. Keyingi rozilik (tasdiqlash) bilan u rozilik berilganida ko'rsatilishi kerak.

Sukut, bitimlarga rozilik sifatida qaralmaydi, bundan tashqari holatlar bundan mustasno qonun bilan belgilangan (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 157.1-moddasi).

Turmush o'rtoqlarning umumiy mulki bo'lgan ko'chmas mulkni begonalashtirish to'g'risida turmush o'rtoqlardan biri tomonidan bitim tuzish uchun boshqa turmush o'rtog'ining notarial tasdiqlangan roziligini olish kerak (Rossiya Federatsiyasi Oila kodeksining 35-moddasi).

Chet ellik shaxsga ko'chmas mulk umumiy mulkidagi ulushni sotishda, ulushni sotuvchi o'z ulushini sotish niyati to'g'risida yozma ravishda umumiy mulkning boshqa ishtirokchilariga xabar berishga majburligini hisobga olish kerak. u sotadigan narx va boshqa shartlar.

Ko'chmas mulkka umumiy mulkdagi ulushni begona shaxsga sotish to'g'risidagi bitim sotuvchi ulushli mulkdagi qolgan ishtirokchilar ulushi to'g'risida xabar berganidan keyin bir oydan ilgari notarial tasdiqlanishi mumkin. Agar notarius aktsiya sotuvchisi ulush mulkining qolgan ishtirokchilarining o'z ulushini sotib olishdan bosh tortganligini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etganligini aniqlasa, bitim sotuvchi o'z ulushini xabardor qilgan kundan boshlab bir oy o'tmasdan amalga oshirilishi mumkin. umumiy mulkning qolgan ishtirokchilari.

Sotuvchi ko'chmas mulkka umumiy ulushli mulk huquqidagi ulushni sotish to'g'risida mustaqil ravishda, shuningdek Notarius orqali Asoslarning 86-moddasida belgilangan tartibda xabar berishi mumkin. Asoslarning 86-moddasi doirasida qilish notarial harakat sotuvchining bildirishnomasi topshirilgandan so'ng, notarius ariza beruvchi tomonidan birgalikda egasi va xabarnoma yuborilishi kerak bo'lgan manzil to'g'risida taqdim etgan ma'lumotlarning to'g'riligini tekshirmaydi.

Notarius tomonidan ko'chmas mulkni begonalashtirish to'g'risidagi bitimlarni tasdiqlashda notarius tarifi, shuningdek yuridik va texnik xizmatlar ko'rsatganligi uchun haq olinadi. Bunday holda, bitimlarni sertifikatlash uchun notarial yig'im qonun hujjatlari asosida bitimni sertifikatlash majburiy yoki bitimning notarial shakli ixtiyoriy bo'lishiga bog'liq.

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida majburiy notarial shakl nazarda tutilmagan bitimni sertifikatlash uchun notarius tomonidan asoslar 22.1-moddasi talablariga muvofiq belgilangan miqdorda notarius tomonidan yig'im olinadi. Agar bitimning notarial shakli zarur bo'lsa, notarius Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksida belgilangan xususiyatlarni hisobga olgan holda va miqdorida notarial stavka undiradi.

Ko'chmas mulkni begonalashtirish bo'lgan bitimlarni sertifikatlash uchun asoslar bilan belgilangan notarial to'lov quyidagicha:

bitim summasiga qarab turmush o'rtog'i, ota-onasi, farzandlari, nabiralari:

1000000 rublgacha, shu jumladan - 3000 rubl va ko'chmas mulkni baholashning 0,2 foizi (bitim summasi);

1000000 rubldan ortiq - 23000 rubl va bitim summasining 0,1 foizi 10 000 000 rubldan oshadi, lekin 50 000 rubldan oshmaydi;

bitim miqdoriga qarab boshqa shaxslarga:

1 000 000 rublgacha - 3000 rubl va bitim summasining 0,4 foizi;

1 000 000 rubldan 10 000 000 rublgacha - 7000 rubl va operatsiya summasining 0,2 foizi 1 000 000 rubldan oshganda;

10 000 000 rubldan yuqori - 25 000 rubl va bitim summasining 0,1 foizi 10 000 000 rubldan oshadi va turar joy binolari (kvartiralar, xonalar, turar joy binolari) va egallab olingan er uchastkalari begonalashtirilgan taqdirda turar-joy binolari, - 100000 rubldan oshmasligi kerak.

Agar ko'chmas mulkni begonalashtirish to'g'risidagi bitim qonun kuchi bilan majburiy ravishda notarial tasdiqlanishi kerak bo'lsa, notarius tomonidan Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 333.24-moddasi 1-bandining 5-kichik bandiga binoan, predmeti baholanadigan boshqa shartnomalarni sertifikatlashtirishga kelsak, agar Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq bunday sertifikat majburiy bo'lsa va shartnoma summasining 0,5 foizini tashkil etsa, lekin kamida 300 rubl va 20000 rubldan oshmasligi kerak.

Chetlatish yoki kadastr qiymati bo'lgan ko'chmas mulk bo'lgan bitimlarni sertifikatlashda, agar ushbu ko'chmas mulkka bitim qatnashchilari (tomonlari) tomonidan berilgan baho uning kadastr qiymatidan past bo'lsa, ushbu ko'chmas mulkning kadastr qiymati ko'chmas mulk tarifni hisoblash uchun ishlatiladi.

Ko'chmas mulkni sotish shartnomasi (ko'chmas mulkni sotish shartnomasi) bo'yicha sotuvchi xaridor mulkiga er uchastkasini, bino, inshoot, kvartirani yoki boshqa ko'chmas mulkni topshirishni o'z zimmasiga oladi va xaridor uni qabul qilishga majburdir va buning uchun ma'lum miqdorda pul to'lash.

Ko'chmas mulkni almashtirish shartnomasi bo'yicha tomonlarning har biri har qanday mol-mulkni boshqa tomonning mulkiga o'tkazishni o'z zimmasiga oladi va ko'chmas mulk kamida bitta tomon tomonidan berilishi kerak.

Xayriya shartnomasiga binoan, donor ko'chmas mulkni hadya qiluvchiga bepul topshiradi yoki topshirishni o'z zimmasiga oladi.

Notarial amaliyotda eng keng tarqalgan bitimlar uy-joy bilan bog'liq: turar-joy binolari, kvartiralar, kvartiralardagi xonalar. Maxsus mulk - bu kvartira ko'p qavatli uy... Bunday kvartiraning o'ziga xos xususiyati shundaki, uning egasi kvartira sifatida egallagan binolari bilan bir qatorda, mulk egasining ulushiga ham egalik qiladi. umumiy mulk uylar: uyning umumiy maydonlari, uyning qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalari, bir nechta xonadonga xizmat ko'rsatadigan kvartiraning tashqarisida yoki ichkarisida mexanik, elektr, sanitariya va boshqa jihozlar. Kvartira egasi turar-joy binosining umumiy mulkiga egalik qilishdagi o'z ulushini begonalashtirishga, shuningdek ushbu ulushni kvartiraga egalik huquqidan alohida o'tkazishga olib keladigan boshqa harakatlarni amalga oshirishga haqli emas.

Turmush o'rtoqlar tomonidan nikoh paytida olingan va er-xotinning umumiy umumiy mulki bo'lgan ko'chmas mulkni sotish-sotib olish shartnomasi ko'chmas mulk sotuvchisi turmush o'rtog'ining ushbu mulkni sotish (almashtirish) roziligi bilan tasdiqlangan. San'atning 3-bandiga muvofiq. 35 SK bunday rozilik notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak. Agar bunday rozilik bo'lmasa yoki uni ifodalash shakli buzilgan bo'lsa, bitim haqiqiy emas deb topilishi mumkin. Turmush o'rtoqlarning alohida egalik qiladigan ko'chmas mulkini sotish uchun turmush o'rtog'ining roziligi talab qilinmaydi. San'at bo'yicha har bir turmush o'rtog'ining mulkiga. Fuqarolik kodeksining 256-moddasi turmush qurishdan oldin er-xotinning har biriga tegishli bo'lgan mulkni, shuningdek turmush o'rtoqlardan biri tomonidan nikoh paytida sovg'a yoki meros orqali olingan mol-mulkni o'z ichiga oladi. Buyuk Britaniyaning 36-moddasi, hech bo'lmaganda nikoh davrida olingan mol-mulkka er-xotinlarning alohida egaligi paydo bo'lishining yana bir asoslarini qo'shadi: er-xotinlardan biri boshqa bepul bitimlar bo'yicha mol-mulk olishi. Hozirda bepul operatsiyalarning eng keng tarqalgan turi - xususiylashtirish natijasida turar-joy binolarini ulardan biriga egalik qilish. Agar er-xotinlar ushbu mol-mulkka nisbatan nikoh shartnomasini tuzgan bo'lsalar, unga ko'ra ushbu mulkning huquqiy rejimi o'zgargan bo'lsa va turmush o'rtoqlarning qo'shma mablag'lar hisobiga sotib olinadigan ko'chmas mulkni sotishga roziligiga ehtiyoj qolmasa. umumiy qo'shma mulk rejimidan farq qiladigan rejim o'rnatildi. Bundan tashqari, agar nikoh shartnomasi hozirgi paytda begonalashtirish ob'ekti bo'lgan mol-mulkka er-xotinlardan biriga alohida egalik huquqini belgilab qo'ygan bo'lsa, unda bitimni bajarish uchun ikkinchi turmush o'rtog'ining roziligi talab qilinmaydi. Agar er-xotinlardan biri mulkka nisbatan umumiy mulkdagi ulushni chetlashtirganda, unga nisbatan nikoh shartnomasida ushbu mol-mulkka umumiy umumiy egalik huquqi belgilanadigan bo'lsa, turmush o'rtog'ining ulushni begonalashtirishga roziligi ham talab qilinmaydi, ammo begonalashtirish to'g'risidagi bitim mulk San'at talablariga muvofiq tuzilgan. 250 Fuqarolik Kodeksi begonalashtirilgan aktsiyaning birgalikda egasini sotib olishning ustun huquqi to'g'risida. Bunday holatda huquqiy rejim turmush o'rtoqlarning mol-mulki nikoh shartnomasi bilan o'zgartirilgan bo'lsa, ushbu shartnomaning nusxasi yoki undan tegishli ko'chirma notariusning ishlarida qoldirilishi kerak. Agar begonalashtirilgan ko'chmas mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi dalil sifatida notariusga mol-mulkni olish uchun asos yoki vaqtni belgilash mumkin bo'lmagan hujjatlar (masalan, ro'yxatga olish to'g'risidagi guvohnoma) taqdim etilsa, bunday mulkni begonalashtirish uchun , notarius umumiy qoida ikkinchi turmush o'rtog'ining roziligini olishlari kerak. Agar mulk egasi mol-mulkka egalik huquqi faqat unga tegishli deb da'vo qilsa, u o'z bayonotini har qanday shaxs bilan tasdiqlashi shart qo'shimcha hujjat, ko'rsatilgan holatlarga shubhasiz guvohlik berish. Masalan, ilgari qonun hujjatlariga binoan fuqarolar keyinchalik mulk huquqini olgan uy-joy kooperativlari uylarida joylashgan kvartiralarga nisbatan, bunday qo'shimcha hujjat uy-joy qurilish kooperativining guvohnomasi bo'lishi mumkin. jamg'armaning butun miqdori kvartiraning egasi tomonidan nikohga qo'shilishidan oldin amalga oshirilgan. Bitimga notarial tasdiqlangan rozilikni olish nafaqat ko'chmas mulkni begonalashtirgan shaxsning turmush o'rtog'idan, balki xaridorning turmush o'rtog'idan (yoki mol-mulk ayirboshlash shartnomasi asosida berilgan shaxsdan) ham talab qilinadi. Ushbu talab San'atning 3-bandida ham mavjud. 35 SK va buni tushuntirish oson: axir ko'chmas mulk sotib olinadigan pul ham turmush o'rtoqlarning umumiy umumiy mulki hisoblanadi va shuning uchun ular er-xotinning o'zaro roziligi bilan tasarruf etilishi kerak. Qabul qiluvchining mol-mulki bepul mulkka o'tkazib yuborilganligi sababli qonunning ushbu talabi asrab oluvchining turmush o'rtog'iga nisbatan qo'llanilmaydi. Turmush o'rtog'i bo'lmagan (yolg'iz, beva ayol) nomidan shartnomani tasdiqlashda mol-mulkni begonalashtirgan shaxsdan tegishli yozma ariza notariusga taqdim etiladi. Arizaning mazmuni mol-mulk oluvchiga etkaziladi, u ushbu holatdan xabardor ekanligini tasdiqlash uchun ko'rsatilgan arizani imzolaydi.

San'atga muvofiq. 250 Fuqarolik Kodeksi, umumiy mulkdagi ulush birgalikda egalaridan biri tomonidan begonaga sotilganda, umumiy mulkning qolgan ishtirokchilari ustunlik huquqi sotilgan ulushni sotiladigan narx bo'yicha sotib olish va boshqa shartlar teng bo'lgan holda, ochiq kim oshdi savdosida sotish hollari bundan mustasno. Aktsiyaning sotuvchisi ulush egaligining boshqa ishtirokchilariga o'z ulushini sotish narxi va boshqa shartlarini ko'rsatgan holda tashqi tomonga sotish niyati to'g'risida yozma ravishda xabar berishga majburdir. Agar umumiy mulkning boshqa ishtirokchilari bir oy ichida ko'chmas mulkka egalik qilishda sotilgan ulushni sotib olishdan bosh tortsa yoki sotib olmasa, sotuvchi o'z ulushini istalgan shaxsga sotishga haqlidir. Notarius ko'chmas mulkka umumiy mulk huquqidagi ulushni sotish bo'yicha bitimni rasmiylashtirganda, ushbu talab bajarilganligiga ishonch hosil qilishi kerak. Umumiy umumiy mulk huquqi ishtirokchilarining ko'chmas mulkka umumiy mulkdagi ulushni yaqinda sotilishi to'g'risida xabar berishining dalillari sotuvchining bayonotini San'atga muvofiq o'tkazilishini tasdiqlovchi dalil bo'lishi mumkin. Notariat to'g'risidagi Rossiya Federatsiyasi qonunchiligining 86-moddalari yoki umumiy mulkdagi qolgan ishtirokchilarning sotilgan ulushni sotib olishning ustun huquqidan foydalanishni rad etish to'g'risidagi bayonotlari. San'atning 5-bandiga muvofiq shunga o'xshash qoidalar. Fuqarolik kodeksining 250-moddasi, har qanday mulkka yoki mulkiy huquqga umumiy egalik qilish huquqidagi ulushni almashtirish to'g'risida bitim tuzishda ham qo'llaniladi. Qoidaga ko'ra, o'z ulushini begonalashtirgan shaxsning birgalikdagi egalari o'z ixtiyori bilan ushbu ulushni oldindan sotib olish huquqidan voz kechish to'g'risidagi bayonotni notariusga topshiradilar. Bunday rozilikni olish qiyin bo'ladigan holatlar mavjud: mulkni umumiy mulk huquqida begonalashtirilgan ulushni sotuvchisining hammuallifi tegishli hujjatni imzolash uchun notariusga borishdan qochadi. Bunday holda, unga sotuvchining rasmiy ravishda murojaat qilgan arizasini o'tkazilishini ro'yxatdan o'tkazish mumkin. Umumiy mulkdagi ulushni olishning ustun huquqi to'g'risidagi ushbu qoidalar kvartiraning umumiy umumiy mulk huquqidagi ulushni xayr-ehson qilish to'g'risidagi shartnomalarga tatbiq etilmaydi.

O'n to'rt yoshga to'lmagan voyaga etmaganlarni ko'chirish yoki sotib olish bilan bog'liq bitimlar qonuniy vakillarning roziligi bilan amalga oshirilishi mumkin, voyaga etmaganlar nomidan ko'chmas mulk bitimlari ularning qonuniy vakillari tomonidan tuziladi. Qonunga ko'ra, onasi ish yuritadigan voyaga etmagan fuqaroga tegishli bo'lgan kvartirani onaning ota-onasiga yoki boshqa yaqin qarindoshlariga sotish mumkin emas. O'n to'rt yoshga to'lmagan voyaga etmagan bolalar va muomalaga layoqatsiz deb topilgan fuqarolar nomidan ko'chmas mulkni ehson qilish. 575 Fuqarolik Kodeksi taqiqlangan.

Ko'chmas mulkni sotish shartnomasida ushbu mol-mulk narxi belgilanishi kerak. Ko'chmas mulkni sotish bo'yicha shartnomadagi narx uning muhim shartlaridan biridir. Agar shartnomada yozma ravishda kelishilgan ko'chmas mulk narxi to'g'risida shart mavjud bo'lmasa, uni sotish to'g'risidagi shartnoma tuzilmagan deb hisoblanadi. Xarid narxini to'lash tartibi tomonlarning kelishuvi bilan belgilanadi. Bitim ishtirokchilarining iltimosiga binoan to'lanishi kerak bo'lgan summa sotuvchiga shartnoma imzolangunga qadar yoki u imzolanganidan keyin, shuningdek ko'chmas mulk topshirilgunga qadar yoki u o'tkazilgandan keyin o'tkazilishi mumkin. Sotilgan ko'chmas mulk uchun hisob-kitobni tomonlar ko'chmas mulk xaridorga topshirilgandan keyin (kreditga sotish) amalga oshirgan taqdirda, xaridor to'lovni o'z vaqtida amalga oshirishi shart, shartnomaviy... Agar oldi-sotdi shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilmagan bo'lsa, ko'chmas mulk xaridorga berilgan paytdan boshlab va u to'laguniga qadar kreditga (qismlarga bo'lib) sotilgan mol-mulk xaridor o'z majburiyatini bajarishini ta'minlash uchun sotuvchi tomonidan garovga qo'yilgan deb tan olinadi. ko'chmas mulk uchun to'lash (Fuqarolik Kodeksining 488-moddasi 5-bandi va 489-moddasi 3-bandi), ya'ni. garov qonun asosida vujudga keladi. Ob'ekti ko'chmas mulk bo'lgan ayirboshlash shartnomasini tuzishda, almashtirilayotgan mol-mulk uchun tomonlardan biri tomonidan amalga oshirilgan qo'shimcha qo'shimcha to'lov miqdori ham taqdim etilishi mumkin. Agar ayirboshlash shartnomasidan boshqacha xulosa kelib chiqmasa, almashinuv predmeti teng qiymatga ega deb qabul qilinadi. Agar ayirboshlash shartnomasiga muvofiq, almashinadigan ko'chmas mulk turlari tengsiz deb topilgan bo'lsa, uning narxi evaziga berilgan mol-mulkdan past bo'lgan mol-mulkni topshirishga majbur bo'lgan tomon narxlar farqini oldin yoki keyin to'lashi shart. tovarlarni topshirish majburiyatini bajarish. Hisob-kitob tartibi ko'chmas mulkni sotish bo'yicha hisob-kitob tartibiga o'xshaydi.

San'atga muvofiq. Notariuslar to'g'risidagi RF qonunchiligi asoslarining 56-qismi Turar-joy binosi, kvartira, yozgi turar joy, bog 'uyi, garaj, shuningdek er uchastkasini begonalashtirish to'g'risidagi bitimlarni sertifikatlash ko'rsatilgan mulk joylashgan joyda amalga oshiriladi. Ko'chmas mulkni ko'char mulkka almashtirish shartnomasi ko'chmas mulk joylashgan joyda tasdiqlanishi kerak. Ko'chmas mulkni boshqa ko'chmas mulkka almashtirish to'g'risidagi bitim, almashtiriladigan har qanday ko'chmas mulk ob'ektining joylashgan joyida mustaqil ravishda tasdiqlanishi mumkin.

Ko'chmas mulkni begonalashtirish to'g'risidagi turli xil shartnomalarni bajarish muayyan o'ziga xos xususiyatlarga ega. Xususan, ko'chmas mulkni sotish bo'yicha shartnomani bajarish Art. 556 GK. Sotuvchi tomonidan sotilgan mol-mulkni topshirish va uni xaridor tomonidan qabul qilish, topshirish akti yoki har ikki tomon imzolagan boshqa hujjat bilan rasmiylashtirilishi kerak. Sotilgan ko'chmas mulk xaridorga haqiqiy topshirilguniga qadar va tomonlar topshirish to'g'risidagi aktni imzolamaguncha, ko'chmas mulkni sotish bo'yicha shartnoma bajarilgan deb hisoblanishi mumkin emas. Bundan tashqari, tomonlardan birining mol-mulkni berishdan yoki topshirish aktiga imzo chekishdan qochishi oldi-sotdi shartnomasini bajarishni rad etish deb hisoblanadi. O'tkazish akti yozma ravishda tuzilishi kerak. O'tkazish to'g'risidagi aktni tomonlar to'g'ridan-to'g'ri ko'chmas mulkni sotish shartnomasini imzolaganda, shuningdek uni imzolaganidan keyin istalgan vaqtda, shu jumladan adliya muassasasida notarial tasdiqlangan shartnomani ro'yxatdan o'tkazgandan keyin tuzishi mumkin.

O'tkazish dalolatnomasini yoki boshqa topshirish hujjatini rasmiylashtirish zarurati to'g'risidagi talablar, predmeti ko'chmas mulk bo'lgan ayirboshlash shartnomasiga ham tegishli, chunki Art. Fuqarolik kodeksining 567-moddasi, sotish va sotib olish qoidalari birja bitimiga nisbatan qo'llaniladi. Bunda tomonlarning har biri ko'chib o'tishni o'z zimmasiga olgan ko'chmas mulk sotuvchisi va evaziga qabul qilishni o'z zimmasiga olgan boshqa ko'chmas mulkni xaridor sifatida tan olinadi. San'atga muvofiq. Fuqarolik kodeksining 585-moddasi, agar ijara shartnomasida mol-mulkni ijara haqini to'lashga qarshi haq evaziga o'tkazish nazarda tutilgan bo'lsa, sotish va sotib olish qoidalari tomonlarning mulkni o'tkazish va to'lash bo'yicha munosabatlariga nisbatan qo'llaniladi. Shuning uchun, ko'chmas mulk ijara to'lovchisining mulkiga haq evaziga o'tkazilgan hollarda, shartnomaning bajarilishi, shuningdek, topshirish dalolatnomasini yoki o'tkazishni tasdiqlovchi boshqa hujjatni tuzish bilan birga bo'lishi kerak. Mulkni ehson qilish shartnomalari uchun qonunchilikda ularni bajarish uchun boshqacha, soddalashtirilgan tartib nazarda tutilgan. Sovg'ani topshirish (ko'chmas mulk sovg'a qilingan hollarda istisno qilinmaydi) uni topshirish, ramziy ravishda topshirish (kalitlarni etkazib berish) va boshqalar orqali amalga oshiriladi.

Shartnomalarni notarial tasdiqlash uchun zarur bo'lgan hujjatlar

• Sarlavha hujjatlari:
  • uy-joyni ko'chirish shartnomasi va mulk huquqi to'g'risidagi guvohnoma,
  • barter shartnomasi,
  • oldi-Sotti shartnomasi,
  • sovg'a shartnomasi,
  • meros huquqi to'g'risidagi guvohnoma,
  • huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma, boshqa shartnomalar;
• Shartnoma bo'yicha kvartirani topshirish akti (1996 yil 1 martdan kechroq tasdiqlangan shartnomalar uchun);
• Kvartiraning baholanganligi to'g'risidagi guvohnoma - BTI guvohnomasi, qavat rejasi, ekspluatatsiya, kadastr pasporti;
• Uy kitobidan ko'chirma - 2 nusxada;
• Turmush o'rtog'ining yozma roziligi (notarial tasdiqlangan);
• Agar sizda voyaga etmagan bolalar bo'lsa, sizga vasiylik va homiylik organlarining ruxsati kerak;
• Shartnoma tomonlarining pasportlari bilan shaxsiy ishtirok etish. (pasportning amal qilish muddati tugamasligi kerak, pasportni tegishli ravishda 20 yoshda, 45 yoshda almashtirish);
• To'lov imtiyozlarini olish uchun:
  • nogironlar 1 va 2 gr. - VTEK yordami,
  • qarindoshlar uchun - munosabatlarning dalili.

O'qish vaqti: 9 daqiqa

Mulkka egalik qilish eng xavfsiz fuqarolik institutidir. Ushbu huquq tugatilishi mumkin bo'lgan bir necha asoslardan biri bu begonalashtirishdir. Oddiy odamlar bunday formuladan qo'rqishadi, chunki bu ularga salbiy ma'noga ega bo'lib tuyuladi. Gumonlarni bekor qilish uchun ko'chmas mulkni begonalashtirish nima ekanligini ko'rib chiqing.

• sotib olish va sotish;
• xayr-ehson;
• almashish;
• mol-mulkni boshqa yuridik shaxsning ustav kapitali sifatida o'tkazish.

Bitimlardan tashqari, ba'zan begonalashtirish uchun davlat organining qarori, masalan, sud yoki Federal xizmat sud ijrochilari (FSSP).

Shuningdek, mol-mulkni ijaraga berish begonalashtirish yoki yo'qligini aniqlab olish kerak. Ba'zi shartnomalar mulk huquqini berishni nazarda tutmaydi. Bunga quyidagilar kiradi:

• foydalanish huquqini va egalik huquqini (ijaraga berish) o'tkazish;
• ma'muriy huquqlarni ishonchli boshqaruvga o'tkazish;
• servitut shartnomasi bo'yicha cheklangan foydalanishni berish;
• ipoteka / garov;
• imtiyozlar va boshqalar.

Pullik va bepul begonalashtirish: farqlar va xususiyatlar

Yabancılaşmayı ajratish mumkin bo'lgan ikkinchi mezon - bu kompensatsiya. Ya'ni, Rossiya Federatsiyasiga yoki fuqarolariga tegishli bo'lgan mol-mulkni qattiq begonalashtirish - bu moddiy vakillik evaziga unga huquqlarni o'tkazishdir. Eng keng tarqalgan misol - bu oldi-sotdi shartnomasi, uning qiymati bitim narxi.

Pullik begonalashtirish nafaqat shartnoma bo'yicha, balki ob'ekt majburiy olib qo'yilgan taqdirda ham ta'minlanadi. Masalan, davlat ehtiyojlari uchun ko'chmas mulk musodara qilingan taqdirda yoki rekvizitsiya qilingan taqdirda, egasi yo'qolgan mol-mulk qiymati uchun tovon puli talab qilishi mumkin.

Mulk ko'pincha bepul, ya'ni moddiy ko'rinmasdan yo'qoladi. Bu ham beixtiyor, ham ixtiyoriy ravishda sodir bo'ladi. Birinchi holda, bu mol-mulkni musodara qilish yoki uni musodara qilish.

Natijada begonalashtirish bepul bitim - Bu, avvalambor, xayriya yoki xayriya shartnomasi. Agar shartnomada qarshi taqdimotga (sovg'a evaziga) havola mavjud bo'lsa, bitimning mohiyati buziladi. Bu yaroqsiz deb hisoblanadi.

Ko'chmas mulkni begonalashtirish uchun hujjatlar to'plami

Ko'chmas mulkka huquqlar ixtiyoriy ravishda topshirilgan taqdirda, tomonlar shartnomadan tashqari hujjatlar to'plamini tayyorlashlari shart. Agar bu sotib olish-sotish yoki shunga o'xshash bitim bo'lsa, uni ro'yxatdan o'tkazish uchun sizga quyidagilar kerak:

• tomonlarning pasportlari;
• kvartirada ro'yxatdan o'tgan shaxslarni ko'rsatadigan bitta uy-joy hujjati yoki uy reestridan ko'chirma;
• kommunal qarz yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma;
• , mulk huquqi to'g'risidagi guvohnoma yoki boshqa huquq to'g'risidagi hujjat;
• ob'ekt uchun texnik hujjatlar (agar u uy yoki er bo'lsa);
• sotuvchining turmush o'rtog'ining roziligi yoki vasiylik organlarining ruxsati;
• turmush qurgan bo'lsa, xaridorning turmush o'rtog'ining roziligi;
• sotib olishning ustun huquqiga ega bo'lgan shaxslar tomonidan sotib olishdan yozma ravishda rad etish yoki ularning sotilishi to'g'risida xabar berganligini tasdiqlovchi hujjat.

Davlat ro'yxatiga olish paytida Rosreestr uchun xuddi shunday paket talab qilinadi.

Annuitet shartnomasi bo'yicha uy-joyni begonalashtirish

Yagona nafaqaxo'rlar orasida keng tarqalgan uy-joy huquqlarini o'tkazish variantlaridan biri bu davriy ijara to'lovlari evaziga ko'chmas mulkni begonalashtirishni va parvarishlash uchun mablag 'ajratishni nazarda tutadigan annuitet shartnomasi (Fuqarolik Kodeksining 583-moddasi).

Oddiy qilib aytganda, uy-joy, uning evaziga sobiq egasini umrining oxirigacha moddiy jihatdan ta'minlash majburiyatini olgan kishining mulkiga o'tkaziladi. Bunday holda, ijara oluvchi berilgan binoda yashashni davom ettiradi - uni majburan chiqarib yuborish mumkin emas.

Yangi egasi uyni sotishi mumkin, ammo bu ham unga sobiq egasini chiqarib yuborish huquqini bermaydi - ijara mol-mulkni og'irlashtiradi.

Qonun ijaraning uch turiga ruxsat beradi:

1. Doimiy, ya'ni shartnomaning amal qilish muddati belgilanmagan bo'lsa, deyarli muddatsiz. To'lovni talab qilish huquqi uchinchi shaxslarga yoki meros orqali o'tkazilishi mumkin.
2. Umr bo'yi, ya'ni ijara oluvchisi vafot etguniga qadar to'lovlar va boshqa vakolatxonalarni taqdim etish.
3. Hayotga bog'liq parvarishlash. To'lovchi nafaqat ijara haqini to'lashga, balki oluvchiga yashash uchun barcha zarur vositalarni, shu jumladan uy-joy bilan ta'minlashga majburdir.

San'at bo'yicha. 584 Fuqarolik Kodeksi, bunday har qanday kelishuv notarial tasdiqlanishi va Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Agar to'lovchi majburiyatlarni buzsa, masalan, to'lovni kechiktirsa, oluvchi foizlarni to'lashni talab qilishga haqlidir. Qachon muhim qonunbuzarliklar oluvchi shartnomani bekor qilishni talab qilishi mumkin.

Hujjatning namunasini quyida topish mumkin.

Ko'chmas mulkni hujjat bilan begonalashtirish

Xayr-ehson - bu ko'chmas mulkni qarindoshiga yoki boshqa shaxsga bepul asosda begonalashtirish to'g'risidagi bitim (Fuqarolik Kodeksining 572-moddasi). Donor kvartiraga / erga egalik huquqini o'tkazadi yoki kelajakda ushbu mulkni berishga va'da beradi. Shu bilan birga, u boshqa tomondan qarshi taqdimotni (sovg'a, boshqa narsa yoki xizmat uchun to'lov) talab qilishga haqli emas, aks holda shartnoma bekor bo'ladi.

Sovg'a topshirilgunga qadar istalgan vaqtda sovg'a qiluvchi uni rad etishga haqlidir. Ammo rad etish donorga zarar etkazgan bo'lsa, u tovon to'lash huquqiga ega.

Xayr-ehson qiluvchining o'zi yoki uning yaqin qarindoshlari hayoti va sog'lig'iga tajovuz qilgan taqdirda donor shartnomani bekor qilishi mumkin (Fuqarolik Kodeksining 578-moddasi).

Agar kelajakda xayr-ehson qilish va'dasi berilgan bo'lsa, lekin donorning moliyaviy ahvoli sezilarli darajada yomonlashgan bo'lsa, u shartnomani bajarishdan bosh tortishga haqlidir (Fuqarolik Kodeksining 577-moddasi).

Ushbu turdagi shartnomani tuzish uchun maxsus shartlar mavjud emas. Notarius tomonidan tasdiqlanmagan holda oddiy yozuv bilan tuzilishi mumkin. Faqat ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning o'tkazilishi ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Siz bilan tanishishingizni tavsiya qilamiz namunaviy shartnoma xayriya.

Vakil tomonidan ko'chmas mulkni begonalashtirish

Mulkdor tomonidan vakolat berilgan shaxslar mol-mulkni begonalashtirish huquqiga ega. Agar mulk egasi shtatdan tashqarida bo'lsa va bitim tuzish uchun kela olmasa yoki uning sog'lig'i unga imkon bermasa, u o'z vakilini tayinlash huquqiga ega.

Shaxsning egasining mulkini begonalashtirish huquqi notarial tasdiqlangan ishonchnoma bilan tasdiqlanishi kerak.

Ko'chmas mulkni begonalashtirish uchun ishonchnomaning namunaviy namunasi quyida keltirilgan.

Bunday hujjat, qo'shimcha ravishda umumiy ma'lumot ishonchli va ishonchli shaxs haqida, vakolat vakolatlarini batafsil tavsifini o'z ichiga olishi kerak. Jumladan:

• bitim turini ko'rsatib, begonalashtirish to'g'risidagi buyruqning o'zi;
• begonalashtirilgan ob'ektning tavsifi, narxi;
• qayta tayinlashni taqiqlash va boshqa cheklovlar;
• vakilga berilgan boshqa huquqlar: pul olish, qayta rasmiylashtirish va hk.

Ko'chmas mulkka egalik qilishdagi ulushni begonalashtirish

Ba'zan uy bir vaqtning o'zida bir nechta shaxsga tegishli. Aktsiyalar egalaridan ajratilganligiga qarab, ko'chmas mulk birgalikda yoki birgalikda foydalanilishi mumkin, bu esa huquqlarni uchinchi shaxslarga o'tkazish tartibini belgilaydi.

Masalan, birgalikdagi umumiy mulkka ega bo'lgan kvartiraning ulushini begonalashtirish, turmush o'rtoqlarning mol-mulkini uchinchi shaxslarga sotish yoki xayr-ehson qilishdir. Agar ulardan biri, turmush qurgan bo'lsa, mulk huquqida ulushga ega bo'lsa (masalan, kvartira) va bu meros / xayr-ehson orqali sodir bo'lmasa, er-xotinning ikkalasi ham mulkdor hisoblanadi. Shuning uchun, faqat ikkalasining roziligi bilan sotish mumkin.

Ular sotib olgan kvartira ikkiga bo'linganmi, bu boshqa masala. Masalan, umumiy mulk taqsimlangandan so'ng, turmush o'rtoqlarning har biri ½ kvartirani oldi. Bunday holda, er va xotin ikkala o'z aktsiyalarini tasarruf etish huquqiga ega.

Kvartiraning ulushini sotishning ajralmas sharti ko'p qavatli uydagi umumiy mulkning bir qismini begonalashtirishdir. Shaxsiy mulkdan tashqari, MKD egalarining umumiy mulkiga ham ega:

• omborxonalar,
• yerto'lalar,
• to'xtash joylari,
• yo'llar va boshqalar.

Unda egalarining har birining o'z ulushi bor, u uni faqat kvartira bilan birga o'tkazishi mumkin. Shunday qilib, mulkka bo'lgan ulushni o'tkazish umumiy mulkdagi mutanosib ulushni begonalashtirish bilan birga keladi.

Qachon ko'chmas mulkni begonalashtirish mumkin emas

Turli xil holatlarga ko'ra, begonalashtirishni taqiqlash ba'zi ob'ektlarga nisbatan qo'llaniladi. Gap og'irliklar haqida ketmoqda, ulardan eng og'iri hibsga olish.

Sud yoki sud ijrochisi ko'chmas mulkni hibsga olishi mumkin. Bunday holda, hibsga olish bekor qilinmaguncha uni sotish, xayr-ehson qilish yoki boshqacha tarzda yo'q qilish mumkin emas.

Qolgan og'irliklar, garchi ular kvartiralarni va erlarni begonalashtirishni taqiqlasa-da, lekin ular faqatgina ularning foydasiga tayinlangan shaxsning roziligisiz. Rozilik bilan taqiq bekor qilinadi. Bunday yuklarga quyidagilar kiradi:

• ipoteka;
• garov;
• mulkni begonalashtirishni notarial tasdiqlash.

Ularning har biri Rosreestr-da ro'yxatdan o'tgan va USRN-da aks ettirilgan.

Xulosa

Ko'chmas mulkni begonalashtirish - bu umumiy ta'rif sud jarayonimulkka egalik huquqini uchinchi shaxslarga o'tkazishga qaratilgan. Harakatlarning xususiyatiga qarab, u ixtiyoriy yoki majburiy, kompensatsiya yoki bepul bo'lishi mumkin.

Chet elliklarni shartli ravishda ikki guruhga bo'lish mumkin. Birinchisi, egasining o'zi mulk huquqini o'tkazadigan bitimlarni o'z ichiga oladi. Ikkinchi guruh - vakolatli organlarning qarorlari, unga ko'ra mol-mulk hibsga olinadi.

Ushbu harakatlar natijasi, har qanday holatda, Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak va USRNda aks ettirilgan.

Sohasidagi qonunlar magistri "Fuqarolik va oilaviy qonun". 2005 yilda Sankt-Peterburg davlat universitetini, 2012 yilda Moskva davlat universitetining iqtisodiyot fakultetini tamomlagan. M.V. Lomonosov moliyaviy tahlil bo'yicha ilmiy darajaga ega. Ikkinchisini olgandan keyin oliy ma'lumot mustaqil baholovchi kompaniyaga asos solgan. Men ko'chmas mulk, er va boshqa mol-mulkni baholash bilan shug'ullanaman.