Namunaviy savdo shartnomasi er 2017: moddiy sharoitlar
- Shartnoma predmeti (uning tavsifida mulkni bir xilda aniqlashga imkon beradigan ma'lumotlar bo'lishi kerak, aks holda bunday shartnoma tuzilmagan deb hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 554-moddasi). Manzil, maydon, kadastr raqami, belgilangan maqsad uchun er toifasi, ruxsat berilgan foydalanish turi ko'rsatilgan. Sotuvchining mulkiy hujjatlarining tafsilotlari, USRNda huquqni davlat ro'yxatiga olish va uning cheklanishi to'g'risidagi ma'lumotlar ko'rsatilgan (01.01.2017 yildan - USRP o'rniga). Bitimning ob'ekti faqat kadastr bo'yicha ro'yxatga olishni davlat tomonidan ro'yxatdan o'tkazish amalga oshirilgan er uchastkalari bo'lishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 37-moddasi 1-qismi). Sotuvchi xaridordan saytning og'irliklari va cheklovlari to'g'risidagi ma'lumotlarni yashirishga haqli emas (RF Mehnat kodeksining 37-moddasi 3-bandi).
- Shartnomaning narxi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 555-moddasi), buni ko'rsatmasdan erni sotish shartnomasi (namunasi)u bizning veb-saytimizda mavjud) mahbus sifatida tan olinishi mumkin emas. Narxlar matnda raqamlar va so'zlar bilan ko'rsatilgan. Kechiktirilgan to'lovni taqdim etish joizdir. Huquqni o'tkazilishini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'liq hal qilinganidan keyin ham, undan oldin ham amalga oshirilishi mumkin.
- Tomonlarning nomi va tafsilotlari. Kirish so'zida erni sotish shartnomasining shakli Barcha ma'lumotlar to'liq, qisqartirishlarsiz yozilgan.
Er uchastkasini sotish shartnomasining shakli va mazmuniga qo'yiladigan talablar
- Uchun belgilangan shartnoma Notarius tomonidan sertifikatlashni talab qilmaydigan yozma shakl qo'llaniladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 550-moddasi) Istisno bu erga egalik qilish ulushlari sotilganda va voyaga etmaganga yoki yuridik imkoniyatlari cheklangan shaxsga tegishli bo'lgan erlarni sotish kerak bo'lganda - notarial shakl talab qilinadi (yangi Federal qonunning 42, 54-moddalari). "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" 2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-son (bundan buyon matnda 218-FZ-sonli qonun).
- Hujjatning o'zi Rosreestrda ro'yxatdan o'tishi shart emas, lekin huquqlarning o'tkazilishi USRN-da qayd etilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 551-moddasi 1-bandi).
- Shartnoma nusxalari soni bitim qatnashchilarining soni bilan belgilanadi. Rosreestr uchun yana biri kerak.
- Shartnoma bitta hujjat shaklida tuziladi va bitimning barcha taraflari tomonidan tasdiqlanishi kerak. Aks holda, u haqiqiy emas deb hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 550-moddasi).
- Tuzilishi erni sotish bo'yicha namunaviy shartnoma U quyidagi bo'limlarni o'z ichiga olishi kerak: muqaddima, kelishuv predmeti, narx, to'lov tartibi, tomonlarning huquq va majburiyatlari, ko'chmas mulkka cheklovlar va og'irliklar, ob'ektni topshirish tartibi, tomonlarning tafsilotlari va imzolari.
- San'at qoidalariga muvofiq. LC RF ning 37-moddasi erni sotish shartnomasida quyidagi shartlar qabul qilinishi mumkin emas:
- sotuvchi tomonidan ixtiyoriy ravishda ko'chmas mulkni sotib olish huquqini o'rnatish;
- sayt bilan mumkin bo'lgan keyingi bitimlar ro'yxatini cheklash sharti;
- agar uchinchi shaxslar sotiladigan yerga bo'lgan huquqlarini talab qilsalar, sotuvchining javobgarligini cheklash.
Er uchastkasini sotish shartnomasi (namunasi)
Er uchastkasining ulushini sotish shartnomasi tuzilishga va dizaynga bo'lgan talablariga o'xshashdir er oldi-sotdi shartnomasi (yuklab olish)tipik shaklni quyida olish mumkin). Bunday holda, kelishuv ob'ekti sifatida ko'chmas mulkka umumiy egalik huquqida ulush belgilanadi.
O'ng tomonda berilgan aktsiya hajmi tavsifda saytning standart tafsilotlariga qo'shiladi va sotuvchining nomi va tasdiqlovchi hujjatlar ko'rsatiladi. Agar er uchastkasi kadastr bo'yicha ro'yxatga olinmasa, erni hisobga olish va erni ro'yxatga olish uchun uning materiallarini ro'yxatga olish shartnomasi taqdim etilgan bir vaqtning o'zida topshirish kerak.
O'z ulushini sotish to'g'risidagi bitimning notarial shaklidagi talabi, 21.07-FZ Federal qonunining 42-moddasi "O'zgartirishlar to'g'risida" 03.07.2016 yildagi 351-FZ-sonli qonun bilan chiqarib tashlangan. Bitimni bajarish uchun San'at talablariga rioya qilish kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasi va 218-FZ-sonli Federal qonuni, imtiyozli sotib olish huquqi. Xuddi shunday talablar qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan erlarning ulushiga, agar ular ajratilmagan bo'lsa, qo'llaniladi (Federal qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan erlarning aylanishi to'g'risida 24.07.2002 yildagi 101-FZ-sonli 12-moddasi 1-bandi).
Ilovalar va tegishli hujjatlar namunasi
Savdo shartnomasining predmetini aniq aniqlash uchun siz erning kadastr pasportidan va uning tavsifidan, ularning nusxalarini shartnomaga qo'shib ishlatishingiz mumkin. Huquqni tasdiqlovchi hujjat nusxasi (egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma) shartnomada ko'rsatilgan tafsilotlarni solishtirish uchun va hujjatlar mavjudligini tasdiqlovchi hujjatlarning umumiy to'plamiga kiritilishi kerak.
Maxsus to'lov usulini nazarda tutuvchi oldi-sotdi shartnomasiga (to'lovlarni bo'lib-bo'lib, bo'lib-bo'lib, bo'lib-bo'lib va \u200b\u200bboshqalar) tomonlar imzolagan to'lovlar jadvali ilova qilinadi.
Mulkni sotuvchi tomonidan topshirish va uni xaridor tomonidan olish haqiqati qabul qilish va topshirish dalolatnomasini imzolagan tomonlar orqali amalga oshiriladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 556-moddasi 1-bandi). Shartnoma parametrlarini o'zgartirish yoki unga o'zgartirishlar kiritish orqali amalga oshiriladi qo'shimcha kelishuv, kelishmovchilik bayonnomalarini yozish va kelishmovchiliklarni yarashtirish.
Er uchastkasini sotish shartnomasi namunasi (ko'chirib olish shakli)
Erni sotish shartnomasining shakli Internetda topish mumkin. Odatda, bunday hujjat eng standart tuzilishga ega, faqat eng oddiy holatlarga mos keladi va har doim ham mos kelmaydi so'nggi o'zgarishlar qonunchilik.
Shu bilan birga, huquqning ob'ekti sifatida erning yuqoridagi xususiyatlari va huquqiy tartibga solish (nafaqat fuqarolik, balki yer qonunini qo'llash) quyidagilarni talab qiladi:
- ichiga kiritish namunaviy shartnoma talab qilinadigan narxlar va saytning batafsil tavsifi;
- shakli va davlat ro'yxatidan o'tkazish talablariga muvofiqligi;
- maxsus dasturlarning mavjudligi (qabul qilish to'g'risidagi guvohnoma, sayt rejasi).
2017 yil erni sotish shartnomasini yuklab olingbiz tomonidan ishlab chiqilgan, iltimos, havolaga o'ting: Namuna shaklini yuklab oling erni sotish shartnomasi.
Shunday qilib, oldi-sotdi shartnomasi davlat ro'yxatiga olinishi shart emas. Er ob'ekti bo'lgan shartnomada bunday ko'chmas mulkning aniq matnli va grafik tavsifi bo'lishi kerak.
Erni sotish bo'yicha shartnoma namunasi fuqarolik va yer qonunchiligi talablari hisobga olingan holda tuzilgan.
Kontrakt N ______
erni sotish
______________
"__" _________ ____ g.
Keyinchalik "sotuvchi" deb nomlanadi, _____________ tomonidan taqdim etilgan, bir tomondan __________ tomonidan ___ harakat qilgan va bundan keyin "Xaridor" deb nomlangan fuqarolar (lar), boshqa tomondan esa ushbu shartnomani quyidagicha tuzdilar:
1. Shartnoma mavzusi
1.1. Ushbu shartnomaga binoan, sotuvchi ushbu _____________ maydonda joylashgan _____________________________________________ er maydoniga ega bo'lgan mulkni xaridorga ushbu shartnomaga ilova qilingan reja (chizma) chegarasida topshiradi (1-ilova). 1.2. Ushbu shartnomaning 1.1-bandida ko'rsatilgan er uchastkasi __________________________________ er uchastkasida joylashgan (erning maqsadi).
Va ______________________________________________ uchun berilgan. (ruxsat berilgan foydalanish)
Er uchastkasining kadastr raqami - ____________________.
1.3. Er uchastkasi sotuvchiga _____________ egalik huquqi asosida egalik qiladi, bu huquqlarning yagona davlat reyestriga kiritilishi bilan tasdiqlanadi. ko'chmas mulk va u bilan amalga oshirilgan operatsiyalar _____________ N _____. Mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma "__" _____________ _________
1.4. Er uchastkasining standart qiymati ______ (_________) rublni tashkil etadi, bu ________________ bilan tasdiqlangan.
1.5. Sotuvchi erni ushbu shartnomaning 1.2-bandida ko'rsatilgan ruxsat etilgan foydalanish bo'yicha foydalanishga yaroqli holatda berishga majbur qiladi.
2. Tomonlarning huquqlari va majburiyatlari
2.1. Sotuvchi:
2.1.1. Ushbu shartnomani imzolagan kundan boshlab ________ ichida topshirish dalolatnomasi bo'yicha erni xaridorga bering.
2.1.2. Uchinchi tomonning huquqlari va da'volarisiz erni xaridorga bering.
2.1.3. Qabul qiluvchini hamma narsa bilan ta'minlang zarur hujjatlar ushbu shartnomaning 1.1-bandida ko'rsatilgan yerga egalik huquqini davlat ro'yxatiga olish uchun barcha zarur harakatlarni amalga oshiradi.
2.1.4. Amaldagi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa majburiyatlarni bajarish Rossiya Federatsiyasi va ushbu shartnoma.
2.2. Xaridor:
2.2.1. Ushbu shartnomaning 3.1-bandida ko'rsatilgan erning shartnoma narxini ushbu shartnomada nazarda tutilgan tartibda va shartlarda to'lash.
2.2.2. Er uchastkasini berish shartnomasiga binoan, ushbu shartnomada belgilangan tartibda va shartlarda qabul qiling.
2.2.3. Ushbu shartnomani davlat ro'yxatiga olish va erga egalik huquqini boshqa shaxsga o'tkazish bilan bog'liq barcha xarajatlarni qoplash.
2.2.4. Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligi va ushbu shartnomada nazarda tutilgan boshqa majburiyatlarni bajarish.
2.3. Ushbu shartnomaning 1.1-bandida ko'rsatilgan erni berish va uni Xaridor tomonidan qabul qilish ular imzolagan, ushbu shartnomaga biriktirilgan topshirish dalolatnomasi asosida amalga oshiriladi.
2.4. Erga egalik huquqini topshirish San'atning talablariga muvofiq davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 551-moddasi va "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan bitimlarni davlat ro'yxatiga olish to'g'risida" 1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-sonli Federal qonuni.
2.5. Sotuvchining erni berish majburiyati tomonlar berish, shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazish va xaridor nomiga erga egalik huquqini topshirish to'g'risidagi aktni imzolaganlaridan keyin bajarilgan hisoblanadi.
2.6. Xaridor ushbu shartnomaning 3.1-bandida ko'rsatilgan miqdorni sotuvchining bank hisob raqamiga o'tkazgan paytdan boshlab sotib olingan uchastkaning haqini to'lash majburiyatini bajargan deb hisoblanadi.
2.7. Xaridor, agar sotuvchi unga bila turib yolg'on ma'lumot taqdim etsa, sotib olish narxini pasaytirishni yoki ushbu shartnomani bekor qilishni va etkazilgan zararni qoplashni talab qilishga haqlidir.
Erning og'irligi va undan ruxsat berilgan maqsadlarga muvofiq foydalanishni cheklash to'g'risida;
Er uchastkasini qurishga ruxsat berish to'g'risida;
Sotilgan erlardan foydalanish va qiymatiga sezilarli ta'sir ko'rsatadigan qo'shni er uchastkalaridan foydalanish to'g'risida;
Xaridor tomonidan maqsadli foydalanishga va sotilgan erning qiymatiga ta'sir ko'rsatadigan erning sifat xususiyatlari to'g'risida;
Xaridorning er uchastkasini sotib olish to'g'risidagi qaroriga ta'sir ko'rsatishi mumkin bo'lgan boshqa ma'lumotlar va ularga beriladigan talablar belgilanadi federal qonunlar.
3. NARX VA TO'LOV TARTIBI
3.1. Erning shartnoma narxi ______ (_____________) rublni tashkil etadi.
3.2. 3.1-bandda ko'rsatilgan miqdorni xaridor sotuvchiga tomonlar ushbu shartnomani imzolagan kundan boshlab _____ kun ichida to'laydi.
3.3. 3.1-bandda ko'rsatilgan summa sotuvchiga Xaridor tomonidan ko'rsatilgan bank hisob raqamiga o'tkazish yo'li bilan to'lanadi.
4. Tomonlarning javobgarligi
4.1. Ushbu shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarmagan yoki lozim darajada bajarmagan tomon boshqa tomonga bunday bajarmaslik natijasida etkazilgan zararni qoplashga majburdir.
4.2. Agar sotuvchi er uchastkasida belgilangan muddatda erni bermasa. Ushbu shartnomaning 2.1.1-bandida u xaridorga kechiktirilgan har bir kun uchun erning shartnoma qiymatining ____% miqdorida jarimani to'lashga majburdir. Ushbu bandda nazarda tutilgan majburiyatlarni buzganlik uchun sotuvchining javobgarligining maksimal miqdori erning shartnoma qiymatidan ____% dan oshmasligi kerak.
4.3. Mulkni o'tkazishni davlat ro'yxatidan o'tkazishni asossiz ravishda rad etgan tomon, boshqa tomonga ro'yxatga olishning kechikishi natijasida etkazilgan zararni qoplashi shart.
4.4. Jarimalarni undirish va zararni qoplash shartnomani buzgan tomonni majburiyatlarni tabiiy ravishda bajarishdan ozod qilmaydi.
4.5. Quyida ko'rsatilgan xaridor erni olib qo'yganda. Ushbu shartnomaning 2.1.2. Asosida uchinchi shaxslar tomonidan sud qarori Erni topshirishdan oldin paydo bo'lgan sabablarga ko'ra, sotuvchi xaridorga etkazilgan zararni qoplashi shart, uning miqdori erning bozor qiymati miqdorida belgilanadi, bu da'vo kunida mavjud bo'ladi. Bunday holda, ushbu bandda nazarda tutilgan asoslar bo'yicha qoplanishi lozim bo'lgan yo'qotishlar miqdori, har holda, ushbu shartnoma bilan belgilangan er qiymatidan kam bo'lmasligi kerak.
4.6. Shartnoma sotuvchining tashabbusi bilan yoki tomonlarning kelishuvi bilan bekor qilingan taqdirda, shuningdek xaridor nomidan er egalik huquqi davlat ro'yxatiga olinishidan oldin vujudga kelgan biron bir sababga ko'ra ushbu shartnoma haqiqiy emas deb topilgan bo'lsa, sotuvchi xaridorga etkazilgan zararni erning bozor qiymati miqdorida qoplashi shart. ushbu shartnomani bekor qilish (bekor qilish) vaqtida mavjud bo'ladi. Bunday holda, ushbu bandda nazarda tutilgan asoslar bo'yicha qoplanishi lozim bo'lgan yo'qotishlar miqdori, har holda, ushbu shartnoma bilan belgilangan er qiymatidan kam bo'lmasligi kerak.
4.7. Ushbu shartnomada nazarda tutilmagan holatlarda mulkiy javobgarlik Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq belgilanadi.
5. Force Major
5.1. Agar tomonlar ushbu shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini qisman yoki to'liq bajarmaganliklari uchun javobgarlikdan ozod qilinadilar, agar ularning bajarilishiga ushbu shartlar (fors-major) sharoitida muqarrar bo'lgan favqulodda vaziyat ta'sir qilsa.
5.2. Tomonlardan biri ushbu bitim bo'yicha majburiyatlarni bajarishga to'sqinlik qiladigan fors-major holatlari yuzaga kelgan taqdirda, boshqa tomonni bunday holatlar yuzaga kelgan kundan ______ kundan kechiktirmasdan xabardor qilishi shart, ushbu shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarish muddati esa bunday holatlar kuchga kirgan vaqtga mutanosib ravishda kechiktiriladi.
6. BU ShARTNING MUDDATI
6.1. Ushbu shartnoma _____________ (Federal ro'yxatga olish xizmatining hududiy bo'linmasi nomi) davlat ro'yxatidan o'tkazilgan vaqtdan boshlab kuchga kiradi va tomonlar ushbu shartnoma bo'yicha majburiyatlarni to'liq bajargunga qadar amal qiladi.
7. Tortishuvlarni hal qilish
7.1. Ushbu shartnoma matnida hal qilinmagan masalalar bo'yicha tomonlar o'rtasida yuzaga keladigan barcha kelishmovchiliklar va kelishmovchiliklar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga asosan muzokaralar yo'li bilan hal qilinadi.
7.2. Agar muzokaralar paytida nizolar hal etilmagan bo'lsa, nizolar amaldagi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda sudda hal qilinadi.
8. Yakuniy qoidalar
8.1. Ushbu shartnomaga kiritilgan har qanday o'zgartirish va qo'shimchalar, agar ular kiritilgan bo'lsa, amal qiladi yozish taraflar tomonidan imzolangan yoki tomonlarning vakillari tomonidan tegishli ravishda vakolat berilgan va qonun hujjatlarida belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tkazilgan.
8.2. Ushbu kelishuv bo'yicha barcha xabarlar va xabarlar tomonlar bir-birlariga yozma ravishda yuborilishi kerak.
8.3. Ushbu shartnomada ko'zda tutilmagan boshqa jihatlarda, tomonlar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga amal qiladilar.
8.4. Shartnoma uch nusxada tuziladi, ulardan biri sotuvchida, ikkinchisi Xaridorda, uchinchisi _____________ da (ro'yxatdan o'tkazuvchi organning nomi).
9. Tomonlarning manzillari va to'lovlari to'g'risida ma'lumotlar
Sotuvchi: ____________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
Xaridor: __________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
Ilova: 1. Er uchastkasining rejasi (chizma).
TOMONLAR IMZOSI:
Sotuvchi: ______________ / _____________
Xaridor: ______________ / _____________
Hujjatlar namunalari: Shartnoma. Pul o'tkazish dalolatnomasi. Kvitansiya
Erni sotish shartnomasi bu konsensual, qiyin, o'zaro. Uning asosida - umumiy holat ch. Fuqarolik Kodeksining 30-moddasi, ko'chmas mulkni sotishni belgilaydigan 7-band.
Ko'chmas mulkni sotish shartnomasi bo'yicha (ko'chmas mulkni sotish shartnomasi) sotuvchi xaridorga mulkni topshirishga rozilik beradi dala hovli, bino, inshoot, kvartira yoki boshqa ko'chmas mulk.maqolaning 1-bandi Fuqarolik Kodeksining 454-moddasi
Savdo shartnomasiga binoan, bir tomon (sotuvchi) narsa (mahsulot) ni boshqa tomonning (xaridorning) mulkiga o'tkazishga rozi bo'ladi va xaridor ushbu mahsulotni qabul qilishga va buning uchun ma'lum miqdordagi pul (narx) to'lashga rozi bo'ladi.maqolaning 1-bandi Fuqarolik Kodeksining 549-moddasi
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 432-moddasiga muvofiq: shartnomada ko'zda tutilgan yoki qonunda ko'rsatilgan boshqa shartlar zarur deb tan olingan. huquqiy hujjatlar ushbu turdagi shartnomalar uchun zarur yoki zarur bo'lganda, shuningdek tomonlardan birining iltimosiga binoan kelishuvga erishish kerak bo'lgan barcha shartlar.
Tomonlarning nomlari
Uchun individual - Ism, ro'yxatdan o'tish manzili, pasport ma'lumotlari.
Yuridik shaxs uchun - ism, yuridik va pochta manzili, TIN, PSRN, to'liq ism bosh direktor ishonchli shaxs tomonidan ish olib boruvchi shaxs, bank rekvizitlari.
Shartnoma predmeti
San'atning 1-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 554-moddasi shartnoma asosida xaridorga berilishi kerak bo'lgan ko'chmas mulkni aniq belgilashi mumkin bo'lgan ma'lumotlarni taqdim etish zarurligini ko'rsatadi. Er uchastkalariga nisbatan, shartnoma predmetining ta'rifida erning aniq chegaralari, hajmi va maqsadi ko'rsatilgan reja bo'lishi kerak. San'atning 1-bandida. Rossiya Federatsiyasi Yer Kodeksining 37-moddasiga binoan, savdo ob'ekti faqat davlat kadastr ro'yxatidan o'tgan er uchastkalari - fuqarolik huquqlarining ob'ekti sifatida shakllantirilgan uchastkalar bo'lishi mumkinligi aniqlandi.
Narxi
San'at bo'yicha. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 555-moddasi muhim shart ushbu shartnomaning narxi narx bo'lib, u holda shartnoma tuzilmagan hisoblanadi.
Yuklar va cheklovlarning mavjudligi
Rossiya Federatsiyasining Yer Kodeksi sotuvchining xaridorga er uchastkasidan foydalanishdagi og'irliklar va cheklovlar to'g'risida ma'lumot berish majburiyatini nazarda tutadi.
Cheklovning birinchi turi - yer ayirboshlashning cheklanishi (27-modda). Bu erlar xususiy mulkka berilishi va er bilan bitimlar ob'ekti bo'lishi mumkin emas, federal qonunlarda belgilangan hollar bundan mustasno.
Cheklovning ikkinchi turi Art. Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 56-moddasida, jamoat huquqiga yo'naltirilgan er huquqlarini cheklashlar ro'yxati keltirilgan.
H 2-moddasida Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 37-moddasida erni sotish shartlari taqdim etiladi, agar ular shartnomaga kiritilgan bo'lsa, u bekor bo'ladi.
Birinchidan, sotuvchining erni xohlagan vaqtda qaytarib sotib olish huquqini belgilovchi shart.
Ikkinchidan, erni keyinchalik tasarruf etishni, shu jumladan ipoteka, erni ijaraga olish va boshqa er bilan bog'liq bitimlarni cheklash sharti bekor qilinadi.
Uchinchidan, erni oldi-sotdi shartnomasining shartlari haqiqiy emas, bu uchinchi shaxslarning erga bo'lgan huquqlarini talab qilgan taqdirda sotuvchining javobgarligini cheklaydi.
San'atning 3-bandida. Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 37-moddasida, agar sotuvchi erning og'irliklari to'g'risida va ataylab noto'g'ri ma'lumot taqdim etilsa, ruxsat etilgan foydalanishga muvofiq yolg'on ma'lumot bergan taqdirda, xaridor uchun ushbu qonunni qabul qilish qaroriga va federal qonunlarda belgilangan talablarga ta'sir qilishi mumkin. Bunday holda, xaridor sotib olish narxini pasaytirishni yoki erni sotish shartnomasini bekor qilishni va unga etkazilgan zararning o'rnini qoplashni talab qilishga haqlidir.
Shartnoma shakli
art. ga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 550-moddasi Er uchastkasini sotish shartnomasi yozma ravishda tomonlar imzolagan hujjatni rasmiylashtirish orqali tuziladi. Shartnoma shakliga rioya qilmaslik uning haqiqiy emasligiga olib keladi.
Shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazish
Ushbu shartnoma (bitim) Shart emas davlat ro'yxatiga olish, chunki Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 551-moddasi, ko'chmas mulkka egalik huquqini xaridorga topshirish davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. Ro'yxatga olish tizimi tranzaktsiyalarni ro'yxatdan o'tkazishni o'z ichiga oladi va keraksiz qiladi, chunki huquqlarni ro'yxatga olish paytida bitim mazmunini ifoda etuvchi hujjat albatta taqdim etiladi.
Pul o'tkazish to'g'risidagi hujjat
Xaridor va sotuvchi shartnomada erni sotuvchidan xaridorga topshirish dalolatnomasiga binoan topshirish paytini belgilashi shart.
San'at bo'yicha. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 556-moddasi, erni sotuvchi tomonidan topshirish va uni xaridor tomonidan qabul qilish ularning burchidir.
Erni sotish shartnomasi
moskva shahri
Biz, Ivan Ivanov, tug'ilgan sana: 01.01.1951, jins HUSB, tug'ilgan joyi Moskva, Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti 01 771 123456, 01.01.2001 yilda berilgan, kod kodi 111-222, Moskva, Qizil-oq qatorada ro'yxatga olingan. , 4-uy, kvartira 10, bundan keyin bir tomondan "Sotuvchi" deb ataladi va Stepanova Stepanida Stepanovna, tug'ilgan kuni 02.02.1952, jinsi WIFE, tug'ilgan joyi Pskov, Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti 02.02.2002 yildagi 02 88 654321, 02.02.2002 yilda berilgan, kod kodi 333- 444, Moskva shahrida ro'yxatga olingan, Oq-qizil tor ko'chasi, 5-uy, kvartira. 20, bundan keyin "Xaridor" deb ataladi, boshqa tomondan birgalikda "Tomonlar" deb atalganlar ushbu shartnomani quyidagicha tuzdilar:
1. Sotuvchi egalik huquqini beradi va Xaridor ushbu shartnomaning shartlariga muvofiq, kadastr raqami 77; 03; 00; 0020201: 0000, bundan keyin «Er» deb nomlangan, umumiy maydoni 100 (yuz) kv. M bo'lgan er uchastkasiga egalik qiladi va to'laydi. m., er toifasi: qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan erlar, ruxsat berilgan foydalanish: shaxsiy yordamchi er uchastkalarini yuritish uchun, Sayt manzili: Moskva shahri Nedalekaya ko'chasi 15.
2. Er uchastkasi sotuvchiga mulk huquqi asosida 01.03.2011 yildagi oldi-sotdi shartnomasi asosida tegishli bo'lib, u to'g'risida 12345-sonli ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va ular bilan tuzilgan bitimlar yagona davlat reyestrida ro'yxatdan o'tkazilgan, bu huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazish guvohnomasi bilan tasdiqlangan. 2018 yil 3 aprelda Moskva shahridagi davlat ro'yxatga olish, kadastr va kartografiya xizmati tomonidan berilgan AF-1234567 shakl.
3. Ko'rsatilgan er uchastkasi tomonlar tomonidan kelishilgan narxda 100000 (yuz ming) rubl miqdorida sotiladi.
4. Ushbu shartnomani imzolash paytida Tomonlar to'liq hisob-kitob qildilar, ular bo'yicha kvitansiya rasmiylashtirildi.
5. Xaridor ushbu shartnoma tuzilgunga qadar inspeksiya tomonidan belgilangan Saytning sifat holatidan mamnun va sotuvchi unga bu haqda xabar bermagan tekshirish paytida biron bir nuqson yoki nuqsonni topmagan.
6. Saytda hech qanday bino, inshoot va inshoot mavjud emas.
7. Sotuvchi ushbu bitimni tuzish paytida Sayt sotilmagan, hadya qilinmagan, garovga qo'yilgan, uchinchi shaxslarning huquqlari bilan bog'liq bo'lmagan, tortishuvda bo'lmagan va hibsga olingan (taqiqlangan), ijaraga, ijaraga yoki boshqa foydalanishga berilmasligini kafolatlaydi.
8. San'at qoidalariga muvofiq. 556 Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasiga erni topshirishda tomonlar berish dalolatnomasini tuzadilar va imzolaydilar.
9. Egalik huquqini topshirish davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab, Xaridor Saytni saqlab turish majburiyatini mustaqil ravishda oladi.
11. Tomonlar o'zlarining huquqiy layoqatidan mahrum bo'lishlari, vasiylik va vasiylik ostida emasliklari, shartnomaning mohiyatini tushunishga xalaqit beradigan kasalliklardan aziyat chekmasliklari, shuningdek majburlash uchun sabab bo'lmagan holatlar yo'qligini tasdiqlaydilar. bu shartnoma o'ta noqulay sharoitlarda.
12. Ushbu bitim Tomonlarning ushbu bitim mavzusiga oid kelishuvlarining butun doirasini o'z ichiga oladi, ushbu shartnomani imzolashdan oldin tomonlar og'zaki yoki yozma ravishda qabul qilishi yoki amalga oshirishi mumkin bo'lgan boshqa barcha majburiyatlar yoki takliflarni bekor qiladi va bekor qiladi.
13. Tomonlar qonun hujjatlarida belgilangan tartibda ushbu shartnomani bekor qilishlari mumkin.
14. Ushbu bitim uch nusxada tuzildi, ulardan biri Moskva shahridagi Davlat ro'yxatga olish, kadastr va kartografiya xizmatining idorasida saqlanadi, bitta nusxasi Tomonlarning har biri tomonidan beriladi.
Tomonlar imzosi:
Sotuvchi
Xaridor
________________________________
TRANSFER ACT
er
moskva shahri
Ikki ming o'n beshinchi martning o'ttiz birinchi kuni
Biz, Ivan Ivanov, tug'ilgan kunimiz 01.01.1951, jins HUS, tug'ilgan joyimiz Moskva, Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti 01.07.2001 yildagi, 01.01.2001 yilda berilgan, kod kodi 111-222, Moskva, Qizil-oq tor ko'chasida ro'yxatga olingan. , 4-uy, kvartira 10, bundan keyin bir tomondan "Sotuvchi" deb ataladi va Stepanova Stepanida Stepanovna, tug'ilgan kuni 02.02.1952, jinsi WIFE, tug'ilgan joyi Pskov shahri, Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti 02.02.2002 yildagi, 02.02.2002 yil, berilgan kod 333- 444, Moskva shahrida ro'yxatga olingan, Oq-qizil tor ko'chasi, 5-uy, kvartira. 20, bundan keyin "Xaridor" deb ataladi, boshqa tomondan birgalikda "Tomonlar" deb ataladi, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 556-moddasiga muvofiq ushbu harakatni quyidagicha amalga oshirdi:
1. Sotuvchi, 2015 yil 31 martdagi er uchastkasini sotish shartnomasiga binoan, xaridorning mulkiga kadastr raqami 77; 03; 00; 0020201: 0000, umumiy maydoni 100 (bir yuz) kv.m. bo'lgan er uchastkasini, er toifasiga o'tkazdi. : qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan erlar, ruxsat berilgan foydalanish: shaxsiy yordamchi er uchastkalarini olib borish uchun, Sayt manzili: Moskva shahri Nedalekaya ko'chasi 15.
2. Ushbu aktga binoan, sotuvchi ushbu hujjat imzolangan kunda erni xaridorning mulkiga o'tkazdi.
3. Xaridor yerga egalik huquqini ushbu hujjat imzolangan kunga kelib shaklda oldi.
4. Ushbu hujjat bilan tomonlarning har biri 2015 yil 31 martdagi er uchastkasini sotish shartnomasi bo'yicha tomonlarning majburiyatlari bajarilganligini, hisob-kitoblar yakunlanganligini, tomonlar kelishuvning mohiyati bo'yicha bir-birlariga nisbatan da'volari yo'qligini tasdiqlaydilar.
Tomonlar imzosi:
Sotuvchi
________________________________
Xaridor
________________________________
Kvitansiya
naqd pul olishda
Moskva shahri
Ikki ming o'n beshinchi martning o'ttiz birinchi kuni
Men, Ivanov Ivan Ivanovich, tug'ilgan kunim 01.01.1951 yil, tug'ilgan joyim Moskva, Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti 01.01.2001 yildagi, 01.01.2001 yilda berilgan, kod kodi 111-222, Moskva, Qizil-oq tor ko'chasi, 4-bino. kv. 10, men buni tasdiqlayman oldim pul mablag'lari jami100000 (yuz ming) rubl, men tomonidan kadastr raqami 77 bilan sotilgan er uchun to'lov sifatida; 03; 00; 0020201: 0000, 2015 yil 31 martdagi erni sotish shartnomasi bo'yicha xaridor Stepanova Stepanida Stepanovnadan, 02.02 yil tug'ilgan. 1952 yil, tug'ilgan joyi, Pskov shahri, Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti, 02.02.2002 yil, berilgan 02.02.2002, kod kodi 333-444, Moskva, Oq-Qizil tor ko'chasi, 5-bino, apt. 20
Ivanov Ivan Ivanovich imzosi
